Рішення

від 28.08.2013 по справі 2602/5129/12

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 2602/5129/12

провадження № 2/753/2016/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" серпня 2013 р. Дарницький районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді: Дубаса В.А.,

при секретарі: Ридзель О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Позняки-Добробут" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Позняки-Добробут" про зобов»язання укласти договір та скасування рішень правління, -

в с т а н о в и в:

ОСББ «Позняки-Добробут» звернулось до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у сумі 3066 грн. 60 коп. Обґрунтовуючи позовні вимоги, з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 19.02.2013 року, позивач зазначав, що відповідач проживає та зареєстрований у квартирі АДРЕСА_1, (що підтверджується довідкою Форми №3 від 13.11.2012 року за №206, виданою ОСББ «Позняки-Добробут»), згідно свідоцтва про право власності від 08.10.2002 року серії КВ №76061 згадана квартира належить на праві приватної власності ОСОБА_2

Заборгованість відповідача за оплату витрат по утриманню будинку та прибудинкової території за період з липня 2010 року по січень 2013 року становить 2933 грн. 56 коп., інфляційні втрати - 62 грн. 47 коп., 3% річних - 70 грн. 57 коп. та витрати на правову допомогу - 1500 грн. 00 коп.

Ухвалою суду, яку занесено до журналу судового засідання, від 05.06.2013 року прийнято до спільного розгляду та об'єднано у одне провадження первісний позов із зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСББ «Позняки-Добробут» про зобов'язання укласти договір на виконання послуг та скасування рішень правління.

Обґрунтовуючи позов, ОСОБА_2 посилався на те, що у відносинах, що склались між ним та ОСББ «Позняки-Добробут» грубо порушуються його права та необґрунтовано покладаються на нього додаткові обов'язки щодо оплати житлово-комунальних послуг, а тому просив суд зобов'язати ОСББ «Позняки-Добробут» укласти з ним договір на виконання робіт; скасувати рішення правління ОСББ «Позняки-Добробут» від 27.01.2011 року про встановлення тарифу на обслуговування будинку та прибудинкової території з 01.02.2011 року по 31.12.2011 року, скасувати рішення правління ОСББ «Позняки-Добробут» від 27.02.2012 року про встановлення тарифу для боржників.

Представники позивача у судове засідання з'явились, первісний позов підтримали та просили суд його задовольнити, проти задоволення зустрічного позову заперечували.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, про що свідчить розписка (а.с.113) та заява про відкладення судового розгляду справи (а.с.114). Суд ухвалив, визнати неявку у судове засідання відповідача за відсутності поважних причин, оскільки суду не надано жодних належних доказів про наявність поважних причини відсутності у судовому засіданні.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що первісний позов підлягає задоволенню, а зустрічний позов необхідно відхилити виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 проживає та зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою Форми №3 від 13.11.2012 року за №206, виданою ОСББ «Позняки-Добробут» (а.с.19).

Згідно свідоцтва про право власності від 08.10.2002 року серії КВ №76061, яке видано Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, згадана квартира належить на праві приватної власності ОСОБА_2 (а.с. 29).

Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.

Відповідно до положень частини 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Крім того, згідно п. 7 Правил користування приміщення житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору та оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 156, 162 ЖК України, власник та члени його сім'ї зобов'язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Відповідно до вимог ст. 179 ЖК України, користування будниками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Пунктом 1 частини 1 статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до вимог пункту 5 частини 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов» язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки , встановлені договором або законом.

Частиною 3 статті 31 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено, що органи місцевого самоврядування встановлюють тарифи на житлово-комунальні послуги в розмірі не нижче економічно обгрунтованих витрат на їх виробництво ( надання).

Будинок АДРЕСА_1 згідно авізо №87 від 12.08.2002 року передано на баланс від ХК «Київміськбуд» до ОСББ «Позняки-Добробут» (а.с. 104).

З матеріалів справи вбачається, що договір про надання житлово-комунальних послуг між сторонами не укладався, доказів того, що ОСББ "Позняки-Добробут" або ОСОБА_2 звертались один до одного з такою пропозицією суду не надано.

Оскільки згаданим ОСББ надавалися послуги для задоволення потреб ОСОБА_2 щодо обслуговування будинку та прибудинкової території та щодо опалення будинку, то сама по собі відсутність письмового договору між сторонами не може бути підставою для відмови в позові про стягнення заборгованості за фактично надані позивачем та отримані відповідачем послуги.

Виходячи з викладеного вище, суд приходить до висновку про те, що послуги, що надаються відповідачу, останнім отримувались, ці послуги є якісними і відповідають вимогам Закону України «Про житлово-комунальні послуги», оскільки відповідачем не доведено суду зворотнього, у той же час ОСОБА_2 неналежно не виконує зобов'язання за перед позивачем внаслідок чого утворилась заборгованість за період з липня 2010 року по січень 2013 року становить 2933 грн. 56 коп., інфляційні втрати - 62 грн. 47 коп., 3% річних - 70 грн. 57 коп., яка підлягає стягненню.

