Рішення

від 13.09.2013 по справі 624/434/13-ц

КЕГИЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Кегичівський районний суд Харківської області

Справа № 624/434/13-ц

№ провадження 2/624/156/13

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

смт. Кегичівка 13 вересня 2013 року

Кегичівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого-судді Рибальченко Р.І.

при секретарі Проскурні Л.М.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в с.Кегичівка справу за позовом приватного сільськогосподарського підприємства "Ажна" (далі ПСП «Ажна») в особі представника позивача ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Державного земельного агенства у Харківській області в особі відділу Держземагенства у Кегичівському районі Харківської області (далі Держземагенство), Кегичівського районного управління юстиції Харківської області (далі РУЮ), товариства з обмеженою відповідальністю "Старт" (далі ТОВ «Старт») про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,-

В С Т А Н О В И В:

ПСП "Ажна" в особі ОСОБА_1 звернулося до суду з позовною заявою про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації, в якій зазначає, що ПСП "Ажна є орендарем земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 6323182000:03:002:0051. Вказана земельна ділянка була передана ПСП "Ажна" в оренду згідно договору оренди, укладеного 02.06.2006 року з ОСОБА_3 та який пройшов державну реєстрацію 22.05.2009 року за №040969600176. Договір оренди укладено строком на 5 років, тобто до 22.05.2014 року. ОСОБА_3 помер. Спадкоємцем після його смерті став ОСОБА_2, який договір оренди землі від 02.06.2008 року не розірвав та він діє по теперішній час.

ОСОБА_2 уклав договір про передачу вказаної земельної ділянки в оренду ТОВ "Старт". Договір про передачу земельної ділянки в оренду ТОВ "Старт" пройшов державну реєстрацію.

Враховуючи, що договір оренди земельної ділянки, укладений з ПСП "Ажна", не був розірваний і діє по теперішній час, ПСП "Ажна" змушене звернутися до суду за захистом своїх прав. Враховуючи викладене позивач просить визнати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Старт", недійсним та скасувати державну реєстрацію цього договору. Причиною визнання вказаного договору недійсним позивач вказує те, що ОСОБА_2 при укладенні договору оренди діяв під впливом помилки або омани.

В уточненому позові позивач просить зобов»язати ТОВ «Старт» повернути ПСП «Ажна» земельну ділянку, кадастровий номер 6323182000:03:002:0051, як незаконно набуту та не перешкоджати приватному сільськогосподарському підприємству "Ажна" використовувати її за призначенням.

Представник позивача ОСОБА_1 в судове засідання не з»явилася. Вона направила до суду клопотання, в якому зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить розглянути спір за її відсутністю.

Представником позивача до суду направлені правові обґрунтування позовних вимог. В доповнення до вказаного в позові ОСОБА_1 доповнює, що відповідно до статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. За згодою сторін договору оренди до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Представник позивача вказує, що п.41 договору оренди землі від 02.06.2008 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди землі.

ОСОБА_1 також вказує, що в їх випадку договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Старт» є недійсним, сторонами в момент укладення правочину недодержано вимоги ч.1,5 ст. 203 ЦК України, договір суперечить законодавству, інтересам та моральним засадам та взагалі не спрямований на настання реальних наслідків, оскільки є дійсний правочин між спадкодавцем та ПСП «Ажна», який дійсно носить реальний характер та за ним отримується орендна плата.(а.с.162-164).

Представник відповідача ОСОБА_2 -- ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що станом на 29.08.2013 року державний реєстратор зареєстрував додаткову угоду про розірвання договору оренди землі №7 від 18.03.2013 року між ТОВ «Старт» та ОСОБА_2 Тому на даний момент немає предмету позову. Протягом усього часу земельна ділянка у ПСП «Ажна» не вилучалася, останнє нею користувалося. Тому немає підстав визнавати недійсним договір, якого не існує.

Представник Держземагенства, який належним чином повідомлений про день час і місце слухання справи, в судове засідання не з»явився, причини неявки не повідомив.

Представник РУЮ Григоренко М.Д. в суді позов не визнав і пояснив, що договір оренди землі №7 від 18.03.2013 року між ТОВ «Старт» та ОСОБА_2 розірвано, про що складено додаткову угоду про розірвання даного договору. Ця угода зареєстрована 29.08.2013 року, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Представник ТОВ «Старт» в судове засідання не з»явився, просив слухати справу в його відсутності. Також в заяві він підтвердив, що 22.08.2013 року договір оренди землі №7 від 18.03.2013 року між ТОВ «Старт» та ОСОБА_2 розірвано шляхом укладання додаткової угоди. Просить прийняти рішення на розгляд суду.

Суд, заслухавши пояснення представників відповідачів ОСОБА_2 та РУЮ, дослідивши письмові правові обґрунтування позовних вимог позивача, письмові пояснення представника Держземагенства, заяву представника ТОВ «Старт», перевіривши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом установлено, що між ПСП "Ажна" та ОСОБА_3 02.06.2006 року укладено договір оренди землі, який пройшов державну реєстрацію 22.05.2009 року за №040969600176. Договір оренди укладено строком на 5 років, тобто до 22.05.2014 року.(а.с.8-9).

Відповідно до витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно 14.03.2013 року державним реєстратором зареєстровано право приватної власності ОСОБА_2 на земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину.

Було укладено договір оренди земельної ділянки №7 від 18.03.2013 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Старт», кадастровий номер 6323182000:02:000:0051.

25.03.2013 року державний реєстратор зареєстрував договір оренди №7 між ТОВ «Старт» та ОСОБА_2 на об»єкт нерухомого майна: земельну ділянку, кадастровий номер 6323182000:02:000:0051 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Частина 3 ст.31 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.08.2013 року свідчить, що зареєстровано між суб»єктами: орендарем ТОВ «Старт» та ОСОБА_2 додаткову угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки №7 від 18.03.2013 року, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Суд вважає доведеним, що договір оренди земельної ділянки №7 від 18.03.2013 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Старт», який позивач просить визнати недійсним та скасувати його державну реєстрацію, на момент розгляду справи є розірваним і розірвання договору вчинено в такій самій формі, що й договір, що розривається.

Відповідно до ч.2 ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов»язання сторін припиняються.

Позивач обгрунтовує свої вимоги про визнання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "Старт" недійсним тим, що ОСОБА_2 при укладенні договору оренди діяв під впливом помилки або омани. Позивачем не було надано суду доказів того, що укладаючи договір оренди земельної ділянки №7 від 18.03.2013 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Старт» ОСОБА_2 діяв під впливом помилки або омани.

При цьому в обгрунтуванні позовних вимог позивач не посилається на те, що правочини, вчинені під впливом помилки, що має істотне значення, є недійсними, оскільки не відповідають загальним підставам дійсності правочинів, зокрема ч.3 ст.203 ЦК України, оскільки внутрішня воля учасника правочину не відповідає її зовнішньому прояву-волевиявленню учасника, яке сформоване під впливом помилки. Разом з тим позивач посилається на ч.1,5 ст.203 ЦК України, вказує їх зміст, але теж не наводить доказів, що оспорюваний договір оренди є недійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Суд, що стосується вимог позивача про скасування державної реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "Старт" та про зобов»язання останнього повернути ПСП"Ажна" земельну ділянку, крім вказаного вище, не вбачає підстав для задоволення і тому, що на момент розгляду справи вказаний договір вже є розірваним та зареєстрована додаткова угода про розірвання договору оренди №7 від 18.03.2013 року..

Керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України, ст.ст. 12,16, 60, 214,215,638,651,653 ЦК України, ст. 31 Закону України «Про оренду землі» суд,

В И Р І Ш И В :

Позов приватного сільськогосподарського підприємства "Ажна" в особі представника позивача ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Державного земельного агенства у Харківській області в особі відділу Держземагенства у Кегичівському районі Харківської області, Кегичівського районного управління юстиції Харківської області, товариства з обмеженою відповідальністю "Старт" про визнання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "Старт" недійсним та про скасування державної реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "Старт" залишити без задоволення.

Позов приватного сільськогосподарського підприємства "Ажна" в особі представника позивача ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Державного земельного агенства у Харківській області в особі відділу Держземагенства у Кегичівському районі Харківської області, Кегичівського районного управління юстиції Харківської області, товариства з обмеженою відповідальністю "Старт" про зобов»язання товариства з обмеженою відповідальністю "Старт" повернути приватному сільськогосподарському підприємству "Ажна" земельну ділянку, кадастровий номер 63231820004:03:002:0051, як незаконно набуту та не перешкоджати приватному сільськогосподарському підприємству "Ажна" використовувати її за призначенням залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення віддруковано в нарадчій кімнаті.

Рішення віддруковано 16 вересня 2013 року.

Суддя Р.І. Рибальченко