Рішення

від 15.07.2013 по справі 369/4701/13-ц

КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 369/4701/13-ц

РІШЕННЯ

Іменем України

15.07.2013 року Києво - Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Дубас Т.В.

при секретарі Дідур М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» в особі регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» звернулось до Києво-Святошинського районного суду в порядку цивільного судочинства з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на нерухоме майно.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 26 червня 2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» (правонаступником якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль») та ОСОБА_4 був укладений кредитний договір № 014/9408/81/57218.

Відповідно до пунктів 1.1 - 1.4. кредитного договору кредитор, на положеннях та умовах цього договору, надає позичальнику кредит на будівництво власного житла у вигляді кредитної лінії з лімітом 101 500,00 дол. США. Кредит надається на 240 місяців з 26.06.2007 р. по 26.06.2027 р. згідно Графіку надання кредиту.

Погашення кредиту здійснюється позичальником згідно графіку погашення кредиту та інших платежів в розмірі 1/240 від суми ліміту щомісячно.

Процента ставка за користування кредитом складає - 12,5 % річних.

Факт надання коштів підтверджується заявою на видачу готівки № ORV/819-30 від 21 серпня 2007 року та заявою на видачу готівки № ORV/927-30 від 26 червня 2007 року.

Кредитор має право вимагати дострокового погашення позичальником заборгованості за кредитом, нарахованих процентів за користування кредитом, неустойки, відшкодування збитків у випадках невиконання умов цього договору, та інших договорів, що забезпечують погашення кредиту. Таке стягнення здійснюється за рахунок коштів, майна та майнових прав позичальника, включаючи забезпечення за цим договором, за умови попереднього (за 30 днів) повідомлення позичальника рекомендованим листом (пункт 6.5. договору).

За порушення строків повернення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитом позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, починаючи з наступного дня після закінчення строку виконання зобов'язань, зазначеного в кредитному договорі (п. 10.1 договору).

26 червня 2007 р. до кредитного договору був укладений договір іпотеки між банком (іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (Іпотекодавець), яка виступає майновим поручителем ОСОБА_4.

Іпотекою за цим договором забезпечуються будь-які вимоги Іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору № 014/9408/81/57218 від 26.06.2007 р., укладеного між іпотекодержателем та позичальником.

Предметом іпотеки за договором застави є нерухоме майно: земельна ділянка, розташована: АДРЕСА_1, земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, загальною площею 0,1675 га, кадастровий номер - 3222487001:01:001:0005, яка належить Іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 177899, виданого 21 вересня 2006 року Києво-Святошисньким районним відділом земельних ресурсів.

Заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами у сумі 684 029,00 грн.

У відповідності до даного договору Іпотекодержатель має право у випадку невиконання позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого на умовах встановлених у договорі іпотеки (п. 6.2. договору іпотеки).

06 травня 2009 року було проведено реструктуризацію та підписано додаткову угоду № 96-95/13/726 до кредитного договору № 014/9408/81/57218 від 26.06.2007 р., за умовами якої, прострочену заборгованість було додано до основної суми зобов'язань, та на період з 06 травня 2009 року до 06 травня 2010 року зменшився розмір щомісячного платежу по сплаті суми кредиту з капіталізацією нарахованих відсотків.

02 грудня 2011 року Переяслав-Хмельницьким місрайонним судом Київської області ухвалено рішення в цивільній справі за позовом ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за кредитним договором, яким позовні вимоги задоволено в повному обсязі.

09 лютого 2012 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_4 на рішення Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 02.12.2011 р., постановила ухвалу, якою відмовила в задоволенні апеляційної скарги ОСОБА_4 Рішення Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 02 грудня 2011 року залишено без змін.

Іпотекодавцю направлялась вимога від 06.07.2011 р. за вих.. № С11-114-1-3/484 про усунення порушення за кредитним договором, якою запропоновано у 30-денний строк погасити заборгованість перед банком, сплатити кредитні кошти, сплатити проценти та пеню. Проте, заборгованість за кредитним договором погашена не була.

Боржник не дотримується умов кредитного договору, щомісячно, відповідно до графіку з січня 2010 року не погашає кредит та не сплачує відсотки за його користування у повному розмірі.

Станом на 02 лютого 2011 року, загальна сума заборгованості по кредитному договору № 014/9408/81/57218 від 26.06.2007 р. складає 130 097,62 дол. США., що становить по курсу НБУ 1 033 170,57 грн., яка складається з: заборгованість за кредитом - 97 155,64 дол. США, що еквівалентно в гривнях згідно курсу НБУ - 771 561,52 грн.; заборгованість по відсоткам - 14 807,19 дол. США, що еквівалентно в гривнях згідно курсу НБУ - 117 591,30 грн.; пеня за прострочення кредиту - 2 149,22 дол. США, що еквівалентно в гривнях згідно курсу НБУ - 17 068,03 грн.; пеня за прострочення відсотків - 15 985,57 дол. США, що еквівалентно в гривнях згідно курсу НБУ - 126 949,40 грн.

На підставі викладеного позивач просив у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/9408/81/57218 від 26.06.2007 р. у сумі 1 033 170,57 грн. що був укладений між Банком та ОСОБА_4 звернути стягнення на нерухоме майно шляхом продажу на прилюдних торгах земельної ділянки, розташованої: АДРЕСА_1, земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, загальною площею 0,1675 га, кадастровий номер - 3222487001:01:001:0005, яка належить Іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 177899, виданого 21 вересня 2006 року Києво-Святошисньким районним відділом земельних ресурсів.

Визначити початкову ціну реалізації майна не нижче за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Київської регіональної дирекції ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» судовий бір в розмірі 114,70 грн.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, направив до суду заяву, в якій просив проводити розгляд справи без участі представника позивача, позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити.

Відповідачка в судове засідання не з'явилась. Про день, час та місце розгляду справи була повідомлений належним чином через ЗМІ. Причини неявки суду не повідомила.

Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено судом, 26 червня 2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» (правонаступником якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль») та ОСОБА_4 був укладений кредитний договір № 014/9408/81/57218.

Відповідно до пунктів 1.1 - 1.4. кредитного договору кредитор, на положеннях та умовах цього договору, надає позичальнику кредит на будівництво власного житла у вигляді кредитної лінії з лімітом 101 500,00 дол. США. Кредит надається на 240 місяців з 26.06.2007 р. по 26.06.2027 р. згідно Графіку надання кредиту.

Погашення кредиту здійснюється позичальником згідно графіку погашення кредиту та інших платежів в розмірі 1/240 від суми ліміту щомісячно.

Процента ставка за користування кредитом складає - 12,5 % річних.

Факт надання коштів підтверджується заявою на видачу готівки № ORV/819-30 від 21 серпня 2007 року та заявою на видачу готівки № ORV/927-30 від 26 червня 2007 року.

Кредитор має право вимагати дострокового погашення позичальником заборгованості за кредитом, нарахованих процентів за користування кредитом, неустойки, відшкодування збитків у випадках невиконання умов цього договору, та інших договорів, що забезпечують погашення кредиту. Таке стягнення здійснюється за рахунок коштів, майна та майнових прав позичальника, включаючи забезпечення за цим договором, за умови попереднього (за 30 днів) повідомлення позичальника рекомендованим листом (пункт 6.5. договору).

За порушення строків повернення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитом позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, починаючи з наступного дня після закінчення строку виконання зобов'язань, зазначеного в кредитному договорі (п. 10.1 договору).

26 червня 2007 р. до кредитного договору був укладений договір іпотеки між банком (іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (Іпотекодавець), яка виступає майновим поручителем ОСОБА_4.

Іпотекою за цим договором забезпечуються будь-які вимоги Іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору № 014/9408/81/57218 від 26.06.2007 р., укладеного між іпотекодержателем та позичальником.

Предметом іпотеки за договором застави є нерухоме майно: земельна ділянка, розташована: АДРЕСА_1, земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, загальною площею 0,1675 га, кадастровий номер - 3222487001:01:001:0005, яка належить Іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 177899, виданого 21 вересня 2006 року Києво-Святошисньким районним відділом земельних ресурсів.

Заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами у сумі 684 029,00 грн.

У відповідності до даного договору Іпотекодержатель має право у випадку невиконання позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого на умовах встановлених у договорі іпотеки (п. 6.2. договору іпотеки).

