Рішення

від 03.09.2013 по справі 910/12997/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/12997/13 03.09.13

За позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація";

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Романтика";

про стягнення 49 049,41 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Жидейкіна Н.Д., представник, довіреність № 155/1/03-12 від 02.01.2013р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.07.2012 р. порушено провадження у справі №910/12997/13, розгляд справи призначено на 03.09.2013 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 49 049,41 грн. заборгованості за оренду приміщення та 1 720,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач - Товариства з обмеженою відповідальністю "Романтика", було належним чином повідомлене про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується відміткою відділу канцелярії Господарського суду міста Києва на звороті ухвали про порушення провадження у справі, яка свідчить про направлення ухвали на адресу відповідача, зазначену у витязі з ЄДРПОУ.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не надав, позовні вимоги по суті не заперечив, повноважних представників в судове засідання не направив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Управлінням комунального майна виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрацієї) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Романтика» 04.06.2010 року було укладено договір №14143 оренди нежитлового будинку (приміщення) за адресою: м. Київ, вул. Полярна 15.

Строк дії договору з 04.06.2010 по 02.06.2013 (п. 9.1. договору).

В подальшому, розпорядженням Київської міської державної адміністрації виконавчого органу Київської міської ради від 29.07.2011 р. №1339 «Про внесення змін та доповнень до розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 №1112 та від 12.05.2011 №715» нежилий будинок №15 (за планами БТІ - 15 літер А) по вул. Полярна закріплений за КП «Київжитлоспецексплуатація» на праві повного господарського відання та переданий на баланс підприємства за актом приймання-передачі форми 03-1 від 01.08.11 №10.

Тобто, на даний час приміщення загальною площею 531,00 кв. м. в будинку №15 по вул. Полярній закріплені за КП "Київжитлоспецексплуатація" на праві повного господарського відання та передані на баланс підприємства за актом приймання-передачі форми 03-1 від 01.08.11 №10, який міститься у матеріалах справи.

Відповідно до ст. 136 Господарського кодексу України право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.

Власник майна, закріпленого на праві господарського відання за суб'єктом підприємництва, здійснює контроль за використанням та збереженням належного йому майна безпосередньо або через уповноважений ним орган, не втручаючись в оперативно-господарську діяльність підприємства.

Статтею 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що в разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.

При цьому, статтею 770 Цивільного кодексу України унормовано, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Позивач звернувся 05.07.2012 року до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Романтика" про дострокове розірвання договору оренди від 04.06.2010 № 14143, виселення, повернення нежилого приміщення та стягнення 75038,09 грн заборгованості по орендній платі за період з 01.08.2011 по 30.06.2012р.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 11.10.2012 у справі №5011-75/9657-2012 позовні вимоги КП "Київжитлоспецексплуатація" було задоволено повністю. Договір оренди від 04.06.2010 №14143 був розірваний з 26.10.2012 року.

У період з 01.07.2012 р. по 25.10.2012 р. відповідач не виконував зобов'язання по договору оренди №14143 у частині сплати орендних платежів, внаслідок чого за даний період утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 25 893 грн, 60 коп.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.5, 4.2 договору №14143 орендар зобов'язаний сплачувати незалежно від наслідків господарської діяльності орендні платежі своєчасно (щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця).

Згідно з пунктом 3.4 договору орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання орендарем та орендодавцем акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцю або дата примусового виселення орендаря.

За змістом статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який підлягає застосуванню до спірних правовідносин, оскільки майно відноситься до комунальної власності, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно пунктом 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частиною 5 статті 762 ЦК України та положень розділів 3, 4 договору оренди орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Приміщення було передане позивачу за актом державного виконавця від 01.02.2013.

Після розірвання договору оренди №14143 за рішенням суду, відповідач всупереч пункту 4.14 договору об'єкт оренди не звільнив, по акту приймання-передачі позивачу не повернув, а продовжував без правових підстав, без договору оренди використовувати нежилі приміщенням в будинку №15 літер А на вул. Полярній, не сплачуючи при цьому платежів за фактичне користування, в зв'язку з чим виникла заборгованість у вигляді не отриманої плати за період з 26.10.2012 по 01.02.2013 в розмірі 23 155 грн. 81 коп.

В силу вимог статтей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у пункті 1 статті 193 Господарського кодексу України.

За приписами пункту 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Дотримання строку виконання є одним з критеріїв належного виконання зобов'язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов'язання (ст. ст. 610, 612 ЦК України).

Позивачем 25.02.2013 року була надіслана відповідачу вимога №55/1/11-1140 про необхідність сплати 49 049, 41 грн заборгованості за орендну плату та плату за фактичне користування нежилими приміщеннями площею 86,30 кв.м. в будинку № 15 літер А на вул. Полярній за період з 01.07.2012 по 01.02.2013.

Дана вимога залишена відповідачем без відповіді.

В силу вимог статтей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідач під час розгляду справи не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги, як і не надав доказів часткової або повної сплати орендних платежів за заявлений період.

Враховуючи наведені правові норми та встановлений судом факт невиконання відповідачем господарського зобов'язання, передбаченого умовами договору, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги - є законними, обґрунтованими, доведеними належними та допустимими доказами і тому підлягають задоволенню у повному обсязі, з покладенням судового збору, в порядку ст. 49 ГПК України, на відповідача.

Керуючись статтями 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Романтика" (юридична адреса: інд. 04201, м. Київ, вул. Полярна, 15, код ЄДРПОУ 36852283) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (юридична адреса: інд. 01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 49 049 (сорок дев'ять тисяч сорок дев'ять) грн. 41 коп. заборгованості та 1 720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О. В. Мандриченко Дата складання рішення 10.09.2013 р.