Рішення

від 27.08.2013 по справі 913/2113/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВв, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

27 серпня 2013 року Справа № 913/2113/13

Провадження №1пд/913/2113/13

За позовом Луганської міської ради

до відповідача Приватного підприємства "Торговий дім "Север", смт. Чорнухине Луганської області

про внесення змін до договору оренди землі

Суддя Зюбанова Н.М.

Секретар судового засідання Вороніна О.С.

У засіданні брали участь:

від позивача - Кожихов А.Ю., за довіреністю від 19.03.2012 №И 01/03-31/1783/0/2-12;

від відповідача - Містюк Є.С., довіреністю від 27.08.2013 № 3.

Суть пору: про внесення змін до договору оренди землі від 29.08.2006 /державна реєстрація 10.10.2006 № 040640200604/ до п. 8 розділу "Орендна плата" щодо розміру річної орендної плати.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, суд дійшов до наступного.

Так, у серпні 2013 року позивач звернувся до суду, оскільки в силу ч. 1 п. 34 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин є виключною компетенцією міської ради.

Щодо обставин справи, то судом встановлено, що 24.03.2006 Луганською міською радою було прийняте рішення № 42/163 "Про передачу Приватному підприємству "Торговий дім "Север" в оренду земельної ділянки під будівництво та розміщення літнього майданчика та благоустрій прилеглої території за адресою: вул. Ватутіна, 1".

На підставі вказаного рішення 29.08.2006 між Луганською міською радою (позивачем) та Приватним підприємством "Торговий дім "Север" (відповідачем) було укладено договір оренди землі, зареєстрований у встановленому законом порядку 10.10.2006 за № 040640200604, за умовами якого відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку під будівництво та розміщення літнього майданчика та благоустрій прилеглої території загальною площею 0,2050 га, з якої: 0,1425 га - під проїздами, проходами та площадками та 0,0625 га - під зеленими насадженнями за адресою: м. Луганськ, вул. Ватутіна, 1.

Пунктом 8 укладеного договору встановлено, що річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) у гривнях збільшеного на коефіцієнт 2,5 (довідка розрахунку розмірів земельного податку (річного) додається до договору та є його невід'ємною частиною).

Договір укладено терміном до 24.03.2055 року згідно п. 7 договору.

У відповідності до п. 14 договору сторони дійшли згоди, що на момент укладання договору розмір річної орендної плати згідно визначеної мети використання складає 16750 грн. 55 коп., а нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 670022 грн. 00 коп. (п. 4 договору).

На виконання положень цивільного законодавства, яке регулює порядок внесення змін до договору, а також за заявою орендаря позивач просись суд внести зміни до п. 8 договору, який регулює порядок обчислення розміру річної орендної плати та викласти його у новій редакції: "Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3".

Підставою для внесення змін до договору позивач також зазначає рішення Луганської міської ради від 30.03.12 № 22/103 "Про внесення змін до договору оренди землі від 29.08.2006, державна реєстрація від 10.10.2006 № 040640200604, який укладений з Приватним підприємством "Торговий дім "Сєвєр", який укладений з позивачем (арк. справи 12).

За змістом п. 1.1. даного акту органу місцевого самоврядування прийнято рішення внести зміни до договору оренди землі від 29.08.20006 /державна реєстрація від 10.10.2006 за № 040640200604/ та викласти п. 8 розділу "Орендна плата" в новій редакції: "Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3".

Відповідачем позов не оспорений, представник, який приймав участь у судовому засіданні, з позовними вимогами погодився.

Оцінивши обставини справи, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, а позов таким, що підлягає повному задоволенню, з огляду на наступне.

Так, відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.16 Закону України "Про оренду землі" та ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Матеріалами справи підтверджено факт належного укладання між сторонами у справі договору оренди землі від 29.08.2006 /державна реєстрація від 10.10.2006 за № 040640200604/.

З матеріалів справи вбачається, що роботу у частині внесення змін до договору оренди земельної ділянки орендодавцем було розпочато у тому числі у зв'язку з набранням чинності з 01.01.2011 Податковим кодексом України, яким, зокрема, врегульовано обчислення орендної плати за землю, а саме:

- розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трикратного розміру земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки (ст. 288).

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Підставами для зміни або розірвання договору є згода сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору /ст. 652 ЦК України/.

Як передбачено ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни /тарифи, ставки, тощо/, які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Тому суд дійшов висновку, що позивачем доведено обґрунтованість та під ставність внесення змін до п. 8 договору оренди землі.

Також звертається увага сторін на необхідність застосування при розгляді даної справи господарським судом на підставі ст. 111 28 ГПК України рішення Верховного Суду України у подібних правовідносинах по справі № 41/81пд від 04.07.2011, у якій наголошується, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

У відповідності до ст. 653 ЦК України у разі зміни договору у судовому порядку, зобов'язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили .

За вказаних обставин позовні вимоги підлягають повному задоволенню з відшкодуванням судового збору позивачу, який сплатив його при зверненні до суду, у відповідності до ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 44, 49,82, 84, 85, 111 28 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди землі від 29.08.2006 (державна реєстрація від 10.10.2006 № 040640200604), укладеного між Луганською міською радою, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, буд. 14, ідент. код 26070794 та Приватним підприємством "Торговий дім "Север", смт. Чорнухине Луганської області, вул. Центральна, б. 39 А, ідент. код 31462682, виклавши п. 8 розділу "Орендна плата" договору у новій редакції:

- "Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3".

3 .Стягнути з Приватного підприємства "Торговий дім "Север", смт. Чорнухине Луганської області, вул. Центральна, б. 39 А, ідент. код 31462682 на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, буд. 14, ідент. код 26070794 - 1147 грн. 00 коп. судового збору, видати на виконання наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складене 30.08.2013.

Суддя Н.М.Зюбанова

Помічник судді Г.А.Кравцова

30.08.2013