Рішення

від 26.12.2006 по справі 267/15-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

267/15-06

     ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"26" грудня 2006 р.                                                                              Справа № 267/15-06

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши справу

За позовом           приватного підприємства “Кларк”, Київська обл., м. Біла Церква             

до           Державного підприємства Міністерства оборони України “Білоцерківський військовий торг”, Київська обл., м. Біла Церква

про           передачу майна за договором.

за участю представників:

від позивача: Рокицький В.І. (дов. від 31.10.2006 р.), Старовойт М.П. - директор;

від відповідача: не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином,

Обставини справи:

приватне підприємство “Кларк” (далі-позивач) звернулося в господарський суд Київської області з позовом до Державного підприємства Міністерства оборони України “Білоцерківський військовий торг” (далі-відповідач) про витребування майна з чужого незаконного володіння, в якому просить суд зобов'язати Державне підприємство Міністерства оборони України “Білоцерківський військовий торг” звільнити та передати за Актом прийомі-передачі нежитлову будівлю –склад загальною площею 1243,8 кв.м., що знаходиться в м. Біла Церква, вул. Матросова, 17 приватному підприємству “Кларк” .

Вимоги позивача обґрунтовані тим, що відповідач в порушення вимог договору від 09.11.2004 р.  купівлі-продажу нерухомості на біржових торгах та договору купівлі-продажу не житлової будівлі серії від 21.12.2004 р., не передав позивачу, за Актом прийому-передачі окремо розташовану нежитлову будівлю складу, літера “Г” по вул. Матросова, 17 у м. Біла Церква Київської області площею 1243,8 кв.м., яка є предметом  купівлі-продажу у зазначених договорах.

03.11.2006 р. до суду від позивача надійшла заява № 220 від 01.11.2006 р., в якій позивач змінює назву позовної заяви та просить суд зобов'язати Державне підприємство Міністерства оборони України “Білоцерківський військовий торг” звільнити та передати за Актом прийомі-передачі нежитлову будівлю –склад загальною площею 1243,8 кв.м., що знаходиться в м. Біла Церква, вул.. Матросова, 17 приватному підприємству “Кларкс”.

Позивач в судових засіданнях 31.10.2006 р., 17.11.2006 р. та 26.12.2006 р. підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача був присутній в судовому засіданні 17.11.2006 р.  та заперечував проти позову, з підстав викладених у відзиві. В судові засідання 31.10.2006 р. та 26.12.2006 р. представник відповідача не з'явився, хоча про час і місце судових засідань був повідомлений належним чином.

17.11.2006 р. відповідач надав суду відзив № 325 від 15.11.2006 р. на позовну заяву, в якому заперечує проти позову посилаючись на те, що до теперішнього часу відповідач є власником земельної ділянки площею 3,5811 га, на якій розташовані об'єкти нерухомості, включаючи й нежитлове приміщення, яке було придбане позивачем, та зобов'язаний сплачувати всі необхідні платежі, включаючи земельний податок. Також відповідач зазначає, що позивач ігнорував неодноразові звернення відповідача з пропозицією відшкодувати земельний податок та укласти договори, які передбачені главою 16 Земельного кодексу України.   

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

Встановив:

09 листопада 2004 р. Київською універсальною біржею був проведений аукціон, на який згідно з заявкою брокерської контори № 592 ТОВ ВКФ “Анатоль+” на біржові торги виставлена нежитлова будівля складу, літера “Г”, що розташована за адресою Київська обл., м. Біла Церква, вул. Матросова, 17.

  Як вбачається з витягу з протоколу біржових торгів Київської універсальної біржі від 09.11.2004 р., копія якого наявна в матеріалах справи, переможцем аукціону стало приватне підприємство “Кларк”. Вартість нежитлової будівлі складу, літера “Г”, що розташована за адресою Київська обл., м. Біла Церква, вул. Матросова, 17 становить 199481 грн.

09 листопада 2004 р. між Брокером –Продавцем  (діючим в інтересах Міністерства оборони України (ДП МО України “Білоцерківський військовий торг”)) та Брокером-Покупцем (діючим в інтересах приватного підприємства “Кларк”) був укладений договір купівлі-продажу нерухомості на біржових торгах, відповідно до умов якого Державне підприємство Міністерства оборони України “Білоцерківський військовий торг” зобов'язується передати у власність окремо розташовану нежитлову будівлю складу, літера “Г” загальною площею 1243,80 кв.м., по вул. Матросова, 17 у м. Біла Церква Київської області, а ПП “Кларк” прийняти зазначене майно та сплатити його вартість, згідно з результатами біржових торгів та даного договору.  Згідно з пунктом 5 договору від 09.11.2004 р. купівлі-продажу нерухомості на біржових торгах,  нежитлова будівля складу, літера “Г”, що розташована за адресою Київська обл., м. Біла Церква, вул. Матросова, 17 продається за 199481,00 грн., які Покупець зобов'язується перерахувати Продавцю після нотаріального оформлення договору купівлі-продажу.

Пунктом 7 договору від 09.11.2004 р. купівлі-продажу нерухомості на біржових торгах передача відчуженого об'єкту нерухомості здійснюється за Актом прийому-передачі після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

21 грудня 2004 р. між Державним підприємством Міністерства оборони України “Білоцерківський військовий торг” (Продавець) та приватним підприємством “Кларк” (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу не житлової будівлі серії ВВТ № 543210, відповідно до умов якого Продавець продав, в Покупець купив окремо розташовану нежитлову будівлю літера “Г”-склад, загальною площею 1243,8 кв. м., що знаходиться в м. Біла Церква, вул. Матросова, 17. Зазначений  договір 21.12.2004 р. був посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Мельничук І.М. та зареєстрований в реєстрі за № 4808.

Згідно з п. 12 договору купівлі-продажу нежитлової будівлі серії ВВТ № 543210 від 21.12.2004 р. право власності у Покупця виникає після державної реєстрації цього договору. Також необхідно здійснити державну реєстрацію права власності.

Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі серії ВВТ № 543210 від 21.12.2004 р. був зареєстрований 22.12.2004 р. у Державному реєстрі правочинів за № 387647.

21.01.2005 р. Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації було здійснено реєстрацію права власності за приватним підприємством “Кларк” на нежитлову будівлю, літера “Г” площею 1243,8 кв.м., Київська обл., м. Біла Церква, вул. Матросова, буд. 17, на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі серії ВВТ № 543210 від 21.12.2004 р. зареєстрованому в реєстрі  за № 4808.

Пунктом 4 договору серії ВВТ № 543210 від 21.12.2004 р.  встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості на біржових торгах  Київської універсальної біржі від 09.11.2004 р., продаж цей вчинено за 199481 грн., які Покупець зобов'язується перерахувати на рахунок Продавця в термін до 01.01.2005 р., на що Продавець дає згоду. Передача вказаної нежитлової будівлі здійснюється за Актом прийомі-передачі після повного розрахунку між сторонами в строк до 01.01.2005 р.

Згідно з п. 5  договору серії ВВТ № 543210 від 21.12.2004 р. Продавець стверджує, що вказана нежитлова будівля  для “Покупця” буде звільнена в строк до 01.01.005 р., на що Покупець дає згоду.

На виконання умов договору купівлі-продажу на біржових торгах від 09.11.2004 р. та договору купівлі-продажу не житлової будівлі серії ВВТ № 543210 від 21.12.2004 р. позивачем платіжними дорученнями № 4966 від 29.12.2004 р. на суму 44481 грн., № 4947 від 27.12.2004 р. на суму 55000 грн. та № 4842 від 21.12.2004 р. на суму 100000 грн., з призначенням платежу “За нежитлову будівлю згідно з договором купівлі-продажу ВВТ № 543210 від 21.12.2004 р.” на всіх платіжних дорученнях, було перераховано відповідачу 199481 грн.  

