Рішення

від 25.03.2009 по справі 40/83-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

40/83-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2009 р.                                                            Справа № 40/83-09

вх. № 2021/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В. 

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Левченко О.Б., дов. № 1/03-01-09 від 02.03.2009 року  відповідача - Тарасов А.Г., дов. № 08-11/3683/2-08 від 25.12.2008 року

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТА - МЕНЕДЖМЕНТ", м. Харків  

до  Харківської міської ради, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про визнання права власності на житловийбудинок літ. "Ш-2" загальною площею 432,4 м. кв., житловою площею 166,8 м. кв., допоміжною площею 265,6 м. кв. який розташований за адресою: Україна,  м. Харків, вул. Батумська, 4 за Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТА - МЕНЕДЖМЕНТ".

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує, просить відмовити у задоволенні позову.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 06 липня 2005 року № 121/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" Товариству з обмеженою відповідальністю "РЕНТА-МЕНЕДЖМЕНТ" було надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,1974 га (ділянка №1) - несільськогосподарського призначення - землі рекреаційного призначення, яка знаходиться в м. Харкові по вул. Батумській.

Державним комітетом України по земельних ресурсах Харківської міської ради Харківської області та Позивачем було складено Акт встановлення меж земельної ділянки на місцевості за № 378/06 від 15 березня 2006 року.

Відповідно до вищевказаного рішення між Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТА-МЕНЕДЖМЕНТ" та Харківською міською радою було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 28 березня 2006 року за  № 140667100044. Згідно цього було присвоєно кадастровий номер № 6310136300:16:013:0064 - ділянці "1" загальною площею 4,1974 га.

Відповідно до акту прийому-передачі від 28 березня 2006 року та вищезазначеного договору оренди Орендарю (позивачу) – Товариству з обмеженою відповідальністю "РЕНТА-МЕНЕДЖМЕНТ" було передано в оренду ділянку строком до 01 грудня 2030 року площею 4,1974 га для будівництва будинку відпочинку, користуванню й розпорядженню своїм майном.

На підставі рішення виконавчого комітету Дзержинської районної в м. Харкові ради від 27 грудня 2007 року № 257/1 побудованим будівлям і спорудам будинку відпочинку, які належать позивачу - Товариство з обмеженою відповідальністю "РЕНТА-МЕНЕДЖМЕНТ" присвоєно поштову адресу: м. Харків, вул. Батумська, 4.

Позивач, реалізуючи своє право вільно володіти, користуватися й розпоряджатися своїм майном, у тому числі  правом змінювати якісні та кількісні характеристики майна побудував житловий будинок за адресою: Україна, м. Харків, вул. Батумська, 4.

На замовлення позивача Товариством з обмеженою відповідальністю  "МТК Енерголайт" було виготовлено "Технічний висновок про технічний стан побудованого житлового будинку на вул. Батумській, 4 у Дзержинському районі м. Харкова та можливості його подальшого використання" (ліцензія АВ № 193286), відповідно до якого, усі побудований житловий будинок знаходяться у задовільному технічному стані, а прийняте об'ємно-планувальне рішення дозволяє експлуатацію будинку у вигляді житлового будинку.

На  замовлення  позивача Комунальним  підприємством  "Харківське  міське бюро технічної інвентаризації" було проведено інвентаризацію, при проведенні якої було встановлено,  що Товариство з обмеженою відповідальністю "РЕНТА-МЕНЕДЖМЕНТ" було побудовано житлову будівлю за адресою: м. Харків, вул. Батумська, 4 та розроблено і складено Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок.

Відповідно до вимог законодавства, а саме статті 41 Конституції України, статтей 316, 317, 319 Цивільного кодексу України позивач користується своїм особистим, виключним та невід‘ємним правом власника на використання та розпорядження своїм майном.

Згідно з вказаними нормами власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать законодавству, та використовувати його як для здійснення господарської так і для іншої діяльності.

Користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб, позивачем  власними силами та за власні кошти було здійснено будівництво спірного житлового будинку. В результаті чого було створено фактично нове майно – житловий  будинок.

Матеріали справи, свідчать про те, що позивач здійснив будівництво житлового будинку виключно за власний рахунок та власними силами.

З боку органів місцевого самоврядування та органів державної влади і контролюючих та дозвільних інстанцій скарг та заперечень на дії Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТА-МЕНЕДЖМЕНТ" не надходило.

Таким чином дії позивача ні яким чином не призвели до порушення прав інших власників та прав третіх осіб, у тому числі і відповідача.

За результатами проведення технічної інвентаризації на цей час спірне нерухоме майно розташоване на вул. Батумській, 4 у м. Харкові, та складається з житлового будинку: літ. "Ш-2" загальною площею 432,4 м. кв., житловою площею 166,8 м. кв., допоміжною площею 265,6 м. кв.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності.

Згідно статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ із своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно статтей 321, 331 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статтей 319, 320 Цивільного кодексу України власники самостійно здійснюють право власності, виконують будь-які дії по відношенню до свого майна, що   не   суперечать   закону.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке побудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України,  статтями 16, 319, 321, 331, 392 Цивільного кодексу України,  статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75,  82-85  Господарського процесуального кодексу України, -   

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на житловий будинок літ. "Ш-2" загальною площею 432,4 м. кв., житловою площею 166,8 м. кв., допоміжною площею 265,6 м. кв. який розташований за адресою: Україна,  м. Харків, вул. Батумська, 4 за Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТА - МЕНЕДЖМЕНТ" (код ЄДРПОУ 33205109, адреса: 61004, м. Харків, вул. Жовтневої революції, 23).

Повний текст рішення підписаний 25.03.2009 року.

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.