Рішення

від 10.09.2013 по справі 110/1552/13-ц

КРАСНОПЕРЕКОПСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа № 110/1552/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" вересня 2013 р.

Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:

судді Литвиненко В.П.

при секретарі Гірській Н.М.

за участю представника позивачів ОСОБА_1,

представників відповідача Коржової Л.М., Ванагенє В.В.,

представників третіх осіб Афанасьєва О.І., Корнілаєва С.Г.,

розглянувши|розгледівши| у відкритому|відчиненому| судовому засіданні в м. Красноперекопську справу|річ| за позовом представника позивачів ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до Фермерського господарства "Рябоконь В.Ю." про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі, треті особи Реєстраційна служба Красноперекопського міськрайонного управління юстиції, міськрайонне управління Держземагенства у м. Армянську, м. Красноперекопську та Красноперекопському районі АРКрим, товариство з обмеженою відповідальністю "Герої Перекопу", Приватне підприємство «Торгово-промислова компанія «Інфокар»,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 11.04.2013 року звернувся з позовом до суду в інтересах ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до Фермерського господарства "Рябоконь В.Ю." про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між Фермерським господарством «Рябоконь В.Ю.» та ОСОБА_6, ОСОБА_10 30 липня 2004 року, були укладені договори оренди землі площею 3,3068 га та 3,3273 га відповідно, які 09.01.2009 року були зареєстровані у Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000003 та № 040902000002.

30 липня 2005 року аналогічний договір на земельну ділянку площею 3,3329 га був укладений між Фермерським господарством «Рябоконь В.Ю.» та ОСОБА_7, який зареєстрований 09.01.2009 року у Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000005.

Орендна плата, згідно п.п.9,10,11 становить 758,00 грн. з урахуванням індексу інфляції і виплачується до 01.01. наступного року.

Проте за період часу з 01.01.2009 року по 01.04.2013 року відповідач не виплачує орендну плату, істотно порушує умови договору.

Заборгованість з урахуванням індексу інфляції по кожному із договорів за 2009 рік складає - 851,23 грн.; 2010 рік - 826,98 грн., за 2011 рік - 792,87 грн.; за 2012 рік - 756,49 грн., а всього - 3227,57 грн.

Пунктом 14 кожного Договору передбачена пеня у разі невиплати орендної плати у строк у розмірі 0,2% невиплаченої суми за кожний день прострочення, що за 2012 рік становить - 1808,85 грн. (2471,10 грн. х365х 0,2%)

Пунктом 41 Договору передбачена відповідальність за невиконання або неналежне виконання договору відповідно до закону та цього договору.

Посилаючись на норму ст.625 ЦК України, на суму боргу, яку прострочив відповідач, представником позивачів нараховано 3% річних, що становить 96,83 грн. по кожному договору (3227,57 грн. х3%х365:365:100)

Таким чином, загальна сума заборгованості за кожним договором становить 5133,25 грн., що складається із орендної плати з урахуванням індексів інфляції - 3227,57 грн., пеня - 1808,85 грн., 3% річних - 96,83 грн..

У зв'язку з невиконанням відповідачем умов договорів в частині систематичної невиплати орендної плати, посилаючись на норми ст. ст. 31,32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного Кодексу України, п.38 Договору оренди землі, представник позивачів просить розірвати договори орендних ділянок та стягнути на користь його довірителів по 5133,25 грн.

В судовому засіданні представник позивачів - ОСОБА_1 (а.с. 24-26) позовні вимоги підтримав у повному обсязі, і наполягає на їх задоволенні.

Представники відповідача - Коржова Л.М., Ванагенє В.В. (а.с. 121,175) з вимогами позову не згодні у повному обсязі, мотивуючи тим, що земельні ділянки позивачів не використовуються фермерським господарством з 2009 року, аналогічні договори на ті й самі ділянки укладені позивачами з ТОВ «Герої Перекопу», яке виплачує орендну плату і податок з доходів фізичних осіб.

