Рішення
від 20.03.2009 по справі 5/89/09
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5/89/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" березня 2009 р. Справа № 5/89/09

Миколаїв

За позовом:1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична фірма «ПРЕТОР», 54024, м.Миколаїв, вул.Архітектора Старова, 2/1

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «БОНУСЖИЛСТРОЙ», 54017, м.Миколаїв, вул.Фалєєвська, 24, кв. 25

до відповідача

Виконавчого комітету Миколаївської міської ради, 54027, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20

треті особи Миколаївська міська рада, 54027, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20

Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», 54030, м.Миколаїв, вул.Шевченка, 40

про визнання права власності

Суддя Міщенко В.І.

При секретарі: Лопатіні К.О.

Представники:

Від позивачів Ткаленко Г.І., дов. від 18.03.09

Від відповідача та Миколаївської міської ради: Ничипорчук А.Г., дов. від 14.11.08

Від КП «ММБТІ»: Бортик Р.О., дов. від 09.01.09

Позивачі подали позов про визнання за ТОВ «Юридична фірма «ПРЕТОР»право власності на квартиру № 4, житловою площею 44,0 м2, загальною площею 90,4 м2 по вул. Севастопольській, 65-А у м. Миколаєві та про визнання за ТОВ «БОНУСЖИЛСТРОЙ»- право власності на наступні самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна по вул. Севастопольській, 65-А у місті Миколаєві:

В житловому багатоповерховому будинку квартирного типу в літ. А-7 на:

- квартиру № 1, житловою площею 57,1 м2, загальною площею 101,1 м2;

- квартиру № 2, житловою площею 67,2 м2, загальною площею 112,3 м2;

- квартиру № 3, житловою площею 67,1 м2, загальною площею 108,0 м2;

- квартиру № 5, житловою площею 59,2 м2, загальною площею 102,1 м2;

- квартиру № 6, житловою площею 78,1 м2, загальною площею 113,3 м2;

- квартиру № 7, житловою площею 67,8 м2, загальною площею 109,3 м2;

- квартиру № 8, житловою площею 52,3 м2, загальною площею 92,2 м2

- квартиру № 9, житловою площею 59,8 м2, загальною площею 102,8 м2;

- квартиру № 10, житловою площею 59,8 м2, загальною площею 112,4 м2;

- квартиру № 11, житловою площею 68,0 м2, загальною площею 108,3 м2;

- квартиру № 12, житловою площею 52,7 м2, загальною площею 92,8 м2;

- квартиру № 13, житловою площею 62,0 м2, загальною площею 102,9 м2;

- квартиру № 14, житловою площею 56,3 м2, загальною площею 116,8 м2;

- квартиру № 15, житловою площею 67,9 м2, загальною площею 104,3 м2;

- квартиру № 16, житловою площею 52,7 м2, загальною площею 92,6 м2

- квартиру № 17, житловою площею 59,4 м2, загальною площею 102,1 м2;

- квартиру № 18, житловою площею 56,2 м2, загальною площею 117,1 м2;

- квартиру № 19, житловою площею 67,9 м2, загальною площею 104,1 м2;

- квартиру № 20, житловою площею 53,2 м2, загальною площею 92,4 м2;

- квартиру № 21, житловою площею 178,8 м2, загальною площею 205,1 м2;

- квартиру № 22, житловою площею 173,6 м2, загальною площею 230,8 м2;

- квартиру № 23, житловою площею 67,9 м2, загальною площею 104,0 м2;

- квартиру № 24, житловою площею 52,4 м2, загальною площею 93,4 м2

- квартиру № 25, житловою площею 70,9 м2, загальною площею 103,9 м2;

- квартиру № 26, житловою площею 52,3 м2, загальною площею 90,9 м2;

- нежитлові приміщення № 29, основна площа –75,2 м2, загальна площа 89,7 м2;

- нежитлові приміщення загального користування V,VI,VІІ,VIII, Х, ХV, XVI, ХVII, XVIII, ХХ, ХХІ, ХХІV, ХХІІ, ХХІІІ, ХІ, ХІV, ХІХ, ХІІ, ХІІІ, І, загальною площею 310,3 м2;

В підвалі літ. Апд:

- нежитлові приміщення № 30, основною площею 56,4 м2, загальною площею 96,7 м2;

- нежитлові приміщення № 31, основною площею 197,1 м2, загальною площею 225,9 м2.

- гараж літ. Б-1 (на 1 бокс), загальною площею 39,1 м2, основною площею 39,1 м2;

- гараж літ. В-1 (на 1 бокс), загальною площею 17,2 м2, основною площею 17,2 м2;

- гараж літ. Г-1 (на 8 боксів), загальною площею 86,1 м2, основною площею 86,1 м2;

- гараж літ. Д-1 (на 8 боксів), загальною площею 78,2 м2, основною площею 78,2 м2;

- споруди №№ 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36;

- замощення І, ІІ.

