Рішення

від 12.01.2009 по справі 35/477-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.

Харків, 61022, 

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел.

канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12"

січня 2009 р.                                                           

Справа № 35/477-08

вх. № 9334/5-35

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - не з'явився  відповідача

- не з'явився

розглянувши справу за позовом ФО-П ОСОБА_1., м. Харків 

до  Люботинської міської

Ради,  м. Люботин Харківської області  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ФОП ОСОБА_1, звернувся до господарського суду Харківської

області з позовом до Люботинської міської ради про визнання права власності на

нежитлову будівлю торгівельного кіоску літ. "Б-1", площею 15,30

кв.м., нежитлову будівлю топочної літ. "В-1", площею 9,40 кв.м., що

розташовані за адресою: Харківська область, м.Люботин, АДРЕСА_1, та на об`єкт

незавершеного будівництва літ. "А-1", площею 155,40 кв.м., що

розташований за адресою: Харківська область, м.Люботин,АДРЕСА_1

Позивач у судове засідання не з"явився, про час та місце

розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не

повідомив.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився, про

час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Від відповідача 29.12.2008р. через канцелярію суду надійшов відзив

на позов, в якому він позовні вимоги визнає, просить розглядати справу за

відсутності представника міської ради за наявними в матеріалах справи

документами.

Суд вважає, що нез'явлення представників сторін не перешкоджає

розгляду справи, розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі

ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив, що ОСОБА_1

зареєстрована як фізична особа - підприємець, що підтверджується копією

свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця.

Рішенням XX сесії Люботинської міської ради V скликання від

31.06.2007 р. № 365 позивачу було надано земельну ділянку для будівництва кафе,

магазину та готелю.

Люботинським проектно-виробничим архітектурно-планувальним бюро

(ліцензія серії АА № 485327) 25.10.2007р. було розроблено містобудівне

обгрунтування розміщення кафе, готелю та магазину за адресою Харківська обл.,

м. Люботин, вул. Горького, яке було погоджено з відповідним органами державної

влади та місцевого самоврядування.

25.10.2007р. на замовлення позивача був виготовлений акт вибору та

обстеження земельної ділянки для розміщення об'єкта будівництва - кафе, готелю

та магазину за адресою Харківська область, м. Люботин, вул. Горького, який

також був погоджений з відповідним органами державної влади та місцевого

самоврядування.

Рішенням Люботинської міської ради V скликання від 11.01.2008р. №

30 земельній ділянці, наданій ФО-П ОСОБА_1. для розміщення кафе, магазину та

готелю була присвоєна поштова адреса : Харківська обл. м. Люботин, АДРЕСА_1.

Рішенням Люботинської міської ради V скликання у квітні 2008 р. №

242 був затверджений проект відведення земельної ділянки ОСОБА_1. в м. Люботин

по АДРЕСА_1.

26.06.2008р. між Люботинською міською радою та ФО-П ОСОБА_1 був

укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,1 га в м.Люботині по

АДРЕСА_1, строком на 10 років для будівництва кафе, готелю та магазину. Договір

був зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства

"Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по

земельних ресурсах" за № 040867800034 від 17.07.2008 р.

17.07.2008р. був складений акт приймання-передачі земельної

ділянки згідно з договором № 040867800034

11.07.2008 р. було розроблено Архітектурно-планувальне завдання №

9 на проектування будівлі кафе з літнім майданчиком та господарської будівлі за

адресою Харківська обл., м. Люботин, АДРЕСА_1.

Рішенням Люботинської міської ради V скликання від 23.09.2008 р. №

869 ФО-П ОСОБА_1. було надано дозвіл на будівництво кафе з майданчиком та

господарської будівлі на земельній ділянці по АДРЕСА_1 у м. Люботин.

Як зазначає позивач в позовній заяві нею на протязі

жовтня-листопада 2008 р. на вищезазначеній земельній ділянці збудовані

торгівельний кіоск та топочна, а також розпочато будівництво будівлі кафе, а

саме був зроблений бетонний фундамент, цегляні стіни, залізобетонні перекриття

та бетонні поли.

