Ухвала

від 18.07.2013 по справі 700/750/13-ц

ЛИСЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/750/13-ц

Провадження № 2/700/344/13

18 липня 2013 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого - судді Золотоверхого О.І.

за участю секретаря Кравець І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом посилаючись на те, що 30 квітня 2013 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленості та вчинено правочин, а саме складено та підписано договір про купівлю-продаж земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1501 га. (кадастровий номер 7122886800-02-000-0050), яка знаходиться на території Смільчинецької сільської ради по АДРЕСА_1. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, продавець отримав гроші в сумі 4500,00 грн., в якості повної оплати за вказану земельну ділянку, що підтверджується розпискою, покупець її обробляє, вирощує сільськогосподарські культури та обіцяли нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу даної земельної ділянки.

Так, як відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, мотивуючи це тим, що нотаріально оформити даний договір потребує коштів та часу, яких в неї немає. Тому ОСОБА_1 змушений звернутися до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу та право власності на земельну ділянку площею 0,1501 га., яка знаходиться по АДРЕСА_1.

Відповідач позов визнала повністю, не заперечує проти його задоволення та пояснила, що не претендує на придбане позивачем майно, але й не має наміру нотаріально оформляти договір купівлі-продажу через брак часу та коштів.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки продавця, вона отримала від позивача гроші в еквіваленті 4500грн., в якості повної оплати за земельну ділянку площею 0,1501 га. по АДРЕСА_1 та передала вищевказану земельну ділянку у володіння покупцю. 30.04.2013 року між позивачем та відповідачем було вчинено правочин, а саме складено і підписано договір купівлі-продажу, але нотаріально договір не посвідчений. Право власності ОСОБА_2 на предмет вказаного договору підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №633124 виданим 26.12.2007 року на підставі рішення Смільчинецької сільської ради від 15.08.2007 року №11-3/V на її ім'я. Як свідчить довідка Смільчинецької сільської ради від 28.05.2013 року №212 вищевказана земельна ділянка набута (надана) ОСОБА_2 у приватну власність для ведення особистого селянського господарства не шляхом виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) відповідно до Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», а внаслідок надання її за рішенням відповідного органу влади, що дає відповідачу право на відчуження даної земельної ділянки.

Факт підписання договору саме 30 квітня 2013 року сторони не заперечують.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладання договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч.2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст.334 ЦК України право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За таких обставин сторонами у справі фактично вчинено правочин щодо купівлі-продажу земельної ділянки. З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки остання не виконала повністю своїх зобов'язань по договору. На вимоги позивача відповідач щодо нотаріального посвідчення договору відмовляється.

Згідно п.2 ст.215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Проте, між сторонами відбулося повне виконання істотних умов договору, істотні умови договору відповідають дійсній волі сторін, позивач отримав письмову згоду дружини, ОСОБА_3, на купівлю вищевказаної земельної ділянки, підпис на якій засвідчено відповідно до чинного законодавства, має намір посвідчити договір нотаріально, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 208, 215, 220, 328, 334, 392, 655, 656, 657 ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, п.1 ст.78, п.1 ст. 81 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності на майно - задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1501 га., яка знаходиться в с.Ганжалівка Лисянського р-ну Черкаської області, складений і підписаний 30 квітня 2013 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,1501 га. (кадастровий номер 7122886800-02-000-0050), яка розташована на території Смільчинецької сільської ради Лисянського району Черкаської області, відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №633124 виданого 26.12.2007 року на підставі рішення Смільчинецької сільської ради від 15.08.2007 року №11-3/V на ім'я ОСОБА_2

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його оголошення.

Головуючий суддя - О. І. Золотоверхий