Рішення

від 12.12.2006 по справі 21/409-06-12430

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

21/409-06-12430

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" грудня 2006 р.Справа  № 21/409-06-12430

За позовом: Малого приватного підприємства  (надалі –МПП) „АВІГО”, Одеська область,                    смт. Овідіополь;

до відповідача: Міністерства економіки Придністровської Молдавської Республіки;

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації, Одеська область, смт. Овідіополь;

Державне унітарне підприємство „Агроіндтехніка”, Молдова, м. Бендери;  

про визнання дійсним договору купівлі –продажу, визнання права власності та зобов'язання здійснити державну реєстрацію права власності.

Господарський суд Одеської області у складі:

судді -                                                                         ЗЕЛЕНОВА Г.М.;

секретар судового засідання -                                  КОВАЛЬЧУК Ю.А.;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       За участю представників сторін:

від позивача: Аріков В.М. –директор МПП „АВІГО”, особа  посвідчена паспортом;

від відповідача: не з'явився, незважаючи на те, що був повідомлений належним чином;

від третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: не з'явилися, незважаючи на те, що були повідомлені належним чином.

СУТЬ СПОРУ: 24.11.2006 р. Позивач, МПП „АВІГО”, звернувся  до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Відповідача, Міністерства економіки Придністровської Молдавської Республіки, про визнання дійсним договору купівлі-продажу майна від 31.03.2006 р. за № 1 та змін до нього від 09.11.2006 р., укладених між  Міністерством економіки Придністровської Молдавської Республіки та МПП „АВІГО”; визнання за МПП „АВІГО” право власності на базу відпочинку „Агроіндтехніка”, розташованої за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня,14, і яка складається з приміщень, передбачених технічним паспортом, виданого Овідіопольським РБТІ 03.10.2006 р., реєстровий номер 1-9 та зобов'язання Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації здійснити державну реєстрацію права власності МПП „АВІГО” на вказане майно.     

            Представник Позивача позов підтримує, на задоволені позовних вимог наполягає.

  Представник Відповідача у судове засідання не з'явився, але надав письмовий відзив на позов (від 05.12.2006 р. за № 01-19/12-6365и), за яким Відповідач з позовними вимогами згоден та просить судове засідання провести без участі представника Міністерства економіки Придністровської Молдавської Республіки.

  Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації, у судове засідання не з'явився,  проте Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації надало до господарського суду лист (від 07.12.2006 р. за № 1571), за яким з позовними вимогами МПП „АВІГО” згодне та просить судове засідання провести без участі його представника.

12.12.2006 р. до господарського суду надійшов лист Державного унітарного підприємства „Агроіндтехніка” (від 30.11.2006 р. за № 01-197), за яким Державне унітарне підприємство „Агроіндтехніка” з позовними вимогами згодне та просить судове засідання провести без участі його представника.

 У судовому засідання оголошувалася перерва з 08.12.2006 р. по 12.12.2006 р. у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.  

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив, що:

          31.03.2006 р. між Міністерством економіки Придністровської Молдавської Республіки (Продавець) та МПП „АВІГО” (Покупець) було укладено у простій письмовій формі договір купівлі - продажу державної власності, що знаходиться на балансі Державного унітарного підприємства „Агроіндтехніка” м. Бендери, розташованого за межами  Придністровської Молдавської Республіки (б./в. „Агроіндтехніка”, Одеська область, Овідіопольський район,                     с. Грибівка) (надалі  Договір купівлі –продажу від 31.03.2006 р. за № 1), за яким Продавець продав, а Покупець купив майно державної власності, що знаходиться на балансі Державного унітарного підприємства „Агроіндтехніка” – базу відпочинку „Агроіндтехніка”, що розташована в Одеській області, Овідіопольський район, с. Грибівка (об'єкт). Зазначений об'єкт нерухомого майна належить державі в особі Державної адміністрації м. Бендери на підставі: свідоцтва про внесення до реєстру державного майна від 16.02.2006 р., серія АГ № 000379 (реєстрований номер –02:00:01/2006/12); карти обліку Державного майна, що є у Державного унітарного підприємства „Агроіндтехніка” (п. 1.2. Договору купівлі –продажу від 31.03.2006 р. за № 1).