Представник міськрайонного управління Держземагенства у м. Армянську, м. Красноперекопську та Красноперекопському районі АРКри - його начальник Афанасьєв О.І. рішення суду залишає на розсуд суду.

Представник ТОВ «Герої Перекопу» - директор Корнілаєв С.Г. вимоги позову підтримує.

Представники Реєстраційної служби Красноперекопського міськрайонного управління юстиції, Приватного підприємства «Торгово-промислова компанія «Інфокар» в судове засідання не з'явилися, належним чином повідомлені (а.с. 167-168,170)

Суд, вислухавши представника позивачів, представників відповідача, представника міськрайонного управління Держземагенства у м. Армянську, м. Красноперекопську та Красноперекопському районі АРКрим - Афанасьєва О.І., представника ТОВ «Герої Перекопу» - Корнілаєва С.Г., дослідивши матеріали справи, відмовний матеріал № 1525, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30 липня 2004 року між Фермерським господарством «Рябоконь В.Е.» та ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі площею 3,30 га, яка належить їй на підставі державного акта серії КМ № 105517. Цей договір відповідно до раніше діючого законодавства був зареєстрований 09.01.2009 року у Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000002. (а.с. 7-10)

30 липня 2004 року між Фермерським господарством «Рябоконь В.Е.» та ОСОБА_10 був укладений договір оренди землі площею 3,3273 га, яка належить їй на підставі державного акта серії КМ № 105542. Цей договір відповідно до раніше діючого законодавства був зареєстрований 09.01.2009 року у Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000003. (а.с. 19-22)

30 липня 2005 року між Фермерським господарством «Рябоконь В.Е.» та ОСОБА_7 був укладений договір оренди на землю площею 3,3329 га, яка належить їй на підставі державного акта серії КМ № 1055558. Цей договір відповідно до раніше діючого законодавства був зареєстрований 09.01.2009 року у Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000005.(а.с.13-16)

Відповідно актів прийому -передачі, земельні ділянки передані фермерському господарству «Рябоконь В.Е.» (яке було зареєстроване 23.03.2000 року) (а.с.9, 15, 21)

Фермерське господарство «Рябоконь В.Е.» (ІК 30863263 зареєстроване 23.03.2000р.) змінило найменування на фермерське господарство «Рябоконь В.Ю.» ІК 30863263, про що 09.10.2009 року внесені зміни відповідно до Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи (а.с. 41 відмовного матеріалу №1525)

31 серпня 2009 року між ТОВ «Герої Перекопу» та ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі площею 3,30 га, яка належить їй на підставі державного акта серії КМ № 105517. Цей договір відповідно до раніше діючого законодавства був зареєстрований 05.05.2010 року у Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 041002400136. (а.с. 69-71)

31 серпня 2009 року між ТОВ «Герої Перекопу» та ОСОБА_10 був укладений договір оренди землі площею 3,33 га, яка належить їй на підставі державного акта серії КМ № 105542. Цей договір відповідно до раніше діючого законодавства був зареєстрований 05.05.2010 року у Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 041002400142. (а.с. 66-68)

31 серпня 2009 року між ТОВ «Герої Перекопу» та ОСОБА_7 був укладений договір оренди на землю площею 3,33 га, яка належить їй на підставі державного акта серії КМ № 1055558. Цей договір відповідно до раніше діючого законодавства був зареєстрований 05.05.2010 року у Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 041002400145.(а.с.72-74)

Відповідно актів прийому -передачі, земельні ділянки передані ТОВ «Герої Перекопу» (а.с. 68,71,74)

Всі земельні ділянки розташовані на території Совхозненської сільської Ради Красноперекопського району АРКрим і виділені позивачам для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 10,16,22)

Згідно листа начальника міськрайонного відділу Держземагенства у м. Армянську, м. Красноперекопську та Красноперекопському районі АРКрим - Афанасьєва О.І., реєстрація розірвання договорів між ТОВ «Герої Перекопу» та позивачами станом на 01.01.2013 року не проводилася. (а.с.59)

У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за позивачами станом на 28.05.2013 року не зареєстровано (а.с. 95-97)

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, відповідно до ст. 60 ЦПК України, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України, що діяла на час укладання договорів, право оренди землі виникало після укладання договору оренди та його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким нормативно-правовим актом є саме Закон України «Про оренду землі» як спеціальний закон, що регулює орендні правовідносини.