06 травня 2009 року було проведено реструктуризацію та підписано додаткову угоду № 96-95/13/726 до кредитного договору № 014/9408/81/57218 від 26.06.2007 р., за умовами якої, прострочену заборгованість було додано до основної суми зобов'язань, та на період з 06 травня 2009 року до 06 травня 2010 року зменшився розмір щомісячного платежу по сплаті суми кредиту з капіталізацією нарахованих відсотків.

02 грудня 2011 року Переяслав-Хмельницьким місьрайонним судом Київської області ухвалено рішення в цивільній справі за позовом ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за кредитним договором, за яким стягнуто з ОСОБА_4 на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Київської регіональної дирекції ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» заборгованість за кредитним договором у сумі 1033170 гривень 25 копійок.

Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 09 лютого 2012 року, рішення Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 02 грудня 2011 року залишено без змін.

Згідно ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Іпотекодавцю направлялась вимога від 06.07.2011 р. за вих.. № С11-114-1-3/484 про усунення порушення за кредитним договором, якою запропоновано у 30-денний строк погасити заборгованість перед банком, сплатити кредитні кошти, сплатити проценти та пеню. Проте, заборгованість за кредитним договором погашена не була.

Боржник не дотримується умов кредитного договору, щомісячно, відповідно до графіку з січня 2010 року не погашає кредит та не сплачує відсотки за його користування у повному розмірі.

Згідно розрахунків наданих позивачем, станом на 02 лютого 2011 року, загальна сума заборгованості по кредитному договору № 014/9408/81/57218 від 26.06.2007 р. складає 130 097,62 дол. США., що становить по курсу НБУ 1 033 170,57 грн., яка складається з: заборгованість за кредитом - 97 155,64 дол. США, що еквівалентно в гривнях згідно курсу НБУ - 771 561,52 грн.; заборгованість по відсоткам - 14 807,19 дол. США, що еквівалентно в гривнях згідно курсу НБУ - 117 591,30 грн.; пеня за прострочення кредиту - 2 149,22 дол. США, що еквівалентно в гривнях згідно курсу НБУ - 17 068,03 грн.; пеня за прострочення відсотків - 15 985,57 дол. США, що еквівалентно в гривнях згідно курсу НБУ - 126 949,40 грн.

Згідно ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч.1 ст.1049 Цивільного кодексу України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Як визначено ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 585 ЦК України, одним із видів застави є іпотека - застава нерухомого майна.

Відповідно до ст.33 ЗУ "Про іпотеку", підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону, з положень якої вбачається, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до частини першої статті 590, статті 578 ЦК звернення стягнення на предмет застави/іпотеки здійснюється лише за рішенням суду, якщо для укладення такого договору щодо майна фізичної особи вимагалось отримання згоди чи дозволу іншої особи чи органу.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 та ст. 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що у зв'язку з порушеням боржником умов кредитного договору, що спричинило виникнення значної заборгованості перед позивачем, вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки який належить на праві власності відповідачці ОСОБА_2, шляхом продажу на прилюдних торгах підлягають до задоволення в повному обсязі.

В силу ст. 88 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача.

Зважаючи на вищенаведене, відповідно до ст.ст. 15, 16, 526, 530, 533, 536, 549-552, 553-554, 625, 1049, 1050, 1054, 1055 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 35, 37, 39 Закону України "Про іпотеку", Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають з кредитних правовідносин», та керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на нерухоме майно - задоволити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/9408/81/57218 від 26.06.2007 р. у сумі 1 033 170,57 грн. що був укладений між ПАТ «Райффайзен банк Аваль» та ОСОБА_4 звернути стягнення на нерухоме майно шляхом продажу на прилюдних торгах земельної ділянки, розташованої: АДРЕСА_1, земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, загальною площею 0,1675 га, кадастровий номер - 3222487001:01:001:0005, яка належить ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1) на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 177899, виданого 21 вересня 2006 року Києво-Святошисньким районним відділом земельних ресурсів.

Визначити початкову ціну реалізації майна не нижче за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки майна під час проведення виконавчих дій

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1) на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Київської регіональної дирекції ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» судовий бір в розмірі 114,70 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом 10 днів, починаючи з дня наступного після його проголошення.

Суддя: Дубас Т.В.