Згідно із п. 2.1, п. 2.2., 4.2. Договору купівлі –продажу від 31.03.2006 р. за № 1 вартість об'єкту згідно рішення Комісії по оцінки та приватизації майна державної власності, що знаходиться на балансі Державного унітарного підприємства „Агроіндтехніка” м. Бендери, розташованого за межами Придністровської Молдавської Республіки (б./в. „Агроіндтехніка”, Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка) складає 73 050 доларів США. Покупець сплачує ціну об'єкт продажу, з урахуванням раніше сплаченого задатку у сумі 185 доларів США, у сумі 72 865 доларів США на протязі 15 –ті банківських днів зі дня укладення цього договору, а саме, в строк до 14 квітня 2006 р.

Відповідно до п. 4.1. Договору купівлі –продажу від 31.03.2006 р. за № 1 Продавець зобов'язався з моменту надходження на розрахунковий рахунок коштів протягом трьох робочих днів передати об'єкт Покупцю за актом прийому –передачі, який є невід'ємною частиною цього договору.

            09.11.2006 р. сторони уклали зміни до договору купівлі –продажу від 30.03.2006 р.                   № 1, за якими сторони дійшли згоди, про те, що Покупець повинен сплатити ціну об'єкту продажу –59 926 доларів США, тобто, з вирахуванням раніше сплаченого задатку у сумі 185 доларів США та понесених витрат у сумі 12 939 доларів США, протягом 15 банківських днів зі дня укладення цих змін, в строк до 19.11.2006 р. (п.1 та п. 1 змін від 09.11.2006 р. до договору купівлі –продажу від 30.03.2006 р.).

             09.11.2006 р. МПП „АВІГО” сплатило Продавцю обумовлену змінами від 09.11.2006 р. до договору купівлі –продажу від 30.03.2006 р. вартість об'єкту, а саме, 59 926 доларів США, що підтверджується банківським платіжними документами.

             09.11.2006 р. між сторонами був укладений та підписаний акт прийому –передачі майна (додаток № 2 до Договору купівлі –продажу від 31.03.2006 р. за № 1), за яким Продавець передав, а Покупець прийняв майно бази відпочинку Агроіндтехніка”, а саме: три дерев'яних будинку та споруди (душ, туалет та огорожа з воротами,116 м.).   

У судовому засіданні, 08.12.2006 р., представник Позивача пояснив, що Продавець ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі –продажу № 1 від 31.03.2006 р. та змін до нього від 09.11.2006 р., до нотаріусу не з'являється, внаслідок чого по сей час зазначений договір та зміни до нього нотаріально не посвідченні, що позбавляє Покупця зареєструвати за ним право власності на придбаний об'єкт.

Листом від 13.11.2006 р. за № 1406 Овідіопольським РБТІ було відмовлено у реєструванні договору купівлі – продажу від 13.11.2006 р., у зв'язку із тим, що він нотаріально не посвідчений.

          З наданого до господарського суду договору купівлі –продажу від 30.03.2006 р.№ 1 та змін до цього договору, укладених від 09.11.2006 р. вбачається, що сторони домовилися проте, що Продавець передає у власність Покупцю об'єкт нерухомості –базу відпочинку Агроіндтехніка”, що розташована в Одеській області, Овідіопольський район, с. Грибівка, в свою чергу Покупець приймає  цей об'єкт нерухомості та зобов'язується сплатити його вартість –73 050 доларів США, яка визначена рішенням Комісії по оцінці та приватизації майна державної власності від 31.03.2006 р.

            За п. 3 Протоколу № 6 засідання Комісії по оцінці та приватизації майна державної власності, що знаходиться на балансі Державного унітарного підприємства „Агроіндтехніка”                 м. Бендери, розташованого за межами  Придністровської Молдавської Республіки (б./в. „Агроіндтехніка”, Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка) (надалі –Протокол засідання Комісії по оцінці та приватизації майна державної власності № 6 від 31.03.2006 р.) рішенням комісії победителем аукціону з продажу майна - бази відпочинку "Агроіндтехніка", яка розташована в Одеській області Овідіопольського району у с. Грибівка було визнано учасника № 1 –МПП „АВІГО” (Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, провулок Школьний,27). Відповідно до зазначеного Протоколу засідання Комісії по оцінці та приватизації майна державної власності № 6 від 31.03.2006 р. на аукціоні продано МПП „АВІГО” лот –майно державної власності, що обліковується на балансі ДУП „Агроіндтехніка”, база відпочинку "Агроіндтехніка", Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка. Первинна ціна лоту складала 6 150 доларів США, кінцева ціна –73 050 доларів США.

Згідно п. 4 Протоколу засідання Комісії по оцінці та приватизації майна державної власності № 6 від 31.03.2006 р. переможець аукціону, МПП „АВІГО”, зобов'язалося підписати зазначений Протокол, протягом 10 банківських днів після його затвердження, укласти договір купівлі –продажу з організатором аукціону, а також сплатити протягом 15 днів зі дня укладення договору вартість майна, придбаного на аукціоні, з урахуванням внесеного задатку.   

              Зі сторони Продавця Договір купівлі –продажу від 31.03.2006 р. за № 1 та зміни до нього від 09.11.2006 р. підписано Міністром економіки Придністровської Молдавської Республіки –            Черненко О.Є. Зі сторони Покупця Договір купівлі –продажу від 31.03.2006 р. за № 1 та зміни до нього від 09.11.2006 р. підписано директором МПП „АВІГО” –Аріковим В.М.

                Відповідно до п. 1.1. та 4.1. Статуту МПП „АВІГО”, зареєстрованого Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області 16.04.2004 р. за № 04057209700020838, засновником МПП „АВІГО” є Аріков В.М. Управлінням МПП „АВІГО” здійснює його власник (директор), що діє від імені МПП „АВІГО” без доручення, укладає договори.

                Отже, Договір купівлі –продажу від 31.03.2006 р. за № 1 та зміни до нього від 09.11.2006 р. було підписано уповноваженими на це представниками сторін.

                Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі –продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

            Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

            Наданий до господарського суду Позивачем Договір купівлі –продажу від 31.03.2006 р. за                   № 1 та зміни до нього від 09.11.2006 р. містить усі істотні умови, які необхідні для договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: предмет договору, ціна, порядок розрахунків, порядок передачі товару,  кількість, комплектність та якість товару,  відповідальність сторін,  повні та достатні реквізити сторін. Зазначені умови Договору не суперечать вимогам діючого законодавства. Наявність згоди по усім істотним умовам договору підтверджується укладеним у письмовій формі сторонами договору.

 Згідно виписки із рішення № 339 –ХХІV від 29.11.2003 р. Дальницької сільської ради             11 сесії ХХІV скликання „Про найменування вулиць та нумерацій об'єктів нерухомого майна курорту Грибівка” об'єкту нерухомості –бази відпочинку "Агроіндтехніка" надано юридичну адресу –Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня,14.

23.03.2000 р. Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації видано Державному унітарному підприємству „Агроіндтехніка” технічний паспорт на базу відпочинку "Агроіндтехніка", реєстровий номер 1-9.

Відповідно до витягу Овідіопольського районного бюро технічної інвентаризації від 06.10.2006 р. за № 12072186 про реєстрацію права власності на нерухоме майно власником бази відпочинку "Агроіндтехніка" (три будиночки відпочинку, споруди вбиральні та душові), розташованої за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня,14 є Державне унітарне підприємство "Агроіндтехніка".

              Крім того, згідно витягу Овідіопольського районного бюро технічної інвентаризації з реєстру прав власності на нерухоме майно від 06.10.2006 р. за № 12072392 три будиночки відпочинку, споруди вбиральні та душові бази відпочинку "Агроіндтехніка", розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня,14 є державною власністю та належать Державному унітарному підприємству "Агроіндтехніка".

               Згідно зі статтею 640 Цивільного кодексу України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державній реєстрації.

 Статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено, що договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Отже, враховуючи те, що: домовленість сторін щодо купівлі - продажу зазначеного нерухомого майна підтверджена укладеним між цими сторонами письмовим Договором від 31.03.2006 р. за № 1 та змінами до нього від 09.11.2006 р., які містять істотні умові, що необхідні для укладення даного виду договору; на виконання умов Договору купівлі –продажу від 31.03.2006 р. за № 1 та змін до нього від 09.11.2006 р. Позивач перерахував Відповідачу вартість нерухомого майна; на виконання  умов Договору купівлі –продажу від 31.03.2006 р. за № 1 та змін до нього від 09.11.2006 р. сторони уклали акт приймання - передачі цього об'єкту, що свідчить про повне виконання умов Договору купівлі –продажу від 31.03.2006 р. за № 1 та змін до нього від 09.11.2006 р.; а також, те, що Відповідачем, підтверджено волевиявлення, викладене в умовах зазначеного договору та змін до нього, господарський суд вважає за необхідне визнати укладений  між сторонами Договір купівлі - продажу від 31.03.2006 р. за № 1 та зміни до нього від 09.11.2006 р. –дійсними.

Відповідно до ст. ст. 316, 321 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своє волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути противоправна позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Права власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. ст. 316, 321 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своє волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути противоправна позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Права власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно статей 3,4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб підлягає обов'язкової державної реєстрації.

Таким чином, позовна вимога МПП „АВІГО” щодо визнання за ним права власності на базу відпочинку „Агроіндтехніка”, розташованої за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня,14, і яка складається з приміщень передбачених технічним паспортом виданим 03.10.2006 р. Овідіопольським РБТІ, реєстровий номер 1-9; та зобов'язання Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації здійснити державну реєстрацію права власності МПП „АВІГО” на базу відпочинку „Агроіндтехніка”, розташованої за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня,14, і яка складається з приміщень передбачених технічним паспортом виданим 03.10.2006 р. Овідіопольським РБТІ, реєстровий номер 1-9 є законною, підтверджена матеріалами справи, і підлягає задоволенню.

Судові витрати покласти на Відповідача відповідно до статей 44-49 Господарського процесуального кодексу України.

           Керуючись ст.ст. 44- 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1.          Позов Малого приватного підприємства „АВІГО” задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі - продажу державної власності, що знаходиться на балансі Державного унітарного підприємства „Агроіндтехніка” м. Бендери, розташованого за межами  Придністровської Молдавської Республіки (б./в. „Агроіндтехніка”, Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка) за № 1, укладений 31.03.2006 р. між Малим приватним підприємством „АВІГО” (Одеська область, смт. Овідіополь, провулок Шкільний,27. Ідентифікаційний код 20976826) та Міністерством економіки Придністровської Молдавської Республіки, та укладені 09.11.2006 р. між цими сторонами зміни до договору купівлі - продажу державної власності, що знаходиться на балансі Державного унітарного підприємства „Агроіндтехніка” м. Бендери, розташованого за межами  Придністровської Молдавської Республіки (б./в. „Агроіндтехніка”, Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка) від 31.03.2006 р. за № 1.

3.         Визнати за Малим приватним підприємством „АВІГО” (Одеська область, смт. Овідіополь, провулок Шкільний,27. Ідентифікаційний код 20976826) право власності на базу відпочинку „Агроіндтехніка”, розташованої за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня,14, і яка складається з приміщень передбачених технічним паспортом виданим 03.10.2006 р. Овідіопольським РБТІ, реєстровий номер 1-9.

4.       Зобов'язати Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації (Одеська область, смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2-а. Ідентифікаційний код 13911045) здійснити державну реєстрацію права власності Малого приватного підприємства „АВІГО” (Одеська область, смт. Овідіополь, провулок Шкільний,27. Ідентифікаційний код 20976826) на базу відпочинку „Агроіндтехніка”, розташованої за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня,14, і яка складається з приміщень передбачених технічним паспортом виданим 03.10.2006 р. Овідіопольським РБТІ, реєстровий номер 1-9.

5.           Стягнути з Міністерства економіки Придністровської Молдавської Республіки (МD –3300, ПМР, м. Тирасполь. Р./р. 21820084002300 в ОПЕРУ ПРБ м. Тирасполь) на користь Малого приватного підприємства „АВІГО” (Одеська область, смт. Овідіополь, провулок Шкільний,27. Ідентифікаційний код 20976826 Р./р. 26007137 в АКБ „Одеса –Банк” м. Одеси, МФО 328102) витрати по сплаті державного мита у сумі 170 /Сто сімдесят/ грн. 00 коп. та витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 /Сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

6.           Копію рішення надіслати сторонам та третім особам, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       ####### #.#.