Частина 1 ст.625 ЦК України передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд приймає до уваги наданий позивачем розрахунок заборгованості спожитих відповідачем послуг та вважає за можливе покласти його в основу рішення суду, оскільки відповідачем жодним чином вказаний розрахунок не спростований.

Вимоги за зустрічним позовом не підлягають задоволенню виходячи з наступних підстав.

У відповідності до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Відповідно до вимог ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.

Стаття 3 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.

Згідно зі статтею 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об'єднання складається відповідно до Типового статуту, який затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

Статутом ОСББ «Позняки-Добробут» у п. 4.8. визначено, що до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься: затвердження кошторису, балансу об'єднання, річного звіту (п. 4.8.4.); визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання (п. 4.8.5.).

Пункт 4.9 Статуту ОСББ «Позняки-Добробут» передбачає, що рішення загальних зборів може бути прийняти шляхом письмового опитування членів об'єднання.

Згідно з п. 4.19 Статуту ОСББ «Позняки-Добробут» для здійснення контролю за діяльністю Правління об'єднання по розпорядженню коштами, на загальних зборах обирається з числа членів об'єднання ревізійна комісія (ревізор), або приймається рішення про залучення аудитора.

З огляду на викладене суд приходить до висновку, що загальні збори ОСББ «Позняки-Добробут» можуть проводитись шляхом письмового опитування, тоді як правління і лічильна комісія підраховують голоси і виносять рішення на підставі такого письмового опитування членів ОСББ «Позняки-Добробут» під контролем ревізійної комісії.

Відповідно до п.п. 4.1, 4.5, 4.6, 4.14, 5.2 Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, затвердженого Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства «Про затвердження Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя» від 27 серпня 2003 року №141, управитель зобов'язується надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Плата за утримання будинку встановлюється згідно з рішенням загальних зборів членів об'єднання.

На засіданні правління ОСББ «Позняки-Добробут» 27.01.2011 року виходячи з фінансових можливостей (керуючись ст. 4.11 Статуту ОСББ згідно якої правління має право приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання, за виключенням тих, які віднесені до виключної компетенції загальних зборів) ухвалило рішення встановити тимчасовий тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території з 01.02.2011 року по 31.12.2011 року у сумі 2,95 грн. за 1 кв.м. для всіх поверхів, крім першого.

Згідно з протоколом засідання правління ОСББ «Позняки-Добробут» від 16.05.2011 року одноголосно ухвалено рішення про оплату комунальних тарифів відповідно до якої член об'єднання ОСОБА_2 повинен сплачувати житлово-комунальні послуги в сумі 2,95 грн. за 1 кв.м., та відмовлено йому в прохання про оплату за комунальні послуги за ціною 2,34 грн. за 1 кв.м. по обслуговуванню будинку та прибудинкової території (а.с.74).

Відповідно до протоколу засідання правління (лічильної комісії) ОСББ «Позняки-Добробут» від 27.02.2012 року з питання щодо того, що боржники повинні платити за обслуговування будинку та прибудинкової території - 100% згідно тарифу затвердженого КМДА було ухвалено рішення про те, що з квітня 2012 року боржники будуть платити квартплату 3,22 грн. для 1 поверху та 3,76 грн. для 2-16 поверхів» (а.с.73).

Згідно розпорядження виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) №1164 від 24.12.2010 року погоджено тарифи та структуру тарифів для багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 в розмірі 3,76 грн. за 1 кв.м. загальної площіприміщень для всіх поверхів, крім першого.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, зважаючи на те, що обов'язок по доведенню обставин справи накладено на кожну із сторін, суд приходить до висновку про те, що зустрічний позов необхідно залишити без задоволення, оскільки відповідачем ОСОБА_2 не доведено суду належними та допустимими доказами, що оскаржувані рішення правління ухвалені не на підставі, не у межах повноважень та не у спосіб, що передбачений чинним законодавством та статутними актами ОСББ.

Відповідно до ст. 88 ч. 1 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 131, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд-

в и р і ш и в:

Первісний позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1; індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Позняки-Добробут" (код ЄДРПОУ 26199173, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Драгоманова, 12; тел. 044-538-12-80) заборгованість за оплату витрат по утриманню будинку та прибудинкової території за період з липня 2010 року по січень 2013 року у сумі 2933 грн. 56 коп., інфляційних втрат у сумі 62 грн. 47 коп., 3% річних у сумі 70 грн. 57 коп. та витрати на правову допомогу у сумі 1500 грн. 00 коп.

У задоволенні зустрічної позовної заяви ОСОБА_2 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Позняки-Добробут" про зобов»язання укласти договір та скасування рішень правління - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: