Рішення

від 02.09.2013 по справі 925/957/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2013 року Справа № 925/957/13

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Анісімова І.А., при секретарі судового засідання Биченку М.О.,

у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка,307

за участю представників сторін

від позивача: Гудзь О.С., Роговий В.В. - за довіреністю ,

від відповідача - не з'явився,

розглядає справу:

за позовом Комунального підприємства "Комбінат комунальних підприємств"

до приватного підприємства "НАСТРОМА"

про стягнення 30 333 грн. 11 коп.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про стягнення 30 333 грн. 11 коп. заборгованості з орендної плати та 1 720 грн. 50 коп. судового збору.

Відповідач відзивом вих. №2/Ю від 22.07.2013 проти позову заперечив, посилаючись на те, що позовні вимоги є безпідставними, необґрунтованими та позивач не може звертатися з даним позовом до суду внаслідок переходу права власності на об'єкт до іншої особи.

Представник відповідача в засідання не з'явився, поважності причин неявки не повідомив. Відповідач був належним чином повідомлений про місце і час засідання суду.

Суд визнав можливість розглядати справу у відсутність представника відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.

Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали повністю.

В судовому засіданні, яке відбулося 02.09.2013 було оголошено перерву до15 год. 00 хв. 02.09.2013 для надання позивачем додаткових документів.

Після перерви розгляд справи продовжено, представником позивача було надано необхідні документи.

В судовому засіданні згідно ст. 82-85 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Заслухавши представників позивача, дослідивши усі обставини, перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

15.12.2009 між комунальним підприємством „Комбінат комунальних підприємств" (надалі - позивач) та приватним підприємством „Настрома" (надалі - відповідач) було укладено договір № 77/197 оренди об'єкта нерухомості загальною площею 40,48 кв. м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6, який діяв до 15 грудня 2011 року (далі -Договір).

Відповідно до умов вищевказаного договору позивач надав в оренду відповідачу нежитлове приміщення для розміщення офісу, а відповідач зобов'язався щомісячно до 30 числа місяця, за який проводиться розрахунок, сплачувати комунальні послуги та орендну плату з урахуванням індексації.

Згідно п.3.2 Договору при передачі Об'єкта складається Акт прийому-передачі, який підписується Сторонами. В акті відображається санітарно-технічний стан Об'єкта.

Згідно п. 3.3 Договору об'єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання Акту, зазначеного у п.3.2 Договору.

Згідно п.4.1 Договору договір оренди укладено на термін з 15.12.2009 по 15.12.2011 і вступає в дію з дати приймання Об'єкта за Актом приймання-передачі.

Згідно п. 5.1 договору, розмір орендної плати за результатами конкурсу на право оренди об'єкта комунальної власності становить 2 500 грн. 00 коп. з ПДВ, встановлюється згідно розрахунку, що додається до договору та є його невід'ємною частиною.

Згідно п. 5.3 договору, встановлена договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України. У випадках передбачених п 2 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін.

Згідно п. 8.1 Договору повернення об'єкта Орендодавцеві оформляється відповідним Актом приймання-передачі, який підписується представниками Сторін.

Згідно п.8.3 Договору об'єкт вважається фактично переданим Орендарем Орендодавцеві з дати підписання Акта приймання-передачі.

Відповідно до умов договору між позивачем та відповідачем був складений акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 15.12.2009.

15.12.2011 сторонами було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди, відповідно до якої Договір оренди укладений на термін з 15 грудня 2011 року по 31 грудня 2011 року.

31.12.2011 додатковою угодою №2, Договір оренди укладений на термін з 01 січня 2012 року по 31 березня 2012 року.

31.03.2012 додатковою угодою №3, Договір оренди укладений на термін з 31 березня 2012 року по14 червня 2012 року.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Господарського суду Черкаської області від 27.12.2010 у справі № 15/2167, задоволено позовні вимоги комунального підприємства "Комбінат комунальних підприємств", стягнуто з приватного підприємства "НАСТРОМА" 22 136 грн. 32 коп. станом на 31.07.2010.

Розірвано договір оренди об'єкта нерухомості № 77/197 від 15.12.2009.

Зобов'язано відповідача звільнити та повернути позивачу комунальне нерухоме майно розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6, к. 326.

Договір оренди об'єкта нерухомості, відповідно до додаткової угоди №3 від 31.03.2012 припинив дію з 15.06.2012.

15.06.2012 актом №144 прийому-передачі нежитлових приміщень готелю «Черкаси» по вул.Лазарєва,6, м.Черкаси були передані спільному українсько-бельгійському підприємству в формі ТОВ «Рейкарц і Партнери. Україна» (договір купівлі-продажу від 18.05.2012).

Враховуючи вищевикладене відповідач, починаючи з 01.08.2010 по 14.06.2012 зобов'язаний сплатити орендну плату за користування нежитловими приміщеннями готелю «Черкаси» по вул.Лазарєва,6, м.Черкаси в сумі 65 405 грн. 66 коп.

Відповідач здійснив часткову оплату за користування нежитловими приміщеннями в сумі 35 072 грн. 55 коп.

Таким чином заборгованість відповідача за період з 01.08.2010 по 14.06.2012 становить 30 333 грн. 11 коп.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторін.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст..6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч.3 ст.653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Частиною другою ст.795 ЦК України встановлено, що повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

За таких обставин, позивач на підставі договору оренди об'єкта нерухомості № 77/197 від 15.12.2009 вправі стягнути заборгованість по орендній платі за період з 01.08.2010 по 14.06.2012 за орендоване приміщенням після розірвання договору оренди об'єкта нерухомості №77/197 від 15.12.2009.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З цією нормою кореспондуються і приписи ст. 193 ГК України, що визначають загальні умови виконання господарських зобов'язань.

Таким чином, вимоги позивача відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, тому підлягають задоволенню у заявленій сумі 30 333 грн. 11 коп.

Стаття 32 ГПК України встановлює, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін.

В статті 33 ГПК України зазначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Позивач довів наявність тих обставин на підставі яких він просить позов задовольнити.

Рішення прийнято на підставі тих документів, які є у справі.

За таких обставин, суд вважає позов доведеним, тому позовні вимоги слід задовольнити.

Судові витрати: витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, ст.82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства „Настрома" (18002, м. Черкаси, вул. Шевченка, б.266/1, к. 110, ідентифікаційний код 33978316) на користь комунального підприємства „Комбінат комунальних підприємств"(18003, м. Черкаси, вул. Паризької Комуни, б.122, код 03357004) - 30 333 грн. 11 коп. заборгованості та 1 720 грн. 50 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядки та строки передбачені розділом XII ГПК України.

Повне рішення складено 06 вересня 2013 року.

Суддя І.А.Анісімов