Рішення

від 10.09.2013 по справі 905/5880/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.09.2013 Справа № 905/5880/13

Господарський суд Донецької області у складі судді Попкова Д.О., при секретарі судового засідання Кулявець Ю.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою: Товариства з обмеженою відповідальністю «ВОСКРЕСЕНЬЕ», м. Донецьк, ідентифікаційний код 24328120

до Відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Донецьк, ідентифікаційний номер НОМЕР_1

про: стягнення за договором оренди №905 від 15.03.2011р. заборгованості у розмірі 45815грн., передплати орендної плати в розмірі 21120грн. та відшкодування вартості комунальних послуг у розмірі 2133,00 грн.

за участю уповноважених представників:

від Позивача - Коновалова О.М. (за довіреність від 15.07.2013р.);

від Відповідача - ОСОБА_2 (особисто за паспортом серії НОМЕР_2, виданий Будьонівським РВ ДМУ УМВС України в Донецькій області від 16.01.1997р.).

Відповідно до вимог ст.ст.4-4, 81-1 ГПК України судовий розгляд здійснювався з фіксацією у протоколах судових засідань.

Згідно із ст.77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва з 03.09.2013р. на 10.09.2013р.

У судовому засіданні 10.09.2013р. суд виходив до нарадчої кімнати для прийняття рішення.

СУТЬ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ВОСКРЕСЕНЬЕ», м. Донецьк (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Донецьк (далі - Відповідач) про стягнення за договором оренди №905 від 15.03.2011р. заборгованості у розмірі 53815грн., передплати орендної плати в розмірі 21120 грн. та відшкодування вартості комунальних послуг у розмірі 5599,3грн.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди №905 від 15.03.2011р. впродовж періоду з січня 2012р. по серпень 2013р., внаслідок чого виникла стягувана заборгованість з орендної плати, компенсації вартості спожитих комунальних послуг - впродовж періоду з квітня 2012р. по червень 2013р. та заборгованості по сплаті гарантійного платежу.

На підтвердження вказаних обставин Позивач надав договір оренди №905 від 15.03.2011р. з додатками, акт приймання-передачі; акт звіряння-розрахунків, акти наданих послуг, правоустановчі документи, нормативно обґрунтувавши вимоги посилання на ст.ст.16, 530, 612, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 283, 286 Господарського процесуального кодексу України.

Позивачем надані додаткові документи для залучення до матеріалів справи (а.с.а.с.68-239), у тому числі - заява від 03.09.2013р., якою у зв'язку з частковим погашенням заборгованості, зменшені вимоги щодо заборгованості з орендної плати до 45815,00 грн. та відшкодування вартості комунальних послугу до 2133,00 грн.

Відповідач у відзиві від 10.09.2013р. (а.с. 245) визнав остаточні вимоги Позивача у повному обсягу, надавши докази часткового погашення первісно заявлених сум (а.с.а.с.246, 247).

У судовому засіданні 10.09.2013р. представник Позивача підтримав позовні вимоги з урахуванням їх зменшення згідно заяви від 03.09.2013р., а представник Відповідача заявив про визнання остаточних вимог, з огляду на що суд вважає за можливе розглянути спір за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин.

Вислухавши у судовому засіданні 10.09.2013р. представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВСТАНОВИВ:

15.03.2011р. між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №905 (а.с.а.с.5-11), згідно п.п. 1.1 та 8.2.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування нежиле приміщення загальною площею 70,4 кв.м., що знаходяться на 1-му поверху будівлі Торгівельно-розважального центру «Золотое кольцо» (а.с.15), зі строком дії 12 місяців, починаючи з дати передачі по акту приймання-передачі.

Як вбачається із положень розділу 4 договору (з урахуванням укладених сторонами додаткових угод), орендна плата за користування приміщенням за один місяць (базова ставка орендної плати) становить 21120,00 грн. разом із ПДВ - 20% та включає в себе експлуатаційні витрати: з 21.03.2011р. по 30.04.2011р. - у розмірі 16200грн. в т. ч. ПДВ; з 01.05.2011р. по 30.09.2011р. - у розмірі 18000грн. в т. ч. ПДВ (додаткова угода №1 від 09.08.2011р. - а.с.16); з 01.10.2011р. по 31.01.2012р. - у розмірі 21120грн. в т.ч. ПДВ (додаткова угода №2 від 16.01.2012р. - а.с.17); з 01.02.2012р. по 30.04.2012р. - у розмірі 17952грн. в т.ч. ПДВ (додаткова угода №3 від 01.03.2012р. - а.с.18); з 01.02.2012р. по 30.06.2012р. - у розмірі 17952грн. в т. ч. ПДВ, а з 01.07.2012р. по 31.08.2012р. - у розмірі 14000грн. в т. ч. ПДВ (додаткова угода №5 від 12.06.2013р. - а.с.20); з 01.09.2012р. по 31.10.2012р. - у розміру 19008грн. в т. ч. ПДВ (додаткова угода №6 від 10.08.2012р. - а.с.21); з 01.11.2012р. по 31.01.2013р. - у розмірі 15840,00 грн. в т. ч. ПДВ (додаткова угода №7 від 16.10.2012р. - а.с.22); з 01.02.2013р. по 28.02.2013р. - у розмірі 21120грн. в т. ч. ПДВ, з 01.03.2013р. по 31.08.2013р. - у розмірі 14784грн. в т. ч. ПДВ, а з 01.09.2013р. до закінчення дії договору - 21120,00 грн. в т. ч. ПДВ (додаткова угода №8 від 19.02.2013р. - а.с.23)