Саме цим законом визначаються загальні положення оренди землі, правове визначення договору оренди та його істотні умови, порядок укладання договору оренди землі, деталізована орендна плата (поняття форма, умови перегляду), права та обов'язки орендодавців, захист їхніх прав , положення щодо порядку зміни , припинення та поновлення договору оренди землі , а також порядок розгляду спорів і відповідальність сторін за невиконання зобов'язання за договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексам України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В процесі розгляду справи судом було встановлено, що орендну плату за період з 01.01.2009 року по 01.04.2013 роки позивачі отримали від ТОВ «Герої Перекопу» у повному обсязі, та цим же підприємством перерахований до бюджету податок з доходів фізичних осіб, про що не заперечували представники сторін, що брали участь у справі, і ці обставини підтверджуються доказами (а.с. 122-123, 171-173), та згідно ч.1 ст. 61 ЦПК України доказуванню не підлягають. Тому право позивачів в частині отримання орендної плати за спірний період не порушено, і задоволенню не підлягає. Претензій до ТОВ «Герої Перекопу» в частині виконання ними умов договорів позивачі не мають.

Спір між декількома суб'єктами господарювання щодо належного використання цих земельних ділянок та регресних вимог підвідомчий господарському суду і предметом данного спору не являється.

Враховуючи, що договори оренди земельних ділянок одразу укладені позивачами зі двома суб'єктами господарювання, один з яких - ТОВ «Герої Перекопу» належним чином виконує всі умови договору, а другий - ФГ «Рябоконь В.Ю.» з 2009 року по 01.04.2013 року не виплачує орендну плату і не сплачує з неї податки, що підтвердили в судових засіданнях його представники Коржова Л.М. та Ванагенє В.В., суд приймаючи рішення щодо розірвання договорів оренди землі з ФГ «Рябоконь В.Ю.» виходить з наступного.

Відповідно до п.37-38 Договорів оренди землі укладених із ФГ «Ванагенє В.Е.», п.12.3-12.4 Договорів оренди землі із ТОВ «Герої Перекопу» договір припиняється у випадках, передбачених законом. Згідно п. «д» ч.1 ст. 141 Земельного Кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

З загальноправового розуміння категорії «систематичність» випливає, що припинити право користування земельною ділянкою (припинити земельні договірні правовідносини) можливо лише в разі несплати орендної плати тричі та більше.

Вказане підтверджується правовою позицією, висловленою Верховним Судом України в постанові від 12 грудня 2012 року по справі N6-146цс12, яка відповідно до вимог ч.1 ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для суду.

Орендна плата згідно п. 11 Договорів оренди землі укладених зі ФГ «Рябоконь В.Е.» вноситься до 01.01. слідуючого року. Таким чином орендна плата за 2009 рік повинна бути виплачена - 01.01.2010 року; за 2010 рік - 01.01.2011 року; за 2011 рік - 01.01.2012 року; за 2012 рік - 01.01.2013 року. Строк дії цих договорів - згідно п. 8 - п'ять років і діє він відповідно до п.43 після підписання сторонами і їх державної реєстрації. Тобто, строк дії договору оренди землі укладений із позивачами спливає 10.01.2014 року.

При вирішенні спору суд вважає за необхідне також взяти до уваги окремі правові позиції рішення Конституційного Суду України від 01 грудня 2004 року № 18-рп/2004 по справі № 1-10/2004 в якому зазначено на те, що виходячи зі змісту частини першої статті 8 Конституції України охоронюваний законом інтерес перебуває під захистом не тільки закону, а й об'єктивного права у цілому, що панує у суспільстві, зокрема справедливості, оскільки інтерес у вузькому розумінні зумовлюється загальним змістом такого права і є його складовою. Одним з проявів верховенства права, є те, що право не обмежується лише законодавством як однією з його форм, а включає й інші соціальні регулятори, зокрема норми моралі, традиції, звичаї тощо, які легітимовані суспільством і зумовлені історично досягнутим культурним рівнем суспільства. Всі ці елементи права об'єднуються якістю, що відповідає ідеології справедливості, ідеї права, яка значною мірою дістала відображення в Конституції України.

