Рішення

від 02.09.2013 по справі 303/5341/13-ц

МУКАЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №303/5341/13-ц

2/303/2614/13

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02 вересня 2013 року м. Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі : головуючого судді Довжанин В.М.

при секретарі Пуга В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мукачево справу за позовом публічного акціонерного товариства «Фолькс Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.

Позовні вимоги підтримує тим, що 04 жовтня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено кредитний договір №KF 41030. Згідно даного кредитного договору позивачем було надано відповідачу кредит в розмірі 60 000,00 (шістдесят тисяч) доларів США строком на 20 років, до 02 жовтня 2027р. з встановленою відсотковою ставкою визначеною в договорі.

Позивачем умови кредитного договору виконано та надано кредит в сумі визначеній кредитним договором, що підтверджується заявою на видачу готівки та випискою про рух коштів по рахунку.

Відповідач в свою чергу зобов'язання, передбачені в даному договорі не виконав, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість, яка станом на 03 липня 2013 складає 439 761,27 гривень, з яких 417 890,11 гривень - заборгованість по тілу кредиту; 20 899,70 гривень - нараховані та несплачені відсотки; 971,47 гривень - нарахована та не сплачена пеня за неналежне виконання зобов'язань за договором кредиту.

Відповідач, договірних зобов'язань тривалий час не виконував, внаслідок чого позивач звертався з листами вимоги зокрема від 15.11.2012 № 09-03/37848, щодо погашення заборгованості по кредиту, сплатити відсотки (за користування кредитом) та виконання зобов'язань за кредитним договором в цілому.

Виконання зобов'язань позивача забезпечується іпотекою домоволодіння до складу якого входить: житловий будинок загальною площею 79,70 кв.м., житловою площею 51,90 кв.м., що на плані значить літерою «А-а», споруди літери « 1-3», мощення літери « 1», літня кухня літери «Е», що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, земельної ділянки площею 0,0518 га., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п. 9 договору іпотеки: Сторони дійшли згоди, що іпотеко держатель має право у разі невиконання або неналежного іпотеко давцем основного зобов'язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами боржника шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки, згідно розділу 6 договору, може здійснюватись на підставі рішення суду, а реалізація предмета іпотеки може здійснюватись шляхом продажу предмета іпотеки іпотеко держателем, від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі - продажу на підставі рішення суду.

Згідно ч. 1 та 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель - позивач, вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотеко держателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 та 38 цього Закону, одним з яких передбачено стягнення на предмет іпотеки шляхом реалізації предмета іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки іпотеко держателем - банком, від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі - продажу на підставі рішення суду.

Статтею 109 ч. 3 Житлового кодексу України та ст. 40 ч. 2 Закону України "Про Іпотеку" передбачено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

14 лютого 2013 року відповідачі отримали вимоги за вих. 09-3/43156 від 09.02.2013 року, якими позивач вимагав відповідача та інших мешканців домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, звільнити зазначене житлове приміщення протягом тридцяти днів з моменту отримання вимоги. Однак, відповідач житлового приміщення не звільнив, реєстрації мешканців квартири не припинив.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, від нього надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує повністю, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив, а тому відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України суд розглянув справу на підставі наявних у ній доказів.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 04 жовтня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено кредитний договір №KF 41030. Згідно даного кредитного договору позивачем було надано відповідачу кредит в розмірі 60 000,00 (шістдесят тисяч) доларів США строком на 20 років, до 02 жовтня 2027р. з встановленою відсотковою ставкою визначеною в договорі.

Позивачем умови кредитного договору виконано та надано кредит в сумі визначеній кредитним договором, що підтверджується заявою на видачу готівки та випискою про рух коштів по рахунку.

Відповідач в свою чергу зобов'язання, передбачені в даному договорі не виконав, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість, яка станом на 03 липня 2013 складає 439 761,27 гривень, з яких 417 890,11 гривень - заборгованість по тілу кредиту; 20 899,70 гривень нараховані та несплачені відсотки; 971,47 гривень - нарахована та не сплачена пеня за неналежне виконання зобов'язань за договором кредиту.

Виконання зобов'язань позивача забезпечується іпотекою домоволодіння до складу якого входить: житловий будинок загальною площею 79,70 кв.м., житловою площею 51,90 кв.м., що на плані значить літерою «А-а», споруди літери « 1-3», мощення літери « 1», літня кухня літери «Е», що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, земельної ділянки площею 0,0518 га., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов в частині звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає до задоволення з наступних підстав.

У відповідності ст.ст. 610, 611, 612 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання . У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 23 Закону України « Про іпотеку» перехід права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи не припиняє договору іпотеки на зазначене нерухоме майно і особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором.

У відповідності до ч.1 ст. 23 Закону України «Про Іпотеку» у разі переходу, права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Також суд приходить до висновку, що в задоволенні позову в частині виселення відповідача та інших мешканців з вище вказаного домоволодіння слід відмовити з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Так позивач просить виселити з вище вказаного домоволодіння відповідача ОСОБА_1 та інших мешканців, в той же час представником позивача не надано та не доведено факт проживання чи реєстрації інших осіб в даному домоволодінні.

Керуючись ст.ст. 12, 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 526, 527, 572, 589, 590, 610-612, 629, 1050, 1052, 1054 ЦК України, ст.ст.10, 11, 57, 58, 59, 60, 208, 209, 212-215, 218, 224 - 226 ЦПК України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задоволити частково.

Звернути стягнення на домоволодіння до складу якого входить: житловий будинок

загальною площею 79,70 кв.м. житловою площею 51,90 кв.м., що на плані значить літерою «А-

а», споруди літери « 1-3», мощення літери «1», літня кухня літери «Е», що знаходиться за

адресою АДРЕСА_1 (п'ятдесят сім) та земельну ділянки площею 0,0518 га., що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 (п'ятдесят сім).

Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер:

2110400000:01:003:0219, шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «Фольксбанк»,

від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі - продажу, за ціною визначеною

уповноваженою експертною організацією на момент здійснення продажу, а кошти одержані від

реалізації спрямувати для погашення заборгованості ОСОБА_1 перед

ПАТ «Фольксбанк» по договору кредиту № KF 41030 від 04 жовтня 2007 року.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 на користь публічного акціонерного товариства «ФольксБанк», код ЄДРПОУ 19358632, м. Львів, вул. Грабовського, 11 судовий збір в розмірі 3 441 (три тисячі чотириста сорок одну) гривню 00 копійок.

В задоволенні позову в частині виселення з домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ОСОБА_1 та інших мешканців - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Закарпатської області через Мукачівський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий В.М. Довжанин