Рішення

від 03.04.2009 по справі 05/511

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

05/511

                    ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                       РІШЕННЯ

                                        ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

"03" квітня 2009 р.                                                        Справа  №  05/511

          Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання   Холодної Л.В., за участю представників:

від позивача: Гусаченко Н.Т. - керівник, Шевчик І.Я. - за довіреністю;

від  відповідача: Житнікової Т.А. - за довіреністю;

від третьої особи: не з"явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом  товариства з обмеженою відповідальністю  "Захист рослин"        

до   виконавчого комітету Черкаської міської ради, третя особа  - КП "Черкаське обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації"      

про визнання права власності, -  

ВСТАНОВИВ:

          Товариством з обмеженою відповідальністю "Захист рослин"  (далі - позивач) заявлено позов до  виконавчого комітету Черкаської міської ради  (далі - відповідач),  за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - КП "Черкаське обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації", про  визнання права власності  на прибудови (літ. Б1-1, Б2-2), торгівельний павільйон з прибудовою (літ. Ж-1, ж), гараж (літ. Д), сарай (літ. Е), котельню (літ. Л), які розташовані за адресою: м. Черкаси, бульв. Шевченка, 180.

          Представник третьої особи у судове засідання не з"явився.

          Представники позивача позов у судовому засіданні пдтримали.

          Відповідач відзиву на позов суду не надав. Представник відповідача у судовому засіданні не заперечує проти задоволення позову.

          Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

          28.02.1996 між Представництвом Фонду державного майна України у м.Черкаси та організацією орендарів державного малого підприємства "Захист рослин" укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (адміністративна будівля) орендного підприємства "Захист рослин", що знаходиться по бульв. Шевченка, 180, посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міськрайонного нотаріального округу Романій Н.В., зареєстрований в реєстрі за № 871 та зареєстрований 26.12.2001 р. у КП "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" (далі КП "ЧООБТІ"). На підставі вказаного договору 05.06.1996 організації орендарів державного малого підприємства "Захист рослин" було видано свідоцтво про власність, реєстраційний № 71/871.

          11.02.2003 відповідачем зареєстровано за № 6046 статут товариства з обмеженою відповідальністю "Захист рослин" в новій редакції, в "Загальних положеннях" якого визначено, що позивача створено шляхом реорганізації (перетворення) орендного підприємства "Захист рослин" та організації орендарів державного малого підприємства "Защита растений" на базі приватизованого майна і приміщення (свідоцтво про власність № 29/5453 від 11.09.1995 р. № 71/871 від 05.06.1996 р.) і зареєстровано у Черкаському міськвиконкомі 17.12.1996 p., реєстраційний № 6046.

          04.07.1997  позивачу на підставі рішення відповідача № 85 від 25.02.1997р. видано державний акт, реєстраційний № 100  на  право  постійного користування землею площею

0,0819 га за адресою: м. Черкаси, бульв. Шевченка, 180. Рішенням відповідача від 28.12.2001 р. позивачу також виділена земельна ділянка під торговий павільйон по реалізації квітів, літню терасу, під'їзну дорогу та газони, про що мається відмітка в розділі державного акту "Зміни в землекористуванні".

          Для більш ефективного використання в господарській діяльності свого нерухомого майна, забезпечення умов для зберігання інвентарю, забезпечення опалення позивач на земельній ділянці, яка передана йому в постійне користування згідно вищезазначеного державного акту на право постійного користування землею, побудував прибудови до існуючих будівель: сарай, котельню, гараж та торгівельний павільйон з прибудовою.

          Згідно інвентаризаційної справи на об'єкти нерухомого майна, розміщені по бульв. Шевченка, 180 в м. Черкаси вказані об'єкти визначені, як адміністративна будівля під літерою Б-1, прибудови під літерами Б'-1, Б2-1, торгівельний павільйон з прибудовою під літерою Ж-1, ж, гараж під літерою Д, сарай під літерою Е, котельня під літерою Л, огорожа під №№ 1-5, замощення під літерою І, з яких самовільно побудованими є прибудови під літерами Б'-1, Б2-1, торгівельний павільйон під літерою Ж-1 з прибудовою під літерою ж, гараж під літерою Д, сарай під літерою Е, котельня під літерою Л.

          Позивачу відмовлено в оформленні права влапсності на прибудови (літ.Б1-1, Б2-2), торгівельний павільйон з прибудовою (літ.Ж-1, ж), гараж (літ. Д), сарай (літ. Е), котельню (літ. Л) з підстав їх самочинного будівництва, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

          Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

          Відповідно до ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

          Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

          Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

          Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

          Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

          Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

          Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

          Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

          Згідно з ч.1, 2 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

          Позивач збудував без належного дозволу та належно затвердженого проекту об"єкти нерухомості, на які просить визнати право власності, тому будівництво вказаних об"єктів є самочинним, а тому позивач не набув права власності на вказані  об"єкти нерухомості.

          Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

          Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          Позивач здійснив самочинне будівництво на земельній ділянці, яка виділена йому у постійне користування.. Здійсненим самочинним будівництвом права інших осіб не поррушено. Згідно з висновками щодо технічного стану будівельних конструкцій об"єктів самочинного будівництва  їх будівництво здійснено без порушень державних будівельних норм.

          Управлінням архітектури та містобудування виконавчого комітету Черкаської міської ради за результатами перевірки встановлено (висновок вих. № 2395/14 від 17.04.2008 p.), що зазначені будівлі побудовані позивачем згідно проектно-планувальної документації ВАТ "Укркомдорпроект", не погіршують архітектурний вигляд, не порушують права суміжних землекористувачів та побудовані на земельній ділянці, яка знаходиться у позивача в постійному користуванні.

          Згідно з ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору.

          Керуючись ст. ст. 49, 82, 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити повністю.

          Визнати за  товариством з обмеженою відповідальністю "Захист рослин", м.Черкаси, бульв. Шевченка, 180, код 14200843, право власності на прибудови (літ. Б1-1, Б2-2), торгівельний павільйон з прибудовою (літ. Ж-1, ж), гараж (літ. Д), сарай (літ. Е), котельню (літ. Л), які розташовані за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка, 180.

          Суддя                                                                                                В.А.Швидкий