Рішення

від 04.12.2008 по справі 10332-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД

АВТОНОМНОЇ

РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна

Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем

України

04.12.2008

Справа №2-26/10332-2008

За позовом Дочірнього підприємства

МП «Ріна» «Аптека Інвафарм», м. Саки, вул.. Революції, 22

До відповідача: Сакської міської

Ради, м. Саки, вул.. Леніна, 15

Про спонукання укласти договір

Суддя Медведчук О.Л.

представники:

Від позивача: не з'явився 

Від відповідача: не з'явився 

Сутність спору:

          Позивач - Дочірнє підприємство МП

«Ріна» «Аптека Інвафарм» звернувся до господарського суду АР Крим з позовною

заявою до Сакської міської Ради, у якій просить суд визнати бездіяльність

Сакської міської ради по укладенню з Дочірнім підприємством МП «Ріна» «Аптека

Інвафарм» договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за

адресою: м. Саки, вул.. Інтернаціональна, 47, приміщення № 1, площею 112,2

кв.м. незаконною, а також спонукати відповідача впродовж десяти днів укласти

договір купівлі продажу вказаного майна на умовах викладених в проекті договору

від 07.10.2008р. який було направлено на адресу Сакської міської ради та який

наявний в матеріалах справи, а у випадку ухилення відповідача від укладення

вказаного договору, вважати договір укладеним на умовах викладених у проекті

договору від 07.10.2008р. направленого відповідачу та який наявний в матеріалах

справи.

Свої вимоги мотивує тим, що на

підставі прийнятого Сакською міською радою рішення «Про визначення та

застосування способу приватизації комунального майна нежитлових приміщень, що

мають невід'ємні поліпшення, здійснені орендарем за адресою: м. Саки, вул..

Інтернаціональна, 47, (приміщення 1)» яким вирішено здійснити спосіб

приватизації спірного майна шляхом викупу за Дочірнім підприємством МП «Ріна»

«Аптека Інвафарм», останнім було направлено на адресу Сакської міської ради

проект договору купівлі-продажу вказаного майна, однак відповідачем пропозицію

щодо укладення договору залишено без розгляду.

          На дату судового засідання, яке

відбулося 04.12.2008р. від сторін надійшли клопотання про розгляд справи без

участі представників за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд

встановив:

Рішенням 23 сесії 5-го скликання

Сакської міської ради за № 25 від 25.12.2007р. «Про визначення та застосування

способу приватизації комунального майна нежитлових приміщень, що мають

невід'ємні поліпшення, здійснені орендарем за адресою: м. Саки, вул..

Інтернаціональна, 47 (приміщення 1)» було вирішено: п. 1 здійснити спосіб

приватизації відносно орендованого комунального майна нежитлових приміщень

площею 112,2 кв.м., розташованих за адресою: м. Саки, вул.. Інтернаціональна,

47 (приміщення 1), шляхом викупу за Дочірнім підприємством МП «Ріна» «Аптека

Інвафарм».

Рішенням 26 сесії 5 скликання

Сакської міської ради за НОМЕР_1 від 14.03.2008р. «Про внесення змін в рішення

№ 26 від 25.12.2007р. «Про визначення та застосування способу приватизації

комунального майна нежитлових приміщень, що мають невід'ємні поліпшення,

здійснені орендарем за адресою: м. Саки, вул.. Інтернаціональна, 47 (приміщення

1)» пункт 1 викладено у наступній редакції: Затвердити звіт про ідентифікацію

невід'ємних поліпшень нежитлових приміщень, що мають невід'ємні поліпшення

виконані дочірнім підприємством МП «Ріна» «Аптека Інвафарм» за рахунок власних

коштів за час оренди, розташованих за адресою: м. Саки, вул.. Інтернаціональна,

47 (приміщення 1), у сумі 99679,00 грн.

В подальшому рішенням 29 сесії 5-го

скликання Сакської міської ради заНОМЕР_2від 12.06.2008р. було внесено зміни в

рішення від 14.03.2008р. «Про визначення та застосування способу приватизації

комунального майна нежитлових приміщень, що мають невід'ємні поліпшення,

здійснені орендарем за адресою: м. Саки, вул.. Інтернаціональній, 47,

приміщення 1», яким п. 1 викладено у наступній редакції: затвердити звіт про

ідентифікацію невід'ємних поліпшень виконаних за рахунок власних коштів

дочірнім підприємством МП «Ріна» «Аптека Інвафарм» під час оренди, в нежитлових

приміщеннях розташованих за адресою: м. Саки, вул.. Інтернаціональна, 47,

приміщення 1, у сумі 99679,00 грн. Крім того п. 2 вказаного рішення здійснено

спосіб приватизації орендованого комунального майна - нежитлових приміщень

площею 112,2 кв.м., за адресою м. Саки, вул.. Інтернаціональна, 47, приміщення

1, шляхом викупу з компенсацією орендатору вартості невід'ємних поліпшень.

Крім того на 29 сесій 5-го

скликання від 12.06.2008р.  Сакською

міською радою прийнято рішення за № 30, яким було затверджено звіт про оцінку

вартості нежитлових приміщень, що мають невід'ємні поліпшення, виконані

дочірнім підприємством МП «Ріна» «Аптека Інвафарм» за рахунок власних коштів

під час його оренди в нежитлових приміщеннях, розташованих за адресою: м. Саки,

вул. Інтернаціональна, 47, приміщення № 1 в сумі 268920,00 грн.

П. 2 вказаного рішення призначено

ціну продажу у відповідності з ринковою вартістю частки комунального майна

нежитлового приміщення, що має невід'ємні поліпшення, здійснені орендарем,

площею 112,2 кв.м., за адресою: м. Саки, вул.. Інтернаціональна, 47, приміщення

№ 1 у сумі 149400,00 грн. з урахування ПДВ.

22.10.2008р. позивач звернувся із

заявою до відповідача з пропозицією укласти договір купівлі-продажу орендованих

приміщень. Вказана заява разом із проектом договору отримана Сакською міською

Радою, про що свідчить печатка вхідної кореспонденції за № 02.1-22/344.

Однак відповідачем рішень щодо

розгляду питання про укладання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень,

розташованих за адресою: м. Саки, вул. Інтернаціональна, 47, приміщення № 1 не

приймалось.

Відповідно до п. 3.3. Порядку

подання та розгляду заяв на приватизацію, затвердженому наказом Фонду

державного майна України № 683 від 01.07.1997р. відмова в приватизації можлива

тільки у випадках, коли: особа, яка подала заяву на приватизацію, не може бути

визнана покупцем відповідно до ст. 8 

Закону  України «Про приватизацію

державного майна»; законодавством встановлено обмеження щодо приватизації підприємства;

майно у встановленому порядку включене до переліку об'єктів  (групи об'єктів), що не підлягають

приватизації; об'єкт приватизації  

знаходиться  в  заповідній 

зоні  або розташований  у 

прибережних захисних смугах морів, річок, озер на відстані  ближче 

ніж  100  метрів 

від них.

Пунктом 5 ст. 7 Закону України «Про

приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» встановлено,

що орган  приватизації  розглядає 

подану  заяву  і 

в  разі відсутності  підстав для відмови у приватизації включає

підприємство до  переліків,  зазначених 

у  частині  першій 

цієї статті. 

Результати розгляду не  пізніш 

як  через  місяць 

з  дня подання заяви доводяться до

заявника у письмовій формі.

Відмова у приватизації можлива

тільки у випадках, коли: особа, яка 

подала заяву,  не  може 

бути  визнана  покупцем підприємства згідно з цим Законом; є

законодавчо  встановлене  обмеження 

на  приватизацію цього

підприємства; не затверджено 

переліків,  передбачених частиною

першою цієї статті.

Доказів існування підстав для

відмови позивачу у приватизації спірного майна суду не надавалось.     

Ч. 2 ст. 777 Цивільного кодексу

України визначено, що наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором

найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими

особами на її придбання.

В матеріалах справи відсутні докази

не належного виконання підприємством МП «Ріна» «Аптека Інвафарм» умов договору

найму орендованого майна - нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м.

Саки, вул. Інтернаціональна, 47, приміщення № 1.

 За таких обставин, суд дійшов висновку, що

бездіяльність відповідача по не укладенню із позивачем договору купівлі-продажу

нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Саки, вул. Інтернаціональна,

47, приміщення № 1, порушує права останнього на придбання орендованого майна у

власність, в наслідок чого позовні вимоги підлягають задоволенню у повному

обсязі.

          На підставі викладеного, керуючись

ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати бездіяльність Сакської

міської ради по укладенню з Дочірнім підприємством МП «Ріна» «Аптека Інвафарм»

(м. Саки, вул.. Революції, 22; ЗКПО 30167946) договору купівлі-продажу

нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Саки, вул..

Інтернаціональна, приміщення № 1, площею 112,2 кв.м. незаконною.

3.          Спонукати Сакську міську Раду (м.

Саки, вул.. Леніна, 15) впродовж десяти днів після вступу рішення у законну

силу укласти з Дочірнім підприємством МП «Ріна» «Аптека Інвафарм» (м. Саки,

вул.. Революції, 22; ЗКПО 30167946) договір купівлі продажу нежитлового

приміщення, розташованого за адресою: м. Саки, вул.. Інтернаціональна, 47,

приміщення № 1, площею 112,2 кв.м., на умовах викладених в проекті договору від

07.10.2008р. який було направлено на адресу Сакської міської ради та який

наявний в матеріалах справи.

4.          У разі не підписання Сакською міською

Радою договору, договір вважається укладеним у наступній редакції:

       ДОГОВІР

КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕЖИТЛОВОГО

ВБУДОВАНОГО ПРИМІЩЕННЯ

ШЛЯХОМ ВИКУПУ

          м. Саки

Сакська міська рада, надалі -

„Продавець", у особі начальнику управління економіки та ринкових відносин

Сакської міської ради Євсеєвої Наталі Анатоліївни, яка діє на підставі Рішення

Сакської міської ради № 25 від 25.12.2007 р., з однієї сторони, та Дочірнє

підприємство МП „Ріна" „Аптека „Інвафарм", надалі -„Покупець",

зареєстроване виконавчим комітетом Сакської міської ради 23.12.1998 р. за № 1

143 120 0000 000244, в особі директора Кулікова Ігоря Костянтиновича, який діє

на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1.  

Предмет  Договору

1.1.          Продавець зобов'язується передати у

власність Покупцю нежитлове

вбудоване приміщення загальною

площею 112,2 кв.м., яке знаходиться за

адресою: Україна, АР Крім, м. Саки,

вул.. Інтернаціональна, 47 приміщення 1, а Покупець

зобов'язується прийняти вказане

нежитлове вбудоване приміщення і сплатити ціну

відповідно до умов, що визначені у

цьому Договорі, та пройти реєстрацію

приміщення у бюро технічної

інвентарізації (БТІ).

Характеристика нежитлового

вбудованого приміщення наводиться в технічному паспорті, який видається бюро

технічної інвентаризації і є додатком до цього Договору.

1.2.          Право   власності  

на  нежитлове  вбудоване  

приміщення   переходить  до

Покупця з моменту нотаріального

посвідчення цього Договору і внесення повної

суми вартості об'єкту приватизації

на рахунок Продавця.

1.3.                Згідно з актом оцінки, який

затверджений Рішенням Сакської міської ради №

30 від 12.06.2008р., вартість

відчужуваної нежитлового вбудованого приміщення

становить 268920 (двісті шістдесят

вісім тисяч дев'ятсот дванадцять) гривень (з ПДВ), ринкова вартість частки

комунального майна, яке відчужується за цім Договором, складає

149400 (сто сорок дев'ять тисяч

чотириста) гривень (з ПДВ).

1.4.              Вказаний в цьому Договорі об'єкт

продано за 12120 (дванадцять тисяч сто

двадцять) гривень (з ПДВ).

2.  

Порядок розрахунків  за придбаний

об'єкт

2.1.          Покупець  зобов'язаний 

внести  149400 (сто сорок дев'ять

тисяч чотириста)

гривень (з ПДВ). за придбаний

об'єкт приватизації у наступному порядку: 50 %

суми - протягом 5 календарних днів

після підписання сторонами цього Договору;

останні  50 % - протягом  30 

календарних днів з моменту його нотаріального

посвідчення. Плата за об'єкт

вноситься на підставі цього Договору.

2.2.          Розрахунки за придбаний об'єкт

здійснюються Покупцем шляхом

безготівкового перерахування коштів

з свого рахунку: 260063013131 в Сакському

відділенні № 4573 ВАТ „ДОБ

України", МФО 384180, ОКПО 30167946 на рахунок Продавця: Одержувач -

місцевий бюджет м. Саки, банк одержувача - УДК в АРК, м. Сімферополь, МФО

824026, ОКПО 34740887, р/р 31510905700021.

3.  

Передача об'єкта приватизації

3.1.          Передача об'єкта приватизації

здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний

термін після нотаріального

посвідчення цього Договору та сплаті Покупцем повної

вартості об'єкту приватизації.

3.2.          Передача об'єкта Продавцем і

прийняття об'єкта   приватизації Покупцем

посвідчується актом

прийому-передачі, який підписується сторонами.

4.  

Права та обов'язки сторін

4.1.          Кожна сторона зобов'язується

виконувати обов'язки, покладені на неї цим

Договором, та сприяти другій

стороні у виконанні її обов'язків.

4.2.          Сторони несуть передбачену діючим

законодавством Україні

відповідальність за невиконання або

неналежне виконання умов цього Договору.

5. Обов'язки Покупця

5.1. Покупець зобов'язаний:

-          у встановлений цим Договором термін

сплатити ціну продажу об'єкта;

-          у встановлений цим Договором термін

прийняти об'єкт;

-          при зміні власника на об'єкт

приватизації Покупець повинен покласти всі

зобов'язання за даним Договором на

нового власника.

6. Обов'язки Продавця

6.1. Продавець зобов'язаний:

-          передати Покупцю об'єкт приватизації

в установлений в Договорі термін;

-          у разі необхідності сприяти Покупцю в

переоформленні документів на право

користування земельною ділянкою.

7.  

Відповідальність  Покупця

7.1.          У разі порушення терміну оплати за

об'єкт Покупець сплачує Продавцю

пеню у розмірі 0,1 відсотка від

несплаченої суми за кожний день прострочки.

7.2.          У разі, якщо Покупець протягом 60

днів з моменту нотаріального

посвідчення цього Договору не

сплатить установлену ціну або відмовиться

прийняти придбаний об'єкт,

Продавець має право вимагати прийняття придбаного

об'єкта  і 

сплати  ціни,  а також 

відшкодування  збитків,  завданих 

затримкою

виконання,  або, 

з  своєї сторони, порушувати  питання 

про розірвання  цього Договору і

вимагати відшкодування збитків.

8.  

Гарантії  та претензії

8.1. Продавець гарантує, що об'єкт

не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим,

переданим, заставленим, не знаходиться під арештом, судових справ щодо нього

немає.

9. Ризик випадкової загибелі

об'єкта

9.1. Ризик випадкової загибелі

об'єкта несе Покупець з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

10.   Вирішення спорів

10.1. Всі спори, що виникають при

виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень,

вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом місяця не досягли

домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку,

встановленому чинним законодавством.

11.   Зміни умов договору та його розірвання

11.1.          Зміна умов Договору або внесення

доповнень до нього можливі тільки за

згодою сторін.

11.2.          Всі зміни та доповнення до Договору

здійснюються   тільки   у письмовій

формі з наступним посвідченням

таких змін та доповнень в органах нотаріату.

11.3.          У разі невиконання однією із сторін

умов цього Договору він може бути

змінений або розірваний на вимогу

другої сторони за рішенням суду.

                                        12.  

Витрати

12.1. Всі витрати, пов'язані з

укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та

виконанням, бере на себе Покупець.

13. Додаткові вимоги

13.1. Цей Договір підлягає

нотаріальному посвідченню у місячний термін з моменту його підписання.

Договір складений в 4 примірниках,

які мають однакову юридичну силу.

Один примірник Договору

зберігається у справах, нотаріальної контори, а інші видаються сторонам.

Повні юридичні адреси сторін:          

Сакська міська рада 96500, АР Крим,

м. Саки,           ДП МП „Ріна"

„Аптека „Інвафарм"

вул. Леніна, 15                                                 

96500, АР Крим, м. Саки, вул. Революції, 22

Начальник    управління    економіки   

та

ринкових відносин Сакської міської ради

Директор                              

І.К. Куліков

Н.А. Євсеєва

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                       

Медведчук О.Л.