Рішення

від 03.09.2013 по справі 145/797/13-ц

ТИВРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 145/797/13-ц

РІШЕННЯ

іменем України

"03" вересня 2013 р. Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Ратушняка І. О.

за участю секретаря Тихої О.Н.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Тиврів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та права власності на земельну ділянку, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою, в якій вказує, що 11 квітня 2008 року між ним та ОСОБА_3 в простій письмовій формі було укладено договір міни, відповідно до якого він поміняв належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_1 площею 3, 1730 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області на земельну ділянку кадастровий номер 05245800:01:002:0032, площею 3, 6157 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

На виконання умов даного договору він передав ОСОБА_3 оригінал державного акта, який посвідчує право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 площею 3, 1730 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради, а ОСОБА_3 в свою чергу передав йому оригінал державного акта серії ВН № 137949 від 27.10.2004 року, яким посвідчувалося його право на земельну ділянку кадастровий номер 05245800:01:002:0032, площею 3, 6157 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району.

ОСОБА_3 також зобов'язався оформити договір міни земельних ділянок у встановленому законодавством порядку, однак нотаріальному посвідченню договору перешкодила його смерть, яка настала ІНФОРМАЦІЯ_1.

Після його смерті спадщину прийняла донька ОСОБА_2, однак вона від оформлення необхідних документів ухиляється. На неодноразові прохання належним чином оформити договір міни Відповідач під різними приводами відмовляє, мотивуючи це або відсутністю у нього коштів, або браком часу чи неможливістю з'явитись до нотаріуса у зв'язку з хворобою, зайнятістю тощо. Внаслідок цього він не має можливості зареєструвати земельну ділянку за собою та розпоряджатись нею.

Частиною 1 ст. 81 Земельного Кодексу України передбачено, що громадяни України можуть набувати права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором міни. До кола прав власників земельних ділянок за ч. 1 ст. 90 Земельного Кодексу України входить продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її у спадщину. Громадяни мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, успадкування, укладання таких угод здійснюється відповідно до ЦК України з урахуванням вимог ЗК України, як то передбачено ст. 131 ЗК України. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються, угоди повинні містити назву сторін; вид угоди; предмет угоди; документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку; відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки; відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням; зобов'язання сторін. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки.

Так як вони з ОСОБА_3 домовилися щодо усіх істотних умов договору міни земельних ділянок, що підтверджується зокрема договором від 11.04.2008 року, укладеним в простій письмовій формі та відбулося повне його виконання, а нотаріальному посвідченню перешкодила його смерть, а також враховуючи, що спадкоємиця ОСОБА_3 - відповідач по справі ухиляється від нотаріального посвідчення договору міни земельних ділянок, виникла потреба просити суд визнати зазначений договір дійсним.

Згідно пункту 15 Перехідних положень Земельного кодексу України до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається: а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб; б) купівля-продаж або іншим способом відчуження осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилученню (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

Відповідно до ст.. 131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, дарування, ренти, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього кодексу.

Таким чином, відповідно до ст. 131 та п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України, дозволено обмін земельної ділянки на нішу земельну ділянку

При цьому, відповідно до роз'яснень Держкомзему України, викладених в листі N 14-20-11/4411 від 02.09.2002р., договір міни земельної ділянки для ведення селянського (фермерського) господарства, іншого товарного сільськогосподарського виробництва можливий лише за умови їх обміну на тотожні земельні ділянки.

Обмінювані земельні ділянки є тотожними по вартості.

Набутій ним у власність земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 0524582800:01:001:0032 площа її становить 3,6157 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка розташована на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району.

Нормативно - грошова оцінка земельної ділянки становить 67 864, 26 грн.

Вважає, що він правомірно набув право власності на спірну земельну ділянку внаслідок обставин, з якими закон пов'язує настання цивільно-правових наслідків.

Просить визнати за ним право власності на земельну ділянку кадастровий номер 0524582800:01:001:0032, площею 3, 6157 га, нормативно - грошовою оцінкою 67 864, 26 грн. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги змінив, просить визнати договір міни земельних ділянок від 11 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 дійсним; визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер 0524582800:01:001:0032, площею 3, 6157 га, нормативно - грошовою оцінкою 67855,94 грн. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, подала суду заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутності, позов визнає.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, вважає, що заява підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 Земельного Кодексу України громадяни України можуть набувати права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором міни.

Відповідно до ст.131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, дарування, ренти, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього кодексу.

В судовому засіданні встановлено, що 11 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в простій письмовій формі було укладено договір міни, відповідно до якого позивач поміняв належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_1 площею 3, 1730 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області на земельну ділянку кадастровий номер 05245800:01:002:0032, площею 3, 6157 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

На виконання умов даного договору він передав ОСОБА_3 оригінал державного акта, який посвідчує право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 площею 3, 1730 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради, а ОСОБА_3 в свою чергу передав йому оригінал державного акта серії ВН № 137949 від 27.10.2004 року, яким посвідчувалося його право на земельну ділянку кадастровий номер 05245800:01:002:0032, площею 3, 6157 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району.

ОСОБА_3 також зобов'язався оформити договір міни земельних ділянок у встановленому законодавством порядку, однак ІНФОРМАЦІЯ_1 помер.

Відповідачка ОСОБА_2 - спадкоємиця першої черги після смерті ОСОБА_3, прийнявши спадщину, від оформлення необхідних документів ухиляється.

На неодноразові прохання належним чином оформити договір міни відповідачка під різними приводами відмовляє, мотивуючи це або відсутністю коштів, або браком часу чи неможливістю з'явитись до нотаріуса у зв'язку з хворобою, зайнятістю тощо. Внаслідок цього він не має можливості зареєструвати земельну ділянку за собою та розпоряджатись нею.

Кадастровий номер земельної ділянки, набутої у власність ОСОБА_1 0524582800:01:002:0032, площа її становить 3,6157 га, її нормативно - грошова оцінка - 67855,94 грн., цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка розташована на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району, що стверджується довідкою Держземагенства у тиврівському районі № 01-9/946 від 15.08.2013 р.

Відбулося повне виконання договору міни від 11.04.2008 року, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але відповідач ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення договору ухиляється, тому суд вважає за можливе визнати зазначений договір дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, розташовану на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району, кадастровий номер якої 0524582800:01:002:0032, площею 3,6157 га, нормативно - грошовою оцінкою - 67855,94 грн., цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.220, 328, 334 ЦК України, ст.ст.81, 131 ЗК України, -

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати договір міни земельних ділянок, укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер 0524582800:01:002:0032, площею 3, 6157 га, нормативно - грошовою оцінкою 67855,94 грн., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський районний суд протягом десяти діб з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ратушняк І. О.