Рішення

від 05.09.2013 по справі 3810-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.09.2013 Справа №50002-9/ 3810-2012 За позовом заступника прокурора м. Ялти в інтересах держави в особі Ялтинської міської ради, м. Ялта

до Приватного підприємства «СВСВ», м. Ялта

про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

Суддя Пєтухова Н.С.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - Орлов І.В., довіреність № 02.11-07/435 від 17.06.2013, головний спеціаліст сектору судової роботи;

Від відповідача - Семіна Н.Є., директор, паспорт АР 450659 від 25.01.2011;

За участю прокурора відділу прокуратури АР Крим - Аледінов Н.Е., довіреність № посвідчення№013067 від 14.11.2012 , головний спеціаліст сектору судової роботи

Суть спору: Заступник прокурора м. Ялти в інтересах держави в особі Ялтинської міської ради звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовом та просить розірвати договір оренди землі укладений 14.08.2009 між Ялтинською міською радою (98600, АР Крим, м. Ялта, пл. Радянська, 1, ЗКПО 25149223) та приватним підприємством «СВСВ» (98635, м. Ялта, вул. Бірюкова, 36, кв. 34, ЗКПО 34836757) та зобов'язати приватне підприємство «СВСВ» (98635, м. Ялта, вул. Бірюкова, 36, кв. 34, ЗКПО 34836757) повернути Ялтинській міській раді (98600, АР Крим, м. Ялта, пл. Радянська, 1, ЗКПО 25149223) земельну ділянку загальною площею 0.7490 га (кадастровий № 0111900000:01:024:0372), вартістю 5659468,35 грн., що розташована за адресою: м. Ялта, в районі вул. Ізобільна.

Позивні вимоги обґрунтовані тим, що у порушення вимог договору оренди землі загальною площею 0,7490 га в районі вул. Ізобільна, м. Ялта, укладеному 14.08.2009 між Ялтинською міською радою та ПП «СВСВ», орендна плата відповідачем не сплачувалась. Згідно з інформацією ДПІ у м. Ялті АР Крим Державної податкової служби ПП «СВСВ» має податковий борг з орендної плати за землю 10 місяців у розмірі 181 115,07 грн. Зазначене свідчить про систематичне ухилення приватним підприємством «СВСВ» від сплати орендної плати за землю та невиконання обов'язків за Договором із здійснення платежів з орендної плати, що призвело до ненадходження грошових коштів до бюджету Ялтинської міської ради. У зв'язку з чим, прокурор та позивач просять розірвати договір оренди землі укладений 14.08.2009 та зобов'язати приватне підприємство «СВСВ» повернути Ялтинській міській раді земельну ділянку загальною площею 0.7490 га (кадастровий № 0111900000:01:024:0372), вартістю 5659468,35 грн., що розташована за адресою: м. Ялта, в районі вул. Ізобільна.

Відповідач проти позову заперечує по мотивам, викладеним у відзиву на позов від 20.11.2012р., у частності відповідач вважає, що твердження заступника прокурора м. Ялта про наявність податкового боргу у приватного підприємства «СВСВ» по сплаті орендної плати за землю не відповідає дійсності, а тому підстави для розірвання договору оренди землі укладеного 14.08.2009 року між Ялтинською міською радою та приватним підприємством «СВСВ» - відсутні. Відсутні також підстави для задоволення позовної вимоги щодо повернення земельної ділянки розташованій за адресую: АР Крим, м. Ялта, в районі вулиці Ізобільна, кадастровий № 0111900000:01:024:0372. Згідно пункту 6.4. договору оренди землі, надання земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації договору, згідно з актом приймання-передачі. Після державної реєстрації 23 грудня 2010 року вказаного договору оренди землі, передача об'єкта оренди приватному підприємству «СВСВ» від Ялтинської міської ради не здійснювалась, доказом чого є відсутність акту приймання-передачі земельної ділянки після 23 грудня 2010 року. Відсутність факту передачі земельної ділянки свідчить про відсутність підстав для нарахування орендної плати, оскільки згідно ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 20.11.2012 провадження у справі було зупинено до розгляду справи №5002-9/3844-2012 у Господарському суді Автономної Республіки Крим та набрання рішення по справі №5002-9/3844-2012 законної чинності.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 12.08.2013 провадження у справі було поновлене та розгляд справи був призначений на 22.08.2013 на 11 годин 30 хвилин.

Від заступника прокурора м. Ялти надійшли пояснення вих. №35/х/12 від 05.09.2013 до справи.

У судовому засіданні відповідач заявив клопотання про залучення документів до матеріалів справи, у тому числі пояснення до позивних вимог, у яких відповідач провадження у справі припинити у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Суд залучає документи до справи.

У судовому засіданні прокурор та позивач підтримали позовні вимоги у частині зобов'язання ПП «СВСВ» повернути Ялтинській міській раді земельну ділянку загальною площею 0.7490 га (кадастровий № 0111900000:01:024:0372), вартістю 5659468,35 грн., що розташована за адресою: м. Ялта, в районі вул. Ізобільна. У частині розірвання договору оренди землі, укладеного 14.08.2009 між Ялтинською міською радою та приватним підприємством «СВСВ», просять суд провадження по справі припинити у зв'язку з тим, що рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим від 09.04.2013 у справі № 901/564/13г договір оренди землі, укладений 14.08.2009р між Ялтинською міською Радою і приватним підприємством «СВСВ» на земельну ділянку загальною площею 0,7490га (кадастровий № 011900000:01:024:0372), вартістю 5659468,35грн., розташований за адресою АРК, м. Ялта, в районі вул. Ізобільна був визнаний недійсним. Дане рішення суду не було оскаржене та вступило до законної сили.

Відповідач просить провадження у справі у частині розірвання договору оренди припинити у зв'язку з відсутністю предмету спору, проти позивних вимог у частині повернення земельної ділянки не заперечує

Розглянувши матеріали справи, а також додатково надані сторонами документи, заслухавши пояснення представників сторін, висновок прокурору, суд -

В с т а н о в и в:

Згідно ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів розповсюджується на всі правовідносини, що виникають в державі. Судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

Суд вважає необхідним дотримуватися принципів судочинства, що встановлені ст. 129 Конституції України, нормами якої вказано, що основними засідками судочинства є зокрема, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Тобто суд вважає потрібним застосувати принцип змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів.

18.12.2008 Ялтинською міською радою прийнято рішення № 220 «Про передачу в оренду Приватному підприємству «СВСВ» земельної ділянки площею 0,7490 га для будівництва і обслуговування будівель та споруд комунально-складського призначення розташованої за адресою: м. Ялта, в районі вул. Ізобільна, на землях Ялтинської міської ради».

На підставі зазначеного рішення 14.08.2009 між Ялтинською міською радою та ПП «СВСВ» укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до умов договору приватному підприємству «СВСВ» в оренду на 49 років передається земельна ділянка площею 0,7490 га (кадастровий № 0111900000:01:024:0372) в районі вул. Ізобільна, м. Ялта, за рахунок земель Ялтинської міської ради, не переданих у власність або користування.

Згідно із витягом з технічної документації нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки становить 5 659 468,35 грн.

Згідно п. 16.1 договір вступає в силу після його підписання сторонами і державної реєстрації в Кримській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України.

23.12.2010 вказаний договір зареєстровано у Кримській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис №041000700098.

Згідно наявного у матеріалах справи акту приймання-передачі земельної ділянки від 14.08.2009 (а. с. 49) Ялтинська міська рада передала, а Приватне підприємство "СВСВ" прийнято земельну ділянку у м. Ялта, в районі вул. Ізобільна, площею 0,7490 га, строком оренди - на 49 років. Вказаний акт підписаний обома сторонами та скріплений печатками без будь-яких претензій відносно його стану.

Судом встановлено, що рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим від 09.04.2013 у справі №901/564/13 позовні вимоги Приватного підприємства "СВСВ" до відповідача Ялтинської міської ради задоволені, визнано недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,7490 га, яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, в районі вул. Ізобільна, кадастровий номер 0111900000:01:024:0372, укладений між Ялтинською міською радою і Приватним підприємством "СВСВ 14.08.2009 та зареєстрований Кримською регіональною філією державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України 23.12.2010 за № 041000700098.

Вказане рішення не було оскаржено та набрало законної сили.

З урахуванням викладеного, у частині позивних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки від 14.08.09р. провадження у справі підлягає припиненню.

Позовні вимоги прокурора та позивача в частині зобов'язання приватного підприємства «СВСВ» повернути Ялтинській міській раді земельну ділянку загальною площею 0.7490 га (кадастровий № 0111900000:01:024:0372), вартістю 5659468,35 грн., що розташована за адресою: м. Ялта, в районі вул. Ізобільна, підлягають задоволенню. Оскільки договір оренди землі визнаний недійсним і у відповідача нет підстав для користування даною земельною ділянкою.

У п. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі, припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Витрати по оплаті судового збору відносяться на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 05.09.2013 були оголошені тільки вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення оформлений відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України і підписаний 06.09.2013.

Керуючись статтями 32, 33, 34, 49, п.1-1 статті 80, статтями 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити часткове.

2. Провадження у справі припинити у частині розірвання договору оренди землі, укладеного 14.08.2009р. між Ялтинською міською радою та приватним підприємством «СВСВ», зареєстрований 23.12.2010 р. Кримською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» запис №041000700098.

3. Зобов'язати приватне підприємство «СВСВ» (98635, м. Ялта, вул. Бірюкова, 36, кв. 34, ЗКПО 34836757) повернути Ялтинській міській раді (98600, АР Крим, м. Ялта, пл. Радянська, 1, ЗКПО 25149223) земельну ділянку загальною площею 0.7490 га (кадастровий № 0111900000:01:024:0372), вартістю 5659468,35 грн., що розташована за адресою: м. Ялта, в районі вул. Ізобільна.

4. Стягнути з Приватного підприємства «СВСВ» (98635, м. Ялта, вул. Бірюкова, 36, кв. 34, ЗКПО 34836757) в дохід Державного бюджету України (УДКСУ у м. Сімферополі АР Крим код ЄДРПОУ 38040558, рахунок № 31211206783002, відкритий за кодом класифікації доходів бюджету 22030001 в Головному Управлінні Державної казначейської служби України в Автономної республіки Крим, м. Сімферополь, код банку 824026) 68820 грн. судового збору.

5. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Н.С. Пєтухова