Відповідно до п. 4.2 Орендар зобов'язаний перераховувати суму орендної плати у наступному порядку: за перший місяць оренди - протягом трьох днів з дати передачі об'єкта оренди Орендарю, а в подальшому до 25-го числа кожного поточного місяця за наступний місяць в безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця. Індексація орендної плати відбувається шляхом множення базової ставки орендної плати на відповідний індекс інфляції за весь період нарахування, на суму якої Орендодавець щоквартально надає Орендарю окремий рахунок, який останній зобов'язаний сплачувати протягом п'яти днів з дати отримання (п. 4.6). Орендна плата та відшкодування вартості комунальних платежів стягуються з Орендаря за період користування об'єктом від дати підписання сторонами акту приймання-передачі до дати підписання акту про повернення орендованого приміщення (п.4.9).

Відшкодування вартості комунальних послуг за спожиту електроенергію (5.1) не входить в орендну плату, а сплачується Орендодавцем за показниками приладів обліку споживання електроенергії (лічильників), що встановлені в об'єкті оренди, за тарифами затвердженими у м. Донецьку для нежитлових приміщень юридичних осіб (п.5.2.). Означені витрати сплачуються Орендодавцем та підлягають обов'язкової компенсації Орендарем у повному обсязі на підставі рахунку-фактури протягом 3-х банківських днів з дати одержання відповідного рахунку (п.5.3.)

Відповідно до п. 6.2 Орендар зобов'язаний протягом трьох банківських днів з дати підписання договору за перший місяць оренди сплатити передплату орендної плати (гарантійний внесок) у розмірі базової орендної плати.

Задля забезпечення належного виконання грошових зобов'язань Орендодавцем складались рахунки (а.с.а.с.110-161) стосовно орендної плати, відшкодування електроенергії, послуг зв'язку, інших супутніх узгоджених між сторонами послуг, частковість оплати Орендарем яких підтверджена представленими банківськими виписками (а.с.а.с.162-234). В свою чергу, факт надання Відповідачеві послуг з оренди за період з січня 2012р. по червень 2013р. (а.с.а.с.27-45) та комунальних послуг (електроенергія) за період з квітня 2012р. по червень 2013р. (а.с.а.с.46-60) підтверджується підписаними без зауважень актами прийому-передачі виконаних робіт. Означений майновий обіг між сторонами належним чином відображений у підписаних без зауважень актах звірення розрахунків (а.с.а.с.61-63). При цьому, понесення Орендодавцем витрат на оплату спожитої Відповідачем електричної енергії підтверджуються сплаченими платіжними дорученнями (а.с.а.с. 72-79).

За таких обставин Позивач звернувся до суду з розглядуваним позовом, вимагаючи стягнення заборгованості у розмірі 53815грн., передплати орендної плати в розмірі 21120 грн. та відшкодування вартості комунальних послуг у розмірі 5599,3грн. Заявою від 03.09.2013р. (а.с.236) Позивач в порядку ст.22 Господарського процесуального кодексу України заборгованості у зв'язку із частковою оплатою зменшив зменшені вимоги щодо заборгованості з орендної плати до 45815,00 грн., а вимоги з відшкодування вартості комунальних послугу - до 2133,00 грн.

Відповідач визнав остаточні заявлені вимоги, про що зазначив у відзиві від 10.09.2013р. (а.с.245) та підписав без зауважень акт звірення розрахунків (а.с.а.с.238-239). Дійсно, як вбачається з наданих платіжних доручень Орендар 29.08.2013р. перерахував Позивачеві 8000грн. за оренду приміщення за липень 2013р. (а.с.246), а квитанцією від 01.09.2013р. сплатив 5000грн. відшкодування за спожиту електроенергію (а.с.247).

Суд розглядає справу в контексті всіх заявлених вимог, оскільки їх об'єднання цілком відповідає приписам ст. 58 Господарського процесуального кодексу України - вимоги пов'язані підставами виникнення та наданими доказами (порушення грошових зобов'язань за договором оренди), з урахуванням заяви від 03.09.2013р. (а.с.236), адже згідно ст.22 Господарського процесуального кодексу України позивач управнений до прийняття рішення зменшити розмір позовних вимог, і таке зменшення судом приймається, оскільки зумовлено врахуванням всіх здійснених в перебігу розгляду справи платежів.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає розглядувані вимоги Позивача до Відповідача такими, що підлягають задоволенню у повному обсягу , враховуючи наступне:

Відповідно до ч. 5 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право визнати позов повністю або частково. При цьому, згідно ч. 6 цієї статті суд не приймає визнання позову, якщо ці дії суперечать законодавству або порушують чиїх-небудь права і охоронюваних законом інтересів.

