cpg1251
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 серпня 2013 року Справа № 925/1239/13
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого -судді Довганя К.І., при секретарі Сахно І.В. за участю представників сторін: позивача -Єременко Н.Г. за довіреністю, відповідача - не з'яився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об"єктів обласної комунальної власності до приватного підприємства "Каріна ХХІ" про стягнення 51891,86 грн.,-
ВСТАНОВИВ:
Заявлено позов про стягнення з відповідача 51891,86 грн. заборгованості за оренду нерухомого майна відповідно умов укладеного між сторонами договору № 63-2012 від 10.07.2012 р..
В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що відповідач не належним чином виконував умови укладеного сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності (далі Договір) в частині перерахування орендної плати у встановлені строки, відшкодування комунальних послуг та витрат з утримання орендованого майна.
До початку судового засідання 15.08.2013р. позивач подав суду заяву про збільшення позовних вимог та просив суд стягнути з відповідача 52653,01 грн. заборгованість по договору оренди, з яких:
- за липень - грудень 2012 року орендна плата, відшкодування комунальних послуг та витрат з утримання орендованого майна в сумі 15524,26 грн.;
- за січень - липень, 01-07 серпня 2013 року 24363,43 грн. орендної плати та 12765,32 грн. відшкодування комунальних послуг та витрат з утримання орендованого майна.
Вказана заява була прийнята судом до розгляду.
Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак в судове засідання повторно не з'явився. Про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов суду не надав.
Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з підстав викладених у ньому та у заяві про збільшення позовних вимог.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.
Сторонами 10.07.2012р. було укладено договір відповідно до умов якого та акту приймання-передачі орендного майна позивач передав в оренду відповідачу у строкове платне користування нежитлове приміщення 3-го поверху №18,19, корисною площею 42,8 м 2 , площі спільного користування 16,9кв.м. загальною площею 59,7 кв. м., що знаходиться за адресою: вул.. Хрещатик, буд. 225 в м. Черкаси для розміщення офісу. Вартість орендованого майна становила 245083,00 грн. без ПДВ. Договір укладено на строк з 10.07.2012р. по 01.06.2015 р.
Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду нерухомого майна обласної комунальної власності, затвердженої рішеннями Черкаської обласної ради, у розмірі 18 % для корисної площі, 3% для площ спільного користування. Орендна плата становить за перший місяць оренди без ПДВ - 2809,02 грн., 3370,82 грн. з ПДВ.
Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Згідно п. 3.5. Договору орендна плата сплачується Орендарем щомісячно не пізніше 05 числа місяця, за який сплачується орендна плата.
Відповідно до п. 3.9. Договору у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи санкції.
Відповідно до п. 3.10. Договору крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю наступні фактично отримані комунальні послуги пропорційно займаній площі: водопостачання та водовідведення, теплопостачання, електропостачання, вивіз та знешкодження твердих побутових відходів та витрати по утриманню орендованого Майна.
Розмір відшкодування витрат з утримання орендованого Майна визначається на підставі Кошторису, затвердженого Головою Черкаської обласної ради і становить 20,69 грн. за 1 кв.м. на місяць до 31 грудня 2012 року. Розмір відшкодування витрат підлягає обов'язковому перегляду з 01 січня кожного року.
Орендодавець залишає за собою право збільшувати розмір відшкодування витрат по утриманню орендованого Майна в разі збільшення мінімальної заробітної плати та з інших підстав, передбачених законодавством.
Зазначені платежі Орендар сплачує протягом 5 (п'яти) днів за наданим рахунком.
Відповідач за час користування майном сплатив позивачу 14000 грн.
Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 759, 762 ЦК України містять такі положення:
„Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Господарські зобов'язання можуть виникати:
- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).
Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.
Господарські зобов'язання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди нерухомого майна від 10.07.2012 р.
За час користування орендованим майном позивач нарахував відповідачу відповідно до умов договору орендну плату відшкодування вартості комунальних послуг та витрат з утримання орендованого майна на суму 66653 грн. 01 коп.
Свої зобов'язання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку за орендоване майно відповідач належним чином не виконував сплативши позивачу лише 14000 грн. Таким чином, у відповідача виникло зобов'язання оплати за оренду нерухомого майна на умовах договору.
Таким чином відповідач на час розгляду справи заборгував позивачу 52653,01 грн. які підлягають стягненню з відповідача. Доказів оплати вказаного боргу відповідач суду не подав.
Також з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з приватного підприємства "Каріна ХХІ", вул. Орджонікідзе, буд. 147, кв. 5, м. Черкаси, 18000, код 35158826 на користь комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності, бульв. Шевченка, буд. 185, м. Черкаси, 18000, код 04014200 - 52653,01 грн. боргу, 1720,50 грн. відшкодування витрат на оплату судового збору.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.
Повне рішення складено 28.08.2013 р.
Суддя К.І.Довгань
Суд | Господарський суд Черкаської області |
Дата ухвалення рішення | 27.08.2013 |
Оприлюднено | 29.08.2013 |
Номер документу | 33158470 |
Судочинство | Господарське |
Господарське
Господарський суд Черкаської області
Довгань К.І.
Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці
© 2016‒2023Опендатабот
🇺🇦 Зроблено в Україні