На замовлення ФО-П ОСОБА_1. ТОВ "НТК Енерго-тайм"

(ліцензія № 193286 серія АВ) було виготовлено технічний висновок про стан

будівельних конструкцій і можливість експлуатації нежитлового приміщення, що

будується, кафе літ. "А-1" та збудованих нежитлових приміщень

літ."Б-1" та літ."В-1" по АДРЕСА_1 в м.Люботин Харківської

області.

Згідно цього висновку, технічний стан будівельних конструкцій

відноситься до категорії II - задовільний. Технічний стан забезпечує несучу

здатність, достатню для завершення будівництва об'єкта і його подальшої

експлуатації.

При виконанні наданих рекомендацій та дотриманні в процесі

експлуатації діючих архітектурно-будівельних, протипожежних та санітарних норм

експлуатації нежитлового приміщення, що будується, кафе літ. "А-1" та

збудованих нежитлових приміщень літ."Б-1" та літ."В-1" про

АДРЕСА_1 в м.Люботин Харківської області є можливим.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову

річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не

встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме

майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення

будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля,

споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони

збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї

мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з

істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України

право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням

суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній

ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної

ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до частини 5 статті 376 ЦК України на вимогу власника

(користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на

нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших

осіб.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти,

користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності

набувається в порядку визначеному законом. Право приватної власності є

непорушним.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може подати позов до суду

про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою

особою.

Судом встановлено, що позивач здійснила будівництво нежитлових

приміщень, на земельній ділянці, яка була їй надана відповідним рішенням

Люботинської міської ради, а також між позивачем та відповідачем укладений

відповідний договір оренди земельної ділянки.

На даний час технічний стан приміщень літ "Б-1" та літ

"В-1" задовільний та придатний до використання.

Щодо визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва,

то суд зазначає, що частиною 4 статті 331 ЦК України встановлено, що за заявою

заінтересованої особи, суд може визнати її власником недобудованого нерухомого

майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до

проекту є незначною. З технічного висновку ТОВ "НТК Енерго-тайм"

(ліцензія № 193286 серія АВ) про стан будівельних конструкцій і можливість

експлуатації нежитлового приміщення, що будується, кафе літ. "А-1"

вбачається, що на ділянці по пр.Горького, 21 в м.Люботин розташоване

будівництво, що завершується, нежитлового одноповерхового з полупідвалом

приміщення кафе літ "А-1", конструктивні елементи незавершеного

будівництвом нежитлового приміщення кафе літ."А-1" складають :

фундамент - бетонний, стіни - з цегли, перекриття - залізобетонні, підлога -

бетонна.

З вказаного технічного висновку суд вбачає, що частка робіт по

будівництву кафе літ "А-1", яка на даний час не виконана, є

незначною, а отже суд визнає право власності на об'єкт незавершеного

будівництва.

Зважаючи на викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими,

вони підтверджуються доданими до матеріалів справи доказами та суд вважає їх

такими, що підлягають задоволенню.

На підставі заяви позивача за результатами розгляду справи судові

витрати покладаються на позивача.

          Керуючись ст.ст.

33, 34, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд  

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний

номер НОМЕР_1) право власності на нежитлову будівлю торгівельного кіоску літ.

"Б-1" площею 15,30 кв.м, нежитлову будівлю топочної літ.

"В-1" площею 9,40 кв.м, що розташовані за адресою Харківська область,

м. Люботин, АДРЕСА_1.

Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний

номер НОМЕР_1) право власності на об'єкт незавершеного будівництва кафе літ.

"А-1" площею  155,40 кв.м, що

розташований за адресою Харківська область, м. Люботин, АДРЕСА_1.

Суддя                                                                                           

Рішення

підписано 19.01.2009р.