Рішення

від 03.07.2013 по справі 321/417/13-ц

МИХАЙЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Михайлівський районний суд Запорізької області

Справа № 321/417/13-ц

Провадження № 2/321/194/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.07.2013 смт. Михайлівка

Михайлівський районний суд Запорізької області,

у складі: головуючого судді Мовчана О.Г.

при секретареві Лапезіної Н. О.

за участі представника позивача адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні зали суду смт Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» про розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати та повернення земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И В:

До Михайлівського районного суду Запорізької області звернулася ОСОБА_2 з позовними вимогами до товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009».

Відповідно до заявлених позовних вимог, позивач просить суд прийняти рішення про:

· розірвання договору оренди земельної ділянки площею 5,3503 га від 14.12.2009 року, укладеного між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» (код ЄДРПОУ 36889659) та зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру державного земельного кадастру під № 041027300087;

· розірвання договору оренди земельної ділянки площею 6,1155 га від 14.12.2009 року, укладеного між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» (код ЄДРПОУ 36889659) та зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру державного земельного кадастру під № 041027300094;

· стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» на користь ОСОБА_2 орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 11,4658 га в розмірі 7136 гривень 75 копійок;

· стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» на користь ОСОБА_2 пені за несвоєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 11,4658 га в розмірі 2368 гривень 82 копійки;

· зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» повернути ОСОБА_2 земельної ділянки площею 5,3503 га та площею 6,1155 га відповідно до державного акту ЗП № 021971, розташованих на території Тимошівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області.

Крім того, позивач просить суд, стягнути з відповідача понесені судові витрати, які складаються з витрат пов'язаних зі сплатою судового збору, витрат на правову допомогу та витрат пов'язаних з явкою до суду, на загальну суму 2564 грн. 44 коп.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ЗП № 021971, зареєстрованого 11.08.2005 року в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю під № 010527300613, у її власності є земельна ділянка загальною площею 11,4658га. яка складається із двох ділянок площею 5,3503га та 6,1155га та виділена в натурі (на місцевості) на території Тимоїшвської сільської ради Михайлівського району Запорізької області.

14.12.2009 року між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,3503га, зареєстрований 26.01.2010 року у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру державного земельного кадастру під № 041027300087. На підтвердження укладення, відповідачем позивачу було надано один з екземплярів Договору.

Крім цього, 14.12.2009 року між позивачем та відповідачем був також укладений договір оренди земельної ділянки площею 6,1155га, зареєстрований 26.01.2010 року у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру державного земельного кадастру під № 041027300094 . На підтвердження позивач також отримав один екземпляр договору.

Під час укладання договорів, шляхом усних переговорів між позивачем та відповідачем були досягнуті домовленості, відображені в договорах.

Відповідно до умов договорів:

- п. 8 договори укладені терміном на п'ять років;

- п. 9 розмір орендної плати вноситься відповідачем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі чи в натуральній формі по закупівельним цінам рослинницької продукції, що склалась на момент розрахунків.

- п. 10 договорів, обчислення розміру орендної плати за землю обчислюється з урахуванням індексів інфляції.

- п. 11 договорів, орендна плата вноситься відповідачем один раз на рік до 25 грудня звітного року.

- п. 43 договорів, відповідальність за несплату орендної плати несе орендар.

Відповідно до тверджень позивача, при укладенні договорів відповідач прийняв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками протягом 5 років, а належним виконанням зобов'язання з боку відповідача є внесення орендної плати в строк, в формі та розмірі, які визначені в договорах. На виконання умов договорів позивач здійснила передачу земельних ділянок, тим самим повністю виконала свої зобов'язання перед відповідачем.

Згідно доводів позивача, відповідач в порушення умов договорів, не розрахувався за оренду земельних ділянок у 2012 році, натомість повідомивши позивача про скрутне становище й намір на початку 2013 року розрахуватися з позивачем за 2012 рік, проте не вчинив вказаних дій до розгляду справи по суті. Тобто допустив істотні порушення, які є підставою для розірвання договорів.

В судовому засіданні, представник позивача, підтримав позовні вимоги з мотивів викладених у позовній заяві.

В судовому засіданні, позивач після ознайомлення з видатковими касовим ордером від 11 жовтня 2011 року (а.с.47), відомістю на видачу грошових коштів (а.с.48), відомістю на видачу озимої пшениці на суму 2400 грн. (а.с.49), наданих представником відповідача, підтвердила належність їй підписів у зазначених документах й отримання зазначених коштів та пшениці у зазначеній кількості. Розбіжність між фактично отриманою сумою та сумою передбаченою умовами договорів, позивач пояснила наявністю усної домовленості з відповідачем щодо отримання більшої суми ніж передбаченої договорами, з метою уникнення додаткового оподаткування.

На обґрунтування доводів викладених у позовній заяві, позивачем та його представником надано суду:

- копію державного акту ЗП № 021971 (а.с.7);

- копії договорів оренди від 14.12.2009 року (а.с.8 - 17);

- копію листа ТОВ «Іскра плюс 2009» від 04.01.2013 року (а.с.18);

- копію договору про надання правової допомоги ОСОБА_1.(а.с.24);

- копію свідоцтва про право зайняття адвокатською діяльністю (а.с.25);

- копію договору про надання правової допомоги ОСОБА_3 (а.с.32).

Представник відповідача, що своєчасно та в установленому порядку повідомлявся про час та місце розгляду справи, в судові засідання не з'явився, проте надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, письмові заперечення, а також письмові докази на обґрунтування своїх заперечень.

