Рішення

від 02.09.2013 по справі 362/2763/13-ц

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 362/2763/13-ц

Провадження № 2/362/1479/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

02.09.2013 року Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого - судді Лебідь-Гавенко Г.М.,

при секретарі Данильченко Т.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Василькові Київської області цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства (далі-ПАТ) «Фольксбанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки ,

в с т а н о в и в:

У травні 2013 року ПАТ «Фольксбанк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 21 лютого 2007 року між Публічним акціонерним товариством «Фольксбанк» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № KF30597, відповідно до умов якого відповідач отримав кредит у розмірі 300 000 (триста тисяч) доларів США з кінцевим строком погашення не пізніше 21 лютого 2022 року, зі спатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,5 % річних.

З метою повного та своєчасного виконання основного зобов'язання за кредитним договором 23 лютого 2007 року між сторонами було укладено Іпотечний договір, відповідно до умов якого іпотекодавець (ОСОБА_2) передав в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно: - земельну ділянку площею 0, 25 га, кадастровий номер ділянки 3221482100:03:007:0014, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; - земельну ділянку площею 0, 25 га, кадастровий номер ділянки 3221482100:03:007:0020, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; - земельну ділянку площею 0, 25 га, кадастровий номер ділянки 3221482100:03:007:0021, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Оскільки ОСОБА_2 взяті на себе зобов'язання за кредитним договором не виконує у зв'язку з чим станом на 22 квітня 2013 року уговорилася заборгованість у розмірі 199 699, 50 (сто дев'яносто дев'ять тисяч шістсот дев'яносто дев'ять доларів США 50 центів), що дорівнює 1 596 198, 11 (один мільйон п'ятсот дев'яносто шість тисяч сто дев'яносто вісім грн. 11 коп.) грн. за курсом НБУ, ПАТ «Фольксбанк» просить суд звернути стягнення на майно яке є предметом договору іпотеки.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надіславши до суду заяву від 2 вересня 2013, у якій просив слухати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував (а.с.36).

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, до суду не з'явився. Про причини неявки не повідомив. Заяви про розгляд справи у його відсутності не надав (а.с.35).

Судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних в ній доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом достовірно встановлено, що 21 лютого 2007 року між ВАТ «Електрон банк», правонаступником якого є ПАТ «Фольксбанк» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № KF30597, відповідно до п.1.1, п.1.4, п.1.5 відповідач отримав кредит у розмірі 300 000 доларів США строком на 15 років, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,5 % на рік залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 21 лютого 2022 року (а.с.6-8).

23 лютого 2008 року в забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором № KF30597 між ВАТ «Електрон банк», правонаступником якого є ПАТ «Фольксбанк» та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 638, відповідно до якого відповідач надав в іпотеку:

- земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер ділянки 3221482100:03:007:0014, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 586461 від 8 червня 2007 року;

- земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер ділянки 3221482100:03:007:0020, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 586462 від 8 червня 2007 року;

- земельну ділянку площею 0, 25 га, кадастровий номер ділянки 3221482100:03:007:0021, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 586463 від 8 червня 2007 року (а.с.12-17).

Згідно заяви про видачу готівки № 111_37 від 23 лютого 2007 року ОСОБА_2 отримав грошові кошти у розмірі 300 000 доларів США (еквівалент у гривнях 1 515 000,00 грн.) - (а.с.18).

25 липня 2012 року на ім'я ОСОБА_2 надсилалось повідомлення-вимога, якою останнього було попереджено про порушення ним умов основного зобов'язання по кредитному договору № KF30597 та вимагалось від нього погасити заборгованість протягом 30 календарних днів з дати одержання цього повідомлення (а.с.19).

