Рішення

від 05.03.2009 по справі 30/88

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

30/88

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  

За позовом    Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До                      Центрального спортивно-технічного клубу водних видів спорту Товариства

                       сприяння обороні України

Про                       стягнення 48 848,31 грн.

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача              Демидов А.О. представник за довіреністю № 155/1/11-09 від 08.01.09.

Від відповідача          Асташова С.Г. –представник за дорученням № б/н від 02.03.09.

                                   Майборода О.В. - представник за дорученням № б/н від 02.03.09.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»до Центрального спортивно-технічного клубу водних видів спорту Товариства сприяння обороні України про стягнення з відповідача на користь позивача 48 848,31 грн. боргу по орендній платі за неналежне виконання зобов'язань згідно договору оренди № 07/2386 від 16.03.06.

Відповідач письмовий відзив на позов не надав. Представник відповідача в судовому засіданні заперечень проти позову не навів. Зазначив, що згоден з боргом по орендній платі, однак для цього необхідний певний час, в зв'язку з чим звернувся до суду з клопотанням про відстрочку на 30 днів.

Представник позивача проти клопотання відповідача про відстрочку виконання рішення суду на місяць не заперечує.

Справа, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 05.03.09. за згодою представників позивача і відповідача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до п. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від  імені  та в  інтересах  територіальних  громад  права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Рішенням Київської міської ради №  34/91 від 28.09.06. «Про затвердження Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, Типового договору про оренду майна територіальної громади міста Києва»затверджено Порядок передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Порядок).

Згідно п. 2 за даним Порядком орендодавцями є - підприємства, установи, в господарському віданні та в оперативному управлінні яких перебуває майно територіальної громади міста Києва (будівлі, споруди, приміщення; окреме індивідуально визначене майно), в даному випадку КП «Київжитлоспецексплуатація».

Пункт 2.2.5 Статуту Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»одним з предметів діяльності позивача визначає передачу нежитлового фонду в користування на договірних засадах з дозволу власника або уповноваженого ним органу, здійснення контролю за виконанням договорів оренди нежилих приміщень.

Відповідно до п. 10 Порядку підставою для укладення основного договору оренди майна є рішення Київської міської ради.

16.03.06. між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(Орендодавець) та Центральним спортивно-технічним клубом водних видів спорту Товариства сприяння обороні України (Орендар) було укладено договір № 07/2386 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Києва в оренду (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 16.03.06. № 214/3305 передав, а Орендар прийняв в оренду нежиле приміщення, далі - об'єкт оренди, за адресою вул. Оболонська, 21 літ. А для розміщення закладу фізкультури і спорту, туристичні послуги.

Згідно п. 2.1. Договору об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 416,29 кв. м. (на 1-2 поверхах).

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 9.1. договору строк дії договору встановлений сторонами з 16.03.06. по 14.03.07.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України, не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо  у  зобов'язанні  встановлений  строк  (термін)  його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Частина 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно п. 3.1 Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої згідно з розрахунками орендної плати на дату підписання Договору становить 10 625,60 грн.

Пунктами 3.5., 3.6. Договору встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві. Орендна плата сплачується  орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

Пунктом 7.5. Договору встановлено, що у разі закінчення строку Договору або його розірванні Орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди Орендодавцеві…

Вважаючи на те, що відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а тому підтвердженням виконання орендарем свого обов'язку щодо передачі об'єкта оренди позивачу є підписаний обома сторонами акт приймання-передачі орендованого приміщення.

В матеріалах справи такий акт відсутній.

Отже, відповідач користується житловим приміщенням загальною площею 416,29 кв. м. у будинку № 21 літ. А на вул. Оболорнській, однак всупереч вищеназваному договірному зобов'язанню відповідач не виконав своїх обов'язків у частинні внесення плати за період фактичного користування приміщенням, в результаті чого виникла заборгованість з 16.10.08. по 31.12.08., що становить 48 848,31 грн.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»однією із істотних умов договору оренди та основним обов'язком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, відповідач у зазначений період фактично користувався житловим приміщенням, а тому зобов'язаний згідно Договору та ч. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України, сплачувати за таке користування оренду плату.  

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Пунктом 6 статті 83 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд, приймаючи рішення. Має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Розглянувши клопотання про відстрочку виконання рішення, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд вважає можливим відстрочити виконання рішення Господарського суду міста Києва № 30/88 від 05.03.09. на місяць до 05.04.09.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 ГПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись  ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» задовольнити повністю.

2. Стягнути з Центрального спортивно-технічного клубу водних видів спорту Товариства сприяння обороні України (м. Київ, вул. Оболонська, 21, код ЄДРПОУ 02725807) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 48 848 (сорок вісім тисяч вісімсот сорок вісім) грн. 31 коп. боргу, 488 (чотириста вісімдесят вісім) грн. 50 коп. витрат по сплаті держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відстрочивши виконання рішення Господарського суду міста Києва від 05.03.09. у справі № 30/88 до 05.04.09.

3. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

4. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                             Ващенко Т.М.

Дата підписання

рішення 12.03.09.