Рішення

від 27.03.2009 по справі 20/32-09-802

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

20/32-09-802

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" березня 2009 р.Справа  № 20/32-09-802

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Паритет”

до відповідача: Одеської міської ради

про  визнання права власності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

Від позивача: Атанасов О.І.- за довіреністю № 55 від 26.01.2009 року;

Від відповідача: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю „Паритет” звернулося до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Одеської міської ради, в якій, з урахуванням уточнень, просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Паритет” право власності на нежитлові приміщення торговельно-виставочного салону, загальною площею 1177,2 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 23, у відповідності із технічним паспортом від 11.03.2009 року.

В обґрунтування зазначених вимог позивач посилається на те, що Товариством з обмеженою відповідальністю „Паритет” на підставі договору купівлі-продажу від 09 квітня   2004 року було придбано квартири №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, що знаходяться в буд. № 23 по провулку Успенському у м. Одесі, житловою площею всіх квартир 228,6 кв.м, загальною площею всіх квартир 353,3 кв.м, у відповідності із технічним паспортом від 18.03.2004 року.

Право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Паритет” на зазначені квартири 23.04.2008 року було зареєстровано у встановленому порядку Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості.

У подальшому позивачем на підставі розробленого робочого проекту та отриманих документів була проведена реконструкція належних йому на праві власності квартир за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 23 у нежитлові приміщення торговельно-виставочного салону, загальною площею 1177,2 кв.м. На зазначені нежитлові приміщення торговельно-виставочного салону позивачем у встановленому законом порядку був отриманий технічний паспорт від 11.03.2009 року.

Однак, оскільки Товариством з обмеженою відповідальністю „Паритет” не було отримано дозвільних документів на реконструкцію спірного приміщення, які видаються органами ДАБКу, це унеможливлює отримання ним у встановленому законом порядку документів, які б підтверджували право власності на реконструйоване спірне приміщення, у відповідача –Одеської міської ради, але з огляду на те, що реконструкція квартир у нежитлові приміщення торговельно-виставочного салону проводилась у відповідності із чинним законодавством України, не порушує прав власників інших квартир, не порушує санітарно-технічні вимоги, правила експлуатації будинку, вимоги пожежної безпеки, відповідає вимогам ДБН В.1.1-5-2000 „Будівлі та споруди на підробляємих територіях та просідних ґрунтах”, нормативним актам з питань енергозбереження, діючим нормативним актам з охорони праці, що підтверджується численними дозвільними документами, за таких обставин право власності на реконструйовані приміщення може бути визнане за ТОВ „Паритет” у судовому порядку.

У судовому засіданні 27.03.2009 року представник позивача підтримав уточнені позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариством з обмеженою відповідальністю „Паритет”, з метою подальшої реконструкції для здійснення своєї підприємницької діяльності, на підставі договору купівлі-продажу від 09 квітня 2004 року, укладеного з СПД Сюмак Людмилою Володимирівною, посвідченого нотаріально та зареєстрованого за реєстровим № 1923, було придбано квартири №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, що знаходяться в буд. № 23 по провулку Успенському у м. Одесі, житловою площею всіх квартир 228,6 кв.м, загальною площею всіх квартир 353,3 кв.м у відповідності із технічним паспортом від 18.03.2004 року.

Право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Паритет” на зазначені квартири 23.04.2004 року було зареєстровано у встановленому законом порядку КП „ОМБТІ та РОН” в книзі 23 м/с за № 1980.

25.08.2005 року рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради за № 595                       Товариству з обмеженою відповідальністю „Паритет” було надано дозвіл на реконструкцію придбаного ним на підставі договору купівлі-продажу від 09 квітня 2004 року двоповерхового будинку з надбудовою мансардного поверху по провулку Успенському, 23.

Крім того, відповідно до договору на право забудови, укладеного між Виконавчим комітетом Одеської міської ради та ТОВ „Паритет”, який є додатком до вищезазначеного рішення, ТОВ „Паритет” було надано право забудови земельної ділянки, в межах відводу, за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 23, згідно нормативних строків, у відповідності із узгодженою та затвердженою проектною документацією, для здійснення реконструкції двоповерхового будинку з надбудовою мансардного поверху та комплексного благоустрою прилеглої території за певну плату.

20.09.2007 року рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради за № 1085              було внесено зміни та доповнення до рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 25.08.2005 року за № 595, згідно якого ТОВ „Паритет” було надано дозвіл на подальше проектування та будівництво триповерхового будинку торгівельно-виставочного салону за адресою: м. Одеса, пров. Успенський, 23.

Зазначеним рішенням був затверджений договір пайової участі замовників у розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси, відповідно до якого                 ТОВ „Паритет” було надано право забудови земельної ділянки, у межах відводу, за адресою              м. Одеса, провулок Успенський, 23, строком до ІІ-го кварталу 2009 року, для здійснення будівництва триповерхового будинку торгівельно-виставочного салону, а також для здійснення  комплексного благоустрою прилеглої території та внесення ТОВ „Паритет” пайової участі на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси.

Як свідчать матеріали справи, після отримання позивачем необхідного пакету вихідної та дозвільної документації, на підставі архітектурно-планувального завдання № 570 на проектування об'єкта архітектури для нового будівництва, затвердженого 24.12.2007р. начальником управління архітектури та містобудування м. Одеси, за завданням позивача, Комунальним підприємством „Будова”, діючим на підставі ліцензії серії АБ № 204465 від 02.08.2005р., виданої Державним комітетом України з будівництва та архітектури, був розроблений робочий проект 3-поверхової будівлі торгівельно-виставочного салону за адресою: м. Одеса, пров. Успенський, 23.

27.08.2007 року робочий проект був погоджений для подальшого застосування Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради (висновок № 483/07).

30.01.2008 року позивачеві був наданий задовільний експертний висновок Територіального управління Державної інспекції з енергозбереження по Одеській області № 18-15/0323/08/РП про відповідність об'єкта нормативним актам з питань енергозбереження.

01.02.2008 року позивачеві був наданий задовільний висновок експертизи УМНС України в Одеській області № 14-233, відповідно до якого у робочому проекті не було виявлено порушень вимог пожежної безпеки.

08.02.2008 року робочий проект 3-поверхової будівлі торгівельно-виставочного салону за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 23, був погоджений Одеською обласною санітарно-епідеміологічною станцією (висновок № 133).

18.02.2008 року проект був погоджений ГУМВС в Одеській області.

28.02.2008 року робочий проект був погоджений Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя, відповідно до висновку якого проект розроблений з урахуванням інженерно-геологічних умов майданчика та відповідає вимогам ДБН В.1.1-5-2000 „Будівлі та споруди на підробляємих територіях та просідних ґрунтах”.

27.06.2008 року проект був погоджений для подальшого застосування Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради (висновок № 412/08).

Крім того, 15.07.2008 року між Одеською міською радою та ТОВ „Паритет” був укладений договір на дольову участь у землекористуванні № 5222, відповідно до якого ТОВ „Паритет” було надано у користування 134/1000 частки земельної ділянки, площею 1 885,73 кв.м, що складає 252,69 кв.м, за адресою: м. Одеса, пров. Успенський, 23, терміном до 01.07.2009р. на час реконструкції приміщень квартир під приміщення торгівельно-виставочного салону.

11.12.2008 року начальником ДП „Чорноморський експертно-технічний центр” був затверджений висновок експертизи № 51.-01.-31.-0461.08 про відповідність проектної документації нормативним актам з охорони праці, відповідно до якого робочий проект                 3-поверхової будівлі торгівельно-виставочного салону за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 23, відповідає діючим нормативним актам з охорони праці.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі розробленого робочого проекту та отриманих документів, Товариством з обмеженою відповідальністю „Паритет” була проведена реконструкція належних йому на праві власності приміщень, розташованих за адресою:                      м. Одеса, провулок Успенський, 23, у нежитлові приміщення торговельно-виставочного салону.