Зокрема відповідно до заперечень відповідача, останній не визнає позовних вимог, через впевненість у відсутності заборгованості, оскільки протягом 2010 - 2011 років здійснив переплату на користь позивача за договорами оренди, яка відповідно до тверджень покрила суму орендної плати за 2012 рік з залишками. Зокрема відповідно до письмових заперечень відповідача (а.с.44-45), позивач який мав отримати за 2010 - 2012 роки - 9752 грн. 40 коп., фактично отримав 11800 грн. Вказані твердження представник позивача підтвердив довідкою від 01 квітня 2013 року (а.с.46) видатковими касовим ордером від 11 жовтня 2011 року (а.с.47), відомістю на видачу грошових коштів (а.с.48), відомістю на видачу озимої пшениці на суму 2400 грн. (а.с.49).

Крім того в своїх запереченнях представник позивача як на підставу відмови у задоволенні позовних вимог, послався на невиконання позивачем вимог ст.ст.60, 61 ЦПК України, щодо обов'язку доказування.

Допитаний у якості свідка на стороні позивача - ОСОБА_4, колишній керівник ТОВ «Іскра плюс 2009» суду пояснив, що під час його керівництва у господарстві відбувалося укладення договорів з позивачем. З метою ухилення від оподаткування, в договорах було зазначено менші суми орендної платні, ніж вони були визначені в усному порядку. Виплата орендної плати за 2010 - 2011 роки відбувалася у відповідності до усних домовленостей, через що переплата на користь позивача не може розглядатися як сплата орендної плати за 2012 рік.

Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи серед яких докази надані як стороною позивача так і відповідача, письмові заперечення та доводи викладені у позовних заявах, суд приходить до висновку про потребу відмови у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, виходячи з наступного:

- відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, наданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі;

- відповідно до ч.3 ст.27 ЦПК України, особи які беруть учать у справі зобов'язані добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов'язки;

- відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях;

- відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню;

- в судовому засіданні на підставі пояснень позивача та її представника, наданих суду доказів встановлено, що позивач є власником земельних ділянок площею 5,3503 га та 6,1155 га, розташованих на території Тимошівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 021971 від 11 серпня 2005 року (а.с.7);

- в судовому засіданні також встановлено, що на підставі договорів оренди землі від 14 грудня 2009 року, укладених між ОСОБА_2 та ТОВ «Іскра плюс 2009», зареєстрованих 26 січня 2010 року за номерами 041027300087 та 041027300094, з 2009 року земельні ділянки позивача знаходяться в користуванні відповідача, що не заперечувалось відповідачем та не підлягає доказуванню;

- згідно ст.13 ЗУ «Про оренду землі» за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;

- відповідно до ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди;

- під час укладення договорів оренди землі сторони досягли згоди стосовно всіх умов користування землею, в тому числі і шодо орендної плати, як того вимагає ст.15 ЗУ «Про оренду землі», на підтвердження зазначеного сторонами підписані договори та здійснена їх державна реєстрація;

- за умовами п.п.9, 10 договорів оренди землі, укладених між сторонами по справі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чи в натуральній формі по закупівельним цінам рослинницької продукції, що склалася на момент розрахунків, з урахуванням індексів інфляції. Пунктами 11 зазначених договорів передбачено, що орендна плата вноситься один раз у рік до 25 числа останнього у звітному році місяці. Додаткових угод, в тому числі стосовно збільшення орендної плати, між сторонами у письмовій формі не укладалось;

- твердження позивача про наявність заборгованості за договорами оренди землі через систематичне порушення відповідачем умов договорів, що полягає у несплаті орендної плати за 2012 рік, не доведені під час розгляду справи належними доказами, усна домовленість між сторонами, не зафіксована відповідними письмовими угодами, яка не визнається відповідачем й спростовується наданими письмовими доказами що містять відомості про отримання орендної плати, та достовірність яких підтверджена позивачем, свідком, в наслідок чого усна домовленість на існування якої посилається позивач не може бути підставою для зміні умов письмового, зареєстрованого належним чином договору. Зміна орендної плати за землю відповідно до ст.23 ЗУ «Про оренду землі», можлива лише за згодою сторін. Крім того, невиконання усних домовленостей, які суперечать положенням чинного договору, не може бути підставою для відповідальності сторін та розірвання основного договору. Крім того, в судовому засіданні сторона позивача не заперечувала правильності розрахунків наданих відповідачем, зроблених на підставі письмових договорів.

Зважаючи на вище викладене, недоведеність позивачем наявності заборгованості за договорами оренди землі, систематичного, істотного порушення орендарем умов договорів, укладених між сторонами, відсутність доказів щодо зміни умов укладених договорів, в наслідок ненадання їх позивачем, суд виходячи з результатів дослідження наданих сторонами доказів, вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Питання стосовно судових витрат підлягає вирішенню відповідно до положень ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.124, 129 Конституції України, ст.ст.13, 15, 21, 23, 24 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст.10, 11, 27, 30, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» про:

· розірвання договору оренди земельної ділянки площею 5,3503 га від 14.12.2009 року, укладеного між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» (код ЄДРПОУ 36889659) та зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру державного земельного кадастру під № 041027300087;

· розірвання договору оренди земельної ділянки площею 6,1155 га від 14.12.2009 року, укладеного між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» (код ЄДРПОУ 36889659) та зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру державного земельного кадастру під № 041027300094;

· стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» на користь ОСОБА_2 орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 11,4658 га в розмірі 7136 гривень 75 копійок;

· стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» на користь ОСОБА_2 пені за несвоєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 11,4658 га в розмірі 2368 гривень 82 копійки;

· зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» повернути ОСОБА_2 земельної ділянки площею 5,3503 га та площею 6,1155 га відповідно до державного акту ЗП № 021971, розташованих на території Тимошівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області

- відмовити.

Судові витрати по справі - віднести на рахунок позивача.

Сторони та інші особи, які брали участь у справі, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Михайлівського районного суду

Запорізької області О.Г. Мовчан