Рішення

від 13.09.2013 по справі 640/12877/13-ц

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХАРКОВА

Справа № 640/12877/13-ц

н/п 2/640/3168/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 вересня 2013 року

Київський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді - Нев'ядомського Д.В.

при секретарі - Калініченко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Харківської міської ради про визнання права власності на новостворене нерухоме майно, а саме на житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1.

Позивач в судове засідання не з'явився, позовні вимоги підтримав повністю, просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву щодо розгляду справи за його відсутності та заперечення на позов, відповідно до якого в позові ОСОБА_1 просив відмовити.

Представник позивача у судовому засіданні пояснив, що новостворений об'єкт відповідає вимогам законодавства та не спричиняє шкоди правам, свободам громадян, інтересам суспільства, не погіршує екологічну ситуацію та природні якості землі, реконструкція житлової будівлі відповідає вимогам СНіП, ДБН, будівельних, санітарно-гігієнічних, екологічних і протипожежних норм і правил, в результаті проведеної реконструкції житлового будинку АДРЕСА_1 не були порушені права та законні інтереси інших осіб. Скарг, пов'язаних із проведенням даної реконструкції до правоохоронних органів та органів місцевого самоврядування не надходило.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Судом встановлено наступні факти та відповідні ним правовідносини.

28 березня 2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки за яким ОСОБА_1 придбав земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 6310136600:09:003:0078.

Право власності за цим договором було зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності №1747471 від 28.03.2013 року.

28 березня 2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі-продажу житлового будинку за яким Позивач придбав житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Право власності за цим договором було зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності №1735448 від 28.03.2013 року.

Після набуття права власності на вищезазначену житлову будівлю позивач за власні грошові кошти, власними зусиллями, з використанням належних йому на праві приватної власності матеріалів та обладнання, провів її самочинну реконструкцію в новостворене нерухоме майно - житлові та нежитлові приміщення, що підтверджується технічним паспортом, який виготовлено КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" на житлові та нежитлові приміщення будинку АДРЕСА_1

Відповідно до ч. 2 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ст. 319 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ч.2 ст.328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що ОСОБА_1 набув право власності на житлову будівлю у встановленому законом порядку, тому позивач мав право здійснювати ремонт та реконструкцію власної будівлі.

У відповідності до п. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Також згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Судом встановлено, що реконструкцію житлової будівлі літ. "Ж-5", що знаходиться у АДРЕСА_1 було проведено з додержанням всіх будівельних норм та правил, що підтверджується відповідним технічним висновком, а також зазначена реконструкція не призвела до порушення прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, оскільки в цілому будівля вже належить позивачу на праві власності.

В результаті проведення позивачем реконструкції житлової будівлі не були порушені права та охоронювані законом інтереси інших осіб; скарг, пов'язаних із проведенням позивачем даної реконструкції, від мешканців прилеглих будинків не надходило.

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Здійснена позивачем реконструкція житлового будинку проводилася на земельній ділянці, що вже була раніше виділена для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1, а також позивач є власником земельної ділянки, тому має право здійснювати будівництво на власній земельній ділянці.

Також позивачем надано до суду технічний висновок, яким підтверджується відповідність будівництва державним нормам та правилам.

Крім того, у Листі Міністерства юстиції України від 19.10.2007 р. № 19-39-827, також зазначається, що у разі визнання права власності на новостворене майно судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Згідно Технічного висновку ТОВ "НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ" (ліцензія № 591993 серія АВ) про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації новоствореного нерухомого майна - самовільно збудованого житлового будинку в літ. "Ж-5", загальною площею 2872,8 кв. м., житловою площею 1960,5 кв.м. по АДРЕСА_1, встановлено, що технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, для їх експлуатації як житлових. Несуча здатність відповідає вимогам СНіП, ДБН з дотриманням технології будівництва та у повній мірі забезпечують подальшу експлуатацію будівельних конструкцій. Реконструкцію виконано у відповідності з вимогами СНіП, ДБН з дотриманням технології будівельних, санітарно-гігієнічних, екологічних та протипожежних норм та правил, та відповідають визначеним законом вимогам та умовам, необхідним для прийняття об'єкта в експлуатацію. Конструктивні елементи та перепланування будівлі в цілому не суперечать санітарно-технічним вимогам. Будівельна готовність складає 100%. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об'єкта необхідними для його функціонування ресурсами.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України одним із способів захисту права є визнання права власності.