Стаття 4 ЦПК України вживається у розумінні прагнення, потреби, вигоди особи, задоволення яких передбачено або безпосередньо випливає з положень закону.

Частина друга статті 16 Цивільного кодексу України встановлює способи захисту інтересів, зокрема: визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, тощо.

Суд вважає, що захист прав та інтересів позивачів способом, на якому наполягає їх представник, з урахуванням конкретних обставин, на які він посилається в обґрунтування позову і зважаючи на вимоги статті 16 ЦК, частини 1 статті 11 ЦПК, враховуючи рішення Конституційного Суду України від 01 грудня 2004 року № 18-рп/2004 по справі № 1-10/2004 щодо можливості розгляду цивільної справи тільки в межах позовних вимог є можливим.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, судові витрати в сумі - 229,40 грн. сплачені позивачами щодо вимог матеріального характеру відшкодуванню не підлягають. Неоплачений судовий збір в частині вимог нематеріального характеру в сумі - 344,10 грн. (по 114,70 грн.), необхідно стягнути з відповідача ФГ «Рябоконь В.Ю.» на користь держави.

Керуючись ст.ст. 93, 96, 141 Земельного Кодексу України, ст.ст.13, 15, 21, 24, 25, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 526, 527, 530, 651, 792 ЦК України, Договорами оренди землі від 30.07.2004 року, Договором оренди землі від 30.07.2005 року, ст.ст. 3-11, 60, 88, 208-212, 215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов представника позивачів ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до Фермерського господарства "Рябоконь В.Ю." про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі, треті особи Реєстраційна служба Красноперекопського міськрайонного управління юстиції, міськрайонне управління Держземагенства у м. Армянську, м. Красноперекопську та Красноперекопському районі АРКрим, товариство з обмеженою відповідальністю "Герої Перекопу", Приватне підприємство «Торгово-промислова компанія «Інфокар», - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі, укладений між Фермерським господарством «Рябоконь В.Ю.» та ОСОБА_6 30 липня 2004 року, що зареєстрований 09.01.2009 року у Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000002.

Розірвати договір оренди землі, укладений між Фермерським господарством «Рябоконь В.Ю.» та ОСОБА_10 30 липня 2004 року, що зареєстрований 09.01.2009 року у Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000003.

Розірвати договір оренди землі, укладений між Фермерським господарством «Рябоконь В.Ю.» та ОСОБА_7 30 липня 2005 року, що зареєстрований 09.01.2009 року у Красноперекопському кустовому відділі Кримської філії Центру Державного Земельного Кадастру за № 040902000005.

Стягнути з Фермерського господарства «Рябоконь В.Ю.», що розташоване за адресою: 96022, Україна, АРКрим, Красноперекопський район, с. Совхозне, вул. Ювілейна будинок 10 квартира 11 ( код за ЄДРПОУ - 30863263 ) на користь держави судовий збір: Отримувач коштів - Красноперекопське УК /м.Красноперекопськ / 22030001 Код отримувача ( код за ЄДРПОУ ) 37786055 Банк отримувача - ГУ ДКСУ в АРК м.Сімферополь Код банку отримувача (МФО) - 824026 Рахунок отримувача -31210206700020 Код класифікації доходів бюджету - 22030001 "Судовий збір (Державна судова адміністрація України,050)" Код ЄДРПОУ суду 26538659 Призначення платежу: судовий збір Код ЄДРПОУ 26538659 у розмірі 344,10 гривень.

У задоволенні решти вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Красноперекопський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: В. П. Литвиненко