Постанова

від 08.04.2009 по справі 31/234-07

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

31/234-07

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2009                                                                                       Справа№  31/234-07

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії  суддів:

головуючого судді      Прудніков В.В. (доповідач)

суддівДжихур О.В., Ясир Л.О.(зміна складу  колегії  суддів на підставі розпорядження №  159 від 07.04.2009р.)

при    секретарі    судового засідання: Вовченко О.В.

за  участю   представників сторін:

від позивачаІванченко Ірина Сергіївна, головний спеціаліст-юрисконсульт , довіреність №13  від 16.02.09;

від відповідача:Романенко Петро Валерійович, представник , довіреність №1  від 07.04.09;

від третьої особи:Гусарова Крістіна Олегівна,  головний спеціаліст-юрисконсульт , довіреність №14-19/8-295  від 20.01.09;

розглянувши у відкритому судовому засіданні  апеляційну скаргуДніпропетровського державного підприємства "Дніпропетровськголовпостач",м. Дніпропетровськ

на рішеннявід   31.07.07р.

господарського судуДніпропетровської області

у справі№ 31/234-07

за  позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області

доДніпропетровського державного підприємства "Дніпропетровськголовпостач" , м.Дніпропетровськ

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору  Головне управління державного казначейства України у Дніпропетровській області, м.Дніпропетровськ

пророзірвання договору та виселення з орендованого приміщення

У судовому засіданні оголошена   вступна та резолютивна частини постанови.

В С Т А Н О В И В :

Рішенням  господарського суду Дніпропетровської області від 31.07.2007 року у справі № 31/234-07 (суддя Мороз В.Ф.)  розірвано договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-1352-ОД від 01.01.05р. укладений між Регіональним  відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області та Дніпропетровським державним підприємством „Дніпропетровськголовпостач”, виселено Дніпропетровське державне підприємство „Дніпропетровськголовпостач” м. Дніпропетров- ськ  з приміщення загальною площею 128,21 м2, розміщене на 1, 4 поверхах 7-ми поверхового приміщення, що знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, 1 та знаходиться  на балансі  головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області.

Дніпропетровське державне підприємство ”Дніпропетровськголовпостач”                            м. Дніпропетровськ звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить  рішення суду скасувати як прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, при неповному з'ясуванні обставин, що мають  значення для справи, відмовити Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Дніпропетровській області у задоволенні позовних вимог до Дніпропетровського державного підприємства "Дніпропетровськголовпостач"  м.Дніпропетровськ.          

          Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ у відзиві на апеляційну скаргу просить рішення господарського суду Дніпропетровської області від 31.07.2007року у справі № 31/234-07 залишити без змін оскільки воно відповідає нормам діючого законодавства  та матеріалам справи, а апеляційну скаргу Дніпропетровського державного підприємства ”Дніпропетровськголовпостач” м.Дніпропетровськ залишити без задоволення.

              Головне управління державного казначейства України у Дніпропетровській області, м.Дніпропетровськ відзив на апеляційну скаргу не надало.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, колегія суддів вважає, що  підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні  виходячи з наступного.  

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області ( Орендодавець) та Дніпропетровським державним підприємством „Дніпропетровськголовпостач” (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-1352-ОД від 01.01.05р. Відповідно до умов зазначеного договору  з метою ефективного використання державного майна Орендодавець  передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 146,5 м2. 01.03.05р. додатковою угодою до договору розмір орендованої площі змінено до  128,21 м2,  про що складено акт приймання-передачі. Спірне приміщення   знаходиться на балансі Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області та розташоване за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, 1.

Відповідно до пунктів 3.1., 3.2, 3.3, 3.4  договору розмір орендної плати складає 2 406,34  грн. (базова за грудень місяць 2005р.), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з січня 2005р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати  за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата  сплачується у співвідношенні: 50% (1 203,17 грн.) - до державного бюджету, 50 % (1 203,17 грн.) - балансоутримувачу  щомісячно не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від  наслідків господарської діяльності орендаря.

Пунктом 5.2 договору передбачено, що Орендар повинен своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.10.4 договору  договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань та у випадках передбачених законодавством України. Можливість розірвання договору за даних обставин передбачена також і статтею 26 Закону України ” Про оренду державного та комунального майна” дія якого поширюється на спірні  правовідносини.

Згідно з пунктом 1 статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

З матеріалів справи вбачається, що  за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі Балансоотримувачу станом на 01.06.07р. у сумі 37144 грн. 16 коп., на дату розгляду скарги борг складає - 91436 грн. 64 коп.  Також існує заборгованість з орендної плати до бюджету у сумі 17564 грн. 80 коп.

Орендна плата не  вносилась Орендарем протягом більш ніж три місяці поспіль.

Зазначені обставини відповідно до статті 26 Закону України ”Про оренду державного  та комунального майна”  та статті 782 Цивільного кодексу України є підставою для розірвання договору  оренди.

Відповідно до п.5.6  договору  у разі припинення або розірвання  договору орендар зобов'язаний повернути  Балансоотримувачу орендоване майно за актом приймання передачі у належному стані, не  гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Враховуючи вищевикладені обставини  колегія суддів вважає, що суд першої інстанції обґрунтовано  задовольнив вимоги позивача, розірвавши договір оренди нерухомого майна № 12/02-1352-ОД від 01.01.05р., та виселивши відповідача з орендованого ним приміщення.

Підстави для задоволення апеляційної скарги Дніпропетровського державного підприємства ”Дніпропетровськголовпостач”    м. Дніпропетровськ  відсутні.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103,105Господарського процесуального кодексу України, суд, -

                            П О С Т А Н О В И В :

Рішення  господарського суду Дніпропетровської області від  31.07.2007р. у справі № 31/234-07 залишити без змін.

Апеляційну скаргу Дніпропетровського державного підприємства "Дніпропетровськголовпостач" , м.Дніпропетровськ  залишити без задоволення.

Постанова може бути оскаржена у місячний строк до Вищого господарського Суду України через Дніпропетровський апеляційний господарський суд.

Головуючий суддя                                                               В.В.Прудніков

Суддя                                                                                      О.В.Джихур

Суддя                                                                                      Л.О.Ясир