Рішення

від 05.09.2013 по справі 916/1672/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" вересня 2013 р.Справа № 916/1672/13

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача: Одеської обласної спілки ветеранів Афганістану/воїнів інтернаціоналістів/

про виселення та стягнення 103842,54 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Данілова Л.В. - довіреність № 01-13/7298 від 24.12.2012 р.

від відповідача: не з'явився.

У судовому засіданні було оголошено перерву відповідно до ст. 77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської обласної спілки ветеранів Афганістану/воїнів інтернаціоналістів/, в якій просить виселити Одеську обласну спілку ветеранів Афганістану/воїнів інтернаціоналістів/ з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 191,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. М. Арнаутська, 113, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, стягнути з Одеської обласної спілки ветеранів Афганістану/воїнів інтернаціоналістів/ заборгованість по орендній платі в сумі 67 388,89 грн., пеню в сумі 4 028, 25 грн. та неустойку в сумі 32 425,40 грн., а також витрати по сплаті судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на порушення відповідачем умов договору від 04.06.2004р. в частині повної та своєчасної сплати орендної плати за користування приміщенням, а також на незвільнення приміщення після закінчення строку дії договору.

Ухвалою суду від 25.06.2013р. було порушено провадження у справі №916/1672/13 із призначенням її до розгляду в судовому засіданні.

У судовому засіданні 04.09.2013 року представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні 04.09.2013р. проти позовних вимог заперечував з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву (а.с.41), зазначивши, що, по-перше, з 06.08.2012р. відповідач припинив користування орендованим приміщенням у зв'язку із зміною орендної плати, про що 06.08.2012р. ним була направлена офіційна відмова за №87/1-08 від подальшої оренди та використання нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. М. Арнаутська, 113, яка було проігнорована позивачем. По-друге, додаткова угода від 9.07.2012р., на підставі якої було проведено нарахування оренди, відповідачем підписана не була.

З урахуванням викладеного, відповідач просив відмовити у позові в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне:

Як вбачається з матеріалів справи, 04.06.2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (правонаступником якого, відповідно до положення „Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради", є Департамент комунальної власності Одеської міської) (Орендодавець) та Одеською обласною спілкою ветеранів Афганістану (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №78/52, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул. М.Арнаутська, 113, підвал, загальною площею 189,2 кв.м. на підставі листа Орендаря № 01-14/3197 від 05.04.2004р. під центр дозвілля (а.с.9-12). Строк дії договору оренди встановлено до 01.02.2005р. (п.1.2. договору).

Додатковим погодженням від 19.04.2010р. строк дії договору оренди було продовжено до 19.03.2013р. та збільшено розмір орендованої площі з 189,2 кв.м. на 191,5 кв.м.(а.с.14).

Відповідно до п. 2.1. договору орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та рішення сесії Одеської міської ради від 26.03.2003р. № 1054-XXIV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади м. Одеси".

Пунктом 2.2. договору визначено, що за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку № 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 1 грн. в рік за все приміщення без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п. 2.4. договору).

Згідно п. 2.5 договору за повідомленням Орендодавця розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішенням міської ради з дня їх вступу у законну силу.

Приймаючи до уваги, що рішенням Одеської міської ради № 1067-VI від 08.07.2011р. було відмінено пільгову ставку орендної плати Одеської обласної спілки ветеранів Афганістану /воїнів інтернаціоналістів/, а також змінено методику розрахунку згідно з постановою Кабінету міністрів України № 1846 від 27.12.2006р. „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду держаного майна", проте у добровільному порядку сторони не внесли зміни до договору, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про внесення змін до договору №78/52 від 04.06.2004р.

Як встановлено судом, рішенням господарського суду Одеської області від 25.07.2012р. по справі №5017/1398/2012, яке набрало законної сили 07.08.2012р. і сторонами не оскаржене, було внесено зміни до договору оренди нежитлового приміщення №78/52 від 04.06.2004р. в частині розміру орендної плати, яка склала 7 110,90 грн. в місяць без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції (а.с.15-20).

