Рішення

від 27.08.2013 по справі 509/3284/13-ц

ОВІДІОПОЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 509/3284/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2013 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

судді Курочки В.М.

при секретарі Задеряки Г.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Овідіополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Таїровської селищної ради Овідіопольського району, виконавчого комітету Таїровської селищної ради Овідіопольського району, Товариства з обмеженою відповідальністю «Совіньйон», ОСОБА_3, комунального підприємства «Овідіопольське РБТІ» про визнання недійсними актів прийому-передачі майна, визнання протиправними та скасування рішень виконавчого комітету Таїровської селищної ради, визнання недійсними свідоцтв про право власності на нерухоме майно, анулювання записів про реєстрацію права власності на нерухоме майно, зобов'язання скласти акти приймання-передачі нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2013 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що 01.11.2012 р. між ним у якості «Нового кредитора» та ОСОБА_3 у якості «Первісного кредитора» укладено договір відступлення права вимоги за договором № 29/08/12 від 29 серпня 2012 року про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомості, укладеного між ТОВ «Совіньйон» і ОСОБА_3, відповідно до якого ОСОБА_3 відступає, а він набуває право вимоги, належне Первісному кредиторові у відповідності із п.2.1. Договору про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомості. За умовами Договору про відступлення права вимоги він одержав право замість ОСОБА_3 вимоги від ТОВ «Совіньйон» виконання зобов'язання щодо передачі йому у власність після завершення будівництва і здачі в експлуатацію новозбудованих об'єктів нерухомого майна у вигляді:

- машиномісця, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_1;

- приміщення для яхтсмена, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_2;

- приміщення кладової, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_3.

01.11.2012 р. між ним, у якості «Нового кредитора», та ОСОБА_3 у якості «Первісного кредитора», укладено договір відступлення права вимоги за договором № 14/09/12 від 14 вересня 2012 року про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомості, укладеного між ТОВ «Совіньйон» і ОСОБА_3 За умовами цього Договору він одержав право замість ОСОБА_3 вимоги від ТОВ «Совіньйон» виконання зобов'язання передати після завершення будівництва та здачі в експлуатацію у власність об'єкт інвестування, а саме: приміщення яхтсмена, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_4.

Про укладені договори відступлення права вимоги товариство з обмеженою відповідальністю «Совіньйон» було повідомлено в день їх укладення, але 02.11.2012 р. в порушення умов цих договорів ТОВ «Совіньйон» і ОСОБА_3 склали та підписали акти прийому-передачі, за якими ТОВ «Совіньйон» передало у власність ОСОБА_3 новозбудоване нерухоме майно у вигляді:

- машиномісця, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_1;

- приміщення для яхтсмена, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_2;

- приміщення кладової, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_3;

- приміщення яхтсмена, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_4.

Виконком Таїровської селищної ради Овідіопольського району на підставі актів прийому-передачі 09.11.2012 р. прийняв рішення №922, 923, 924,925 про оформлення за ОСОБА_3 права власності на зазначене вище нерухоме майно, після чого Таїровська селищна рада на підставі рішень виконавчого комітету видала ОСОБА_3 свідоцтва про право власності на це майно, а в наступному Комунальне підприємство «Овідіопольське РБТІ» зареєструвало право власності ОСОБА_3 на спірне майно.

Посилаючись на порушення його законних прав та інтересів при передачі зазначеного вище нерухомого майна від ТОВ «Совіньйон» до ОСОБА_3, оформленням та реєстрацією права власності на це майно за ОСОБА_3, позивач, з урахування уточнень до позову, просив визнати недійсними, складені 02 листопада 2012 року та підписані ТОВ «Совіньйон» і ОСОБА_3 акти прийому-передачі нерухомого новозбудованого майна, визнати протиправними та скасувати рішення виконавчого комітету Таїровської селищної ради Овідіопольського району від 09.11.2012 р. № 922,№923,№924,№925 про оформлення ОСОБА_3 права власності на новозбудоване майно; визнати недійсними свідоцтва про право власності ОСОБА_3 на нерухоме майно; анулювати внесені комунальним підприємством «Овідіопольське РБТІ» 18 листопада 2012 року до електронного Реєстру прав власності на нерухоме майно реєстраційні номери 38193145, 38193153, 38193150, 38193136 про реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на нерухоме майно; зобов'язати ТОВ «Совіньйон» скласти та підписати з ним акти прийому-передачі йому новозбудованого, нерухомого майна.

В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав.

Відповідач ОСОБА_3 позов визнав повністю.

Відповідач ТОВ «Совіньйон» позов визнано повністю і просило розглянути справу без участі його представника. (а.с. 56-58)

Представники відповідачів Таїровської селищної ради і Комунального підприємства «Овідіопольське РБТІ» належним чином сповіщені про час та місце розгляду справи тричі в судове засідання не з'явились, а тому справа розглянута судом без їй участі.

Суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до положень ст. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

29.08.2012 р. ТОВ «Совіньйон» і ОСОБА_3 уклали договір №28/08/12 про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомості, за яким ОСОБА_3 прийняв на себе зобов'язання інвестувати у розмірі 229082 грн. будівництво нерухомого майна, а ТОВ «Совіньйон» зобов'язалось побудувати та передати ОСОБА_3 у власність нерухоме майно у вигляді:

- машиномісця, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

- приміщення кладової, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3;

- приміщення для яхтсмена, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. (а.с. 11-18)

14.09.2012 р. ТОВ «Совіньйон» і ОСОБА_3 уклали договір №14/09/12 про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомості, за яким ОСОБА_3 прийняв на себе зобов'язання інвестувати у розмірі 38937 грн. будівництво нерухомого майна, а ТОВ «Совіньйон» зобов'язалось побудувати та передати ОСОБА_3 у власність нерухоме майно у вигляді приміщення яхтсмена, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4. (а.с. 19-24)

01.11.2012 р. за договорами про відступлення права вимоги ОСОБА_3 відступив позивачу право вимоги за зазначеними вище договорами про пайову участь у будівництві, укладеними між ним та ТОВ «Совіньйон» 28.08.2012 р. та 14.09.2012 р. (а.с. 25-26)

Всупереч договорів про відступлення права вимоги актами прийому передачі ТОВ «Совіньйон» 02.11.2012 р. передало об'єкти нерухомості за договорами про пайову участь у будівництві не позивачу, а відповідачу ОСОБА_3

На підставі актів прийому передачі, виконавчий комітет Таїровської селищної ради, який по суті був введений в оману відповідачами ОСОБА_3 та ТОВ «Совіньйон», 09.11.2012 р. прийняв рішення №922, №923, №924, №925 про оформлення ОСОБА_3 права власності на новозбудоване нерухоме майно у вигляді:

- машиномісця, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_1;

- приміщення для яхтсмена, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_2;

- приміщення кладової, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_3;

- приміщення яхтсмена, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_4. (а.с. 34-37,86-115)

На підставі рішень виконавчого комітету від 09.11.2012 р. №922, №923, №924, №925 Таїровська селищна рада 14.11.2012 р. видала ОСОБА_3 свідоцтва про право власності на зазначене вище нерухоме майно і це право власності ОСОБА_3 відповідно до чинного на той час законодавства було зареєстроване КП «Овідіопольське РБТІ». (а. с. 38-45)

Таким чином оспорюваними актами прийому-передачі, рішеннями виконавчого комітету Таїровської селищної ради, свідоцтвами про право власності, державною реєстрацією права власності ОСОБА_3 на нерухоме майно були порушенні законні права та інтереси позивача, а тому позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача ОСОБА_3 на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у вигляді сплати судового збору 114 грн. 70 коп. (а.с. 1)

Керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України, ст. ст. 512,514,525,526 ЦК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсними, складені 02 листопада 2012 року і підписані ТОВ «Совіньйон» та ОСОБА_3, акти про передачу у власність ОСОБА_3 новозбудованого нерухомого майна у вигляді:

- машиномісця, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_1;

- приміщення для яхтсмена, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_2;

- приміщення кладової, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_3;

- приміщення яхтсмена, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_4.

Визнати протиправними та скасувати рішення виконавчого комітету Таїровської селищної ради Овідіопольського району:

1. від 09 листопада 2012 року № 922 про оформлення ОСОБА_3 права власності на новозбудоване майно - машиномісце, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_1;

2. від 09 листопада 2012 року № 923 про оформлення ОСОБА_3 права власності на новозбудоване майно - приміщення для яхтсмена, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_2;

3. від 09 листопада 2012 року № 924 про оформлення ОСОБА_3 права власності на новозбудоване майно - приміщення кладової, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_3;

4. від 09 листопада 2012 року № 925 про оформлення ОСОБА_3 права власності на новозбудоване майно - приміщення яхтсмена, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_4.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно - машиномісце, що розташоване на території Таїровської селищної ради, за адресою: АДРЕСА_1, видане Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області 14 листопада 2012 року ОСОБА_3.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно - приміщення для яхтсмена, що розташоване на території Таїровської селищної ради, за адресою: АДРЕСА_2, видане Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області 14 листопада 2012 року ОСОБА_3.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно - приміщення кладової, що розташоване на території Таїровської селищної ради, за адресою: АДРЕСА_3, видане Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області 14 листопада 2012 року ОСОБА_3.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно - приміщення яхтсмена, що розташоване на території Таїровської селищної ради, за адресою: АДРЕСА_4, видане Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області 14 листопада 2012 року ОСОБА_3.

Анулювати внесені комунальним підприємством «Овідіопольське РБТІ» 18 листопада 2012 року до електронного Реєстру прав власності на нерухоме майно реєстраційні номери 38193145, 38193153, 38193150, 38193136 про реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на нерухоме майно у вигляді:

- машиномісця, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_1;

- приміщення для яхтсмена, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_2;

- приміщення кладової, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_3;

- приміщення яхтсмена, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_4.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Совіньйон» (ЄДРПОУ 30800423) скласти та підписати з ОСОБА_1 акти прийому-передачі ОСОБА_1 новозбудованого, нерухомого майна у вигляді:

- машиномісця, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_1;

- приміщення для яхтсмена, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_2;

- приміщення кладової, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_3;

- приміщення яхтсмена, що розташоване на території Таїровської селищної ради (за межами населеного пункту), за адресою: АДРЕСА_4.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати у вигляді сплати судового збору 114 грн. 70 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд протягом 10 днів з дня його оголошення.

Суддя В. М. Курочка