Рішення

від 04.09.2013 по справі 924/792/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" вересня 2013 р.Справа № 924/792/13 Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Музика М.В. при секретарі судового засідання Адамчук І.П. розглянув матеріали справи

за позовом прокурора Полонського району Хмельницької області в інтересах держави в особі Полонської районної ради в особі комунальної організації Полонської районної ради "Полонський районний будинок культури" м.Полонне

до приватного підприємця Сологуба Юрія Васильовича м.Полонне

про стягнення 20 466,54 грн., з яких 16 900,73 грн. заборгованості по орендній платі, 261,68 грн. пені, 726,87 грн. податку на землю, 2 577,26 грн. експлуатаційних витрат

Представники сторін:

прокуратури: Рибачук О.Г. - посв. № 009284

позивача - Полонської районної ради: не з'явився

Полонський районний будинок культури - не з'явився

відповідача: не з'явився

Суть спору: прокурор в інтересах позивача звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача 20 642,53 грн., з яких 16 900,73 грн. заборгованості по орендній платі, 437,67 грн. пені, 726,87 грн. податку на землю, 2 577,26 грн. експлуатаційних витрат. Посилається на ст. 526, 629 Цивільного кодексу України.

В судове засідання подано заяву позивачів та представника прокуратури про зменшення позовних вимог а саме: просять суд стягнути з відповідача 16900,73 грн. заборгованості по орендній платі, пеню в сумі 261,68 грн., податок на землю в сумі 726,87 грн. та експлуатаційні витрати в сумі 2577,26 грн.

Дана заява не суперечить вимогам чинного законодавства та підлягає задоволенню.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів не подав. На адресу реєстрації відповідача направлялись ухвали суду про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи з повідомленням про час та дату судового засідання, які однак повертались підприємством зв'язку. Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (арк. с. 37-38) відповідач по справі - фізична особа-підприємець Сологуб Юрій Васильович за реєстрований за адресою: Хмельницька область, м. Полонне, вул. Мануїльського, 26.

Відповідно до п 3.9.1 Постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

01.10.2012р. між комунальною організацією Полонської районної ради "Полонський районний будинок культури" м.Полонне (орендодавець) та приватним підприємцем Сологубом Юрієм Васильовичем м.Полонне (орендар) укладено договір оренди (довгостроковий) індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад, сіл, селища, міста, району, згідно з умовами якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар - прийняти в строкове платне користування окреме індивідуального визначене майно - підвальне приміщення Полонського РБК площею 270 кв.м, розміщене за адресою: м.Полонне, вул. Лесі Українки,95 (п.1.1 договору).

Згідно п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою використання під дискобар. Пунктом 2.1 передбачено, що Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна. Договір оренди укладено строком на 1 рік, що діє з 01 жовтня 2012 до 01 жовтня 2013р. включно (п. 10.1).

Пунктом 3.2 договору передбачено, що орендна плата зараховується: - за нерухоме майно - 100% - на відповідний рахунок Орендодавця; - за окремо індивідуально визначене майно підприємства, організації - 100% на відповідний рахунок підприємства, установи, організації (Орендодавця).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати (орендна плата може бути встановлена за домовленістю сторін, але не менше розміру, визначеному на підставі Методики), затвердженої Полонською районною радою. (п.3.3 договору).

У відповідності до п. 3.4 договору сума орендної плати: - експертна (самостійна або незалежна) оцінка приміщення 27059грн.; - орендна ставка 20 %; - експертна оцінка за 1 кв. м - 7 грн. Загальна сума орендної плати 1890 грн. за місяць оренди. Експлуатаційні витрати: - освітлення приміщення та території; - тепло та водопостачання приміщення; - охорона; - податок на землю; - прибирання сміття, снігу, льоду, на прилеглій території. Експлуатаційні витрати по утриманню приміщення сплачується окремо від орендної плати пропорційно займаної площі згідно рахунків Орендодавця або самостійно укладених угод з відповідними організаціями.

У відповідності до п. 3.8 договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення.

На виконання умов договору оренди приватному підприємцю Сологубі Юрію Васильовичу м.Полонне

передано в оренду підвальне приміщення Полонського РБК площею 270 кв.м, розміщене за адресою: м.Полонне, вул. Лесі Українки,95 .

Оскільки відповідач в добровільному порядку не сплатив заборгованість, прокурор в інтересах держави в особі позивачів просить суд з урахуванням уточнень, стягнути з відповідача 16900,73 грн. заборгованості по орендній платі, пеню в сумі 261,68 грн., податок на землю в сумі 726,87 грн. та експлуатаційні витрати в сумі 2577,26 грн.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини між позивачем та відповідачем виникли на підставі договору оренди (довгостроковий) індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад, сіл, селища, міста, району від 01.10.2012р., згідно з умовами якого позивач зобов'язався передати, а відповідач - прийняти в строкове платне користування підвальне приміщення Полонського РБК площею 270 кв.м, розміщене за адресою: м.Полонне, вул. Лесі Українки,95.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України. В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

В розділі 3 договору оренди сторонами було погоджено розмір та строк оплати за оренду.

Як вбачається з матеріалів справи позивач виконав взяті на себе за договором оренди зобов'язання, зокрема, передав відповідачу в оренду підвальне приміщення. У свою чергу відповідач приміщення отримав, проте взятих на себе договірних зобов'язань з повної та своєчасної сплати оренди не виконав. Тому відповідач є боржником, що прострочив виконання грошового зобов'язання, і у нього перед позивачем існує борг, що утворився за період з травня 2012 року по 18 березня 2013 року на загальну суму 16900,73 грн., що підтверджується актом взаємозвірки по сплаті орендної плати та експлуатаційних витрат від 19.03.2013р., підписаного сторонами.

Відповідно до акту про припинення договору оренди від 19.03.2013р. у зв'язку із заявою орендаря Сологуба Ю.В. від 15.03.2013р. щодо дострокового припинення договору оренди від 01.10.2012р. підвального приміщення Полонського районного будинку культури площею 270 кв.м та згідно п.10.2 розділу 10 комунальна організація Полонської районної ради "Полонський районний будинок культури" надало згоду на розірвання вищезазначеного договору.

З огляду на викладене, позовна вимога позивача про стягнення 16900,73 грн. заборгованості по орендній платі, податку на землю в сумі 726,87 грн. та експлуатаційні витрати (заборгованість по оплаті за електроенергію) в сумі 2577,26 грн. підлягає задоволенню.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача відповідно до п.3.8. договору пені в розмірі 261,68 грн. за кожен день прострочки згідно наданого розрахунку, судом враховується наступне.

Відповідно до ст.199 ГК України виконання господарського зобов'язання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов'язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Виходячи із змісту ст.ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобов'язання.

Поняття неустойки визначено ст. 549 ЦК України. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Сторони за договором визначили (п. 3.8 договору), що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення.

Враховуючи вищенаведені норми суд вважає, що позивачем правомірно нарахована пеня в сумі 261,68 грн. за період з 11.11.2012р. по 18.03.03.2013р., яка підлягає задоволенню.

У відповідності до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене вимога про стягнення з відповідача 16900,73 грн. заборгованості по орендній платі, 261,68 грн. пені, податку на землю в сумі 726,87 грн. та експлуатаційні витрати в сумі 2577,26 грн.

є обгрунтованою та підтвердженою матеріалами справи, а отже - підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України оплата судового збору покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Полонського району Хмельницької області в інтересах держави в особі Полонської районної ради в особі комунальної організації Полонської районної ради "Полонський районний будинок культури" м.Полонне до приватного підприємця Сологуба Юрія Васильовича м.Полонне про стягнення 20466,54 грн., з яких 16900,73 грн. заборгованості по орендній платі, 261,68грн. пені, 726,87грн. податку на землю, 2577,26 грн. експлуатаційних витрат задовольнити.

Стягнути з приватного підприємця Сологуба Юрія Васильовича м.Полонне, вул. Мануїльського,26 (код 20023764358) на користь комунальної організації Полонської районної ради "Полонський районний будинок культури" (м.Полонне, вул. Л.України,95, код 02231206) 16900,73 грн. (шістнадцять тисяч дев'ятсот гривень 73 коп.) заборгованості по орендній платі, 261,68грн. (двісті шістдесят одна гривня 68 коп.) пені, 726,87грн. (сімсот двадцять шість гривень 87 коп.) податку на землю, 2577,26 грн. (дві тисячі п'ятсот сімдесят сім гривень 26 коп.) експлуатаційних витрат.

Видати наказ.

Стягнути з приватного підприємця Сологуба Юрія Васильовича м.Полонне, вул. Мануїльського,26 (код 20023764358) в дохід Державного бюджету України (отримувач коштів УДК у м. Хмельницький, ОКПО 23565225, банк отримувача ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, р/р 31213206700002, код класифікації 22030001, символ звітності 206) - 1720, 50 грн. (одна тисяча сімсот двадцять гривень, 50коп.) судового збору.

Видати наказ.

Суддя М.В.Музика

Віддрук. в 5 прим. : 1 - до справи, 2 - прокуратура Полонського району (30500, м. Полонне, вул. Лесі Українки, 154), 3 - Полонська районна рада (30500, м. Полонне, вул. Лесі Українки, 114), 4 - Комунальна організація Полонської районної ради "Полонський районний будинок культури" (30500, м. Полонне, вул. Лесі Українки, 95), 5 - відповідачу Сологуб Юрію Васильовичу (30500, м. Полонне, вул. Мануїльського, 26) - відповідачу рек. лист з повід про вруч .