За змістом ч. 5 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України визнання позову відповідачем є підставою для прийняття рішення про задоволення позову за умови, якщо дії відповідача не суперечать законодавству і не порушують і охоронюваних інтересів інших осіб.

В контексті означених норм, суд зауважує на наступному:

По-перше, визнання позовних вимог опосередковано у належній письмовій формі, визначеній ч. 1 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України;

По-друге, визнання вимоги здійснено уповноваженою у розумінні ст. 28 Господарського процесуального кодексу України особою - безпосередньо Відповідачем Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, яка управнена на вчинення означеної процесуальної дії;

По-третє, оскільки учасниками спірних правовідносин є лише Позивач та Відповідач, остільки визнання позовних вимог як таке не має безпосередніх негативних наслідків для прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Відносно наявності/відсутності суперечності визнання позову закону суд зазначає таке:

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного спору полягає у примусовому спонуканні до виконання прострочених грошових зобов'язань по сплаті орендної плати з урахуванням гарантійного внеску (передоплати) та відшкодування вартості наданих комунальних послуг- спожитої електричної енергії.

Враховуючи статус сторін та об'єкту оренди, характер правовідносин між учасниками договору, останні (правовідносини) регулюються насамперед відповідними положеннями Господарського і Цивільного кодексів України та умовами договору оренди №905 від 15.03.2011р. з урахуванням укладених додаткових угод.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України. Як встановлено ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату, тоді як встановлення Орендарю обов'язків з відшкодування вартості спожитої електроенергії цілком узгоджується із ст.627 Цивільного кодексу України.

Отже, в контексті зазначених норм укладений між Позивачем та Відповідачем договір оренди №905 від 15.03.2011р. є належною підставою для виникнення у останнього зобов'язань, визначених його умовами і укладеними додатковими угодами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності. При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

Таким чином, Відповідач не мав жодних підстав для ухилення від виконання обов'язку із здійснення на користь Орендодавця орендних та комунальних платежів (відшкодування вартості спожитої електричної енергії) та передбачену договором №905 від 15.03.2011р. передплату орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України за загальним правилом зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином. Втім, Відповідачем всупереч ст.ст.4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України не тільки не представлено доказів повного і своєчасного виконання відповідних грошових зобов'язань за розглядуваний період, але й підтверджено наявність заборгованості у стягуваному (остаточному) розмірі, що дає підстави констатувати наявність порушення у розумінні ст.610 Цивільного кодексу України та вважати Орендаря таким, що прострочив виконання відповідних грошових зобов'язань у розумінні ч.1 ст.612 цього Кодексу.

За змістом ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив викання грошового зобов'язання, не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та на вимогу кредитора має сплатити суму боргу.

Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи відповідність арифметичного розрахунку заявленої до стягнення заборгованості умовам договору і фактично встановленим судом обставинам, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в підлягають задоволенню у повному обсягу та з Відповідача має бути стягнута заборгованість з: орендної плати в розмірі - 45815,00 грн., передплати орендної плати - в сумі 21120грн. та з відшкодування вартості наданих комунальних послуг (спожитої електроенергії) - в розмірі 2133грн.

Враховуючи, що розглядуваний спір виник внаслідок порушення виконання грошових зобов'язань з боку Орендаря, а частковий платіж останнім був здійснений в перебігу розгляду справи, згідно ч.2 ст.49 Господарського процесуального кодексу України понесені Позивачем судові витрати мають бути повністю відшкодовані Відповідачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ВОСКРЕСЕНЬЕ», м. Донецьк (ідентифікаційний код 24328120) до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Донецьк (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) про стягнення за договором оренди №905 від 15.03.2011р. заборгованості з орендної плати у розмірі 45815,00 грн., передплати орендної плати на суму 21120грн. та відшкодування вартості комунальних послугу розмірі 2133,00 грн. задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Донецьк (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ВОСКРЕСЕНЬЕ», м. Донецьк (ідентифікаційний код 24328120) за договором оренди №905 від 15.03.2011р. заборгованість з орендної плати у розмірі - 45815грн., з передплати орендної плати - в розмірі 21120грн. та з відшкодування вартості наданих комунальних послуг (спожитої електроенергії) - в розмірі 2133грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Донецьк (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ВОСКРЕСЕНЬЕ», м. Донецьк (ідентифікаційний код 24328120) витрати зі сплати судового збору у розмірі 1720,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

У судовому засіданні 10.09.2013р. проголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 13.09.2013р.

Суддя Д.О. Попков