Рішення

від 03.09.2013 по справі 911/2751/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" вересня 2013 р. Справа № 911/2751/13

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, Київська обл., Броварський р-н, смт. Велика Димерка

до товариства з обмеженою відповідальністю «Даді-Центр», м. Київ

про розірвання договору оренди земельної ділянки, звільнення займаної земельної ділянки та стягнення 108368,73 грн.

за участю представників:

від позивача: Пшенична Л.І. (дов. від 29.05.2013 р.);

від відповідача: не з'явився;

Обставини справи:

Великодимерська селищна рада Броварського району Київської області (далі - позивач) звернулася до господарського суду Київської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Даді-Центр» (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки, звільнення займаної земельної ділянки та стягнення 108368,73 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди земельної ділянки від 16.01.2008 р. щодо внесення орендної плати за період з 2011 р. по 2012 р., в зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 75492,56 грн., на частину якої (29860,28 грн.) позивачем відповідно до п. 14 договору нараховано 32876,17 грн. пені. У зв'язку з наявністю у відповідача заборгованості з орендної плати позивач, посилаючись на ст. 651 ЦК України, ст. ст. 32, 34 Закону України «Про оренду землі», просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.01.2008 р., укладений між Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Даді-Центр», посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Бурлакою О.В., зареєстрований в реєстрі за № 253, та зобов'язати відповідача звільнити земельну ділянку, загальною площею 3,2 га, кадастровий номер 3221281201:01:074:003, яка розташована в межах селища міського типу Велика Димерка на території Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, відповідно до кадастрового плану.

Представник позивача в судових засіданнях 20.08.2013 р. та 03.09.2013 р. позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судові засідання 20.08.2013 р. та 03.09.2013 р. не з`явився, хоча про час і місце судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, оскільки кореспонденція направлялася на адресу відповідача, за якою він зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (Довідка головного управління статистики у м. Києві № 12-1846 від 13.08.2013 р. з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України). Відповідач відзив на позов до суду не надіслав, вимоги ухвал суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

16.01.2008 р. між Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Даді-Центр» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (договір), відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку незабудованих земель для будівництва складів для зберігання запчастин транспортних засобів та ангарів для стоянки автомобілів ТОВ «Даді-Центр», яка знаходиться в адміністративних межах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області (п. 1 договору).

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 3,2 гектарів, із них: 3,2 ріллі для будівництва складів для зберігання запчастин транспортних засобів та ангарів для стоянки автомобілів ТОВ «Даді-Центр».

Пунктом 6 договору встановлено, що договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

16.01.2008 р. зазначений договір був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Бурлакою О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 253 та в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис № 040832500001 від 22.02.2008 р.

Відповідно до п. 18 договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленим проектом її відведення. Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є рішення № 185 від 19.07.2007 р. Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області «Про надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки для будівництва ангарів та стоянки автомобілів ТОВ «Даді-Центр».

Згідно з п. 19 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у трьохденний строк після підписання цього договору за актом її приймання-передачі.

З матеріалів справи вбачається, що 16.01.2008 р. на виконання умов договору позивач за актом приймання-передачі передав, а відповідач прийняв земельну ділянку, площею 3,2 га, для будівництва складів для зберігання запчастин транспортних засобів та ангарів для стоянки автомобілів ТОВ «Даді-Центр».

Відповідно до кадастрового плану земельної ділянки зазначеній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 3221281201:01:074:0003.

Згідно з п. 7 договору орендна плата вноситься орендарем кожного місяця у грошовій формі та розмірі 3802,69 грн. Річна орендна плата становить 10% від нормативної грошової оцінки, а саме 45632,28 грн. Орендна плата сплачується орендарем протягом 30 днів місяця наступного за звітним місяцем на банківський рахунок орендодавця. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 456322,88 грн. (п. 8 договору).

Як вбачається з матеріалів справи, в порушення умов п. 7 договору відповідач, починаючи з травня 2011 р. не виконує зобов'язання щодо сплати орендної плати, в зв'язку з чим за ним утворилася заборгованість у сумі 75492,56 грн., з яких 29860,28 грн. - заборгованість за 2011 р. та 45632,28 грн. - заборгованість за 2012 р., що підтверджується довідкою Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області № 1446 від 02.09.2013 р.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з претензіями (№ 42 від 13.01.2012 р., № 1035 від 29.12.2012 р.) про сплату існуючої заборгованості з орендної плати, проте вони були залишені відповідачем без розгляду та задоволення.

Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України земельними відносинами є суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею, суб'єктами в яких виступають громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади, а об'єктами яких є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Орендою землі відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Як встановлено ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В силу п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем у сумі 75492,56 грн. зі сплати орендної плати на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то вимога позивача про стягнення з відповідача 75492,56 грн. заборгованості підлягає задоволенню.

Позивачем також заявлено вимогу про стягнення з відповідача 32876,17 грн. пені, нарахованої за загальний період з 01.01.2012 р. по 01.01.2013 р. на заборгованість відповідач з орендної плати за 2011 р. у сумі 29860,28 грн.

Згідно з п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% за кожний день прострочення.

Статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Як встановлено господарським судом, позивачем при нарахуванні пені не дотримано вимог ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» та ч. 6 ст. 232 ГК України.

Відповідно до п. 7 договору орендна плата сплачується орендарем протягом 30 днів місяця наступного за звітним місяцем на банківський рахунок орендодавця.

Таким чином, відповідач вважається таким, що прострочив виконання зобов'язання зі сплати орендної плати з 1 (31) числа місяця після спливу 30 днів за звітним місяцем.

Як вбачається з наданого розрахунку, позивачем при нарахуванні пені на заборгованість відповідача за травень 2011 р. у сумі 3241,45 грн. за період з 01.01.2012 р. по 01.01.2013 р. порушено вимоги ч. 6 ст. 232 ГК України, оскільки період нарахування пені на вказану заборгованість закінчився 01.01.2012 р., в зв'язку з чим вимоги позивача в цій частині не підлягають задоволенню.

Відповідно до вірного розрахунку сума пені, нарахованої на заборгованість відповідача за кожний місяць окремо, починаючи з червня 2011 р. по грудень 2011 р., з урахуванням вимог ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» та ч. 6 ст. 232 ГК України, становить 1299,22 грн.:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення 3802.69 (червень 2011 р.) 01.01.2012 - 31.01.2012 31 7.7500 % 0.042 %* 46.70 3802.69 (липень 2011 р.) 01.01.2012 - 29.02.2012 60 7.7500 % 0.042 %* 96.63 3802.69 (серпень 2011 р.) 01.01.2012 - 22.03.2012 82 7.7500 % 0.042 %* 132.06 23.03.2012 - 31.03.2012 9 7.5000 % 0.041 %* 14.03 3802.69 (вересень 2011 р.) 01.01.2012 - 22.03.2012 82 7.7500 % 0.042 %* 132.06 23.03.2012 - 30.04.2012 39 7.5000 % 0.041 %* 60.78 3802.69 (жовтень 2011 р.) 01.01.2012 - 22.03.2012 82 7.7500 % 0.042 %* 132.06 23.03.2012 - 31.05.2012 70 7.5000 % 0.041 %* 109.09 3802.69 (листопад 2011 р.) 01.01.2012 - 22.03.2012 82 7.7500 % 0.042 %* 132.06 23.03.2012 - 30.06.2012 100 7.5000 % 0.041 %* 155.85 3802.69 (грудень 2011 р.) 31.01.2012 - 22.03.2012 52 7.7500 % 0.042 %* 83.74 23.03.2012 - 31.07.2012 131 7.5000 % 0.041 %* 204.16 Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача 32876,17 грн. пені підлягають частковому задоволенню у сумі 1299,22 грн.

Крім того, позивач посилаючись на ст. 651 ЦК України, ст. ст. 32, 34 Закону України «Про оренду землі», просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.01.2008 р., укладений між Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Даді-Центр», посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Бурлакою О.В., зареєстрований в реєстрі за № 253.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За приписами п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до п. 2.23 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 9 розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендної плати.

В матеріалах справи містяться довідки Броварської ОДПІ Київської області № 975/10 від 28.03.2012 р. та № 5880/10/19 від 02.08.2012 р. щодо боржників по орендній платі за землю, з яких вбачається, що станом на 28.03.2012 р. за ТОВ «Даді-Центр» рахується заборгованість по орендній платі за землю в сумі 47300,00 грн. грн., яка виникла 31.05.2011 р.

Відтак, факт прострочення виконання відповідачем своїх зобов'язань перед позивачем щодо внесення орендної плати за договором оренди землі доведено позивачем належними та допустимими доказами, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання такого договору.

Відповідач жодних документів, що спростовували б доводи позивача або підтверджували оплату ним боргу перед позивачем, суду не надав.

Таким чином, суд дійшов висновку, що вимога позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.01.2008 р., укладеного між Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Даді-Центр», посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Бурлакою О.В., зареєстрованого в реєстрі за № 253, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо вимоги позивача про зобов'язання відповідача звільнити земельну ділянку, загальною площею 3,2 га, кадастровий номер 3221281201:01:074:003 (відповідно до кадастрового плану земельної ділянки вірним кадастровим номером вказаної земельної ділянки є 3221281201:01:074:0003), яка розташована в межах селища міського типу Велика Димерка на території Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, відповідно до кадастрового плану, то суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 20 договору встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Таким чином, відповідно до умов договору після розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.01.2008 р. у відповідача виникає зобов'язання повернути орендовану земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Зі змісту позовних вимог вбачається, що позивач просить суд зобов'язати відповідача звільнити орендовану ним земельну ділянку. При цьому, повернути її позивач суд не просить.

Звільнення земельної ділянки від будь-яких об'єктів нерухомості передує її поверненню.

Проте, оскільки обов'язок відповідача звільнити та повернути земельну ділянку виникає відразу після розірвання договору, тобто в даному випадку після набрання рішенням суду, яким договір розірвано, законної сили, то станом на час звернення позивача з даним позовом до суду та на час прийняття рішення право позивача в цій частині позову не порушено. Вимога позивача про звільнення земельної ділянки, по-перше, є передчасною, а по-друге, без заявлення вимоги про повернення її позивачу взагалі не призведе до відновлення права позивача, а тому є такою, що задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 124 Конституції України ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Даді-Центр» (04074, м. Київ, вул. Сокальська, 4, код 33635565) на користь Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області (07442, Київська обл., Броварський район, смт. Велика Димерка, вул. Бобрицька, 1, код 04363834) 75492,56 грн. (сімдесят п'ять тисяч чотириста дев'яносто дві грн. 56 коп.) заборгованості, 1299,22 грн. (одну тисячу двісті дев'яносто дев'ять грн. 22 коп.) пені та 2682,84 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят дві грн. 84 коп.) судового збору.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.01.2008 р., укладений між Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Даді-Центр», посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Бурлакою О.В., зареєстрований в реєстрі за № 253 та в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис № 040832500001 від 22.02.2008 р.

4. В іншій частині позову відмовити.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписане 05.09.2013 р.