11.03.2009 року, в результаті проведення технічної інвентаризації спірного приміщення, позивачем у КП „ОМБТІ та РОН” у встановленому законом порядку був отриманий технічний паспорт. У відповідності до технічного паспорту торговельно-виставочний салон побудований з самочинним будівництвом, нежитлові приміщення торговельно-виставочного салону за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 23  складаються з: підвалу, загальною площею          167,8 кв.м, І поверху, загальною площею 246,8 кв.м, ІІ поверху, загальною площею 273,1 кв.м, ІІІ поверху, загальною площею 273,0 кв.м, ІV поверху, загальною площею 216,5 кв.м, загальною площею всіх приміщень 1177,2 кв.м. Нежитлові приміщення повністю відповідають вимогам щодо їх експлуатації.

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).  

У відповідності до ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до нерухомих речей.

Згідно зі ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.  

У відповідності із законом “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, документами, на підставі яких здійснюється реєстрація права власності на побудоване нерухоме майно є, насамперед, свідоцтво про право власності, акт прийому до експлуатації.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил.

Згідно із ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Крім того, відповідно                до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки на підставі договору на право забудови, затвердженого рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради від 25.08.2005 року за № 595, позивачеві було надано право забудови земельної ділянки, в межах відводу, за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 23,  для здійснення реконструкції двоповерхового будинку з надбудовою мансардного поверху та комплексного благоустрою прилеглої території за певну плату, на підставі договору пайової участі замовників у розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси, затвердженого рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради 20.09.2007 року                         за № 1085, ТОВ „Паритет” було надано право забудови земельної ділянки, у межах відводу, за адресою м. Одеса, провулок Успенський, 23, для здійснення будівництва триповерхового будинку торгівельно-виставочного салону, а також для здійснення  комплексного благоустрою прилеглої території, крім того на підставі договору на дольову участь у землекористуванні від 15.07.2008 року № 5222, укладеного між Одеською міською радою та ТОВ „Паритет”,                   ТОВ „Паритет” було надано у користування 134/1000 частки земельної ділянки, площею                   1 885,73 кв.м, що складає 252,69 кв.м, за адресою: м. Одеса, пров. Успенський, 23, на час реконструкції приміщень квартир під приміщення торгівельно-виставочного салону, тобто земельна ділянка у встановленому законом порядку була передана ТОВ „Паритет” для її забудови, це, на думку суду, з огляду на ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України, є достатньою правовою підставою для визнання за ТОВ „Паритет” права власності на спірне майно.

З урахуванням викладеного, враховуючи, що реконструкція приміщень не порушує санітарно-технічні вимоги, правила експлуатації будинку, вимоги пожежної безпеки, відповідає вимогам ДБН В.1.1-5-2000 „Будівлі та споруди на підробляємих територіях та просідних ґрунтах”, нормативним актам з питань енергозбереження, діючим нормативним актам з охорони праці, що підтверджується численними дозвільними документами, крім того реконструкція приміщень відповідала цільовому призначенню земельної ділянки та здійснювалася особами, які на відповідній правовій підставі отримали для цього частину земельної ділянки, суд, з урахуванням вищезазначених законодавчих приписів, вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Паритет” про визнання права власності на нежитлові приміщення торговельно-виставочного салону, загальною площею 1177,2 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 23, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

                                                     ВИРІШИВ:

1.  Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Паритет” (65005, м. Одеса, вул. Мельницька, 30 В, код ЄДРПОУ 24527686) право власності на нежитлові приміщення торговельно-виставочного салону, загальною площею 1177,2 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 23, у відповідності із технічним паспортом від 11.03.2009 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Паритет” на нежитлові приміщення торговельно-виставочного салону, загальною площею 1177,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 23.          

Суддя                                                                                       Щавинська Ю.М.