Рішення

від 19.09.2013 по справі 904/5772/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.09.13р. Справа № 904/5772/13

За позовом Прокурора м. Першотравенська, м. Першотравенськ, Дніпропетровська область в інтересах держави в особі Першотравенської міської ради, м. Першотравенськ, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ тогрстрой", смт. Ювілейне, Дніпропетровська область

про зобов'язання укласти додаткову угоду до договору оренди землі

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Селіна Р.С., дов. від 20.09.2013р. № 2766/23

від відповідача: не з'явився

за участю прокурора: Гандзюк А.В. посв. № 011525 від 25.10.2012року

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Першотравенська звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Першотравенської міської ради з позовною заявою в якій з урахуванням заяви про зміну предмету позову, яка подана до початку розгляду справи по суті, просить суд:

- зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой" укласти з Першотравенською міською радою додаткову угоду, якою поновити на той же самий строк і на тих же самих умовах, які були передбачені раніше, договір оренди землі від 27.07.2007р. № 040711400025, розташованої в місті Першотравенську по вулиці Горького, б. 4-Б, загальною площею 0,2827 га, кадастровий номер земельної ділянки -1212600000:02:001:0157, яка використовується для розміщення об'єкту нерухомого майна - супермаркету АТБ, що додається;

- внести зміни до п. 8 договору оренди землі від 27.07.2007р. № 040711400025, виклавши його наступним чином: "Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, в розмірі 10 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 98605,76 грн. (дев'яносто вісім тисяч шістсот п 'ять грн. 76 коп.) на рік, або 8217,15 грн. (вісім тисяч двісті сімнадцять грн. 15 коп.) на місяць".

Представник Позивача позовні вимоги прокурора підтримав, та наполягає на їх задоволенні в повному обсязі.

Відповідач явку уповноваженого представника в судові засідання не забезпечив, витребуваних доказів не надав, про розгляд справи повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи, зокрема, клопотанням про відкладення розгляду справи від 27.08.2013 (с.27).

Згідно ст. 75 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 19.09.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача та прокурора, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.07.2007 між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди землі, згідно п. 1 Договору Орендодавець, на підставі рішення Першотравенської міської ради від 30.05.2007 року № 196-17/V надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за рахунок земель несільськогосподарського призначення - для комерційного використання - обслуговування магазину "АТБ", який знаходиться у м. Першотравенську по вул. Горького, 4б.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0, 2827 га, кадастровий номер земельної ділянки 1212600000:02:001:0157. (п. 2 Договору).

Відповідно до п. 4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 455 062, 19 грн.

Пунктом 7 Договору передбачено, що договір укладено на 5 років, починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п. 8 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 45 5006, 22 грн. на рік ( 3 792, 185 грн. за місяць).

Як вбачається з матеріалів справи після закінчення строку дії Договору оренди Відповідач продовжує використовувати земельну ділянку, яка є предметом договору оренди від 27.07.2007 року. Заперечень щодо подальшого користування земельною ділянкою як від Орендодавця, так і від Орендаря на адресу сторін по Договору не надходило.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

В силу положень ч.ч. 6-8 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", укладення додаткової угоди про поновлення Договору оренди земельної ділянки здійснюється уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до Договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до Договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги в частині зобов'язання Відповідача укласти додаткову угоду до договору оренди землі від 27.07.2007р. про його поновлення на новий строк, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

22.07.2011 року міською радою було прийняте рішення №120-10/УІ "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Першотравенська", тобто затверджено нову нормативну грошову оцінку земель.

Відповідно до ст. 144 Конституції України рішення, прийняті органом місцевого самоврядування, є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Згідно доданого Прокурором до позову витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянка, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка є предметом спірного договору, становить 986 057,60 грн. (а.с. 23).

Прокурор просить внести зміни до п 8 Договору оренди землі, визначивши в ньому конкретний розмір орендної плати, який у свою чергу відповідає розміру нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки.

На підставі викладеного з урахуванням встановлених обставин, заявлені прокурором вимоги щодо внесення змін до п. 8 договору підлягають задоволенню.

Задовольняючи позов зазначеній частині, суд виходить з того, що відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 632 Цивільного кодексу України, у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Як зазначено в резолютивній частині рішення Конституційного Суду України від 09.07.2002 у справі щодо офіційного тлумачення положення частини другої статті 124 Конституції України (справа про досудове врегулювання спорів), положення частини другої статті 124 Конституції України щодо поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, в аспекті конституційного звернення необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой" (52005, Дніпропетровська область, смт. Ювілейне, вул. Теплична, 27, код ЄДРПОУ 32010549) укласти з Першотравенською міською радою Дніпропетровської області (52800, Дніпропетровська область, м. Першотравенськ. вул. Шкільна, 20 код ЄДРПОУ34357055) додаткову угоду, якою поновити на той же самий строк і на тих же самих умовах, які були передбачені раніше, договір оренди землі від 27.07.2007р. № 040711400025, розташованої в місті Першотравенську по вулиці Горького, 6.4-Б, загальною площею 0,2827 га, кадастровий номер земельної ділянки -1212600000:02:001:0157, яка використовується для розміщення об'єкту нерухомого майна - супермаркету АТБ.

Внести зміни до п. 8 договору оренди землі від 27.07.2007р. № 040711400025, виклавши його наступним чином: "Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, в розмірі 10 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 98605,76 грн. (дев'яносто вісім тисяч шістсот п 'ять грн. 76 коп.) на рік, або 8217,15 грн. (вісім тисяч двісті сімнадцять грн. 15 коп.) на місяць".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой" (52005, Дніпропетровська область, смт. Ювілейне, вул. Теплична, 27, код ЄДРПОУ 32010549) на користь Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУ ДКСУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012, КБКД 22030001) 2 294 грн. 00 коп. судового збору.

Видати накази.

Суддя О.В. Ліпинський Повне рішення складено 24.09.2013