Рішення

від 17.09.2013 по справі 918/1242/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013, м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" вересня 2013 р. Справа № 918/1242/13

Суддя Торчинюк В.Г., розглянувши матеріали справи

за позовом Рівненської міської ради

до відповідача Рівненського кооперативного економіко-правового коледжу

про визнання укладеним договору оренди землі

В засіданні приймали участь:

Від позивача: Горчак Ю.П. (довіреність № 08-4 від 02 січня 2013 року).

Від відповідача: Никонець Д.Л. (довіреність № 376 від 17 грудня 2012 року).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Рівненська міська рада (далі - Рада) звернулася в господарський суд з позовом до відповідача - Рівненського кооперативного економіко-правового коледжу, в якому просить визнати договір оренди земельної ділянки площею 2 546 м2, яка знаходиться в м. Рівне, вул. Соборній, 4-А, укладеним між Рівненською міською радою та Рівненським кооперативним економіко-правовим коледжем з моменту набрання чинності рішенням суду на умовах проекту договору від 17 травня 2013 року (пропозиція від 21 травня 2013 року вих. N 08-944).

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 14 серпня 2013 року порушено провадження у справі № 918/1242/13, розгляд якої було призначено на 27 серпня 2013 року.

27 серпня 2013 року у судовому засіданні представник Відповідача подав відзив на позовну заяву, в якому останній просить суд відмовити Рівненській міській раді у задоволенні позову за безпідставністю.

Ухвалою суду від27 серпня 2013 року розгляд справи відкладено на 10 вересня 2013 року.

10 вересня 2013 року у судовому засіданні було оголошено перерву до 17 вересня 2013 року.

В судовому засіданні від 17 вересня 2013 року представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав вказаних у позовній заяві, а представник відповідача заперечив проти позовних вимог в повному обсязі з підстав вказаних у відзиві на позов.

Суд вбачає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рівненському кооперативному економіко-правовому коледжу на праві колективної власності належать об'єкти нерухомого майна, а саме:

- будівля гуртожитку N 1 на вул. Соборній, 4-А на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.05.2002 року (р. N 75-73);

- будівлі адміністративно-навчального та навчального корпусів на вул. Соборній, 10 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.05.2002 року (р. N 5-945);

- будівля гуртожитку N 2 на вул. Соборній, 5 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.05.2002 року (р. N 76-74).

25 липня 2006 року розглянувши заяви суб'єктів підприємницької діяльності, клопотання підприємств, організацій та установ міста (серед яких було і клопотання Коледжу) про надання згоди на розроблення проектів землеустрою щодо відведення ділянок, відповідно до статтей 123 та 124 Земельного кодексу України, Рівненська міська рада прийняла рішення № 123 "Про надання згоди на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок" (далі - рішення № 123).

В матеріалах справи міститься витяг з рішення №123 (а.с. 14) відповідно до пункту 20 якого Рівненському кооперативному економіко-правовому коледжу надано згоду на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок загальною площею 15 655 м 2 в оренду строком на п'ятдесят років.

Науково - дослідним проектно - пошуковим та геологорозвідувальним кооперативом "Геолог" на замовлення Коледжу, в порядку, передбаченому Земельним кодексом України, розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду погоджений в установленому законом порядку, розроблений у відповідності до вимог чинного законодавства, про що свідчить висновок державної експертизи землевпорядної документації Рівненського обласного головного правління земельних ресурсів.

19 липня 2007 року Рівненською міською радою прийнято рішення № 193 (далі - рішення № 193, а.с. 15) "Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, вилучення та надання земельних ділянок та скасування окремих пунктів рішень Рівненської міської ради" відповідно до пункту 3 якого затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду Рівненському кооперативному економіко-правовому коледжу.

Пунктом 3.1. рішення № 931 визначено, що на підставі пункту "в" статті 141 Земельного кодексу України припинено право постійного користування земельними ділянками площею 16 552 м.кв. на вулиці Соборній, 4-А, вулиці Соборній, 5 та вулиці Соборній, 10, наданих рішенням виконавчого комітету Ровенської міської Ради народних депутатів від 12 вересня 1984 року № 302 "Про надання та вилучення земельних ділянок" для розміщення та обслуговування адміністративного та житлових будинків Рівненського кооперативного технікуму облспоживспілки.

Згідно з пунктом 3.2 . рішення № 931 Рівненському кооперативному економіко-правовому коледжу надано в оренду на п'ятдесят років земельні ділянки загальною площею 15 319 м.кв. за рахунок земель, право користування якими припинено відповідно до цього рішення, в тому числі:

- ділянку № 1 площею 2 546 м.кв. на вул. Соборній, 4-А - для обслуговування будівлі гуртожитку № 1, залишивши решту земельної ділянки площею 54 м 2 в землях запасу Рівненської міської ради;

- ділянку № 2 площею 5 376 м.кв. на вул. Соборній, 10 - для обслуговування будівлі адміністративно-навчального корпусу, залишивши решту земельної ділянки площею 620 м.кв. в землях запасу Рівненської міської ради;

- ділянку № 3 площею 1 955 м.кв. на вул. Соборній, 5 - для обслуговування будівлі гуртожитку № 2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухому майно від 27 травня 2002 року (р. № 76 - 74), в тому числі:

- площею 1 838 м.кв. - за рахунок земель, право користування якими припинено відповідно до цього рішення;

- площею 117 м.кв. - за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови міста;

- ділянку № 4 площею 5 442 м.кв. на вул. Соборній, 5 - для обслуговування спортивного майданчика та допоміжних будівель, залишивши решту земельної ділянки площею 676 м.кв. в землях запасу Рівненської міської ради.

Пунктом 24 рішення № 931 землекористувачів зобов'язано виготовити та отримати документи, що посвідчують право користування землею у тримісячний термін з дня прийняття рішення.

У відповідності до пункту 25 рішення № 931 передбачено нарахування орендної плати за земельні ділянки з дня ухвалення Рівненською міською радою рішення про надання в оренду земельних ділянок, тобто з 19 липня 2007 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до статтей 142, 145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Статтею 12 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, в тому числі і надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Згідно ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

В силу ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

З аналізу наведених норм матеріального права, які регулюють земельні правовідносини, вбачається, що надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до статті 16 Закону України "Про оренду землі".

Отже, необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки яка перебуває у державній або комунальній власності є наявність рішення відповідного органу про передачу земельної ділянки в оренду.

Як встановлено судом, рішенням № 931, яке на момент вирішення спору у даній справі є чинними та на даний час ніким не оскаржено, було надано Рівненському кооперативному економіко-правовому коледжу в оренду на п'ятдесят років земельні ділянки загальною площею 15 319 м.кв. за рахунок земель.

Відповідно до статті 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

За змістом статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України до особи, яка набула права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності або право користування на земельну ділянку, на якій розміщено відповідне нерухоме майно, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, зокрема, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів місцевого самоврядування.

Згідно з частини 2 статті 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до статті 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Згідно вимог частин 1 - 4 статті 181 ГК України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму, тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами, тощо).

21 травня 2013 року Рівненською міською радою було надіслано супровідний лист № 08.944 в додатках до якого був проект оренди землі від 17 травня 2013 року (а.с. 17 - 18) для його підписання.

Проект договору містив усі істотні умови договору оренди землі, передбачені ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до ч. 3 - 4 ст. 181 Господарського кодексу України, відповідач, одержавши підписаний позивачем договір оренди земельної ділянки, зобов'язаний був у 20-денний термін забезпечити його підписання або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей з підписаним договором.

Однак, відповідач, в супереч вимогам статті 181 ГК України, не оформив договір належним чином та не склав протокол розбіжностей, в разі заперечень щодо окремих умов договору.

Відповідно до частини 3 статті 179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно статті 648 ЦК України, зміст договору укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторони договору, має відповідати цьому акту.

Підставою в силу якої сторони зобов'язані укласти договір оренди земельної ділянки є чинне рішення Рівненської міської ради № 931 від 19 липня 2007 року.

Проаналізувавши поданий проект договору, суд зазначає, що договір в редакції позивача містить усі істотні умови, однак абзац другий пункту 9 договору не відповідає вимогам закону та Типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220.

Згідно редакції позивача абзацу 2 пункту 9 Договору оренди землі викладеній Рівненською міською радою, сторони погоджуються, що орендна плата за землю справляється з моменту прийняття рішення про надання земельної ділянки в оренду (рішення Рівненської міської ради № 931 від 19 липня 2007 року).

Тобто, фактично даним пунктом Рівненська міська рада хоче встановити обов'язок Ріненського кооперативного економіко-правового коледжу сплачувати орендну плату починаючи з 19 липня 2007 року. Однак суд зауважує що вказаний пункт договору, викладений Рівненською міською радою в проекті договору не відповідає вимогам закону з огляду на наступне.

Стаття 1 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Податковим кодексом України передбачено:

288.1. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

288.2. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

288.3. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

288.4. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

288.5. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди.

288.5.3. може бути більшою граничного розміру орендної плати, ніж зазначений у підпункті 288.5.2, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.

288.7. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285 - 287 цього розділу.

287.1. Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

З сукупного аналізу зазначених норм чинного законодавства вбачається, що обов'язок щодо сплати орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності виникає у орендодавця лише з моменту виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. В даному випадку обов'язок щодо сплати орендної плати виникає з моменту оформлення права користування земельною ділянкою шляхом укладення договору оренди земельної ділянки, який є предметом даного спору.

Рішення Рівненської міської ради № 931 не є підставою виникнення обов'язку у відповідача сплачувати орендну плату з моменту його прийняття, за відсутності укладеного договору оренди земельної ділянки, а сам договір 17 травня 2013 року укладено не було, відповідно зобов'язання по сплаті орендної плати у відповідача не виникло.

Відповідно до підпунктів 9.8. та 9.9. пункту 9 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 6 "Про судове рішення", у рішенні зі спору, що виник при укладенні або зміні договору, - рішення з кожної спірної умови договору у вигляді конкретного формулювання відповідної умови (розділу, пункту, підпункту) договору; у рішенні про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект цього договору, наприклад: "Вважати договір (найменування договору) укладеним на умовах поданого (найменування позивача) проекту цього договору", а в разі необхідності - з викладенням у рішенні умов (пунктів) договору повністю або в певній частині. Якщо ж умови (пункти) поданого позивачем проекту договору судом прийнято лише в певній частині, то решта умов (пунктів), до яких вносяться зміни порівняно з проектом, викладається в резолютивній частині судового рішення.

За таких обставин, враховуючи існування чинного рішення Рівненської міської ради № 931 від 19 липня 2007 року "Про поновлення договору оренди земельних ділянок на вул. Замковій, 26-А", наявність прямої вказівки закону щодо обов'язковості укладання договору оренди землі із земель державної або комунальної власності, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову в частині визнання укладеним між Рівненською міською радою Рівненської області та Рівненським кооперативним економіко-правовим коледжем договір оренди землі, яким в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2 546 м.кв., яка знаходиться в місті Рівне, вулиця Соборна, 4-А в редакції Рівненської міської ради, за винятком абзацу 2 пункту 9 цього договору.

Частиною 2 статті 49 ГПК України, передбачено, що якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

На підставі частини 2 статті 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 81-1, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати договір оренди землі, яким в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2 546 м.кв., яка знаходиться в місті Рівне, вулиця Соборна, 4-А, укладеним між Рівненською міською радою та Рівненським кооперативним економіко-правовим коледжем з моменту набрання чинності рішенням суду на умовах проекту цього договору, за винятком абзацу другого пункту 9 цього договору, в наступній редакції:

"Договір оренди землі"

м.Рівне

Рівненська міська рада (місцезнаходження: м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, код ЄДРПОУ 34847334) - далі у тексті «Орендодавець», в особі міського голови Хомка Володимира Євгеновича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», - з однієї сторони та Рівненський кооперативний економіко - правовий коледж (місцезнаходження: м. Рівне, вул. Соборна. 10, код ЄДРПОУ 26009889, в особі директора Добридника Степана Івановича - далі у тексті «Орендар», - з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення Рівненської міської ради від 19 липня 2007 року №931 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівлі гуртожитку №1. яка знаходиться в м. Рівне на вул. Соборній, 4-А.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2 546 (дві тисячі п'ятсот сорок шість) квадратних метрів.

Категорія земель - землі житлової та громадської забудови міста.

Кадастровий номер №5610100000:01:

3. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна.