Відповідач надав відзив від 16.03.2009 р. в якому проти позову не заперечує та просить розглянути спір відповідно до вимог чинного законодавства України.

Треті особи надіслали письмові пояснення в яких проти позову не заперечують.

Враховуючи, що:

Позивач-1 на підставі рішень Миколаївської міської ради від 19.05.2005 р. № 3/27 та від 13.03.2008 р. № 22/52 за договором оренди землі від 26 липня 2005 року, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 01 серпня 2005 р. за № 3383, є користувачем земельної ділянки площею 1594 м2, наданої строком на 15 років для будівництва дитячого кафе по вул. Севастопольській, 65 у м. Миколаєві.

Згідно п. 1.1. договору про зміни до договору оренди землі, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 01 серпня 2005 р. за № 3383, Позивачу-1 була надана у користування земельна ділянка площею 1594 м2 для будівництва житлового будинку з дитячим кафе по вул. Севастопольській, 65-А у м. Миколаєві.

В порядку, встановленому ст. 29 Закону України «Про планування та забудову територій», на підставі погодженої та затвердженої проектної документації позивачем було отримано в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт № 479 від 07.11.2008 р.

01 серпня 2007 р. між позивачами був укладений договір про спільну діяльність, згідно умов якого, сторони обов'язувались шляхом об'єднання своїх зусиль та майна спільно діяти для досягнення загальної мети –будівництва та введення в експлуатацію житлового будинку з дитячим кафе по вул. Севастопольській, 65-А у м. Миколаєві. Згідно умов пунктів 9.1.- 9.1.2. вищевказаного договору (в редакції додаткової угоди від 23 січня 2009 р.), право власності на квартири та інші приміщення багатоквартирного житлового будинку квартирного типу по вул. Севастопольській, 65-А у м. Миколаєві розподіляється між позивачами наступним чином:

- Позивач-1 є власником квартири № 4 в житловому будинку літ. А-7;

- Позивач-2 є власником квартир №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 нежитлових приміщень № 29 та V, VI, VІІ, VIII, Х, ХV, XVI, ХVII, XVIII, ХХ, ХХІ, ХХІV, ХХІІ, ХХІІІ, ХІ, ХІV, ХІХ, ХІІ, ХІІІ, І в літ. А-7, нежитлових приміщень підвалу №№ 30, 31 в літ. Апд, гаражів літ. Б-1, В-1, Г-1, Д-1 та споруд №№ 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, І, ІІ.

На виконання умов договору про спільну діяльність, Позивачем-1 були передані Позивачу-2 квартири №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, нежитлові приміщення № 29 та V, VI, VІІ, VIII, Х, ХV, XVI, ХVII, XVIII, ХХ, ХХІ, ХХІV, ХХІІ, ХХІІІ, ХІ, ХІV, ХІХ, ХІІ, ХІІІ, І в літ. А-7, нежитлові приміщення підвалу №№ 30, 31 в літ. Апд, гаражі літ. Б-1, В-1, Г-1, Д-1 та споруд №№ 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, І, ІІ, що підтверджується актом прийому-передачі від 23 січня 2009 р.

Однак, під час будівництва, позивачами було здійснено відступлення від проекту, а саме –збудовано багатоквартирний житловий будинок з нежитловим підвалом та господарські будівлями та спорудами. За таких обставин, в силу ч. 1 ст. 376 Земельного кодексу України, вищевказаний багатоквартирний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами вважається збудованим самочинно.

Згідно технічного паспорту виданого КП ММБТІ, багатоповерховий житловий будинок квартирного типу літ. А-7 по вул. Севастопольській, 65-А (інв. справа № 28007) у м.Миколаєві складається з наступних об'єктів:

- квартири № 1, житловою площею 57,1 м2, загальною площею 101,1 м2;

- квартири № 2, житловою площею 67,2 м2, загальною площею 112,3 м2;

- квартири № 3, житловою площею 67,1 м2, загальною площею 108,0 м2;

- квартири № 4, житловою площею 44,0 м2, загальною площею 90,4 м2;

- квартири № 5, житловою площею 59,2 м2, загальною площею 102,1 м2;

- квартири № 6, житловою площею 78,1 м2, загальною площею 113,3 м2;

- квартири № 7, житловою площею 67,8 м2, загальною площею 109,3 м2;

- квартири № 8, житловою площею 52,3 м2, загальною площею 92,2 м2

- квартири № 9, житловою площею 59,8 м2, загальною площею 102,8 м2;

- квартири № 10, житловою площею 69,8 м2, загальною площею 112,4 м2;

- квартири № 11, житловою площею 68,0 м2, загальною площею 108,3 м2;

- квартири № 12, житловою площею 52,7 м2, загальною площею 92,8 м2;

- квартири № 13, житловою площею 62,0 м2, загальною площею 102,9 м2;

