Рішення

від 22.12.2006 по справі 51/361-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

51/361-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" грудня 2006 р.                                                            Справа № 51/361-06

вх. № 15570/6-51

Суддя господарського суду Шарко Л.В. 

при секретарі судового засідання Мартинова В.Г.

за участю представників сторін:

позивача - Магденко О.О. (довіреність б/н від 31.12.2006р.); Чаговець В.С. (довіреність б/н від 04.01.2006р.) - після перерви;

                   Гмирак Л.І. (довіреність б/н від 04.01.2006р.) - після перерви

відповідача - Бондаренко Н.В. (довіреність б/н від 20.12.2006р.);

розглянувши справу за позовом Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку "Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ СР "Укрсоцбанк", м.Харків  

до  Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельного підприємства "Арго", м.Харків  

про дострокове розірвання договору та звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить достроково розірвати договір про надання відновлювальної кредитної лінії №835/6-27/15/6-010 від 28.02.2006 року у зв'язку з неналежним його виконанням. Також на задоволення вимог позивача за вищезазначеним договором у розмірі 1066450,93 грн. звернути стягнення у сумі 640 000 гривень: - за іпотечним договором № 835/13-27/15/6-049, реєстровий номер № 1284 від 28.02.2006 року на предмет іпотеки - нежитлові будівлі ( адмін. будинок літ. "Д-1", цегляний заг. пл. 115,20 м.кв., склади літ. "Е-1" цегляні, загальною площею 479,60 , що знаходяться за адресою:Україна, м.Полтава, вул.Кагамлика,74-а та на теперішній час складають 6/20 ідеальних долі промислових споруд за вказаною адресою. Позивач також просить визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої ст.38 Закону України "Про іпотеку" , та надати право на продаж предмета іпотеки будь-якій особі -покупцеві. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

В судовому засіданні позивач підтримує позовні вимоги та зокрема пояснив, що відповідно укладеного договору про надання відновлювальної кредитної лінії                      № 835/6-27/15/6-010  від 28.02.2006 року  відповідачу окремими  траншами надано кредит зі сплатою 18,5 відсотків річних в межах максимального ліміту заборгованості до 1500000,00 грн., термін користування кожним траншем не більше 90 календарних днів. В забезпечення виконання кредитного договору укладено нотаріально посвідчений іпотечний договір № 835/13-27/15/6-049 реєстровий № 1284. Предметом іпотеки є нежилі будівлі: адміністративний будинок Літ „Д-1”, склади  літ. „Е-1” у м. Полтаві вул. Кагамлика, № 74-а. Вартість предмету іпотеки за згодою сторін становила 640000 грн.  Відповідачем зобов'язання щодо повернення траншів кредиту виконано не було. Станом на 01.12.2006р. загальна сума заборгованості відповідача становить 1066450,93 грн. Відповідно до ст. 33 Закону України „Про іпотеку”, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач просить суд надати дозвіл на продаж предмету іпотеки у відповідності до ст. 38 Закону України „Про іпотеку” будь-якій особі-покупцеві на підставі оцінки майна, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Також позивач повідомив, що на час розгляду цієї справи в суді ДПІ Київського району м. Харкова на всі активи відповідача накладено податкову заставу, підтвердженням чого є витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна, наданий для огляду суду в судовому засіданні.

Відповідач проти позову  не заперечує з мотивів, викладених у відзиві, зокрема зазначає, що виконати вимоги банку не має можливості у зв'язку з відсутністю коштів та важким матеріальним станом. Вважає за необхідне достроково розірвати кредитний договір, звернути стягнення на предмет іпотеки та надати відповідачу право  на продаж предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

У судовому засіданні оголошувалася перерва з 20.12.2006р. до 22.12.2006р. до 14:00 години для надання сторонами додаткових доказів по справі.

Після перерви представник позивача надав у судове засідання Витяг про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна про податкову заставу обтяжувача ДПІ в Київському районі м.Харкова, який суд долучив до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

28 лютого2006 р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку “Укрсоцбанк” в особі Харківської обласної філії та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельним підприємством “Арго” було укладено договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 835/6-27/15/6-010.         Надання кредиту  здійснювалось окремими частинами - “Траншами” зі сплатою       18,5 % в межах максимального ліміту заборгованості до 1500000,00 грн.

Термін користування кожним траншем кредиту не більше  90 календарних днів. На виконання своїх обов'язків, щодо надання кредиту, банком ТОВ ВТП "Арго” було перераховано:

15.08.2006 року транш у сумі    283900,00  грн.

16.08.2006року транш у сумі    127900,00  грн.   

17.08.2006 року транш у сумі  403200,00 грн.  

17.08.2006 року транш в сумі   121680,00 грн.

18.08.2006 року транш в сумі   105 792,00 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань по поверненню кредиту  між сторонами було укладено та нотаріально посвідчено Іпотечний договір № 835/13-27/15/6-049 реєстровий № 1284 (далі – Іпотечний договір № 1284). Відповідно п. 1.1, якого Іпотекодавець  передає в іпотеку Іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно, в т.ч. нежитлові будівлі –адмін.будинок літ.”Д-1”, цегляний, загальною площею 115,20 кв.м., склади літ.”Е-1” цегляні, загальною площею            479,60 кв.м. у м.Полтаві, вул.Кагамлика, номер 74-а (сімдесят чотири ”а”). Заставною вартістю 640000 грн. Ці об'єкти на підставі Рішення від 02.06.2006 року та Ухвали від 09.10.2006 року Октябрського районного суду м. Полтави по справі № 2-2846/06 виділені в натурі та складають 6/20 ідеальних долі промислових споруд.

13-16.11.2006 року термін надання траншів кредиту  закінчився, та відповідно ТОВ ВТП “АРГО”  зобов'язано не пізніше наступного робочого дня ( 14-17.11.2006р.), погасити кредит, сплатити проценти за фактичний час  використання кредиту, комісії та нараховані штрафні санкції.

ТОВ ВТП “Арго” зобов'язання щодо повернення траншів по кредиту  виконано не було.

Станом на 01.12.2006р. загальна сума заборгованості за кредитним договором відповідно розрахунку становить 1066450,93 грн. , що підтверджується розрахунком.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовільнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Ст. 38 Закону України „Про іпотеку” та п. 4.6.4 Іпотечного договору № 835/13-27/15/6-049, укладеного між сторонами 28.02.2006р., передбачають право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі-покупцеві. При цьому, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Оскільки, ст.3 Закону України „Про іпотеку” взаємні права та обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з часу його нотаріального посвідчення, тобто з 28.02.06р., то іпотекодержатель – АКБ „Укрсоцбанк”, має право задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмету іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровано після державної реєстрації іпотеки. Отже наявність податкової застави, яка виникла з 05.12.2006р., не перешкоджає реалізації права АКБ „Укрсоцбанк” на звернення стягнення на предмет іпотеки у даному випадку.

Враховуючи, що відповідач не заперечує проти позову та не надав суду доказів погашення суми боргу, позовні вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки обгрунтовані, підтверджуються наданими суду доказами та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита в розмірі 6485,00 грн. та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу повністю покладаються на відповідача, з вини якого спір доведено до суду.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст.33, 37 Закону України “Про власність”, ст.ст. 3, 38, 39 Закону України “Про іпотеку” ст. 1,  4, 12, 43, 44-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

          Достроково розірвати договір про надання відновлювальної кредитної лінії №835/6-27/15/6-010 від 28.02.2006 р., укладений між Акціонерно-комерційним банком „Укрсоцбанк” та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельним підприємством „Арго”.

          Звернути стягнення на предмет іпотеки нежитлові будівлі – адміністративний будинок  літ “Д-1” цегляний,  заг.пл.115,20 кв.м. склади літ. “Е-1” цегляні , загальною площею  479,60 кв.м за адресою: м.Полтава, вул.Кагамлика, 74-а,  в межах суми заставної вартості – 640000,00 грн.

Надати Акціонерно-комерційному банку “Укрсоцбанк” в особі Харківської обласної філії (код ЄДРПОУ: 09351014) право продажу нежитлових будівель за їх оціночною вартістю, а саме – адміністративний будинок  літ “Д-1” цегляний,  загальною площею 115,20 кв.м., склади літ. “Е-1” цегляні , загальною площею 479,60 м.кв. за адресою: м.Полтава, вул.Кагамлика, 74-а, будь-якій особі–покупцеві, а також право проведення усіх дій, пов'язаних з такою реалізацією.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельне підприємство „Арго” (код ЄДРПОУ: 25461469) передати Акціонерно-комерційному банку „Укрсоцбанк” (код ЄДРПОУ: 09351014) в особі Харківської обласної філії одночасно з Актом приймання-передачі нежилих приміщень покупцю податкову (видаткову) накладну, правоустановчі документи та техпаспорт на предмет іпотеки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельного підприємства "Арго" (61085, м.Харків, вул.Продольна, 4, код ЄДРПОУ: 25461469, р/р 26006835415950 в ХОФ АКБ СР "Укрсоцбанк", МФО 351016) на користь Харківської обласної філії Акціонерно-комерційного банку "Укрсоцбанк" (61057, м.Харків, вул.Гоголя, 10, код ЄДРПОУ: 09351014, п/р 36198705990002, МФО 351016) держмито в розмірі 6485,00 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Шарко Л.В.