Рішення

від 27.08.2013 по справі 926/659/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" серпня 2013 р. Справа № 926/659/13.

За позовом Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці

до приватного малого підприємства «Червона рута»

про стягнення компенсації земельного податку - 487,35 грн.

Суддя І.В.Марущак

Представники:

Від позивача - Чернушка С.І., довіреність від 21.08.2012 р.

Від відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Квартирно-експлуатаційний відділ м. Чернівці звернулося з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по компенсації плати за землю по договору оренди №1 нежитлових приміщень від 03.03.1992 р. на загальну суму 487,35 грн.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що на виконання умов укладеного між сторонами договору оренди №1 нежитлових приміщень від 03.03.1992 р., відповідачем не сплачувалась компенсація плати за землю в серпні, вересні 2012 року.

Провадження у справі порушено ухвалою від 19.06.2013 р., справу до розгляду в судовому засіданні призначено на 02.07.2013 р. Ухвалами господарського суду розгляд справи неодноразово відкладався, зокрема, ухвалою господарського суду від 13.08.2013 року продовжено строк вирішення спору поза межами двох місяців та розгляд справи в судовому засіданні відкладено на 27.08.2013 р., позивача зобов'язано надати мотивований розрахунок позовних вимог (з обгрунтуванням його даних та формули), довідку управління земельних ресурсів про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки в 2012 році, акт приймання передачі приміщення від 1992 року, відповідача - відзив на позов, копію довідки про включення до ЄДРПОУ.

В судовому засіданні 27.08.2013 р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини своєї неявки суд не повідомив, витребувані документи не надав.

Розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази в сукупності, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив наступне.

03.03.1992 року між Будинком офіцерів Чернівецького гарнізону, правонаступником якого є позивач (орендодавець) та малим приватним підприємством "Червона Рута"(орендар) укладено договір № 1 оренди (із змінами і доповненнями) нежитлових підвальних приміщень (надалі - договір), за умовами якого, орендодавець здав орендарю в орендне користування нежитлове підвальне приміщення в будинку Будинку офіцерів Чернівецького гарнізону в м. Чернівці, Театральна площа.

Згідно статті 204 Цивільного кодексу України: «Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.»

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Розпорядженням начальника штабу Західного оперативного командування "Про організацію роботи щодо розформування 29 гарнізонного Будинку офіцерів" від 18.01.2005р. №6 та Наказу Командувача військ Західного оперативного командування від 19.05.2005р. №153 "Про заміну правонаступника 29 гарнізонного будинку офіцерів" правонаступником 29 гарнізонного будинку офіцерів визнано Чернівецьку квартирно-експлуатаційну частину району, яку переформовано у квартирно-експлуатаційний відділ м. Чернівці, згідно директиви Міністерства оборони України від 20.04.2005р.

Термін дії договору до 31.12.2017 (з подальшими змінами договору в редакції додатку від 01.02.2000 р. до договору).

Загальна площа орендованого приміщення неодноразово змінювалась. На момент передачі 03.03.1992 року вона становила 378,4 кв.м., додатком до договору №1 від 28.08.1992 року площа збільшена на 13 кв.м., додатком до договору від 17.05.1994 року площа збільшена на 231,9 кв.м. та 34 кв.м., додатком до договору від 31.01.1995 року орендарем повернуто орендодавцю 25,8 кв.м., додатком до договору від 21.08.1996 року площа збільшена на 26,65 кв.м.

Таким чином, станом на 01.09.1996 року орендна площа становила 658,15 кв.м.

Поряд з цим, при перевірці площі та цільового використання орендованих приміщень будівлі №4 (літ.А) в/м №101, що використовувалось орендарем ПМП "Червона Рута" згідно договору оренди №1 від 03.03.1992р. встановлено, що орендар користується площею 634,3 кв.м. з чим погодився і орендар, що підтверджується копією Акта №13 перевірки площі від 12.09.2011 р.

Щодо площі орендованих приміщень, а саме в розмірі 634,3 кв.м., питання досліджувалось, також в рішенні господарського суду Чернівецької області від 29.03.2012 р. по справі №5027/67/2012 та в рішенні господарського суду Чернівецької області від 23.05.2013 р. по справі №926/341/13, які набрали законної сили.

Правовідносини, що стосуються оренди державного та комунального майна врегульовані Законом України «Про оренду державного та комунального майна», Цивільним Кодексом України, Господарським Кодексом України.

Відповідно до п.3.1 договору, орендар зобов'язаний щомісячно вносити орендну плату не пізніше 5 числа кожного місяця.

Відповідно до додатку № 12 від 03.05.2007 року до договору оренди №1 від 03.03.1992 року сторони погодились доповнити договір п.2.5 та викласти його в наступній редакції: «Щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно».

Статтею 5 Закону України «Про плату за землю» встановлено, що об'єктом плати за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, а платниками є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі, у тому числі орендарі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про плату за землю» підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності - договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до ст.797 Цивільного кодексу України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарського суду Чернівецької області від 29.03.2012 р. по справі №5027/67/2012, розірвано договір № 1 оренди нежитлового приміщення розташованого по пл. Театральній, 6, м. Чернівці, укладеного 03.03.1992 р. між 29 гарнізонним будинком офіцерів, правонаступником, якого є Квартирно-експлуатаційний відділ м. Чернівці та Малим приватним підприємством "Червона Рута", зобов'язано мале приватне підприємство "Червона Рута" м. Чернівці звільнити підвальне нежитлове приміщення розташоване по пл. Театральній, 6, м. Чернівці, отримане відповідно до договору оренди № 1 від 03.03.1992 року.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 05.06.2012 р., скасовано рішення господарського суду Чернівецької області від 29.03.2012р. у справі №5027/67/2012 та прийнято нове рішення, яким в задоволенні позову відмовлено повністю.

