Рішення

від 20.09.2013 по справі 904/6270/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.09.13р. Справа № 904/6270/13 За позовом: Прокурора Індустріального району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

До: Повного товариства «Ломбард Кучерява і К», м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 15 617, 66 грн. та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від прокурора: Гандзюк А.В. (сл.посв.№011525);

Від позивача: Грудниста В.Ю. ( дов. №89 від 10.12.10р.);

Від відповідача : Гуцул О.Д. (дов.№1 від 09.09.13р.)

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Індустріального району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Регіонального відділення ФДМУ по Дніпропетровській області (позивач) звернувся з позовом до ПТ «Ломбард Кучерява і К » ( відповідач) про стягнення 14 804, 86 грн. заборгованості зі сплати орендної плати ; 812, 80 грн. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати; та зобов'язання відповідача повернути орендоване майно. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем обов'язків щодо сплати орендних платежів за користування орендованим майном відповідно до умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-4309-ОД від 14.03.11р.

Регіональне відділення ФДМУ по Дніпропетровській області (позивач) позовні вимоги прокурора підтримало , але під час розгляду справи повідомило , що станом на 09.09.13р. заборгованість відповідача з орендної плати складає 12 101, 32 грн. та пеня - 812, 80 грн. (а.с.29, 37).

ПТ «Ломбард» (відповідач) у відзиві на позов (а.с.36) визнав позовні вимоги прокурора гідно акту звірки у сумі 12 101, 32 грн. та пені у сумі 812, 80 грн.

По справі було оголошено перерву з 10.09.13р. по 19.09.13р.

Заслухавши пояснення представників прокурора та сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.10р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (орендодавець) та ТОВ «Ломбард Новицька і К » (правонаступник - «Ломбард Кучерява і К», орендар) укладено договір оренди нерухомого майна , що належить до державної власності №12/02-4083. Відповідно до умов цього договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно - нежитлове приміщення вбудоване приміщення загальною площею 18,45 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ , вул. Косіора, 27-к на першому поверсі будівлі , що знаходиться на балансі ВАТ «Інтерпайп НТЗ».

Однією із істотних умов цього договору є обов'язок орендаря по сплаті орендної плати за користування приміщенням. Відповідно до «Методики розрахунку та використання плати за оренду державного майна» відповідачу була нарахована орендна плата за користування приміщенням у розмірі 3 376, 78 грн. без ПДВ (базова) за травень місяць 2010р. (п.3.1. договору). Згідно до п.3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Відповідно до п.3.6. договору орендна плата перераховується таким чином: 100% орендної плати у розмірі 3 376, 78 грн. перераховується до державного бюджету України по місцю реєстрації орендаря; щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

В п.3.8 договору сторони погодили, що орендна плата , перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі , підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахуванням пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. Згідно з п.3.11. договору, зобов'язання за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому , ніж орендна плата за три (базових) місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди. В п.10.1. договору сторони погодили, що цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 01.06.10р. до прийняття іншого управлінського рішення, але не пізніше ніж до 04.06.2013р.

Згідно з п.5.5. договору орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання - передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду , з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати / повної або часткової/ орендованого майна з вини орендаря; майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання -передачі , один примірник якого надається орендарем орендодавцю у триденний термін з дати його підписання; обов'язок щодо складання акта приймання - передавання покладається на орендаря (а.с.11-14, 15).

07.11.12р. сторони уклали додаткову угоду до вищезазначеного договору оренди, якою пункти 3.1.та 3.6. договору виклали в наступній редакції:«Орендна плата визначається на підставі пропозиції орендаря та ст. 21 України « Про оренду державного та комунального майна » і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - серпень 2011р. : 4821, 69 грн. Оренда плата за перший місяць оренди - вересень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень 2001», «Оренда плата перераховується: - 100% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 4 821, 69 грн.» (а.с.16).

27.05.13р. на адресу позивача надійшов лист відповідача , в якому останній повідомив позивача , що у зв'язку з припиненням дії договору оренди нерухомого майна , що належить до державної власності №12/02-4083 від 01.07.10р. з 01.06.13р. ПТ «Ломбард Новицька і К » не має наміру подовжувати вищевказаний договір на новий термін (а.с.25) Листом від 30.05.13р. №11-03-03216 позивач повідомив відповідача, що для розірвання вищезазначеного договору оренди він повинен сплати існуючу заборгованість з орендної плати та передати балансоутримувачу по акту приймання - передачі орендоване майно. (а.с.26).

За твердженням прокурора, відповідач в порушення прийнятих на себе зобов'язань орендну плату а користь позивача належним чином не сплачував; у зв'язку з чим станом на 28.05.13р. рахується заборгованість з орендної плати в розмірі 14 804, 34 грн. та пеня за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 812, 80 грн. (а.с.20) Проте відповідно до акту звірки розрахунків (наданого позивачем) , станом 09.09.13р. за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати в розмірі 12 101, 32 грн. (а.с.37).

За ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із п.3 ст.18 Закону України « Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. У відповідності із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України ). З урахуванням вищенаведеного позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню.

З урахуванням вищенаведеного, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача 12 101, 32 грн. заборгованості з орендної плати та 812, 80 грн. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати ; та зобов'язання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу (оскільки строк дії договору оренди закінчився 04.06.13р.). В задоволенні іншої частини позовних вимог суд вважає за необхідне відмовити.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами п.2.10 Постанови Пленуму ВГСУ «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» від 21.02.13р. №7; ст.ст.525,526,785 ЦК України; ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»; ст. 22, 33, 49,75, 82-85 ГПК України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги прокурора задовольнити частково.

2. Стягнути з відповідача - Повного товариства «Ломбард Кучерява і К» ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Запорізьке шосе, 56; код ЄДРПОУ 32350571) на користь позивача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58; код ЄДРПОУ 13467337): 12 101, 32 грн. - заборгованості по орендній платі та 812, 80 грн. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

3. Зобов'язати відповідача - Повне товариство «Ломбард Кучерява і К» ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Запорізьке шосе, 56; код ЄДРПОУ 32350571) на протязі 10 днів з часу набрання рішення законної сили повернути не житлове приміщення площею 18,5 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 27 к, на 1-му поверсі 3-х поверхового будинку , балансоутримувачу - Відкритому акціонерному товариству «ІнтерПайп НТЗ» , за актом приймання-передачі.

4. Стягнути з відповідача - Повного товариства «Ломбард Кучерява і К» ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Запорізьке шосе, 56; код ЄДРПОУ 32350571) на користь державного бюджету , одержувач: Управління Державної Казначейської Служби у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області ( код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805 012, рах. № 31214206783005, КБКД 220 300 01, «Судовий збір, код 03499891, Пункт 2.1»): 2 371, 11 грн. - судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.

5. В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Суддя Васильєв О.Ю.

20.09.13р.