Рішення

від 19.08.2013 по справі 910/11256/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/11256/13 19.08.13 р.

За позовомПершого заступника прокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради доТовариства з обмеженою відповідальністю «Боулінг Бізнес Україна» проповернення земельної ділянки Суддя Бойко Р.В.

Представники сторін:

прокурор:Кривов'яз І.І. від позивача:не з'явився від відповідача:не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Перший заступник прокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Боулінг Бізнес Україна» про повернення земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 17.06.2013 р. порушено провадження у справі №910/11256/13, розгляд справи призначено на 01.07.2013 р.

Ухвалами господарського суду міста Києва від 01.07.2013 р. та від 22.07.2013 р. розгляд справи №910/11256/13 відкладався на 22.07.2013 р. та 19.08.2013 р. відповідно.

01.07.2013 р. до господарського суду міста Києва надійшла заява першого заступника прокурора Деснянського району м. Києва про уточнення позовних вимог, в якій останній просить суд зобов'язати відповідача повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 2,0250 га, вартістю 14 579 378,08 грн. (кадастровий номер 8000000000:62:212:0089), що розташована на вул. Пухівській у Деснянському районі м. Києва.

Фактично вказаною заявою вимоги, заявлені прокурором, не змінюються, а лише уточнюється вартість спірної земельної ділянки, що враховується судом при вирішенні справи.

В судове засідання, призначене на 19.08.2013 р., прокурор з'явився, позовні вимоги підтримав.

Представник позивача, що належним чином повідомлений про місце та час розгляду справи, в судове засідання не з'явився.

Відповідач повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов не надав.

За змістом ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 04214, м. Київ, вул. Північна, 6-а, офіс 1, на яку було відправлено ухвали суду, підтверджується наявними в матеріалах справи документами, в тому числі витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, та вказано в позові.

Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

У судових засіданнях складались протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення прокурора, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

25.06.2007 р. між Київською міською радою як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Боулінг Бізнес Україна» як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - «Договір»).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 08.02.2007 р. за № 105/766, за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим Договором.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. 25.06.2007 р. за реєстровим № 1785 та зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 03.07.2007 р. за № 62-6-00410.

Як встановлено в п. 2.1 Договору, об'єктом оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - вул. Пухівська у Деснянському районі міста Києва; розмір - 20250 кв.м, в межах червоних ліній; цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування логістично-офісного комплексу; кадастровий номер - 8000000000:62:212:0089.

Згідно з п. 2.2 Договору відповідно до витягу з технічної документації № Ю-43817/2007 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (КМДА) від 08.06.2007 р. № 272 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 662 578,63 грн.

Відповідно до інформації, наданої Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (лист від 12.06.2013 р. № 057023-12236), станом на 31.12.2012 р. нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки у разі використання, як землі комерційного використання, становить 14 579 378,08 грн.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що Договір укладено на 5 років.

На виконання умов Договору орендодавцем було передано, а орендарем прийнято у користування спірну земельну ділянку, про що свідчить наявний в матеріалах справи акт приймання-передачі земельної ділянки від 03.07.2007 р.

Спір у справі виник у зв'язку із наявністю підстав, на думку прокурора та позивача, для зобов'язання відповідача повернути орендовану земельну ділянку внаслідок закінчення строку дії Договору оренди.

Договір є договором оренди земельної ділянки, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України, Глави 15 Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі».

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 759 Цивільного кодексу України.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі земельної ділянки в орендне користування відповідачеві.

Строк, на який укладається договір оренди згідно ст. 284 Господарського кодексу України є істотною умовою договору оренди.

Згідно ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Як визначено умовами Договору, строк його дії встановлено строком на 5 років, тобто до 03.07.2012 р.

Положеннями п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Аналогічне положення сторони закріпили в п. 11.3 Договору.

За змістом ч.ч. 1 - 3 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору , має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

У відповідності до п. 11.7 Договору після закінчення строку, на який його було укладено, орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків , має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 3 місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Таким чином, як нормами законодавства України, так і положеннями укладеного між сторонами Договору передбачено, що для продовження строку його дії орендар має письмово повідомити про намір продовження дії Договору орендодавця, надавши проект додаткової угоди. При цьому, обов'язковою умовою продовження строку дії договору оренди землі, згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та п. 11.7 Договору, є належне виконання орендодавцем передбачених договором обов'язків.

У відповідності до ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані: а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

За змістом ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Обов'язок приступити до використання земельної ділянки у відповідний строк закріплено також в п. 8.4 Договору.

Проте, за результатами проведення посадовими особами Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) обстеження земельної ділянки за адресою: вул. Пухівська у Деснянському районі міста Києва, за результатами якої складено Акт № 319/03 від 27.05.2013 р., встановлено, що земельна ділянка, передана відповідачу для будівництва, експлуатації та обслуговування логістично-офісного комплексу, вільна від забудови, не огороджена та не використовується за цільовим призначенням.

Зазначене свідчить про порушення відповідачем положень п. а ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» та п. 8.4 Договору.

З листів Департаменту земельних ресурсів України виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 24.05.2013 р. № 057023-10601 та від 12.06.2013 р. № 057023-12236 (копії наявні в матеріалах справи), наданих у відповідь на запити прокуратури Деснянського району м. Києва вбачається, що звернення відповідача про поновлення Договору оренди земельної ділянки в Департаменті земельних ресурсів не зареєстровані.

З огляду на те, що доказів звернення відповідача до позивача з повідомленням про намір продовжити строк дії Договору матеріали справи не містять, а допущені відповідачем порушення наведених вище положень законодавства та умов Договору виключають можливість продовження терміну дії Договору оренди навіть при наявності письмового звернення відповідача, укладений між сторонами Договір оренди земельної ділянки від 25.06.2007 р. припинив свою дію 03.07.2012 р. у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до п. 7.1 Договору після припинення дії Договору орендар повертає орендрдавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Пунктом 8.4 Договору передбачено, що орендар зобов'язаний, зокрема, повернути земельну ділянку орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання, після припинення дії Договору.

Доказів (акт приймання-передачі майна з оренди) повернення земельної ділянки з оренди матеріали справи не містять.

З припиненням Договору (03.07.2012 р.) відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування орендованою земельною ділянкою відповідач не надав, позовні вимоги першого заступника прокурора Деснянського району м. Києва про зобов'язання відповідача повернути Київській міській раді земельну ділянку по вул. Пухівськів у Деснянському районі міста Києва є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача та підлягають стягненню в доход Державного бюджету України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов першого заступника прокурора Деснянського району м. Києва задовольнити.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Боулінг Бізнес Україна» (04214, м.Київ, вул. Північна, 6-А, офіс 1, ідентифікаційний код 32528513) повернути Київській міській раді (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код 22883141) земельну ділянку площею 2,0250 га, вартістю 14 579 378,08 грн., кадастровий номер 8000000000:62:212:0089, що розташована на вул. Пухівській у Деснянському районі міста Києва. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Боулінг Бізнес Україна» (04214, м.Київ, вул. Північна, 6-А, офіс 1, ідентифікаційний код 32528513) в доход Державного бюджету України судовий збір у розмірі 1 147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання повного тексту рішення - 23.08.2013 р.

Суддя Р.В. Бойко