Рішення

від 10.09.2013 по справі 904/5934/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.09.13р. Справа № 904/5934/13

За позовом Дніпропетровського радіоприладобудівного коледжу, м. Дніпропетровськ

до Приватного підприємства "Атрейд", м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Фонд державного майна України в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

про стягнення 44 177,79 грн.

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача: Райський М.І. - представник (дов. від 05.08.2013р.)

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Стрельцова Г.О. - представник ( дов. № 71 від 02.08.2013р.)

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача та просить суд стягнути на свою користь заборгованість в розмірі 44 177,79 грн., згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-3297-ОД від 19.01.2009 року (надалі "Договір").

13.08.2013 року від третьої особи до суду надійшли письмові пояснення, в яких вона підтримує позовні вимоги позивача та просить задовольнити в повному обсязі.

Судові засідання відбувались 13.08.2013 року, 10.09.2013 року. Відповідач в судові засідання не з'являвся, відзив на позов та інші витребувані документи до суду не надав. Жодних пояснень щодо причини неявки або інших клопотань до господарського суду не надходило. Про дату, час і місце проведення судових засідань повідомлений належним чином, за його місцезнаходженням згідно матеріалів справи, зокрема витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 663083.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 10.09.2013 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача та представника третьої особи, дослідивши докази, що містяться в матеріалах справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

19.01.2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (Орендодавець) та Приватним підприємством "Атрейд" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-3297-ОД.

Відповідно до п.1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно: частину нежитлового вбудованого приміщення, площею 40,6 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шмідта, 18, на 2 поверсі двоповерхового будинку, що перебуває на балансі Дніпропетровського радіоприладобудівного коледжу (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 20 жовтня 20008 року і становить за незалежною оцінкою 242308 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення конструкторсько-дизайнерського відділу.

Згідно п.2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше, ніж на три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передачі майна.

Згідно акту приймання-передачі від 19.01.2009 року (а.с.21), Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Дніпропетровській області передало Приватному підприємству "Атрейд" в оренду державне нерухоме майно: нежитлові вбудовані приміщення, площею 40,6 кв.м., вартість якого за незалежною оцінкою 242308 грн., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шмідта, 18.

До правовідносин сторін повинні застосовуватись норми Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, з врахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про оренду державного та комунального майна" № 2269-XII від 10.04.1992 року.

В ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України вказано, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року № 2269-XII, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. (ч. 1,2 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

У п.3.1. договору сторони встановили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - грудень 2008р. 3192,22 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень.

У відповідності до п.3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні: 50% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 1596,11 грн.; 50% - балансоутримувачу у розмірі 1596,11 грн., щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до ч. 3 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

В ч.1 ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність.

Таким чином, право позивача вимагати оплати, а відповідно і стягнення орендної плати з відповідача, виникає із чинного законодавства України.

Згідно п.5.11 договору, орендар зобов'язується здійснювати витрати пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Як вбачається із матеріалів справи, між позивачем та відповідачем були підписані відповідні розрахунки комунальних та орендних послуг до договору (а.с. 24-28), які за своїм змістом є договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Балансоутримувачем об'єкту оренди є Дніпропетровський радіоприладобудівний коледж (позивач), який не є стороною договору оренди.

Згідно п.10.1 договору, цей договір укладено строком на один рік, що діє з 19.01.2009 року до 19.01.2010 року.

Додатковою угодою від 15.01.2010р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 19.01.2009 №12/02-3297-ОД, перший абзац п.10.1. договору викладено в наступній редакції: «Цей договір діє до 19.01.2012р.».

В п.10.11. договору передбачено, що у разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Згідно п.10.12. договору майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Відповідно до акту приймання-передачі (а.с.31) Приватне підприємство "Атрейд" повернуло, 19.01.2012 року, Дніпропетровському радіоприладобудівному коледжу нежитлові вбудовані приміщення, площею 40,6 кв.м., вартість якого за незалежною оцінкою 242308 грн., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шмідта, 18.

Відповідно до наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області № 12/03-50-ПО від 20.02.2012р., договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-3297-ОД від 19.01.2009р., розірваний з 19.01.2012р.

Таким чином, договір є таким, що припинив свою дію 19.01.2012 року.

Як вбачається із акту звірки (а.с. 29), який підписаний обома сторонами, заборгованість відповідача складає 44 177,79 грн. Доказів сплати заборгованості в розмірі 44 177,79 грн., відповідачем не надано.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п.3.12. договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 44, 49, ст. ст.82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Приватного підприємства "Атрейд" (49075, м. Дніпропетровськ, вул. Петрозаводська, б. 290 А, код ЄДРПОУ 34059591) на користь Дніпропетровського радіоприладобудівного коледжу (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Шмідта, 18, код ЄДРПОУ 21910232) заборгованість в розмірі 44 177,79 грн., витрати по сплаті судового збору в розмірі 1720,50 грн., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 16.09.2013 року

Суддя Я.С. Золотарьова