4. В оренду передається земельна ділянка.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 023 896 - 00 грн. (один мільйон двадцять три тисячі вісімсот дев 'яносто шість грн. 00 коп.) - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 50 (п'ятдесят) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 921 - 51 грн. (дев 'ятсот двадцять одна грн. 51 коп.), що становить 0,09 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області станом на 01 січня 2013 року.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата сплачується Орендарями щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33212812700002 в Головне управління ДКСУ в Рівненській області МФО 833017, код 13050200, одержувач: Місцбюджет м. Рівне УБФ, ЗКПО 38012714. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати може змінюватися в односторонньому порядку. Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал.

Зміна розміру орендної плати при її індексації проводиться без внесення змін до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни нормативної грошової оцінки земель у місті Рівному;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду - для обслуговування будівлі гуртожитку №1.

16. Цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування будівлі гуртожитку №1.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди - використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення (рішення Рівненської міської ради №123 від 25.07.2006 року).

19. Орендар має право приступити до використання земельної ділянки, відповідно до її цільового призначення, після набрання чинності цим договором.

20. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання - передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендованій земельній ділянці встановлено обмеження (обтяження) на використання земельної ділянки площею 632 м 2 .

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця:

- у односторонньому порядку (шляхом надсилання Орендареві повідомлення через податкові органи, або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати.

29. Обов'язки Орендодавця:

- не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися орендованою земельною

ДІЛЯНКОЮ.

30.Права Орендаря:

- приступити до використання земельної ділянки, відповідно її цільового призначення, після набрання чинності цим договором;

самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору без зміни цільового призначення земельної ділянки;

- вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадках, якщо стан використання земельної ділянки погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря;

- за згодою Орендодавця у порядку, передбаченому законодавством України, передавати у суборенду земельну ділянку або її частину іншій особі.

31. Обов'язки Орендаря:

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- додержуватись екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, проектних рішень, міських правил забудови, інших чинних у м. Рівне правил і норм щодо користування земельною ділянкою;

- забезпечити охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представників органів державного управління та місцевого самоврядування, органів нагляду і контролю;

- відшкодовувати Орендодавцю шкоду, заподіяну внаслідок дій (бездіяльності) Орендаря, які призвели до погіршення якості земельної ділянки;

- повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення або розірвання цього договору;

- впродовж трьох робочих днів після реєстрації права оренди земельної ділянки надати Орендодавцю копію витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки;

- впродовж п'яти днів після реєстрації права оренди земельної ділянки обчислити суму орендної плати у порядку, визначеному законодавством України, і подати такий розрахунок і копію цього договору та копію витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди земельної ділянки до Рівненського міського податкового органу за місцем розташування земельної ділянки; у строки встановлені законодавством України, звітувати перед податковим органом міста про сплату орендної плати;

- у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендар відшкодовує орендодавцю орендну плату на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків передбачених п. 13 цього договору.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельних ділянок у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.,,.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, крім випадків вилучення земельних ділянок, у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати та використанням земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є підстави, передбачені чинним законодавством України.

38. Перехід права власності на орендованій земельній ділянці до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

42. Передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки цим договором не передбачається.

Цей договір укладено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий видається Орендарю, третій - органу, який провів його державну реєстрацію, а четвертий - управлінню Держземагентства в м. Рівному Рівненської області.

Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання - передачі об'єкта оренди;

- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Реквізити сторін

Орендодавець: Рівненська міська рада м. Рівне, вул. Соборна, 12-А код ЄДРПОУ 34847334 Орендар: Рівненський кооперативний економіко-правовий коледж м. Рівне, вул. Соборна, 10, код ЄДРПОУ 269889

Підписи сторін

Орендодавець

---

В. Хомко МП Орендар

---

С. Добридник МП Погоджено:

Начальник Управління

Держземагентства у м. Рівному

Рівненської області Р. Гресько".

мп

3. В решті позовних вимог відмовити.

4. Стягнути з Рівненського кооперативного економіко-правового коледжу (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 10, ідентифікаційний код 2609889) на користь Рівненської міської ради (м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, ідентифікаційний код 348473334) - 1 147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення підписане суддею "20" вересня 2013 року.

Суддя Торчинюк В.Г.