Рішення
від 19.09.2013 по справі 635/8370/13-ц
ХАРКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 635/8370/13-ц

Провадження № 2/635/3982/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2013 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - Юдіна Є.О.,

за участю секретаря - Власенко К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт.Покотилівка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ХІМ ГРУП» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Акціонерного товариства закритого типу «Будянський фаянс», Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОЛІО-ДРУК», Відкритого акціонерного товариства «МЕГАБАНК», треті особи: Реєстраційна служба Харківського районного управління юстиції, Комунальне підприємство «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» про виділ частки та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ХІМ ГРУП», ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Акціонерного товариства закритого типу «Будянський фаянс», Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОЛІО-ДРУК», Публічного акціонерного товариства «МЕГАБАНК», треті особи: Реєстраційна служба Харківського районного управління юстиції, Комунальне підприємство «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» про виділ частки,

в с т а н о в и в:

До суду з позовною заявою звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-ХІМ ГРУП» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Акціонерного товариства закритого типу «Будянський фаянс», Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОЛІО-ДРУК», Публічного акціонерного товариства «МЕГАБАНК», треті особи: Реєстраційна служба Харківського районного управління юстиції, Комунальне підприємство «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» про виділ частки про виділ частки.

В обґрунтування своїх позовних вимог директор Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ХІМ ГРУП» посилався на те, що 27 червня 2013 року ОСОБА_2 прийняла власне рішення про вступ до учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ХІМ ГРУП» (код ЄДРПОУ 37792220) і передала до Статутного капіталу як майновий внесок нерухоме майно, а саме: частину Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1982,2 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№1-:-3, 5-:-28, 44-:-71, 77-:-118; Матеріальний склад / кладові ЕТЦ і РБЦ/ літ. «ю-1», загальною площею 163 кв.м, ; Котельня ДКВР літ. «Е-2», загальною площею 933,20 кв.м, ; Мазутогосподарство літ. «Ч-1», загальною площею 164,40 кв.м, які складають 4/100 (чотири сотих) частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс» розташований за адресою: АДРЕСА_10, що підтверджується Протоколом №4 загальних зборів учасників ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» від 27.06.2013 року, Актом оцінки та прийому - передачі майна - внеску до статутного капіталу ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» від 27.06.2013 року. Крім того, загальними зборами ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» були внесені зміни до Статуту ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП»: прийнято до Товариства у склад учасників - ОСОБА_2 і збільшено статутний капітал Товариства, що підтверджується Протоколом №4 загальних зборів учасників ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» від 27.06.2013 року. 02.07.2013 року було проведено державну реєстрацію змін до статуту ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП», що підтверджується відміткою Державного реєстратора юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців на статуті Товариства і витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серія АВ № 503743 від 03.07.2013 року.

13.08.2013 року Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-ХІМ ГРУП» (код ЄДРПОУ 37792220) зареєструвало право власності на вказане нерухоме майно, тобто : зареєструвало право приватної спільної часткової власності на 4/100 (чотири сотих) частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс» розташований за адресою: АДРЕСА_10 яку складають: частина Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1982,2 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№1-:-3, 5-:-28, 44-:-71, 77-:-118; Матеріальний склад / кладові ЕТЦ і РБЦ/ літ. «ю-1», загальною площею 163 кв.м; Котельня ДКВР літ. «Е-2», загальною площею 933,20 кв.м; Мазутогосподарство літ. «Ч-1», загальною площею 164,40 кв.м, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно: індексний номер:7899876, бланк серія САЕ №944920 і витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: індексний номер:7900324. Тобто у ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» на даний час є співвласники відносно цілісного майнового комплексу промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», а саме:

відповідач ОСОБА_1, право спільної часткової приватної власності:

яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 2/100 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 24.02.2009 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7 , реєстр.№ 506.

яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 21/10000 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 03.12.2010 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7 , реєстр.№ 3700.

яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 6/100 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 12.12.2011 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_8 , реєстр.№ 4473;

відповідач ОСОБА_2, право спільної часткової приватної власності , яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 7/100 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 26.04.2012 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, реєстр.№945 і передачі 4/100 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс» в статутний капітал ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» згідно акту прийому - передачі майна - внеску до статутного капіталу ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП»;

відповідач ОСОБА_3, право спільної часткової приватної власності, яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 1/250 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 05.12.2012 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7 , реєстр.№ 3021;

відповідач ОСОБА_4, право спільної часткової приватної власності, яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 17/100 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 30.03.2011 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7 , реєстр.№ 875;

відповідач ОСОБА_5, право спільної часткової приватної власності:

яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 1/25 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 26.08.2010 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7 , реєстр.№2424.

яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 18/1000 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 03.12.2010 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7 , реєстр.№ 3704.

яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 5/10000 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 03.12.2010 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7 , реєстр.№3708;

відповідач ОСОБА_6, право спільної часткової приватної власності:

яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 1/50 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 30.07.2010 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7 , реєстр.№ 2317.

яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 15/100 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 30.03.2011 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7 , реєстр.№ 871;

відповідач - АТЗТ «Будянський фаянс» частка в праві спільної часткової приватної власності згідно довідки КП «Харківське РБТИ» № Л-229 від 12.08.2013 року, станом на сьогодні складає 4454/10000 - первісний власник всього цілісного майнового комплексу промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», і який був ПРОДАВЦЕМ в договорах купівлі-продажу частин цілісного майнового комплексу промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс» Відповідачу 1, Відповідачу 2, Відповідачу 3, Відповідачу 4, Відповідачу 5, Відповідачу 6.

Крім того, увесь цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс» знаходиться в іпотеці згідно іпотечного договору №77/2006-з від 03.07.2006 року. Тому всі дії з майном, яке перебуває в заставі або іпотеці повинні узгоджуватися іпотекодавцем з іпотекодержателем.

Таким чином :

Відповідач ТОВ «ФОЛІО-ДРУК» - іпотекодержатель згідно іпотечного договору, відповідач ПАТ «МЕГАБАНК»- - іпотекодержатель згідно іпотечного договору №77/2006-з від 03.07.2006 року.

ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» буде використовувати придбані: частину Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1982,2 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№1-:-3, 5-:-28, 44-:-71, 77-:-118; Матеріальний склад / кладові ЕТЦ і РБЦ/ літ. «ю-1», загальною площею 163 кв.м, ; Котельня ДКВР літ. «Е-2», загальною площею 933,20 кв.м, ; Мазутогосподарство літ. «Ч-1», загальною площею 164,40 кв.м , , які складають 4/100 (чотири сотих) частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс» у виробничо-господарської діяльності, тому потрібно провести капітальну реконструкцію всього нерухомого майна, для чого необхідно постійне фінансування, залучення кредитних чи інших позикових ресурсів та можливість використання вказаного нерухомого майна в якості предмета іпотеки в кредитних операціях, що обумовлює необхідність виділення зазначеного вище нерухомого майна в окрему одиницю.

Крім того, ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» отримала від ОСОБА_2 наступні документи які безпосередньо пов'язані з переданими до статутного капіталу об'єктами нерухомості, які перебувають у спільній частковій приватній власності, а саме:

згода ОСОБА_3, податковий номер НОМЕР_1, що проживає за адресою в АДРЕСА_1, що підтверджується заявою від 13 березня 2013 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_9 и зареєстрованої в реєстрі за № 273 на відчуження і на виділ в майбутньому частини нерухомого майна яке складає цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», що перебуває у спільній частковій приватній власності;

згода ОСОБА_4, податковий номер НОМЕР_2, що проживає за адресою в АДРЕСА_2, що підтверджується заявою від 13 березня 2013 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_9 и зареєстрованої в реєстрі за № 274 на відчуження і на виділ в майбутньому частини нерухомого майна яке складає цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», що перебуває у спільній частковій приватній власності;

згода ОСОБА_5, податковий номер НОМЕР_3, що проживає за адресою в АДРЕСА_3, що підтверджується заявою від 13 березня 2013 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_9 и зареєстрованої в реєстрі за № 275 на відчуження і на виділ в майбутньому частини нерухомого майна яке складає цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», що перебуває у спільній частковій приватній власності;

згода ОСОБА_6, податковий номер НОМЕР_4, що проживає за адресою в АДРЕСА_4, що підтверджується заявою від 13 березня 2013 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_9 и зареєстрованої в реєстрі за № 276 на відчуження і на виділ в майбутньому частини нерухомого майна яке складає цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», що перебуває у спільній частковій приватній власності;

згода ОСОБА_1, податковий номер НОМЕР_5, що проживає за адресою в АДРЕСА_5, що підтверджується заявою від 06 квітня 2013 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_9 и зареєстрованої в реєстрі за № 382 на відчуження і на виділ в майбутньому частини нерухомого майна яке складає цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», що перебуває у спільній частковій приватній власності;

згода АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА ЗАКРИТОГО ТИПУ «БУДЯНСЬКИЙ ФАЯНС», в особі ліквідатора ОСОБА_10, податковий номер НОМЕР_6, що діє на підставі Постанови Господарського суду Харківської області від 02 листопада 2006 року «Про визнання боржника банкрутом» справа № Б-39/58-06, вх. №Б-6426/2-39 та Ухвали Господарського суду Харківської області від 17 грудня 2010 року, справа № Б-39/58-06, вх. №Б-6426/2-39, що проживає за адресою в АДРЕСА_6, що підтверджується заявою від 10 квітня 2013 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_11 и зареєстрованої в реєстрі за № 1724 на відчуження і на виділ в майбутньому частини нерухомого майна яке складає цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», що перебуває у спільній частковій приватній власності;

рішення ХХІV сесії VІ скликання Будянської селищної Ради Харківського району Харківської області від 20 березня 2013 року «Про надання поштових адрес частинам цілісного майнового комплексу промислових будівель по АДРЕСА_8»;

технічний висновок експертів Інституту "УКРПРОЕКТБУДСЕРВІС" щодо стану основних будівельних конструкцій і можливості експлуатації 4/100 (чотири сотих) частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс» розташований за адресою: АДРЕСА_10 яку складають: частина Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1982,2 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№1-:-3, 5-:-28, 44-:-71, 77-:-118; Матеріальний склад / кладові ЕТЦ і РБЦ/ літ. «ю-1», загальною площею 163 кв.м; Котельня ДКВР літ. «Е-2», загальною площею 933,20 кв.м; Мазутогосподарство літ. «Ч-1», загальною площею 164,40 кв.м як окремо відокремлених об'єктів і які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «АГРО-ХІМ ГРУП»

Можливість поділу на самостійні об'єкти нерухомості або комплекс з чотирьох сотих, що належать ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУ», підтверджується:

- технічним висновком експертів Інституту "УКРПРОЕКТБУДСЕРВІС" щодо стану основних будівельних конструкцій і можливості експлуатації 4/100 (чотири сотих) частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс» розташований за адресою: АДРЕСА_10 яку складають: частина Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1982,2 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№1-:-3, 5-:-28, 44-:-71, 77-:-118; Матеріальний склад / кладові ЕТЦ і РБЦ/ літ. «ю-1», загальною площею 163 кв.м; Котельня ДКВР літ. «Е-2», загальною площею 933,20 кв.м; Мазутогосподарство літ. «Ч-1», загальною площею 164,40 кв.м як окремо відокремлених об'єктів і яки належать Товариству з обмеженою відповідальністю «АГРО-ХІМ ГРУП;

- згодою на виділ у натурі частки із майна усіх співвласників, а саме: ОСОБА_3, податковий номер НОМЕР_1, що проживає за адресою в АДРЕСА_7, що підтверджується заявою від 13 березня 2013 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_9 и зареєстрованої в реєстрі за № 273; ОСОБА_4, податковий номер НОМЕР_2, що проживає за адресою в АДРЕСА_2, що підтверджується заявою від 13 березня 2013 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_9 и зареєстрованої в реєстрі за № 274; ОСОБА_5, податковий номер НОМЕР_3, що проживає за адресою в АДРЕСА_3, що підтверджується заявою від 13 березня 2013 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_9 и зареєстрованої в реєстрі за № 275; ОСОБА_6, податковий номер НОМЕР_4, що проживає за адресою в АДРЕСА_4, що підтверджується заявою від 13 березня 2013 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_9 и зареєстрованої в реєстрі за № 276; ОСОБА_1, податковий номер НОМЕР_5, що проживає за адресою в АДРЕСА_5, що підтверджується заявою від 06 квітня 2013 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_9 и зареєстрованої в реєстрі за № 382; АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА ЗАКРИТОГО ТИПУ «БУДЯНСЬКИЙ ФАЯНС», в особі ліквідатора ОСОБА_10, податковий номер НОМЕР_6, що діє на підставі Постанови Господарського суду Харківської області від 02 листопада 2006 року «Про визнання боржника банкрутом» справа № Б-39/58-06, вх. №Б-6426/2-39 та Ухвали Господарського суду Харківської області від 17 грудня 2010 року, справа № Б-39/58-06, вх. №Б-6426/2-39, що проживає за адресою в АДРЕСА_6, що підтверджується заявою від 10 квітня 2013 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_11 и зареєстрованої в реєстрі за № 1724.

- рішенням ХХІV сесії VІ скликання Будянської селищної Ради Харківського району Харківської області від 20 березня 2013 року «Про надання поштових адрес частинам цілісного майнового комплексу промислових будівель по АДРЕСА_8», згідно якого :

- 4/100 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс» розташований за адресою: АДРЕСА_10 яку складають: частина Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1982,2 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№1-:-3, 5-:-28, 44-:-71, 77-:-118; Матеріальний склад / кладові ЕТЦ і РБЦ/ літ. «ю-1», загальною площею 163 кв.м; Котельня ДКВР літ. «Е-2», загальною площею 933,20 кв.м; Мазутогосподарство літ. «Ч-1», загальною площею 164,40 кв.м надана поштова адреса: АДРЕСА_9;

- 3/100 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс» розташований за адресою: АДРЕСА_10 яку складають нежитлові будівлі: Частина Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1045,5 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№ 29-43; 72-76; у т.ч. «І» - склад, площею 24,5 кв.м.; Оранжерея літ. «Ж-1», загальною площею 384,60 кв.м.; Склад літ. «ж1-1», загальною площею 37,10 кв.м; Матеріальний склад/кладові РМЦ/ літ. «Є-1», загальною площею 186,90 кв.м.; Кузня з матеріальним складом (РМЦ) літ. «З-1», «З1-1», загальною площею 530,90 кв.м надана поштова адреса: АДРЕСА_11.

Вказані вище об'єкти нерухомості (нежитлові будівлі), входять до складу цілісного майнового комплексу промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс» розташований за адресою: АДРЕСА_10, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.08.2013 року, індексний номер 7900324.

Все це майно було раніше придбано ОСОБА_2 у АТЗТ «Будянський фаянс» відносно якого 02 листопада 2006 року Господарським судом Харківської області по справі № Б-39/58-06 була прийнята Постанова про визнання АТЗТ «Будянський фаянс» банкрутом і статус цього майна є - ліквідаційна маса згідно Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». За нинішнім станом цих об'єктів нерухомості, найменування цих об'єктів не відповідають і не можуть відповідати функціональному призначенню, оскільки виробнича діяльність АТЗТ «Будянський фаянс» припинена з 02 листопада 2006 року і цілісний майновий комплекс промислового підприємства АТЗТ «Будянській фаянс» розділений для цілей відчуження на незалежні одна від одної частини як ліквідаційна маса, а ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» не визначилась щодо найменування нежитлових будівель. Тобто в даний час ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» не представляє можливим встановити для яких цілей буде використовувати зазначене нерухоме майно і з яким функціональним призначенням, в тому числі і на майбутнє, крім того не існує жодного нормативного акту щодо зобов`язання власника нерухомого майна визначати назву об'єкту нерухомого майна, в цьому разі нежитлових будівель.

Позивач, з урахуванням уточнень від 16.09.2013 року, просив виділити в натурі зі спільної часткової власності частку, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «АГРО-ХІМ ГРУП» (код ЄДРПОУ 37792220) та складає 4/100 (чотири сотих) ідеальних часток цілісного майнового комплексу промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_10, яку складають: частина Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1982,2 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№1-:-3, 5-:-28, 44-:-71, 77-:-118; Матеріальний склад / кладові ЕТЦ і РБЦ/ літ. «ю-1», загальною площею 163 кв.м; Котельня ДКВР літ. «Е-2», загальною площею 933,20 кв.м; Мазутогосподарство літ. «Ч-1», загальною площею 164,40 кв.м.

Перейменувати:

частину Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1982,2 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№1-:-3, 5-:-28, 44-:-71, 77-:-118 на Корпус КДЦ у тому числі дільниця переробки літ. «Г-4»;

Матеріальний склад / кладові ЕТЦ і РБЦ/ літ. «ю-1», загальною площею 163 кв.м на Матеріальний склад літ. «ю - 1».

Котельня ДКВР літ. «Е-2», загальною площею 933,20 кв.м на Котельня з допоміжними приміщеннями літ.«Е-2».

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ХІМ ГРУП» (код ЄДРПОУ 37792220) право приватної власності на виділений в натурі комплекс нежитлових будівель , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9, яку складають:

Корпус КДЦ у тому числі дільниця переробки літ. «Г-4» , загальною площею 1982,2 кв.м (колишня частина Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1982,2 кв.м, яку складали приміщення згідно технічного паспорту: №№1-:-3, 5-:-28, 44-:-71, 77-:-118);

Матеріальний склад літ «ю-1 », загальною площею 163 кв.м (колишній Матеріальний склад / кладові ЕТЦ і РБЦ/ літ. «ю-1», загальною площею 163 кв.м);

Котельня з допоміжними приміщеннями літ. «Е-2», загальною площею 933,20 кв.м (колишня Котельня ДКВР літ. «Е-2», загальною площею 933,20 кв.м;

Мазутогосподарство літ. «Ч-1», загальною площею 164,40 кв.м.

Припинити Товариству з обмеженою відповідальністю «АГРО-ХІМ ГРУП» (код ЄДРПОУ 37792220) право спільної часткової приватної власності на 4/100 (чотири сотих) ідеальних часток цілісного майнового комплексу промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_10, яку складають: Корпус КДЦ у тому числі дільниця переробки літ. «Г-4» , загальною площею 1982,2 кв.м (колишня частина Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1982,2 кв.м, яку складали приміщення згідно технічного паспорту: №№1-:-3, 5-:-28, 44-:-71, 77-:-118); Матеріальний склад літ «ю-1 », загальною площею 163 кв.м (колишній Матеріальний склад / кладові ЕТЦ і РБЦ/ літ. «ю-1», загальною площею 163 кв.м); Котельня з допоміжними приміщеннями літ. «Е-2», загальною площею 933,20 кв.м (колишня Котельня ДКВР літ. «Е-2», загальною площею 933,20 кв.м; Мазутогосподарство літ. «Ч-1», загальною площею 164,40 кв.м.

Направити рішення суду після набрання ним законної сили до КП «Харківське РБТИ» для внесення змін до реєстраційної справи у зв`язку з виділом комплексу нежитлових будівель який складається з : Корпусу КДЦ у тому числі дільниці переробки літ. «Г-4» , загальною площею 1982,2 кв.м (колишня частина Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1982,2 кв.м, яку складали приміщення згідно технічного паспорту: №№1-:-3, 5-:-28, 44-:-71, 77-:-118); Матеріального складу літ «ю-1 », загальною площею 163 кв.м (колишній Матеріальний склад / кладові ЕТЦ і РБЦ/ літ. «ю-1», загальною площею 163 кв.м); Котельні з допоміжними приміщеннями літ. «Е-2», загальною площею 933,20 кв.м (колишня Котельня ДКВР літ. «Е-2»), загальною площею 933,20 кв.м; Мазутогосподарства літ. «Ч-1», загальною площею 164,40 кв.м (колишнє Мазутогосподарство літ. «Ч-1»), загальною площею 164,40 кв.м із цілісного майнового комплексу промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс».

Направити рішення суду після набрання ним законної сили до Реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції для здійснення державної реєстрації права приватної власності на виділене в натурі нерухоме майно - комплекс будівель який складається з : Корпусу КДЦ у тому числі дільниці переробки літ. «Г-4» , загальною площею 1982,2 кв.м (колишня частина Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1982,2 кв.м, яку складали приміщення згідно технічного паспорту: №№1-:-3, 5-:-28, 44-:-71, 77-:-118); Матеріального складу літ «ю-1 », загальною площею 163 кв.м (колишній Матеріальний склад / кладові ЕТЦ і РБЦ/ літ. «ю-1», загальною площею 163 кв.м); Котельні з допоміжними приміщеннями літ. «Е-2», загальною площею 933,20 кв.м (колишня Котельня ДКВР літ. «Е-2»), загальною площею 933,20 кв.м; Мазутогосподарства літ. «Ч-1», загальною площею 164,40 кв.м (колишнє Мазутогосподарство літ. «Ч-1»), загальною площею 164,40 кв.м та відкриття розділу у Державному реєстрі речових прав на вказане нерухоме майно у порядку передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

06 вересня 2013 року до суду з зустрічним позовом звернулась ОСОБА_2 до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ХІМ ГРУП», ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Акціонерного товариства закритого типу «Будянський фаянс», Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОЛІО-ДРУК», Публічного акціонерного товариства «МЕГАБАНК», треті особи: Реєстраційна служба Харківського районного управління юстиції, Комунальне підприємство «Харківське районне бюро технічної інвентаризації», з урахуванням уточнень від 16.09.2013 року, просила: виділити в натурі зі спільної часткової власності частку, що належить ОСОБА_14 та складає 3/100 (три сотих) ідеальних часток цілісного майнового комплексу промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_10, яку складають: Частина Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1045,5 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№ 29-43; 72-76; у т.ч. «І» - склад, площею 24,5 кв.м.; Оранжерея літ. «Ж-1», загальною площею 384,60 кв.м.; Склад літ. «ж1-1», загальною площею 37,10 кв.м; Матеріальний склад/кладові РМЦ/ літ. «Є-1», загальною площею 186,90 кв.м.; Кузня з матеріальним складом (РМЦ) літ. «З-1», «З1-1», загальною площею 530,90 кв.м ;

Перейменувати:

Частину Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1045,5 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№ 29-43; 72-76; у т.ч. «І» - склад, площею 24,5 кв.м.на Корпус КДЦ літ. «Г-2» у т.ч. «І» - склад, площею 24,5 кв.м.;

Оранжерею літ. «Ж-1», загальною площею 384,60 кв.м. на Нежитлова будівля літ. «Ж-1».

Матеріальний склад/кладові РМЦ/ літ. «Є-1», загальною площею 186,90 кв.м.; на Матеріальний склад літ. «Є-1».

визнати за ОСОБА_2 (податковий номер НОМЕР_7) право приватної власності на виділений в натурі комплекс нежитлових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_11, яку складають:

Корпус КДЦ літ. «Г-2» , загальною площею 1045,5 кв.м, у т.ч. «І» - склад, площею 24,5 кв.м. (колишня Частина Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1045,5 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№ 29-43; 72-76; у т.ч. «І» - склад, площею 24,5 кв.м.);

Нежитлова будівля літ. «Ж-1», загальною площею 384,60 кв.м (колишня Оранжерея літ. «Ж-1», загальною площею 384,60 кв.м.);

Склад літ.«ж1-1». загальною площею 37,10 кв.м.

Матеріальний склад літ. «Є-1», загальною площею 186,90 кв.м (колишній Матеріальний склад/кладові РМЦ/ літ. «Є-1», загальною площею 186,90 кв.м.).

Кузня з матеріальним складом (РМЦ) літ. «З-1» «З1-1», загальною площею 530,90 кв.м.

Припинити ОСОБА_2 (податковий номер1758300841) право спільної часткової приватної власності на 3/100 (три сотих) ідеальних часток цілісного майнового комплексу промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_10, яку складають:

Корпус КДЦ літ. «Г-2» , загальною площею 1045,5 кв.м, у т.ч. «І» - склад, площею 24,5 кв.м. (колишня Частина Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1045,5 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№ 29-43; 72-76; у т.ч. «І» - склад, площею 24,5 кв.м.);

Нежитлова будівля літ. «Ж-1», загальною площею 384,60 кв.м (колишня Оранжерея літ. «Ж-1», загальною площею 384,60 кв.м.);

Склад літ.«ж1-1». загальною площею 37,10 кв.м.

Матеріальний склад літ. «Є-1», загальною площею 186,90 кв.м (колишній Матеріальний склад/кладові РМЦ/ літ. «Є-1», загальною площею 186,90 кв.м.).

Кузня з матеріальним складом (РМЦ) літ. «З-1» «З1-1», загальною площею 530,90 кв.м.

Направити рішення суду після набрання ним законної сили до КП «Харківське РБТИ» для внесення змін до реєстраційної справи у зв`язку з виділом в натурі комплексу нежитлових будівель який складається з : Корпусу КДЦ літ. «Г-2» , загальною площею 1045,5 кв.м, у т.ч. «І» - склад, площею 24,5 кв.м. (колишня Частина Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1045,5 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№ 29-43; 72-76; у т.ч. «І» - склад, площею 24,5 кв.м.); Нежитлової будівлі літ. «Ж-1», загальною площею 384,60 кв.м (колишня Оранжерея літ. «Ж-1», загальною площею 384,60 кв.м.); Складу літ.«ж1-1». загальною площею 37,10 кв.м; Матеріального складу літ. «Є-1», загальною площею 186,90 кв.м (колишній Матеріальний склад/кладові РМЦ/ літ. «Є-1», загальною площею 186,90 кв.м.); Кузні з матеріальним складом (РМЦ)літ. «З-1» «З1-1», загальною площею 530,90 кв.м із цілісного майнового комплексу промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс».

Направити рішення суду після набрання ним законної сили до Реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції для здійснення державної реєстрації права приватної власності на виділене в натурі нерухоме майно - комплекс будівель який складається з : Корпусу КДЦ літ. «Г-2» , загальною площею 1045,5 кв.м, у т.ч. «І» - склад, площею 24,5 кв.м. (колишня Частина Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1045,5 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№ 29-43; 72-76; у т.ч. «І» - склад, площею 24,5 кв.м.); Нежитлової будівлі літ. «Ж-1», загальною площею 384,60 кв.м (колишня Оранжерея літ. «Ж-1», загальною площею 384,60 кв.м.); Складу літ.«ж1-1». загальною площею 37,10 кв.м; Матеріального складу літ. «Є-1», загальною площею 186,90 кв.м (колишній Матеріальний склад/кладові РМЦ/ літ. «Є-1», загальною площею 186,90 кв.м.); Кузні з матеріальним складом (РМЦ)літ. «З-1» «З1-1», загальною площею 530,90 кв.м та відкриття розділу у Державному реєстрі речових прав на вказане нерухоме майно у порядку передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ХІМ ГРУП» в судове засідання не з'явився, подав до суду заяви в яких просив розглядати справу за його відсутності. Свої позовні вимоги підтримує, проти задоволення зустрічних позовних вимог не заперечує.

Представник ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, подав до суду заяви в яких просив розглядати справу за його відсутності. Свої зустрічні позовні вимоги підтримує, проти задоволення первинних позовних вимог не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, представник Акціонерного товариства закритого типу «Будянський фаянс», представник Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОЛІО-ДРУК», представник Публічного акціонерного товариства «МЕГАБАНК» в судове засідання не з'явились, подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, не заперечують проти задоволення первинних та зустрічних позовних вимог.

Представники третіх осіб: Реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції, Комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з'явились, повідомлялись про день, час та місце розгляду справи.

На підставі ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

27 червня 2013 року ОСОБА_2 прийняла власне рішення про вступ до учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ХІМ ГРУП» (код ЄДРПОУ 37792220) і передала до Статутного капіталу як майновий внесок нерухоме майно, а саме: частину Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1982,2 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№1-:-3, 5-:-28, 44-:-71, 77-:-118; Матеріальний склад / кладові ЕТЦ і РБЦ/ літ. «ю-1», загальною площею 163 кв.м, ; Котельня ДКВР літ. «Е-2», загальною площею 933,20 кв.м, ; Мазутогосподарство літ. «Ч-1», загальною площею 164,40 кв.м , , які складають 4/100 (чотири сотих) частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс» розташований за адресою: АДРЕСА_10, що підтверджується Протоколом №4 загальних зборів учасників ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» від 27.06.2013 року, Актом оцінки та прийому - передачі майна - внеску до статутного капіталу ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» від 27.06.2013 року. Крім того, загальними зборами ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» були внесені зміни до Статуту ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП»: прийнято до Товариства у склад учасників - ОСОБА_2 і збільшено статутний капітал Товариства, що підтверджується Протоколом №4 загальних зборів учасників ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» від 27.06.2013 року. 02.07.2013 року було проведено державну реєстрацію змін до статуту ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП», що підтверджується відміткою Державного реєстратора юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців на статуті Товариства і витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серія АВ № 503743 від 03.07.2013 року.

13.08.2013 року Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-ХІМ ГРУП» (код ЄДРПОУ 37792220) зареєструвало право власності на вказане нерухоме майно, тобто : зареєструвало право приватної спільної часткової власності на 4/100 (чотири сотих) частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс» розташований за адресою: АДРЕСА_10 яку складають: частина Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1982,2 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№1-:-3, 5-:-28, 44-:-71, 77-:-118; Матеріальний склад / кладові ЕТЦ і РБЦ/ літ. «ю-1», загальною площею 163 кв.м; Котельня ДКВР літ. «Е-2», загальною площею 933,20 кв.м; Мазутогосподарство літ. «Ч-1», загальною площею 164,40 кв.м, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно: індексний номер:7899876, бланк серія САЕ №944920 і витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: індексний номер:7900324. Тобто у ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» на даний час є співвласники відносно цілісного майнового комплексу промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», а саме:

відповідач ОСОБА_1, право спільної часткової приватної власності:

яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 2/100 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 24.02.2009 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, реєстр.№ 506.

яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 21/10000 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 03.12.2010 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, реєстр.№ 3700.

яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 6/100 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 12.12.2011 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_8, реєстр.№ 4473;

відповідач ОСОБА_2, право спільної часткової приватної власності, яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 7/100 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 26.04.2012 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, реєстр.№945 і передачі 4/100 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс» в статутний капітал ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» згідно акту прийому - передачі майна - внеску до статутного капіталу ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП»;

відповідач ОСОБА_3, право спільної часткової приватної власності, яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 1/250 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 05.12.2012 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, реєстр.№ 3021;

відповідач ОСОБА_4, право спільної часткової приватної власності, яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 17/100 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 30.03.2011 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, реєстр.№ 875;

відповідач ОСОБА_5, право спільної часткової приватної власності:

яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 1/25 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 26.08.2010 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, реєстр.№2424.

яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 18/1000 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 03.12.2010 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, реєстр.№ 3704.

яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 5/10000 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 03.12.2010 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, реєстр.№3708;

відповідач ОСОБА_6, право спільної часткової приватної власності:

яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 1/50 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 30.07.2010 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, реєстр.№ 2317.

яке виникло на підставі договору купівлі-продажу 15/100 частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», посвідченого 30.03.2011 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, реєстр.№ 871;

відповідач - АТЗТ «Будянський фаянс» частка в праві спільної часткової приватної власності згідно довідки КП «Харківське РБТИ» № Л-229 від 12.08.2013 року, станом на сьогодні складає 4454/10000 - первісний власник всього цілісного майнового комплексу промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс», і який був ПРОДАВЦЕМ в договорах купівлі-продажу частин цілісного майнового комплексу промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс» відповідачам по справі.

Крім того, увесь цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс» знаходиться в іпотеці згідно іпотечного договору №77/2006-з від 03.07.2006 року. Тому всі дії з майном, яке перебуває в заставі або іпотеці повинні узгоджуватися іпотекодавцем з іпотекодержателем.

Таким чином :

Відповідач ТОВ «ФОЛІО-ДРУК» - іпотекодержатель згідно іпотечного договору, відповідач ПАТ «МЕГАБАНК»- - іпотекодержатель згідно іпотечного договору №77/2006-з від 03.07.2006 року.

ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» буде використовувати придбані: частину Корпусу КДЦ літ. «Г-4», загальною площею 1982,2 кв.м, яку складають приміщення згідно технічного паспорту: №№1-:-3, 5-:-28, 44-:-71, 77-:-118; Матеріальний склад / кладові ЕТЦ і РБЦ/ літ. «ю-1», загальною площею 163 кв.м, ; Котельня ДКВР літ. «Е-2», загальною площею 933,20 кв.м, ; Мазутогосподарство літ. «Ч-1», загальною площею 164,40 кв.м , , які складають 4/100 (чотири сотих) частки у праві спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс промислових будівель АТЗТ «Будянський фаянс» у виробничо-господарської діяльності, тому потрібно провести капітальну реконструкцію всього нерухомого майна, для чого необхідно постійне фінансування, залучення кредитних чи інших позикових ресурсів та можливість використання вказаного нерухомого майна в якості предмета іпотеки в кредитних операціях, що обумовлює необхідність виділення зазначеного вище нерухомого майна в окрему одиницю.

Крім того, ТОВ «АГРО-ХІМ ГРУП» отримала від ОСОБА_2 наступні документи які безпосередньо пов'язані з переданими до статутного капіталу об'єктів нерухомості, які перебувають у спільній частковій приватній власності, а саме: