Рішення

від 16.03.2009 по справі 20/26-09-669

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

20/26-09-669

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" березня 2009 р.Справа  № 20/29-09-669

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача: Приватного підприємства аудиторського агентства „Марго”

про виселення та стягнення орендної плати у розмірі 1 824,23 грн. та пені у сумі 307,14 грн.

Суддя  Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Музиченко О.І.- за довіреністю від 26.12.2008 року за № 01-13/14965;

від відповідача: Голосовська М.В. –керівник, паспорт серія КЕ 455084;

                             Голосовський О.М. –за довіреністю від 03.03.2009 року.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить суд виселити Приватне підприємство аудиторське агентство „Марго” з нежитлового підвального приміщення, загальною площею 54,5 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Новосельського, 104, та передати зазначене приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради; стягнути з Приватного підприємства аудиторського агентства „Марго” орендну плату в сумі 1 824,83 грн., пеню –307,14 грн. та судові витрати.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що Приватне підприємство аудиторське агентство „Марго” на підставі договору оренди від 15.12.2003 року за № 95/30, викладеного у новій редакції від 4.04.2006 року, займає нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 54,5 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Новосельського, 104, яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Одеси, і управління яким здійснює Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. Однак орендар не виконує належним чином зобов'язання за договором та взагалі не сплачував орендну плату три місяця поспіль. Відповідно до ст.782 ЦК України Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради надіслало на адресу відповідача повідомлення від 05.12.2008 року за № 01-15/1583 з відмовою від договору та з пропозицією здійснити фактичну передачу об'єкту оренди Представництву з підписанням відповідного акту приймання-передачі, яке було отримано відповідачем 12.12.2008 року. Таким чином, згідно п. 2 ст. 782 ЦК України договір оренди є розірваним з 12.12.2008 року. Але відповідач до теперішнього часу не передав орендоване приміщення позивачу.

Крім того, на момент подачі позову за Приватним підприємством аудиторським агентством „Марго” існує заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2008 року по 11.12.2008 року у розмірі 1 824,83 грн. та нарахована пеня за період з 16.01.2008 року по 16.12.2008 року у сумі 307,14 грн.

16.03.2009 року у судовому засіданні представник відповідача пояснив, що Приватне підприємство аудиторське агентство „Марго” сплатило заборгованість з орендної плати у розмірі 1 824,83 грн., про що надав відповідний документ, крім того представник відповідача надав заяву, відповідно до якої Приватне підприємство аудиторське агентство „Марго” визнає позов в частині виселення з нежитлового підвального приміщення, загальною площею 54,5 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Новосельського, 104, а також в частині сплати пені у розмірі 307,14 грн.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов наступних висновків:

Приватне підприємство аудиторське агентство „Марго” займає нежитлові підвальні приміщення, загальною площею 54,5 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса,                     вул. Новосельського, 104, на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 15.12.2003 року за № 95/30, викладеного у новій редакції від 04.04.2006 року, укладеного з Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. Зазначене приміщення належать до комунальної власності територіальної громади м. Одеси, а управління приміщеннями здійснює Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

У зв'язку з тим, що Приватне підприємство аудиторське агентство „Марго” несвоєчасно та не в повному розмірі сплачувало орендну плату та взагалі не сплачувало орендну плату три місяця поспіль Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради 05.12.2008 року надіслало на адресу відповідача повідомлення за               № 01-15/1583, в якому відмовилося від договору оренди нежитлового приміщення від 15.12.2003 року за № 95/30 в новій редакції від 04.04.2006 року, запропонувало відповідачу здійснити фактичну передачу приміщення та сплатити заборгованість з орендної плати та пені. Зазначене повідомлення було отримане Приватним підприємством аудиторським агентством „Марго” 12.12.2008 року, про що свідчить наявне у матеріалах справи поштове повідомлення.

У відповідності із ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно із п. 4.7. договору оренди, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний у 15-тиденний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Крім того, відповідно до п. 5.2. договору оренди, за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки, яка згідно розрахунку позивача, перевіреного судом, становить 307,14 грн.

У відповідності до ст. 78 Господарського процесуального кодексу України, у разі визнання відповідачем позову, господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради в частині виселення Приватного підприємства аудиторського агентства „Марго” з нежитлового підвального приміщення, загальною площею 54,5 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Новосельського, 104, та передачі зазначеного приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, а також стягнення з Приватного підприємства аудиторського агентства „Марго” пені у розмірі 307,14 грн. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Що стосується вимог позивача про стягнення з Приватного підприємства аудиторського агентства „Марго” орендної плати в сумі 1 824,83 грн. за договором оренди нової редакції від 15.12.2003 року за № 95/30, суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 1-1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи, що Приватне підприємство аудиторське агентство „Марго” ще до звернення позивача до суду сплатило заборгованість з орендної плати у розмірі 1 824,83 грн., суд вважає за необхідне припинити провадження у справі в цій частині у зв'язку з відсутністю предмету спору.  

Відповідно до ст. ст.  44,49 ГПК України, витрати по сплаті державного мита та ІТЗ судового процесу покладаються на обидві сторони пропорційного розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44,49, ст. 82-85, п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Виселити Приватне підприємство аудиторське агентство „Марго” (65058, м. Одеса, пр-т Шевченка, 31, ідентифікаційний код 22502357) з нежитлового підвального приміщення, загальною площею 54,5 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Новосельського, 104, та передати зазначене приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

3.          Стягнути з Приватного підприємства аудиторське агентство „Марго” (65058, м. Одеса, пр-т Шевченка, 31, ідентифікаційний код 22502357) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) пеню у розмірі 307  /триста сім/ грн. 14 коп.,  витрати по сплаті державного мита в сумі 99/дев'яносто дев'ять/ грн. 41 коп. та 67 /шістдесят сім/ грн. 52 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

4.          В частині вимог про стягнення орендної плати провадження у справі  припинити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Щавинська Ю.М.