- квартири № 14, житловою площею 56,3 м2, загальною площею 116,8 м2;

- квартири № 15, житловою площею 67,9 м2, загальною площею 104,3 м2;

- квартири № 16, житловою площею 52,7 м2, загальною площею 92,6 м2

- квартири № 17, житловою площею 59,4 м2, загальною площею 102,1 м2;

- квартири № 18, житловою площею 56,2 м2, загальною площею 117,1 м2;

- квартири № 19, житловою площею 67,9 м2, загальною площею 104,1 м2;

- квартири № 20, житловою площею 53,2 м2, загальною площею 92,4 м2;

- квартири № 21, житловою площею 178,8 м2, загальною площею 205,1 м2;

- квартири № 22, житловою площею 173,6 м2, загальною площею 230,8 м2;

- квартири № 23, житловою площею 67,9 м2, загальною площею 104,0 м2;

- квартири № 24, житловою площею 52,4 м2, загальною площею 93,4 м2

- квартири № 25, житловою площею 70,9 м2, загальною площею 103,9 м2;

- квартири № 26, житловою площею 52,3 м2, загальною площею 90,9 м2;

- нежитлових приміщень № 29, основною площею 75,2 м2, загальною площею 89,7м2 ;

- нежитлових приміщень № 30 в літ.Апд, основною площею 56,4 м2, загальною площею 96,7 м2;

- нежитлових приміщень № 31 в літ.Апд, основною площею 197,1 м2, загальною площею 225,9 м2;

- нежитлових приміщень загального користування V, VI, VІІ, VIII, Х, ХV, XVI, ХVII, XVIII, ХХ, ХХІ, ХХІV, ХХІІ, ХХІІІ, ХІ, ХІV, ХІХ, ХІІ, ХІІІ, І загальною площею 310,3 м2

Також, до складу житлового будинку входять:

- гараж літ. Б-1 (на 1 бокс), загальною площею 39,1 м2, основною площею 39,1 м2;

- гараж літ. В-1 (на 1 бокс), загальною площею 17,2 м2, основною площею 17,2 м2;

- гараж літ. Г-1 (на 8 боксів), загальною площею 86,1 м2, основною площею 86,1 м2;

- гараж літ. Д-1 (на 8 боксів), загальною площею 78,2 м2, основною площею 78,2 м2;

- споруди №№ 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36;

- замощення І, ІІ.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Обов'язковість введення в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів нерухомого майна встановлена ст. 18 Закону України «Про основи містобудування», а державної реєстрації права власності на нерухоме майно – ст. 182 Цивільного кодексу України. Відповідно до п.п.1 ч. «б» ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єкті належить до компетенції виконавчих органів міських рад. А в силу п. 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (далі –Тимчасове положення), здійснення державної реєстрації права власності на нерухоме майно належить до компетенції комунальних підприємств БТІ.

Відповідно до п.п. «а»п. 6.1. Тимчасового положення, оформлення права власності з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно здійснюється органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію. КП ММБТІ здійснює підготовку документів для видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (п. 6.2. Тимчасового положення).

При зверненні до виконкому Миколаївської міської ради та КП ММБТІ з приводу прийняття в експлуатацію, оформлення права власності та здійснення державної реєстрації права власності на вищевказані об'єкти нерухомого майна –була отримана відмова. При цьому відповідач не визнав за позивачами право власності на зазначене нерухоме майно з посиланням на ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, згідно якої особа, яка самочинно збудувала нерухоме майно, не набуває права власності на нього.

Однак, ГУ МНС України в Миколаївській області своїм висновком від 05.02.2009 р. за № 69/698 погодило оформлення самочинно збудованих будівель по вул. Севастопольській, 65-а у м. Миколаєві.

Також, санітарно-епідеміологічна станція Центрального району м. Миколаєва своїм висновком від 30.01.2009 р. за № 187/2.2. погодило оформлення самочинно збудованих будівель по вул. Севастопольській, 65-а у м. Миколаєві.

Своїм висновком від 03.02.2009 р. № 17-399 управління містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради також погодило оформлення самочинного самочинно збудованих будівель по вул. Севастопольській, 65-А у місті Миколаєві.

Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Статтею 182 Цивільного кодексу України, передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Під державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обмежень слід розуміти офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень»). Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V «Прикінцеві положення»Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути залученні до участі у розгляду даного спору в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача.

Таким чином позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, - господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Юридична фірма «ПРЕТОР»(ідентифікаційний код 32143864) право власності на квартиру № 4, житловою площею 44,0 м2, загальною площею 90,4 м2 по вул. Севастопольській, 65-А у м. Миколаєві.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «БОНУСЖИЛСТРОЙ»(ідентифікаційний код 34949291) право власності на наступні самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна по вул. Севастопольській, 65-А у місті Миколаєві: