Рішення

від 25.03.2009 по справі 01/45-42     

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01/45-42     

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

 РІШЕННЯ          

від "25" березня 2009 р.                                                       по справі  № 01/45-42

за позовом управління агропромислового розвитку Ковельської райдержадміністрації

до малого приватного підприємства "Сервісліс-ТМ", м.Ковель

про стягнення  2058,30 грн., виселення

                                                                                             Суддя  Якушева І.О.   

за участю представників:

від позивача: Пархонюк І.В. (довір. № 89 від 11.03.2009р.)

від відповідача: н/з

Суть спору: позивач в позовній заяві просив стягнути з відповідача 2058,30 грн., з них:

- 1072,08 грн. заборгованості за оренду робочого кабінету за період січень-лютий 2009р; 188,64 грн. заборгованості за комунальні послуги: за теплову енергію –188,64 грн., за електроенергію –11,50 грн., з податку за землю - 13,08 грн.; 154,68 грн. пені за прострочення платежу за період з 5.05.2008р. по 1.03.2009р.;       

- 344,29 грн. заборгованості за оренду гаража за період січень-лютий 2009р; 217,80 грн. заборгованості за комунальні послуги; 56,23 грн. пені за прострочення платежу за період з 5.05.2008р. по 1.03.2009р.     

Крім цього, посилаючись на закінчення строку дії договорів оренди №6, 10 від 3.01.2008р., позивач просить виселити відповідача з нежитлових приміщень –робочого кабінету і гаража, що знаходяться за адресою: м. Ковель, вул. Грушевського, 14.

          25.03.2009р. позивач надіслав до господарського заяву про уточнення позовних вимог №111, в якій повідомив, що 13.03.2009р. відповідач перерахував 951,77 грн., що складає заборгованість за оренду робочого кабінету, гаража, комунальні платежі за січень 2009р.

          В заяві про уточнення позовних вимог №111 від 24.03.2009р. позивач просить стягнути з відповідача 2004,81 грн., з них: 1793 грн. заборгованості за оренду робочого кабінету, гаража, комунальні платежі за період з 1.02.2009р. –24.03.2009р., 210,91 грн. пені (154,68+56,23) за прострочення платежу.

          В судовому засіданні представник позивача просила заяву про уточнення позовних вимог в частині стягнення з відповідача  заборгованості за 1.03.- 24.03.2009р. залишити без розгляду.

          Відповідач в судове засідання не з'явився, подав пояснення №7 від 20.03.2009р., в якому просить у позові про стягнення з нього 2058,30 грн. відмовити. Вказує, що МПП "Сервісліс-ТМ" 13.03.2009р. перерахувало позивачу  951,77 грн., що складає заборгованість за оренду робочого кабінету і гаража, комунальні платежі за січень 2009р. Як зазначає відповідач, підприємством станом на 20.03.2009р. не сплачено орендної плати та комунальних платежів за лютий в розмірі 977,42 грн. та пеню в розмірі 93,71 грн., а всього 1071,13 грн.  

Беручи до уваги те, що відповідач був належним чином повідомлений про дату розгляду справи, подав пояснення на позов, справу розглянуто за відсутності представника відповідача, за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

в с т а н о в и в:

          3.01.2008р. між сторонами по справі було укладено договір оренди майна спільної власності територіальних громад №6, згідно з п.п.1.1., 2 якого орендодавець –управління агропромислового розвитку Ковельської райдержадміністрації зобов'язався передати, а орендар –ТзОВ "Сервісліс-ТМ" прийняти в тимчасове платне володіння і користування  майно - робочий кабінет площею 14,4 кв. м., розміщене за адресою: м. Ковель, вул. Грушевського, 14, що є власністю територіальних громад сіл, селищ району та знаходиться на балансі управління  агропромислового розвитку Ковельської райдержадміністрації.

          8.01.2008р. між сторонами було підписано акт прийому-передачі майна в оренду.

          Додатком до договору №6 від 1.03.2008р. визначено розмір плати за оренду робочого кабінету –432 грн. в місяць

Відповідно до п. п. 3.4., 3.5. договору №6 від 3.01.2008р. орендар зобов'язувався сплачувати орендну плату щомісячно до 5 числа, наступного за звітним, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця, а також сплачувати витрати на утримання орендованого майна: комунальні послуги та земельний податок за земельну ділянку, на якій знаходиться орендоване майно в розмірі, встановленому чинним законодавством. Оплата комунальних послуг і земельного податку проводиться орендарем на основі виставлених орендодавцем рахунків.

Позивачем були виставлені відповідачу рахунки на оплату зазначених платежів.

Пунктом 3.6. договору №6  від 3.01.2008р. передбачено, що в разі закінчення строку  дії договору орендна плата виплачується орендарем по день фактичної здачі приміщення орендодавцеві.   

Як зазначав позивач, звертаючись з позовом до господарського суду, у зв'язку з неналежним виконанням взятих за договором №6 від 3.01.2008р. зобов'язань за відповідачем за період січень –лютий 2009р. утворилась заборгованість за оренду робочого кабінету в розмірі 1072,08 грн., заборгованість за комунальні послуги: за теплову енергію – 188,64 грн., за електроенергію –11,50 грн., заборгованість з податку за землю в розмірі  13,08 грн.

          3.01.2008р. між сторонами по справі було укладено договір оренди майна спільної власності територіальних громад №10, згідно з п.1.1. якого орендодавець –Управління агропромислового розвитку Ковельської райдержадміністрації зобов'язався передати, а орендар –ТзОВ "Сервісліс-ТМ" прийняти в тимчасове платне володіння і користування  майно –гараж площею 20,2 кв.м., розміщене за адресою: м. Ковель, вул. Грушевського, 14, що знаходиться на балансі управління  агропромислового розвитку Ковельської райдержадміністрації.

          8.01.2008р. між сторонами було підписано акт прийому-передачі майна в оренду.

          Додатком до договору №10 від 1.03.2008р. визначено розмір плати за оренду гаража –171,70 грн. в місяць

          Відповідно до п. п. 3.4., 3.5. договору №10 від 3.01.2008р. орендар зобов'язувався сплачувати орендну плату щомісячно до 5 числа, наступного за звітним, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця, а також сплачувати витрати на утримання орендованого майна: комунальні послуги та земельний податок за земельну ділянку, на якій знаходиться орендоване майно в розмірі, встановленому чинним законодавством. Оплата комунальних послуг і земельного податку проводиться орендарем на основі виставлених орендодавцем рахунків.

Позивачем були виставлені відповідачу рахунки на оплату зазначених платежів.

Пунктом 3.6. договору №10 від 3.01.2008р. передбачено, що в разі закінчення строку  дії договору орендна плата виплачується орендарем по день фактичної здачі приміщення орендодавцеві.  

Як зазначав позивач, звертаючись з позовом до господарського суду, у зв'язку з неналежним виконанням взятих за договором №10 від 3.01.2008р. зобов'язань за відповідачем за період січень –лютий 2009р. утворилась заборгованість за оренду гаража в розмірі 344,29 грн., заборгованість за комунальні послуги в розмірі 217,80 грн.

В судовому засіданні представник позивача пояснила, що фактично заборгованість за оренду гаража за січень-лютий 2009р. складає 426,09 грн.( (210 + 216,09), як зазначено у розрахунку до позову, а не 344,29 грн., як помилково зазначено в позовній заяві.

          Копіями платіжних доручень №№26, 27, 28 від 13.03.2009р. підтверджується, що відповідач після звернення позивача з позовом до господарського суду (позовну заяву надіслано 2.03.2009р.) перерахував позивачу 951,71 грн., що складає заборгованість за оренду робочого кабінету, гаража, комунальними платежами за січень 2009р.

          Отже, провадження у справі про стягнення з відповідача  951,71 грн., що  складає заборгованість за оренду робочого кабінету, гаража, комунальні платежі за січень 2009р., на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України підлягає припиненню у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Враховуючи проведене відповідачем 13.03.2009р. перерахування коштів за оренду робочого кабінету, гаража, комунальних платежів, земельного податку за січень 2009р., виходячи із позовних вимог, заявлених позивачем у позовній заяві, відповідачем залишились неоплаченими 977,42 грн. нарахованих йому платежів за лютий 2009р., з них: 652,43 грн. за договором №6 від 3.01.2008р в т.ч..: 543,68 грн. заборгованості за оренду робочого кабінету, 101,34 грн. (94,32 грн. + 7,02 грн.) заборгованості за комунальними платежами, 7,41 грн. заборгованості за несплату податку за землю; 324,99 грн. за договором №10 від 3.01.2008р., в т.ч.: 216,09 грн. заборгованості за оренду гаража, 108,90 грн. заборгованості за комунальними платежами.

Всього за договорами №6, 10 від 3.01.2008р. за лютий 2009р. залишилися неоплаченими   977,42 грн.

Позовна вимога про стягнення з відповідача 977,42 грн., що складає заборгованість за оренду робочого кабінету, гаража, комунальні платежі за лютий  2009р., підлягає до задоволення частково з огляду на таке.

Відповідно до пунктів 7.1. договорів №6, 10 від 3.01.2008р. –строк дії цих договорів з 1.01.2008р. по 31.12.2008р.

24.12.2008р. позивачем на адресу відповідача було надіслано повідомлення №479 про те, що договори продовжуватись не будуть, позивач просив відповідача провести у повному обсязі  розрахунки та звільнити приміщення.

Факт отримання листа №479 від 24.12.2008р. відповідачем підтверджується підписом заступника директора Грицюка С.Г. на листі.

20.01.2009р. позивачем на адресу відповідача було надіслано лист  з вимогою негайного повернення орендованого майна.

Згідно з поясненнями представника позивача станом на час розгляду справи орендоване за договорами  №6, 10 від 3.01.2008р. майно відповідачем не повернуто.

У відповідності із п.1 ст.631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати обов'язки відповідно до договору.

Відповідно до п.4 ст.284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Договорами №6, 10 від 3.01.2008р., укладеними між сторонами у справі, і які згідно ст.629 Цивільного кодексу України є обов'язковими для виконання сторонами, було передбачено право користування відповідачем нежитловими приміщеннями по 31.12.2008р.

Відповідно до п.2 ст.26  Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Враховуючи заяву позивача про припинення 31.12.2008р. дії договорів оренди №6, 10 від 3.01.2008р., слід вважати, що договори оренди №№6, 10 від 3.01.2008р. припинили свою дію 31.12.2008р.

Проте, як передбачено п.3.6. договору №6  від 3.01.2008р., п.3.6. договору №10 від 3.01.2008р., в разі закінчення строку  дії договору орендна плата виплачується орендарем по день фактичної здачі приміщення орендодавцеві.  

                    Згідно з п.5.3. договору №6 від 3.01.2008р., п.5.3. договору №10 від 3.01.2009р. орендар зобов'язувався у випадку закінчення, розірвання, або дострокового припинення договорів здати орендодавцю орендоване майно по акту приймання-передачі у справному стані з врахуванням нормального зносу.

Доказів на підтвердження передачі позивачу приміщень робочого кабінету, гаража в порядку, встановленому договорами, відповідач суду не подав.

У відповідності із ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 599 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.  

У відповідності із ч.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

З огляду на положення п.3.6. договорів №№6, 10 від 3.01.2008р., враховуючи факт неповернення відповідачем орендованих приміщень, позовна вимога про стягнення з відповідача 543,68 грн. заборгованості за оренду робочого кабінету за лютий 2009р., 216,09 грн. заборгованості за оренду гаража за лютий 2009р. обгрунтована і підлягає до задоволення.

Із змісту п.3.6. договорів №№6, 10 від 3.01.2008р. випливає обов'язок відповідача по день фактичної здачі приміщень сплачувати орендну плату.

Договорами оренди  №6, 10 від 3.01.2008р. обов'язку сплати орендарем комунальних платежів по день фактичної здачі приміщень орендодавцю не передбачено.

Крім цього, відповідно до п.п.1 п.2 ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Таким чином, позивачем не доведено обов'язку відповідача оплатити 101,34 грн. (94,32 грн. + 7,02 грн.) заборгованості за комунальними платежами, 7,41 грн. податку за землю за договором №6 від 3.01.2008р.; 108,90 грн. заборгованості за комунальними платежами за договором №10 від 3.01.2008р., нарахованих  за лютий 2009р., тобто за період, коли дія договорів №№6, 10 від 3.01.2008р. припинилась.

А тому у позові про стягнення з відповідача 101,34 грн. (94,32 грн.+7,02 грн.) заборгованості за комунальними платежами, 7,41 грн. податку за землю за договором №6 від 3.01.2008р.; 108,90 грн. заборгованості за комунальними платежами за договором №10 від 3.01.2008р. за лютий 2009р., слід відмовити.

Звертаючись з позовом до господарського суду, позивач просить також стягнути з відповідача 154,68 грн. пені за порушення відповідачем строків оплати за оренду робочого кабінету за період з 5.05.2008р. по 1.03.2009р.; 56,23 грн. пені за порушення відповідачем строків оплати за оренду гаража за період з 5.05.2008р. по 1.03.2009р.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звернувся до господарського суду про стягнення з відповідача нарахувань за січень – лютий 2009р.

Відповідно до ст.ст.610, 611 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ст.230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Враховуючи порушення відповідачем строку оплати за оренду робочого кабінету за січень-лютий 2009р., встановленого п.3.4. договору №6 від 3.01.2008р., з нього слід стягнути 8,70 грн. пені за період з 5.02.2009р. по 1.03.2009р.; за порушення встановленого п.3.4. договору №10 від 3.01.2008р. строку оплати за оренду гаража за січень-лютий 2009р. - 3,45 грн. пені за період з 5.02.2009р. по 1.03.2009р.

В позові про стягнення 145,98 грн. пені, нарахованої за порушення строків оплати за оренду робочого кабінету  за період з 5.05.2008р. по 22.01.2009р.; 52,78 грн. пені, нарахованої за порушення строків оплати за оренду гаража  за період з 5.05.2008р. по 22.01.2009р. слід відмовити, оскільки позивачем у встановленому законом порядку не доведено факту порушення відповідачем строків сплати орендних платежів за період з 5.05.2008р. по 22.01.2009р.

Відповідно до п.1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" уразі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З огляду на те, що 31.12.2008р. договори оренди №№6, 10 від 3.01.2008р.  припинили свою дію, з 1.01.2009р. у відповідача відсутні правові підстави для користування робочим кабінетом, гаражем, а тому позовна вимога про виселення відповідача із приміщень робочого кабінету, гаража, що знаходяться за адресою: м. Ковель, вул. Грушевського, 14, обгрунтована і підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України позивачу за рахунок відповідача слід відшкодувати судові витрати по справі пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.193, п.4 ст.284, п.2 ст.291  Господарського кодексу України, ст.ст.526, 599, п.1 ст.631, ст.759, 785 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.18, п.1 ст.26, п.1 ст.27  Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 33, 44, 49, п.1-1 ст.80, ст.ст. 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з малого приватного підприємства "Сервісліс-ТМ" (м. Ковель, вул. Грушевського, 1/45, код 32616101) на користь Управління агропромислового розвитку Ковельської райдержадміністрації (м. Ковель, вул. Грушевського, 14, р/р 35227006000326, код 00730262 в Ковельському відділенні ГУДКУ у Волинській області, МФО 803014) 543,68 грн. заборгованості за оренду робочого кабінету за лютий 2009р., 216,09 грн. заборгованості за оренду гаража за лютий 2009р., 12 грн. 15 коп. пені; 85 грн. 41 коп. витрат, пов'язаних з оплатою державного мита, 98 грн. 81 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          3. Провадження у справі про стягнення з відповідача  951,71 грн. припинити.

4. В позові про стягнення 101,34 грн. (94,32 грн.+7,02 грн.) заборгованості за комунальними платежами, 7,41 грн. податку за землю за договором №6 від 3.01.2008р.; 108,90 грн. заборгованості за комунальними платежами за договором №10 від 3.01.2008р. за лютий 2009р.; 198,76 грн. пені відмовити.     

          5. Виселити мале приватне підприємство "Сервісліс-ТМ" (м. Ковель, вул. Грушевського, 1/45, код 32616101) з нежитлових приміщень –робочого кабінету і гаража, що знаходяться за адресою: м. Ковель, вул. Грушевського, 14.

Суддя                                                                                                                            І.О.Якушева