Відповідно до розрахунку заборгованості за кредитним договором № KF30597 станом на 22 квітня 2013 року заборгованість складає 199 699,50 доларів США, що дорівнює 1 596 198, 11 грн. за курсом НБУ (станом на 22 квітня 2013 року 1 долар США = 7, 9930 грн.), в тому числі: 175 220, 94 доларів США - сума заборгованості по кредиту; 23028, 17 доларів США - нараховані та несплачені проценти за користування кредитними коштами; 1 450,39 доларів США - пеня за несвоєчасне повернення кредиту, процентів та/або комісій, обрахованої від суми простроченої заборгованості за кожен день прострочення (а.с.3-4).

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Як вбачається з положень ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов"язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утримуватися від певної дії. А кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до вимог ст. ст. 526, 530, 611, 612 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення та попередження про зверненя стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотект відповідно до цього Закону.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», та ст.ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання зобов'язання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Частиною 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі задоволення судом позову про зверненя стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього акону, яка, зокрема, передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі - покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у п.9 п.п.13 Договору іпотеки.

Відповідно до п. 7 договору іпотеки укладеного між сторонами встановлено, що останні визначили вартість предмету іпотеки в сумі 1 515 000 грн. Представник позивача будь-яких інших доказів щодо зміни вартості іпотечного майна не надав, клопотання щодо призначення експертизи щодо визначення реальної (ринкової) вартості даного майна на час розгляду справи також не заявив, а тому суд, керуючись ст. 11 ЦПК України, розглядаючи справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів по справі, вважає за необхідне визначити початкову ціну предмету іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 1 515 000 (один мільйон п'ятсот п'ятдесят тисяч) грн., узгодженою сторонами в договорі іпотеки від 23 лютого 2007 року.

Враховуючи, що позивач, виконавши умови договору та взяті на себе зобов'язання, надав відповідачу кредит, в розмірі передбаченому кредитним договором, а відповідач, отримавши кошти, в порушення договору укладеного з позивачем виконував його неналежним чином, у зв'язку з чим виникла заборгованість, що підтверджується відповідними розрахунками, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог, за рахунок майна, що є предметом іпотеки, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати, понесені позивачем у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 509, 525, 526, 530, 546, 549, 551, 611, 612, 623, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 88, 208, 209, 212-215, 218, 223, 224-233, 294 ЦПК України, суд,-

В И Р І ШИ В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Фольксбанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством «Фольксбанк» за кредитним договором № KF30597 від 21 лютого 2007 року в розмірі 199 699,50 доларів США, що дорівнює 1 596 198, 11 (один мільйон п'ятсот дев'яносто шість тисяч сто дев'яносто вісім грн. 11 коп.) грн. за курсом НБУ, звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер ділянки 3221482100:03:007:0014 , цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 586461 від 8 червня 2007 року, виданого Васильківським районним відділом земельних ресурсів та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010732600087; земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер ділянки 3221482100:03:007:0020 , цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 586462 від 8 червня 2007 року, виданого Васильківським районним віддлом земельних ресурсів та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010732600086; земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер ділянки 3221482100:03:007:0021 , цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 586463 від 8 червня 2007 року, виданого Васильківським районним віддлом земельних ресурсів та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010732600085.

Надати Публічному акціонерному товариству «Фольксбанк» право продажу предмету іпотеки будь-якій особі (покупцеві) у порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу, встановивши початкову ціну для подальшої реалізації у сумі 1 515 000 (один мільйон п'ятсот п'ятдесят тисяч) грн., узгодженою сторонами в договорі іпотеки від 23 лютого 2007 року, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях, незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ «Фольксбанк» всіх дій, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, громадянина України, паспорт серії СК № 301715 виданий 25 вересня 1996 року Ірпінським МВ ГУ МВС України в Київській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживаючого та зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2, на користь Публічного акціонерного товариства «Фольксваген», місце знаходження: 79000, м. Львів, вул. Грабовського,11, рах. № 32002100500 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, Код ЄДРПОУ 19358632, сплачений по справі судовий збір в розмірі 3 441 (три тисячі чотириста сорок одну) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивачем рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Г.М. Лебідь-Гавенко