Як вбачається з матеріалів справи, 22.02.2013р. Департаментом комунальної власності Одеської міської ради на адресу Одеської обласної спілки ветеранів Афганістану/воїнів інтернаціоналістів/, яка зазначена у договорі від 4.06.2004р. та відомості про яку містяться у єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, було надіслано листа за №01-13/1146, в якому було зазначено, що договір оренди на новий строк продовжуватись не буде, та було запропоновано у термін до 02.04.2013р. передати позивачу ключі та нежитлове приміщення, площею 191,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. М. Арнаутська, 113, за актом приймання-передачі (а.с.22).

Приймаючи до уваги, що відповідач в порядку, передбаченому п.4.7 договору приміщення не повернув, а також враховуючи наявність заборгованості по орендній платі та нарахованій за неповернення приміщення неустойці, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з відповідним позовом.

В процесі розгляду справи на вимогу суду 11.07.2013р. співробітниками Департаменту комунальної власності Одеської міської ради було складено та підписано акт обстеження нежитлового приміщення, загальною площею 191,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. М. Арнаутська, 113, з якого вбачається, що на момент перевірки приміщення закрито Орендарем. Приміщення та ключі до Департаменту не передавалися.

Проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно -правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що укладений сторонами договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів оренди, а майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Аналізуючи вимоги щодо виселення відповідача, суд вказує наступне.

Як свідчать матеріали справи, додатковим погодженням від 19.04.2010р. строк дії договору оренди було встановлено до 19.03.2013р.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Як вбачається з матеріалів справи, 22.02.2013р. Департаментом комунальної власності Одеської міської ради на адресу Одеської обласної спілки ветеранів Афганістану/воїнів інтернаціоналістів/, яка зазначена у договорі від 4.06.2004р. та відомості про яку містяться у єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, було надіслано листа за №01-13/1146, в якому було зазначено, що договір оренди на новий строк продовжуватись не буде, та було запропоновано у термін до 02.04.2013р. передати позивачу ключі та нежитлове приміщення, площею 191,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. М. Арнаутська, 113, за актом приймання-передачі (а.с.22).

Аналізуючи питання щодо правильності надсилання позивачем листа про непролонгацію договору за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 105, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" відомості внесені до Єдиного державного реєстру вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

Як вбачається з відомостей, що містяться в ЄДР, місцезнаходженням Одеської обласної спілки ветеранів Афганістану/воїнів інтернаціоналістів/ є: 65003, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, буд. 105 (а.с. 57-59).

При цьому, судом не приймаються до уваги листи Одеської обласної спілки ветеранів Афганістану/воїнів інтернаціоналістів/, в яких зазначена адреса: м. Одеса, вул. Пастера, 36, у зв'язку з відсутністю доказів їх направлення на адресу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Крім того, відповідно до п. 7.4. у випадку зміни юридичних адрес, номеру розрахункового рахунку, місцезнаходження, інших реквізитів, сторони зобов'язані у десятиденний термін повідомити один одного про зміни, що сталися. У разі невиконання цього пункту всі повідомлення, які направлені за юридичною адресою, вважаються врученими.

Як зазначає позивач, повідомлення про зміну юридичної адреси від спілки ветеранів Афганістану/воїнів інтернаціоналістів/ на адресу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради не надходило.

З урахуванням вищевикладеного, суд доходить висновку про припинення договору оренди у зв'язку із закінченням строку 19.03.2013р.

Посилання відповідача на те, що з 06.08.2012р. ним було припинено користування орендованим приміщенням та направлено листа Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про відмову від подальшої оренди та використання нежитлового приміщення, судом не приймаються до уваги, оскільки, по-перше, акт приймання-передачі орендованого приміщення, як то передбачене пунктом 4.7. договору, сторонами не складався, будь-яких доказів щодо звільнення орендованого приміщення відповідачем не надано, по-друге, відповідно до ч. 2 п. 7.5. договору одностороння відмова від виконання умов договору та внесених змін не допускається, а з вимогами про розірвання договору відповідач до суду не звертався.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно п. 4.7. договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у п'ятнадцяти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати об'єкта оренди.

Однак, як зазначає позивач, станом на 04.04.2013р. та у подальшому орендоване приміщення та ключі по акту приймання-передачі Одеською обласною спілкою ветеранів Афганістану /воїнів інтернаціоналістів/ не передавались.

Вказане відповідачем в порядку ст.33 ГПК України не спростовано.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Одеською обласною спілкою ветеранів Афганістану /воїнів інтернаціоналістів/ нежитлового приміщення, загальною площею 191,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. М. Арнаутська, 113, позовні вимоги щодо виселення відповідача із зазначеного приміщення, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог про стягнення орендної плати та пені, суд зазначає наступне.

Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Рішенням господарського суду Одеської області від 25.07.2012р. по справі №5017/1398/2012 (суддя Цісельський О.В.), яке набрало законної сили 07.08.2012 р., було внесено зміни до договору оренди нежитлового приміщення №78/52 від 04.06.2004р. в частині розміру орендної плати, яка склала 7 110,90 грн. в місяць без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції.

Частиною 5 ст. 188 Господарського кодексу України встановлено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

При цьому, суд зазначає, що вказане рішення не було оскаржено відповідачем ані після його прийняття, ані у подальшому, коли відповідачу стало достеменно відомо про його існування (під час розгляду даної справи).

Згідно з пунктом 4.10. договору, у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 ЦК України). Договір є обов'язковим для виконання сторонами згідно до ст.629 ЦК України.

За даними Департаменту комунальної власності Одеської міської ради відповідач неналежним чином виконував прийняті на себе зобов'язання за Договором оренди щодо оплати орендної плати, у зв'язку з чим, за розрахунком позивача, станом на 03.04.2013р. за Одеською обласною спілкою ветеранів Афганістану /воїнів інтернаціоналістів/ утворилася заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 67 388,89 грн. за період з 01.05.2012р. по 03.04.2013р.

Здійснивши системний аналіз умов договору, суд доходить висновку про обов'язок відповідача сплатити орендну плату за час дії договору (станом на 19.03.2013р.) та за 15 днів після його розірвання.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості з орендної плати (а.с.21), суд вважає його вірним та вимоги в цій частині такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами частини першої статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Розмір штрафних санкцій відповідно до частини четвертої статті 231 ГК України встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до п. 5.2. договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача про стягнення пені в сумі 4 028,25 грн., заявлені на підставі розрахунку (а.с.21), який перевірено судом, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Аналізуючи вимоги про стягнення неустойки з 04.04.2013р. по 31.05.2013р., суд зазначає, що відповідно до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Враховуючи, що матеріалами справи підтверджено, що, в порушення п.4.7 договору та ст.785 ЦК України, орендар не повернув об'єкт оренди протягом 15 днів з моменту закінчення строку дії договору, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про стягнення неустойки у сумі 32 425,40 грн., заявлені на підставі перевіреного судом розрахунку (а.с.21).

З урахуванням задоволення позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради в повному обсязі, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача, відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Одеську обласну спілку ветеранів Афганістану /воїнів інтернаціоналістів/ (65003, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, буд. 105, код ЄДРПОУ 13873669) з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 191,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. М. Арнаутська, 113, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595).

3. Стягнути з Одеської обласної спілки ветеранів Афганістану/воїнів інтернаціоналістів/ (65003, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, буд. 105, код ЄДРПОУ 13873669) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) заборгованість по орендній платі у сумі 67 388 /шістдесят сім тисяч триста вісімдесят вісім/ грн. 89 коп., пеню у сумі 4 028 /чотири тисячі двадцять вісім/ грн. 25 коп., неустойку у сумі 32 425 /тридцять дві тисячі чотириста двадцять п'ять/ грн. 40 коп. та 3 223 /три тисячі двісті двадцять три/ грн. 85 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 09.09.2013 р.

Суддя Щавинська Ю.М.