Рішення

від 17.07.2013 по справі 752/511/13- ц

ГОЛОСІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 752/511/13- ц

Провадження № 2/752/1339/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

17.07.2013 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі головуючого - судді Калініченко Л.С., при секретарі - Руденко М.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2013 р. ПАТ «Кредитпромбанк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом його реалізації на прилюдних торгах.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що між ним та відповідачем 18.05.2007 р. укладено Договір іпотеки № 49.8/48/1189/07, посвідчений ОСОБА_2, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 1210 (далі - іпотечний договір), згідно якого відповідач передав в іпотеку позивачу земельну ділянку, площею 0.097 га з цільовим призначенням - для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий ногмер 8000000000:90:066:0038, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Вказаний вище Договір іпотеки забезпечує виконання зобов'язань відповідача, за Кредитним договором № 49.4/48/07Zz від 18.05.2007.

Так, згідно кредитного договору позивач виступив кредитором та надав відповідачу кредит на споживчі цілі в розмірі 99 000 гривень 00 копійок зі строком повернення кредиту до 17.05.2012 року на умовах щомісячної сплати 13,1 % річних за користування кредитом.

Позичальник не виконав свої зобов'язання за кредитним договором перед позивачем. Згідно розрахунків заборгованості позивачу не повернуто суму кредиту, не сплачені проценти.

Загальний розмір заборгованості відповідача по поверненню кредитних коштів, сплаті процентів за користування кредитом, пені та штрафів становить 118 276 дол. США 52 центів, що за курсом НБУ складає 945 384 грн. 22 коп.

Посилаючись на вказані обставини позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку, що належить відповідачу, шляхом її реалізації на прилюдних торгах.

Сторони в судове засідання не з»явилися.

Представник позивача звернувся до суду із заявою щодо розгляду справи за його відсутності, в якій також зазначив, що підтримує позовні вимоги в повному обсязі, просить їх задовольнити, проти проведення заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач причини неявки в судове засідання не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідно ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд вважає за можливе на підставі ст.ст. 224-226 ЦПК України за згодою представника позивача провести заочний розгляд даної справи без участі відповідача.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 18.05.2007 року між відповідачем та ПАТ «Кредитпромбанк» укладено кредитний договір № 49.4/48/07Zz, за умовами якого позивач брав на себе обов»язок надати відповідачу кредит на споживчі цілі у розмірі 90 000 доларів США, строком до 17.05.2012 р. Процентна ставка складає 13.1 % річних.

Відповідач, в свою чергу відповідно до п.3.3 взяв на себе обов»язок забезпечити погашення отриманого кредиту та сплачувати банку нараховані проценти за користування кредитом

В якості забезпечення зобов'язань за кредитним договором, між сторонами 18.05.2007 року укладено Договір іпотеки № 49.8\48\1189/07, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 1210.

Предметом іпотеки, що є забезпеченням за Кредитним договором, є земельна ділянка, площею 0.097 га з цільовим призначенням - для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий ногмер 8000000000:90:066:0038, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що належить відповідачу на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серія ЯД № 916554, виданого 02.03.2007 р. Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 07-7-03084. Відповідно до Договору іпотеки від 18.05.2007 № 49.8\48\1189/07, вартість предмета іпотеки визначена сторонами в сумі 1 080 119, 00 грн.

У зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань за кредитним договором, у останнього виникла заборгованість перед позивачем на суму 118 276 дол. США 52 цента, що становить в еквіваленті по курсу НБУ 945 384, 22 грн., з яких заборгованість за кредитом - 69 023 дол. США 26 центів, що становить в еквіваленті по курсу НБУ 551 702,92 грн.; заборгованість за процентами - 24 034 дол. США 92 цента, що становить в еквіваленті по курсу НБУ 192 111,12 грн.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 22 248 дол. США 34 цента, що становить в еквіваленті по курсу НБУ 117 830,98 грн.; сума штрафу згідно п.3.13 кредитного договору - 3% від загальної суми отриманих кредитних коштів складає 2 970 дол.США, що за курсом НБУ складає 23 739, 21 грн.

Наявність у відповідача простроченої заборгованості перед позивачем за кредитним договором підтверджується належними доказами - розрахунками заборгованості та виписками, наданими позивачем (а.с.10-12).

Враховуючи факт невиконання відповідача своїх зобов'язань за кредитним договором перед позивачем, суд вважає, що доводи позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими, виходячи з наступного.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлені строки. Відповідно до ч. ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених кредитним договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з абз. 8 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про іпотеку", особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов'язання або зобов'язання іншої особи перед іпотекодержателем є іпотекодавцем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 35 Закону Україні "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

З матеріалів справи вбачається, що позивач виконав передбачені ст. 35 Закону України «Про іпотеку» вимоги для подальшого звернення стягнення на предмет іпотеки, направивши 02.03.2012 р. за № 4979/49 44-5709-49.44 відповідачу повідомлення про порушення зобов'язання за кредитним договором та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, у випадку невиконання таких вимог позивача, що підтверджується зворотними повідомленнями про вручення поштового відправлення (а.с.26).

Враховуючи, що після направлення зазначеного повідомлення, зобов'язання за кредитним договором боржником не виконане, заборгованість не погашена, суд дійшов висновку, що у позивача виникло право звернути стягнення на предмет іпотеки для задоволення своїх вимог до боржника за кредитним договором на суму 118 279 дол. США 52 цента, що за курсом НБУ складає 945 384, 22 грн., і такі вимоги позивача є повністю обґрунтованими та законними.

Відповідно до ч.1 ст.7 ЗУ "Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання, а також право на відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на майно боржника, згідно статті 52 Закону України "Про виконавче провадження", полягає в його арешті (описі), вилученні та примусовій реалізації.

За змістом ст. 39 ЗУ "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно з положенням ст.5 ЗУ «Про іпотеку» вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором. Крім того, за правилами ч.2 ст.43 ЗУ «Про іпотеку», початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

За наведених підстав закону та встановлених судом обставин, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» про звернення стягнення на предмет іпотеки, з метою задоволення вимог позивача за кредитним договором на суму 118 276 дол. США 52 цента, що становить в еквіваленті по курсу НБУ 945 384, 22 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України в розмірі 3 219, 00 гривень, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст. ст. 525, 526, 530, 629, 1049, 1050 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 64, 88, 169, 179, 208, 209, 212-215, 218, 224-226, 228, 232, 294, 296 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце прожив.: 01014, АДРЕСА_1) перед Публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» (ідентифікаційний код 21666051, місце розташування: м. Київ, б-р Дружби народів, 38) у розмірі 118276 (сто вісімнадцять тисяч двісті сімдесят шість) доларів США 52 центи, що за курсом НБУ складає 945384 (дев»ятсот сорок п»ять тисяч триста вісімдесят чотири) гривні 22 копійки (сума заборгованості за кредитом 69023 дол. США 26 центів,що за курсом НБУ складає 551702 грн. 92 коп., сума заборгованості за процентами 24034 дол. США 92 центи, що за курсом НБУ складає 192111 грн. 12 коп., сума пені за несвоєчасне погашення кредиту та процентів 22248 дол. США 34 центи, що за курсом НБУ складає 117830 грн. 98 коп., сума штрафу згідно п. 3.13 кредитного договору 3% від загальної суми отриманих кредитних коштів 2970 дол. США, що за курсом НБУ складає 23739 грн. 21 коп.), звернути стягнення предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0.097 га з цільовим призначенням - для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер - 8000000000:90:066:0038, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серія ЯД №916554, вид. 02.03.2007 р. Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, договорів ореднди землі за № 07-7-03084, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною продажу не нижчою ринкової вартості цього виду майна на підставі оцінки, проведеної відповідним суб'єктом оціночної діяльності у встановленому порядку.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце прожив.: 01014, АДРЕСА_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» (ідентифікаційний код 21666051, місце розташування: м. Київ, б-р Дружби народів, 38) 3 219, 00 (три тисячі двісті дев»ятнадцять) грн. 00 коп. судових витрат.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя