Рішення

від 30.11.2006 по справі 502/10-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

502/10-06

     ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"30" листопада 2006 р.                                                                      Справа № 502/10-06

розглянувши справу за позовом Відкритого акціонерного товариства «Київський  річковий порт», м. Київ

до  Товариства з обмеженою відповідальністю «Зовнішекономсервіс», с. Проліски

про стягнення   66177,05 грн.

суддя  Тищенко О.В.

За участю представників сторін:

позивача –Ліліцька О.М. (довіреність від 31.07.2006р. № 01-29-819)

відповідача –не з'явися

                                                         Обставини справи:    

          До господарського суду Київської області надійшла  позовна  заява Відкритого акціонерного товариства «Київський  річковий порт» (далі –позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зовнішекономсервіс» (далі –відповідач) про стягнення 66177,05 грн. заборгованості, з яких:  62606,23 грн. заборгованість  по орендних платежах; 1405,45 грн. заборгованість за споживання  електроенергії, 969,03 грн. заборгованість за споживання теплової енергії, 189,60 грн. заборгованість за споживання питної води, 1006,74 грн. пеня.

          Ухвалою господарського суду Київської області від 02.10.2006р. було порушено провадження в справі та призначено до розгляду на 24.10.2006р.

Позивач обгрунтовує позовні вимоги невиконанням відповідачем умов Договору оренди не житлового приміщення  від 01.01.2006р. № 10-20/06, а саме несплатою орендних та комунальних платежів, в зв'язку з чим за відповідачем утворилась заборгованість в сумі  65170,31 грн.

Під час розгляду справи 30.11.2006р. представником позивача було подано  письмові пояснення по справі №  502/10-06, в яких останній уточнив позовні вимоги, а саме: сума пені за прострочення терміну сплати орендної плати складає  1061,84 грн. та сума пені за прострочення терміну сплати спожитої  електроенергії становить 17,01 грн., а заборгованість відповідача перед позивачем:

-          за споживання електроенергії за період з 01.02.2006р. по 19.06.2006р. становить 1124,43 грн.;

-          за споживання теплової енергії за період з 01.03.2006р. по 30.04.2006р. становить 240,77 грн.;

-          за споживання питної води за період з 01.02.2006р. по 31.05.2006р. становить 189,60 грн.;

-          за оренду приміщення за період з 01.01.2006р. по 31.05.2006р. становить 62606,23 грн.;

          Представник позивача  в судовому засіданні 30.11.2006р. позовні вимоги підтримав, оскільки вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позовній заяві.

          Відповідач в судові засідання без поважних причин неодноразово не з'явився, письмовий відзив не надав, хоча про час, дату, та місце слухання справи був повідомлений ухвалами господарського суду Київської області від 02.10.2006р., від 24.10.2006р. та  від 20.11.2006р. які надсилались на адресу відповідача відповідно до Інструкції з діловодства в господарських судах  України, яка затверджена наказом Вищого господарського суду  України № 75 від 10.12.2002р., а саме з повідомленням.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані Господарським судом документи не надано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між Відкритим акціонерним товариством «Київський  річковий порт» (орендодавець) та  Товариством з обмеженою відповідальністю «Зовнішекономсервіс»(орендар) було укладено Договір оренди не житлового приміщення  від 01.01.2006р. № 10-20/06 (Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає  в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 96 кв.м. (майно), які розташовані на п'ятому поверсі будинку Річкового вокзалу за адресою: м. Київ, Поштова площа, 3.

Майно передається в оренду з метою розміщення офісу орендаря (п. 1.3 Договору).

Відповідно до п. 2.1 Договору передача майна в строкове платне користування здійснюється на підставі Акту приймання-передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін, протягом 5 календарних днів з дня підписання сторонами Договору.           З дня підписання  сторонами вказаного  Акту починається обчислення строку оренди за Договором.

Згідно з п. 3.1 Договору місячна орендна плата за майно, яке орендується, встановлюється договірна і складає за 1 кв.м. 123,86 грн. з урахуванням ПДВ. Місячна орендна плата за орендоване майно на момент укладання договору складає –9908,80 грн., ПДВ –1981,76 грн., разом 11890,56 грн.

Сплата орендної плати  здійснюється у формі попередньої оплати до 5 числа поточного місяця на підставі рахунку –фактури орендодавця (п.3.3 Договору).

У відповідності до п. 3.6 Договору  орендар відшкодовує орендодавцю витрати, пов'язані з утриманням  в технічно справному стані технічних засобів  протипожежного захисту та витрат, пов'язаних із споживанням води та тепла. Витрати пов'язані із споживанням електроенергії, здійснюються по показникам електролічильника встановленого за рахунок орендаря.

Оплата вищезазначених витрат здійснюється орендарем на протязі  5-ти банківських днів з моменту одержання рахунків від  орендодавця.  

Відповідно до п. 4.1.2 Договору орендар зобов'язався своєчасно та  в повному обсязі  сплачувати орендодавцю  орендну плату, витрати за споживання електроенергії, та інші  витрати, пов'язані з утримання орендованого майна, відповідно до умов Договору.

Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє з дня підписання уповноважними представниками сторін Акту приймання-передачі майна в оренду до 30.11.2006р. (п.8.1 Договору).

Відповідно до Акту  приймання-передачі від 01.01.2006р., який підписаний обома сторонами, позивачем було передано відповідачу нежитлові приміщення  загальною площею 96 кв.м. (майно), які розташовані на п'ятому поверсі будинку Річкового вокзалу за адресою: м. Київ, Поштова площа, 3.

Позивачем у відповідності до умов Договору  були виставлені  відповідачу рахунки –фактури на сплату орендних та комунальних платежів від 14.02.2006р. № КР-0000250, № КР-0000251, від 28.02.2006р. № КР-0000330, від 30.03.2006р. № КР-0000451, від 27.04.2006р. № КР-0000653, від 29.05.2006р. № КР-0000848.

Обсяги спожитої відповідачем електроенергії підтверджуються обліковими картками: за квітень 2006р. № 66, за березень 2006р. № 15, за лютий 2006р. № 62, за червень 2006р. № 14, за травень 2006р. № 13. Обсяги спожитої відповідачем питної води підтверджуються обліковими картками: за квітень 2006р. № 20, № 9, за березень 2006р. № 10, за лютий 2006р. № 14. Обсяги використаної відповідачем теплової енергії підтверджуються обліковими картками: за квітень 2006р. № 10, за березень 2006р. № 10.

Оригінали вищезазначених документів оглянуто в судовому засіданні, а копії залучено до матеріалів справи.

Як свідчать матеріали справи, в порушення своїх договірних зобов'язань відповідач у встановлений Договором строк не сплачував орендні та комунальні платежі, в зв'язку з чим  утворилась забргованість перед Відкритим акціонерним товариством «Київський  річковий порт»в сумі 64161,03 грн., з яких заборгованість:

-          за споживання електроенергії за період з 01.02.2006р. по 19.06.2006р. становить 1124,43 грн.;

-          за споживання теплової енергії за період з 01.03.2006р. по 30.04.2006р. становить 240,77 грн.;

-          за споживання питної води за період з 01.02.2006р. по 31.05.2006р. становить 189,60 грн.;

-          за оренду приміщення за період з 01.01.2006р. по 31.05.2006р. становить 62606,23 грн.;

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем по Договору оренди не житлового приміщення  від 01.01.2006р. № 10-20/06 складає 64161,03 грн.

          Відповідно до ст. 759 ЦК України за  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України (далі –ГК України), суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зообов”язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлене договором або законом України.  (ст. 525 ЦК України).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов”язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов”язання (неналежне виконання).

В статті 762 ЦК України зазначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.  

Пункт 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» зобов'язує орендаря   вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

          Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо  у  зобов'язанні  встановлений  строк  (термін)  його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

09.06.2006р. позивачем було направлено на адресу відповідача претензію з вимогою сплатити орендні та комунальні платежі (що, підтверджується фіскальним чеком від 09.06.2006р. № 5961 та описом вкладення у цінний лист від 09.06.2006р.).

Зазначена претензія відповідачем залишено без відповіді.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 64161,03 грн. заборгованості, яка виникла внаслідок не сплати  орендних та комунальних платежів є обґрунтованою, документально підтвердженою тому підлягає задоволенню.

          Також, позивачем відповідно до п. 6.2  Договору та Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” нарахована пеня за прострочення терміну сплати орендної плати в сумі 1061,84 грн. та пеня за прострочення терміну сплати спожитої  електроенергії в розмірі 17,01 грн.  

          Відповідно до п. 6.2 Договору  за прострочення терміну сплати орендної плати та витрат за споживання електроенергії понад 25 календарних днів, орендодавець має право нарахувати орендарю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, діючої в період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожен прострочений день (включаючи день оплати).

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що вимога про стягнення пені за прострочення терміну сплати орендної плати в сумі 1061,84 грн. та пені за прострочення терміну сплати спожитої  електроенергії в розмірі 17,01 грн. підлягає задоволенню.

Таким чином, стягненню з відповідача підлягає 64161,03 грн. заборгованості, яка виникла внаслідок не сплати  орендних та комунальних платежів, 1061,84 грн. пені за прострочення терміну сплати орендної плати та пені за прострочення терміну сплати спожитої  електроенергії в розмірі 17,01 грн.

У зв'язку з задоволенням позову господарський суд на підставі ст. 49 ГПК України судові (господарські) витрати покладає на відповідача.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України суд

В И Р І Ш И В:

      1.   Позов задовольнити повністю.

      2.  Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зовнішекономсервіс»(08322, Київська область,  Бориспільський район, с. Проліски, вул. П. Морозова, 13, код ЄДРПОУ 31522264) на користь Відкритого акціонерного товариства «Київський  річковий порт»(04070, м. Київ, вул. Верхній Вал, 70, код ЄДРПОУ 03150071) 64161,03 грн. заборгованості по орендних та комунальних платежах, 1061,84 грн. пені за прострочення терміну сплати орендної плати та пені за прострочення терміну сплати спожитої  електроенергії в розмірі 17,01 грн., також судові витрати: державне мито в розмірі 652,39 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

          Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                Тищенко О.В.

рішення підписано 11.12.2006р.