Рішення

від 17.12.2008 по справі 5/733/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

 "17" грудня 2008 р.                                                

Справа №  5/733/07

Миколаїв

За позовом:

Закритого акціонерного товариства

«Парус-люкс», 54047, м.Миколаїв, вул.Г.Карпенка, 42-А

до 1-го відповідача

Адміністрації Центрального району

виконкому Миколаївської міської ради, 54001, м.Миколаїв, вул.Інженерна, 3

до 2-го відповідача

Товариства з обмеженою

відповідальністю фірми «Нерухомість», 54017, м.Миколаїхв, пр.Леніна, 73, к.

219

Треті особи на стороні

відповідача

ОСОБА_1,АДРЕСА_1  ОСОБА_2, АДРЕСА_2 

про  

визнання права власності

Суддя  Міщенко

В.І.

Представники:

Від позивача:          Рижий В.Ф., дов. від 03.03.08

Від ОСОБА_2:      ОСОБА_2; ОСОБА_3, дов. від 29.04.08

Інші представники сторін в судове

засідання не з'явилися

Позивач подав позов про визнання за

ним права власності на земельну ділянку площею 236 м2 для розміщення

нежитлових приміщень, будівель, споруд та їх обслуговування по вул. Велика

Морська, 53/1 та право власності на самочинне переобладнання частини житлового

будинку Літ.А-1 в нежитлове приміщення кафе загальною площею 73,3 м2,

основною 59,9 м2 та самочинну побудову навісів: Літ.К-(2,03 х 8,07)

і Літ.Л-(2,03 х 9,45) по вул. Велика Морська, 53/1 міста Миколаєва.

Відповідачі повідомлені про розгляд

справи належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових

відправлень, але відзиви не надіслали.

Ухвалою суду від 10.10.2007 р.

накладено арешт на 3/5 частин будинку по вул.Велика Морська, 53 у м.Миколаєві,

розміщених на земельній ділянці площею 236 м2 та заборонено

будь-яким особам вчиняти дії, що стосуються вищезазначеного будинку.

Згідно ухвали суду від 23.10.2007

р. зупинено провадження у справі до розгляду Центральним районним судом

м.Миколаєва цивільної справи за позовом ТОВ «Аудиторська фірма Аменд»до ЗАТ

«Парус-Люкс», ОСОБА_2, ДВС Заводського району м.Миколаєва про визнання

недійсними прилюдних торгів.

Ухвалою Одеського апеляційного

господарського суду від 27.11.2007 р. залучено до участі у справі в якості

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні

відповідачів, громадянку ОСОБА_2.

Ухвалою Одеського апеляційного

господарського суду від 11.12.2007 р. скасовано ухвалу суду від 10.10.2007 р.

Ухвалою суду від 20.10.2008 р.

поновлено провадження у справі.

Враховуючи, що:

Згідно договору купівлі-продажу №

342 від 21 жовтня 1996 року Позивач купив у 2-го Відповідача 3/5 частин жилого

будинку по вул. Велика Морська, 53 міста Миколаєва, розміщених на земельній

ділянці площею 236 м2, яка відповідно до рішення виконкому

Миколаївської міської ради № 461 від 27.09.96 р. та Державного акту на право

приватної власності на землю від 18 жовтня 1996 року належала ОСОБА_1.

Право власності на нерухоме майно

зареєстровано 29 жовтня 1996 року в «Миколаївському міжміському бюро технічної

інвентаризації»за реєстром № 1609.

Відповідно до ст. 30 Земельного

кодексу України 1990 року (який діяв на час укладення угод по купівлі-продажі

нерухомого майна) право власності на земельну ділянку при переході права

власності на будівлю і споруди переходить до нового власника без зміни його

цільового призначення, але Державний акт на зазначену земельну ділянку продавцем

-2-м Відповідачем після придбання нерухомого майна у ОСОБА_1 не переоформлявся,

що потягло за собою неможливість для Позивача переоформити в подальшому на себе

земельну ділянку та отримати Державний акт, як новий власник нерухомого майна в

органах державної виконавчої влади.

Стаття 120 Земельного кодексу

України, в редакції Закону № 997 від 27 квітня 2007р., стаття 377 Цивільного

кодексу України передбачають, що до особи яка придбала житловий будинок,

будівлю або споруду переходить право власності на земельну ділянку, на якій

вони розміщені, без змін її цільового призначення, у розмірах встановлених

договором.

Таким чином, відповідно до

зазначених правових норм, Позивач з часу придбання 3/5 частин будинку по вул.

В.Морська, 53, є фактичним власником і земельної ділянки площею 236 м2,

користується нею та сплачує за весь час користування землею відповідні платежі

до бюджету, що підтверджується довідкою Державної податкової інспекції у

Заводському районі м. Миколаєва № 3338/10/15-354 від 03.09.2007 р.

В 1997 році Позивач самочинно

переобладнав житлове приміщення в нежитлове під розміщення кафе, а 29 травня

1998 року Миколаївська міська рада рішенням № 320 затвердила акт державної

комісії про прийняття до експлуатації закінченого реконструкцією кафе «Бістро»по

вул. В.Морська, 53 в м. Миколаєві загальною площею 78,4 м2.

В 2006 році Позивач самочинно

здійснив внутрішнє перепланування належного йому нерухомого майна, зазначене

під Літ.А-1, внаслідок чого розмір загальної площі склала 73,3 м2, а

основної 59,9 м2 та самочинно побудував два навіси, зазначені під

Літ.К розміром 2,03 x 8,07м та Літ.Л розміром 2,03 x 9,45м.

Рішенням виконкому Миколаївської

міської ради № 1769 від 28 серпня 2006 року нежитловим приміщенням кафе по вул.

Велика Морська, 53 (Літера А-1, К, Л) надано нову адресу: вул. Велика Морська,

53/1.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу

України право власності на самочинно збудоване майно може бути за рішенням суду

визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Головне управління містобудування та

архітектури м. Миколаєва, Центральний районний відділ ГУ МНС України в

Миколаївській області,  та державна

санітарно-епідеміологічна станція Центрального району м. Миколаєва не

заперечують проти оформлення зазначеної самочинної забудови за Позивачем.

 Згідно рішення Центрального

районного суду м.Миколаєва від 18.04.2008 р. визнані недійсними прилюдні торги,

проведені 16.01.2006 р. Товариством з обмеженою відповідальністю

«Мультимедіа-софт»з продажу 3/5 частин домоволодіння № 53 по вул.Великій

Морській в м.Миколаєві, визнано недійсним свідоцтво про право власності на 3/5

частин домоволодіння № 53 по вул.Великій Морській в м.Миколаєві, видане

13.02.2006 р. Фрунзе Інні Станіславівні, повернуто сторони у первісний стан, а

саме: право власності на 3/5 частин домоволодіння № 53 по вул.Великій Морській

в м.Миколаєві визнано за Закритим акціонерним товариством «Парус-Люкс».

Згідно ухвали Апеляційного суду Миколаївської області від 02.10.2008 р.

рішення Центрального районного суду м.Миколаєва від 18.04.2008 р. залишено без

змін.  

            Таким чином позовні вимоги

обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

            Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України,

- господарський суд

В И Р І Ш И В

:

Позов

задовольнити.

1.          Визнати за Закритим акціонерним

товариством «Парус-Люкс»(код 13857357) право власності на земельну ділянку

площею 236 м2 для розміщення нежитлових приміщень, будівель, споруд

та їх обслуговування по вул. Велика Морська, 53/1.

2.          Визнати за закритим акціонерним товариством

«Парус-Люкс»(код 13857357) право власності на самочинне переобладнання частини

житлового будинку Літ.А-1 в нежитлове приміщення кафе загальною площею 73,3 м2,

основною площею 59,9 м2 та самочинну побудову навісів: Літ.К-(2,03 х

8,07) і Літ.Л-(2,03 х 9,45) по вул. Велика Морська, 53/1 міста Миколаєва.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з

дня його прийняття, а у разі

подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи

апеляційною інстанцією.

 Суддя