Постановою Вищого господарського суду Чернівецької області від 15.08.2012 р. скасовано постанову Львівського апеляційного господарського суду від 05.06.2012 у справі № 5027/67/2012 та залишено в силі рішення господарського суду Чернівецької області від 29.03.2012 у справі № 5027/67/2012.

Згідно ч. 2 та 3 статті 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються . У разі розірвання договору зобов'язання припиняється з моменту досягнення домовленості про розірвання договору, якщо інше не встановлено договором. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Як зазначено вище, рішення господарського суду Чернівецької області від 29.03.2012 р. по справі №5027/67/2012 набрало законної сили 15.08.2012, а отже, договір №1 оренди нежитлового приміщення від 03.03.1992 р. припинив свою дію з 15.08.2012 р. (день набрання законної сили постановою касаційної інстанції).

Відповідно оскільки предметом та підставами даного спору є стягнення заборгованості по компенсації податку на землю по договору оренди №1 нежитлових приміщень від 03.03.1992 р., тобто стягнення договірної заборгованості, а не позадоговірні збитки, позивач вправі вимагати, а відповідач зобов'язаний виконувати обов'язки по договору до моменту припинення даного договору, отже відповідач зобов'язаний був оплачувати позивачу компенсацію податку на землю по 15.08.2012 р.

Відповідно до статті 269 ПКУ платниками податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі

Об'єктами оподаткування є земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні, а також земельні частки (паї), які перебувають у власності (стаття 270 ПКУ).

Порядок обчислення плати за землю визначено статтею 286 ІІКУ.

Так, відповідно до пункту 286.1 статті 286 ПКУ підставою для нарахування ІЄМЄЛЬНОГО податку є дані державного земельного кадастру.

Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають ВІДПОВІДНОМУ органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому с і а і тою 46 ПКУ. з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями (пункт 286.2 статті 286 ПКУ).

Отже, власники земельних ділянок та землекористувачі обчислюють суму плати за землю з урахуванням даних державного земельного кадастру, який відповідно до підпункт) 14.1.42 пункту 1.4.1 статті 14 ПКУ містить сукупність відомостей і документів при місце розташування та правовий режим земельних ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристики, розподіл серед власників землі та землекористувачів, підготовлених відповідно до закону.

Водночас, необхідно врахувати окремі особливості обчислення та сплати плати за землю, які встановлено статтями 286 та 287 1 ІКУ.

Так. відповідно до абзацу другого пункту 286.5 статті 286 ПКУ у разі переходу права власності на земельну ділянку від одного власника до іншого протягом календарного року податок сплачується попереднім власником за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності па зазначену земельну ділянку, а новим власником - починаючи з місяця, в якому у нового власника виникло право власності Крім цього, при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок ш земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно (пункт 287.6 статті 287 ПКУ).

Відповідно до підпункту 16.1.4 пункту 16.1 .статті 16 ІІКУ платник податків зобов'язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи.

Щодо бази оподаткування зазначимо, що відповідно до статті 271 ПКУ базою оподаткування платою за землю є нормативна грошова оцінка земельних ділянок і урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого розділом XIII ПКУ. а у разі, якщо нормативну грошову оцінку не проведено. - площа земельних ділянок.

Позивачем оплачено земельний податок у серпні, вересні 2012 р. за земельну ділянку на якій знаходилась орендована нерухомість, що підтверджується платіжними дорученнями №554 від 07.09.2012 р. та №507 від 09.08.2012 р.

Перевіривши правильність нарахування суми компенсація витрат по сплаті земельного податку, судом встановлено, що правомірною є нарахування компенсації витрат по сплаті земельного податку у розмірі 163,78 грн. (338,43грн. місячний платіж у серпні 2012 р. :30*15дн.).

Також суд зазначає, що позивачем безпідставно нараховано ПДВ на суму компенсації витрат по сплаті земельного податку, не надано жодного правового чи договірного обґрунтування підстав нарахування ПДВ на суму компенсації витрат по сплаті земельного податку, законодавством не передбачається нарахування податку на податок, у зв'язку із чим, дана позовна вимога є необґрунтованою.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 193 Господарського кодексу України також передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 ЦК України).

Таким чином, відповідач заборгував позивачу за період з 01.08.2012 року по 15.08.2012 року включно 163,78 грн. заборгованості з компенсації за сплату земельного податку.

Будь-яких доказів на спростування позовних вимог чи про сплату заборгованості, часткового її погашення відповідач до суду не подав.

Статтею 33 ГПК України передбачено що, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Відповідачем не надано доказів повного чи часткового погашення заборгованості.

З наведеного вище випливає, що позов підлягає частковому задоволенню, щодо стягнення 163,78 грн. заборгованості з компенсації за сплату земельного податку.

Судові витрати у зв'язку із частковим задоволенням позовних вимог належить стягнути з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 12, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Малого приватного підприємства "Червона Рута" (пл. Театральна, 6, м. Чернівці, код 14260118) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці (вул. Українська, 43, м. Чернівці, код 08179180) 163,78 грн. заборгованості з компенсації за сплату земельного податку та 578,43 грн. судового збору.

3. В задоволення решти позовних вимог відмовити.

4. З набранням судовим рішенням законної сили видати наказ.

За згодою представника позивача в судовому засіданні 27.08.2013 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Оформлене у відповідності до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України рішення підписане 30.08.2013 року.

Суддя І.В. Марущак