Рішення

від 30.08.2013 по справі 904/4958/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.08.13р. Справа № 904/4958/13

За позовом Прокурора Бабушкінського району м. Дніпропетровська, вул.Миронова, 17, м. Дніпропетровськ, 49000, в інтересах держави в особі:

позивача-1 Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75

позивача-2 Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6

до Дніпропетровської міської благодійної організації з реабілітації та підтримки потребуючих допомогу альтернативними методами оздоровлення "Феномен", 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дарницька, 4/49

про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 19-УКВ/11 від 31.01.2011 року, виселення з орендованого приміщення та стягнення 12319,16 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача-1 Плахотній С.В. - представник за довіреністю від 04.04.2013 року за № 10/3-43

Від позивача-2 Євстигнеєв А.О. - представник за довіреністю від 02.04.2013 року за № 605

Від відповідача не з'явився

За участю Ягольник Г.В. - прокурор відділу прокуратури м. Дніпропетровська, посвідчення № 016143 від 12.04.2013 року

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Бабушкінського району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради і Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради до Дніпропетровської міської благодійної організації з реабілітації та підтримки потребуючих допомогу альтернативними методами оздоровлення "Феномен" про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 31.01.2011 року за № 19-УКВ/11, виселення з нежитлового приміщення загальною площею 56,0 кв. м (в т. ч. 50 та 6 кв. м), що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. К.Лібкнехта, б. 1, у цокольному поверсі дванадцятиповерхового будинку, та стягнення на користь позивача-1 основного боргу в сумі 7717,01 грн., пені в сумі 517,85 грн., і на користь позивача-2 основного боргу в сумі 2502,62 грн., пені в сумі 115,76 грн.

Прокурором 18.07.2013 року подано до суду заяву від 15.07.2013 року за № 766вих-13 про збільшення позовних вимог, в якій останній просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 31.01.2011 року за № 19-УКВ/11, виселити з нежитлового приміщення загальною площею 56,0 кв. м (в т. ч. 50 та 6 кв. м), що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. К.Лібкнехта, б. 1, у цокольному поверсі дванадцятиповерхового будинку, та стягнути на користь позивача-1 основний борг в сумі 8909,55 грн., пені в сумі 517,85 грн., і на користь позивача-2 основний борг в сумі 2761,54 грн., пені в сумі 130,22 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 31.01.2011 року за № 19-УКВ/11 в частині своєчасної та повної оплати за орендоване приміщення.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 15.08.2013 року, 27.08.2013 року не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 08.07.2013 року юридичне місцезнаходження відповідача - 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дарницька, б. 4, кв. 49, - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.

Згідно з п. 1.1 положення про Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, затвердженого рішенням 12 сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання від 15.12.2010 року за № 12/5, Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради від 01.12.2010 року за № 3/3 "Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів і кількісний та персональний склад виконкому міської ради" є виконавчим органом Дніпропетровської міської ради і правонаступником прав та обов'язків (у тому числі майнових, фінансових, немайнових і корпоративних) земельного управління Дніпропетровської міської ради та управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради в зв'язку з їх реорганізацією шляхом злиття та приєднання юридичного управління департаменту забезпечення діяльності міської ради - апарату Дніпропетровської міської ради.

Ухвалою суду від 15.08.2013 року на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України продовжено строки вирішення спору у справі № 904/4958/13 терміном на 15 днів, а саме до 09.09.2013 року.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши прокурора, позивача-1 та позивача-2, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

31.01.2011 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, як орендодавцем, та Дніпропетровською міською благодійною організацією з реабілітації та підтримки потребуючих допомогу альтернативними методами оздоровлення "Феномен", як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 19-УКВ/11 згідно п. 1.1 якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 року № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 56,0 кв. м (в т. ч. 50 та 6 кв. м), розташоване за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Карла Лібкнехта, 1, у цокольному поверсі 12-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 317225,0 грн. (в т. ч. 283237 та 33988 грн.) без ПДВ, що перебуває на балансі КЖРЕВП Бабушкінського району, для використання під розміщення благодійної організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Крім того, п. 1.1 договору сторони погодили наступне: використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

За умовами п. 1 додаткової угоди від 01.06.2012 року до договору оренди № 19-УКВ/11 від 31.01.2011 року частково внесено зміни до п. 1.1 договору, а саме замінено слова: "... що перебуває на балансі КЖРЕВП Бабушкінського району..." на слова "... що перебуває на балансі КП "бюро майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради".

Передача нерухомого комунального майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об'єкт оренди. Власником майна (об'єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпропетровська (в особі міської ради), а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.1 договору).

Відповідно до п. 2.2 договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об'єкта оренди.

Пунктом 2.3 договору обумовлено, що передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 31.07.2010 року, на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

Приписами п. 2.5 договору передбачено, що у разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.6 договору).

За умовами п. 2.7 договору обов'язок щодо складання акту приймання-передачі при передачі об'єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об'єкта з оренди - на орендаря.