Реконструкція належної позивачу житлової будівлі на момент розгляду справи завершена у повному обсязі. Новостворене нерухоме майно не спричиняє шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, не погіршує екологічну ситуацію та природні якості землі.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212 - 215 ЦПК України та ст. ст. 15, 16, 317, 319, 321, 328, 331, 376, 392 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно - житловий будинок в літ. «Ж-5» по АДРЕСА_1, загальною площею 2872,8 кв.м., житловою площею 1960,5 кв.м., а саме:

на квартири №:

1, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

2, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

3, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

4, однокімнатна, загальною площею 16,3 кв.м., житловою площею 13,4 кв.м.;

5, однокімнатна, загальною площею 16,3 кв.м., житловою площею 13,4 кв.м.;

6, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

7, однокімнатна, загальною площею 16,6 кв.м., житловою площею 13,8 кв.м.;

8, однокімнатна, загальною площею 16,7 кв.м., житловою площею 13,8 кв.м.;

9, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

10, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

11, однокімнатна, загальною площею 16,3 кв.м., житловою площею 13,4 кв.м.;

12, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

13, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

14, однокімнатна, загальною площею 16,3 кв.м., житловою площею 13,4 кв.м.;

15, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

16, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

17, однокімнатна, загальною площею 16,3 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

18, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

19, однокімнатна, загальною площею 16,1 кв.м., житловою площею 13,3 кв.м.;

20, однокімнатна, загальною площею 16,3 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

21, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

22, однокімнатна, загальною площею 16,6 кв.м., житловою площею 13,7 кв.м.;

23, однокімнатна, загальною площею 16,8 кв.м., житловою площею 13,9 кв.м.;

24, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

25, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

26, однокімнатна, загальною площею 16,5 кв.м., житловою площею 13,6 кв.м.;

27, однокімнатна, загальною площею 16,5 кв.м., житловою площею 13,6 кв.м.;

28, однокімнатна, загальною площею 16,3 кв.м., житловою площею 13,4 кв.м.;

29, однокімнатна, загальною площею 15,8 кв.м., житловою площею 12,9 кв.м.

на приміщення першого поверху:

№ I - коридор, загальною площею 90,4 кв.м.

на квартири №:

30, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

31, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

32, однокімнатна, загальною площею 16,5 кв.м., житловою площею 13,6 кв.м.;

33, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

34, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

35, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

36, однокімнатна, загальною площею 16,8 кв.м., житловою площею 13,9 кв.м.;

37, однокімнатна, загальною площею 16,8 кв.м., житловою площею 13,9 кв.м.;

38, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

39, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

40, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

41, однокімнатна, загальною площею 16,3 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

42, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

43, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

44, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

45, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

46, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

47, однокімнатна, загальною площею 16,3 кв.м., житловою площею 13,4 кв.м.;

48, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

49, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

50, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

51, однокімнатна, загальною площею 16,7 кв.м., житловою площею 13,8 кв.м.;

52, однокімнатна, загальною площею 16,7 кв.м., житловою площею 13,8 кв.м.;

53, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

54, однокімнатна, загальною площею 16,3 кв.м., житловою площею 13,4 кв.м.;

55, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

56, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

57, однокімнатна, загальною площею 16,3 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

58,однокімнатна, загальною площею 15,8 кв.м., житловою площею 12,9 кв.м.

на приміщення другого поверху:

№ II - коридор, загальною площею 90,2 кв.м.

на квартири №

59, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

60, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

61, однокімнатна, загальною площею 16,5 кв.м., житловою площею 13,6 кв.м.;

62, однокімнатна, загальною площею 16,5 кв.м., житловою площею 13,6 кв.м.;

63, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

64, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

65, однокімнатна, загальною площею 16,7 кв.м., житловою площею 13,8 кв.м.;

66, однокімнатна, загальною площею 16,7 кв.м., житловою площею 13,8 кв.м.;

67, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

68, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

69, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

70, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

71, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

72, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

73, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

74, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

75, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

76, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

77, однокімнатна, загальною площею 16,3 кв.м., житловою площею 13,4 кв.м.;

78, однокімнатна, загальною площею 16,3 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

79, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

80, однокімнатна, загальною площею 16,7 кв.м., житловою площею 13,8 кв.м.;

81, однокімнатна, загальною площею 16,8 кв.м., житловою площею 13,9 кв.м.;

82, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

83, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

84, однокімнатна, загальною площею 16,5 кв.м., житловою площею 13,6 кв.м.;

85, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

86, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

87, однокімнатна, загальною площею 15,8 кв.м., житловою площею 12,9 кв.м.;

на приміщення третього поверху:

№ III - коридор, загальною площею 90,2 кв.м.

на квартири №

88, однокімнатна, загальною площею 16,5 кв.м., житловою площею 13,6 кв.м.;

89, однокімнатна, загальною площею 16,5 кв.м., житловою площею 13,6 кв.м.;

90, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

91, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

92, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

93, однокімнатна, загальною площею 16,5 кв.м., житловою площею 13,6 кв.м.;

94, однокімнатна, загальною площею 16,7 кв.м., житловою площею 13,8 кв.м.;

95, однокімнатна, загальною площею 16,7 кв.м., житловою площею 13,8 кв.м.;

96, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

97, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

98, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

99, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

100, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

101, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

102, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

103, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

104, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

105, однокімнатна, загальною площею 16,3 кв.м., житловою площею 13,4 кв.м.;

106, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

107, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

108, однокімнатна, загальною площею 16,2 кв.м., житловою площею 13,3 кв.м.;

109, однокімнатна, загальною площею 16,8 кв.м., житловою площею 13,9 кв.м.;

110, однокімнатна, загальною площею 16,8 кв.м., житловою площею 13,9 кв.м.;

111, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

112, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

113, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

114, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

115, однокімнатна, загальною площею 16,6 кв.м., житловою площею 13,7 кв.м.;

116, однокімнатна, загальною площею 15,7 кв.м., житловою площею 12,8 кв.м.;

на приміщення четвертого поверху:

№ IV - коридор, загальною площею 90,2 кв.м.

на квартири №

117, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

118, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

119, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

120, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

121, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

122, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

123, однокімнатна, загальною площею 16,8 кв.м., житловою площею 13,9 кв.м.;

124, однокімнатна, загальною площею 16,8 кв.м., житловою площею 13,9 кв.м.;

125, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

126, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

127, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

128, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

129, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

130, однокімнатна, загальною площею 16,3 кв.м., житловою площею 13,4 кв.м.;

131, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

132, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

133, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

134, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

135, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

136, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

137, однокімнатна, загальною площею 16,3 кв.м., житловою площею 13,4 кв.м.;

138, однокімнатна, загальною площею 16,7 кв.м., житловою площею 13,8 кв.м.;

139, однокімнатна, загальною площею 16,7 кв.м., житловою площею 13,8 кв.м.;

140, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

141, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

142, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

143, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

144, однокімнатна, загальною площею 16,4 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.;

145, однокімнатна, загальною площею 15,6 кв.м., житловою площею 12,7 кв.м.;

на приміщення п'ятого поверху:

№ V - коридор, загальною площею 91,1 кв.м.

на приміщення технічного поверху:

№ VI - сходова клітина, загальною площею 14,5 кв.м.;

№ VII - тамбур, загальною площею 4,6 кв.м.;

№ VIII - тамбур, загальною площею 2,4 кв.м.;

№ IX - топочна, загальною площею 8,1 кв.м.;

№ X - топочна, загальною площею 10,8 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів після проголошення рішення в апеляційний суд Харківської області через районний суд, а особою, яка булі відсутня в судовому засіданні - протягом 10 днів після отримання рішення.

Суддя Д.В. Нев'ядомський