Проте, відповідач в порушення п. 7 договору купівлі-продажу на біржових торгах від 09.11.2004 р. та п. 5 договору купівлі-продажу не житлової будівлі серії ВВТ № 543210 від 21.12.2004 р. в строк до 01.01.2005 р. не передав позивачу за Актом приймання-передачі нежитлову будівлю літера “Г”- склад, загальною площею 1243,8 кв. м., що знаходиться в м. Біла Церква, вул. Матросова, 17, про що свідчить акт про відмову від добровільного звільнення самостійно-зайнятого нежитлового приміщення від 07.07.2006 р.

14.07.2006 р. позивачем на адресу відповідача був направлений лист № 92 від 14.07.2006 р. в якому позивач запропонував відповідачу в строк до 01.08.2006 р. звільнити та передати за Актом прийому-передачі нежитлову будівлю літера “Г”- склад, загальною площею 1243,8 кв. м., що знаходиться в м. Біла Церква, вул. Матросова, 17.

Відповідач листом № 234 від 01.08.2006 р., копія якого міститься у матеріалах справи, повідомив відповідача, про те, що заїзд транспорту позивача на території бази відповідача заборонений до вияснення законності оформлення земельної ділянки.

Як вбачається з матеріалів справи та підтверджується також відзивом відповідача, на час прийняття рішення відповідачем, в порушення вимог п. 7 договору купівлі-продажу на біржових торгах від 09.11.2004 р. та п. 5 договору купівлі-продажу не житлової будівлі серії ВВТ № 543210 від 21.12.2004 р. нежитлова будівля літерою “Г”- склад, загальною площею 1243,8 кв. м., що знаходиться в м. Біла Церква, вул. Матросова, 17 не звільнена та за актом прийому-передачі позивачу не передана.

Частиною 1 статті 662 Цивільного кодексу передбачено, що продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 663 Цивільного кодексу України продавець зобов'язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень статті 530 цього Кодексу.

Якщо продавець відмовився передати річ, визначену індивідуальними ознаками, покупець має право пред'явити продавцеві вимоги відповідно до статті 620 цього Кодексу (ч. 2 ст. 665 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 620 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі невиконання боржником обов'язку передати кредиторові у власність або у користування річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається, якщо інше не  встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв  ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, з урахуванням зазначених норм права, вимога позивача щодо зобов'язання відповідача звільнити та передати за Актом прийому-передачі нежитлову будівлю літерою “Г”- склад, загальною площею 1243,8 кв. м., що знаходиться в м. Біла Церква, вул. Матросова, 17  є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Заперечення відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, не приймаються судом до уваги, оскільки не стосуються предмету спору та крім того,  між позивачем та Білоцерківською міською Радою, на підставі рішення другої сесії міської Ради п'ятого скликання № 21 від 02.06.2006 р. Білоцерківської міської Ради, 27.06.2006 р. був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого Білоцерківська міська рада передає, а позивач приймає в строкове платне користування, строком на 5 років, земельну ділянку загальною площею 0,6233 га, яка знаходиться  за адресою м. Біла Церква, вул. Матросова, 17, разом з нежитловою будівлею з орендною платою 8762,16 грн. 27.06.2006 р. зазначена земельна ділянка  була передана Білоцерківської міською Радою та прийнята приватним підприємством “Кларк” згідно з Актом приймання передачі земельної ділянки, що передається в оренду відповідно до договору оренди землі.   

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

          Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Державне підприємство Міністерства оборони України “Білоцерківський військовий торг” (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Матросова, 17, код 08358735)  звільнити та передати приватному підприємству “Кларк”  (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Олеся Гончара, 1/42, код 23577216) за Актом прийому-передачі нежитлову будівлю –склад загальною площею 1243,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул.. Матросова, 17.

Стягнути з Державного підприємства Міністерства оборони України “Білоцерківський військовий торг” (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Матросова, 17, код 08358735) на користь приватного підприємства “Кларк”  (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул.. Олеся Гончара, 1/42, код 23577216) 1994,81 грн. (одна тисяча дев'ятсот дев'яносто чотири грн. 81коп.) державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                Рябцева О.О.

Рішення підписано 29.12.2006 р.