Відповідно до п. 3.2 договору оренди розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1140,54 грн. без ПДВ (базова за грудень місяць 2010 рік). Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції починаючи з січня місяця 2011 року.

Згідно з п. 3.3 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м.Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 у розмірі 570,27 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 570,27 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 договору).

Пунктом 3.5 договору передбачено наступне: орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно.

Відповідно до п. 5.2 договору орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єктів оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Даний договір діє з 31.01.2011 року до 17.01.2014 року включно (п. 10.1 договору)

Відповідно до акту приймання-передачі від 31.01.2011 року, складеного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, останній прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 56,0 кв. м (в т. ч. 50,0 кв. м та 6 кв. м) за вартістю згідно незалежної оцінки станом на 31.07.2010 року /без ПДВ/ - 317225,00 грн. (в т. ч. 283 237 та 33988 грн.), яке знаходиться за адресою: вул. Карла Лібкнехта, 1, в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди від 31.01.2011 року за № 19-УКВ/11 (а. с. 19 зі зворотної сторони).

В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач починаючи з 09.11.2012 року до 15.07.2013 року не сплачував позивачу-1 в обумовлені договором строки та повному обсязі орендну плату внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем-1 в сумі 8909,55 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Крім того, починаючи з 15.07.2012 року до 15.06.2013 року відповідач також не сплачував орендну плату позивачу-2 в зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість перед балансоутримувачем майна в сумі 2761,54 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, якими визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За приписами п. 9.2 договору оренди встановлено наступне: за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

Позовні вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 517,85 грн. за період з 09.11.2012 року до 24.04.2013 року на користь міського бюджету в особі позивача-1, пені в сумі 130,22 грн. за період з 01.06.2012 року до 20.06.2013 року на користь позивача-2 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Нормами ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено наступне: договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Як встановлено судом та свідчать матеріали справи, відповідач не виконує свої зобов'язання за договором починаючи з липня 2012 року, тобто більше ніж три місяці.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців.

Пунктом 11.1 договору передбачено припинення дії договору у випадку невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців.

Приписами ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України встановлено наступне: У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Отже, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди та виселення відповідача з займаного приміщення суд визнає обґрунтованими та правомірними.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача в доход державного бюджету України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 31.01.2011 року за № 19-УКВ/11, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та Дніпропетровською міською благодійною організацією з реабілітації та підтримки потребуючих допомогу альтернативними методами оздоровлення "Феномен".

Виселити Дніпропетровську міську благодійну організацію з реабілітації та підтримки потребуючих допомогу альтернативними методами оздоровлення "Феномен" (вул. Дарницька, 4/49, м. Дніпропетровськ, 49000, ідентифікаційний код 34654898) з нежитлового приміщення загальною площею 56,0 кв. м (в т. ч. 50 та 6 кв. м), що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Карла Лібкнехта, б. 1, у цокольному поверсі двадцятиповерхового будинку.

Стягнути з Дніпропетровської міської благодійної організації з реабілітації та підтримки потребуючих допомогу альтернативними методами оздоровлення "Феномен" (вул. Дарницька, 4/49, м. Дніпропетровськ, 49000, ідентифікаційний код 34654898) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (пр. К.Маркса, 75, м.Дніпропетровськ, 49000, код ЄДРПОУ 37454258) до міського бюджету (отримувач: УДКСУ у Амур-Нижньодніпровському районі м.Дніпропетровська, код отримувача: 37989300, р/р 33213871700003, банк: ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) 8909 (вісім тисяч дев'ятсот дев'ять) грн. 55 коп. - основного боргу, 517 (п'ятсот сімнадцять) грн. 85 коп. - пені, про що видати наказ.

Стягнути з Дніпропетровської міської благодійної організації з реабілітації та підтримки потребуючих допомогу альтернативними методами оздоровлення "Феномен" (вул. Дарницька, 4/49, м. Дніпропетровськ, 49000, ідентифікаційний код 34654898) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (вул.Мечникова, 6, м. Дніпропетровськ, 49000, код ЄДРПОУ 03341763, р/р 2600399983 у ПАТ "Райффайзен Банк Аваль", МФО 380805) 2761 (дві тисячі сімсот шістдесят одна) грн. 54 коп. - основного боргу, 130 (сто тридцять) грн. 22 коп. - пені, про що видати наказ.

Стягнути з Дніпропетровської міської благодійної організації з реабілітації та підтримки потребуючих допомогу альтернативними методами оздоровлення "Феномен" (вул. Дарницька, 4/49, м. Дніпропетровськ, 49000, ідентифікаційний код 34654898) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 37989269, рахунок № 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, п. 2.1, п. 2.2 з таблиці ставок судового збору, за якими визначено розмір судового збору) 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. - судового збору за майнову вимогу, 1147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. - судового збору за немайнову вимогу щодо розірвання договору, 1147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. - судового збору за немайнову вимогу щодо виселення з орендованого приміщення, про що видати наказ.

Суддя С.П.Панна

Повне рішення складено - 30.08.2013 року.