Рішення

від 19.12.2006 по справі 40/448-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

40/448-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" грудня 2006 р.                                                            Справа № 40/448-06

вх. № 15549/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В. 

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Швидченко М.Л., дов. від 25.07.2006 року  відповідача - Рязанова О.В., дов. № 01-7/П від 21.08.2006 року 3-ї особи не з*явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Грін - Глейд", м. Харків  

до  Відкритого акціонерного товариства "Теплоенергомантаж" в особі Управління  "Харківенергоспецмонтаж", м. Харків 3-я особа Комунальне підприємство "Вовчанське бюро технічної інвентаризації", м. Вовчанськ

про визнання договору дійсним та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного в простій письмовій формі між позивачем та відповідачем в особі його структурного підрозділу 12 вересня 2006 року та визнання права власності позивача на нерухоме майно: літній будинок з верандою загальною площею 51,0 кв.м., літній будинок з верандою загальною площею 50,1 кв.м., літній будинок з верандою загальною площею 43,1 кв.м., літній будинок загальною площею 36,3 кв.м. які розташовані на земельній ділянці площею 1,42 га, що межує з базою відпочинку "Енергетик", з базою відпочинку "Інтурист", з прибережною захисною смугою Салтівського водосховища та знаходиться за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує, просить суд задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача вважає позовні вимоги законними та обґрунтованими, не заперечує проти задоволення позову в повному обсязі.

Третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, надано до суду відзив, в якому Комунальне підприємство "Вовчанське бюро технічної інвентаризації" просить розглядати справу без участі його представника за наявними у справі матеріалами.

До початку судового засідання представники сторін подали суду клопотання про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Таке клопотання не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому підлягає задоволенню.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, суд встановив наступне.  

12 вересня 2006 року між сторонами був укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу нерухомого майна №01/09, відповідно до умов якого відповідач продав, а позивач купив нерухоме майно, а саме: чотири літніх будинки з верандами, які розташовані на земельній ділянці площею 1,42 га, що межує з базою відпочинку "Енергетик" (адреса: Харківська обл. Вовчанський район, с. Метайлівка, вул. Вовчанський шлях, 39), з базою відпочинку "Інтурист", з прибережною захисною смугою Салтівського водосховища та знаходиться за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області. Зазначене нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, місце знаходження і межі якої визначені у викопіюванні, виготовленому Вовчанським районним відділом земельних ресурсів (додатку № 1 до договору купівлі-продажу №01/09 від 12 вересня 2006 року)

Матеріалами справи встановлено, що на момент укладення договору купівлі-продажу №01/09 право власності на нерухоме майно, яке відчужувалось за договором, належало відповідачеві, що підтверджується наказом „Про створення ВАТ „Теплоенергомонтаж” № 99 від 14 квітня 1994 року, свідоцтвом про право власності від 28 листопада 1997 року, реєстраційний №102, з яких випливає, що ВАТ „Теплоенергомонтаж” є правонаступником державного підприємства тресту «Теплоенергомонтаж», до складу цілісно-майнового комплексу якого також входило відчужене за спірним договором майно; випискою з балансу Управління «Харківенергоспецмонтаж» ВАТ „Теплоенергомонтаж” про наявність основних засобів за інвентарними номерами станом на 01 вересня 2006 року.

Договір купівлі-продажу №01/09 від 12 вересня 2006 року підписаний повноважними представниками сторін, що підтверджується наданими суду копіями статуту ВАТ „Теплоенергомонтаж”, Управління «Харківенергоспецмонтаж», довіреності на ім'я Д`яконова Ю.М. від 02 серпня 2006 року, реєстраційний № 3778, посвідченої приватним нотаріусом ХМНО Десятніченко І.В., статуту позивача та протоколу про призначення директором ТОВ „Грін-глейд” Редозубової Р.О.   

Технічні характеристики літніх будинків з верандами, що є об'єктами купівлі-продажу за спірним договором визначено у висновку будівельно-технічного дослідження №10232 від 17 листопада 2006 року, проведеного спеціалістом Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. Професора М.С. Бокаріуса. Згідно вказаного висновку літні будинки з верандами відносяться до нерухомого майна – спорудам 4 групи капітальності, які призначені для сезонного проживання.

Ціну продажу літніх будинків з верандами (п.2.1. договору) визначено за їх остаточною балансовою вартістю, що становить суму 3014,17 грн., яку позивач мав сплатити відповідачу протягом трьох календарних днів після підписання договору.

Відповідно до п. 1.3. договору купівлі-продажу № 01/09 від 12 вересня 2006 року разом з літніми будинками з верандами до покупця переходять також їх приналежності, зокрема: обслуговуючи споруди, комунікації, лінії електромережі, що знаходяться на земельній ділянці, на якій розташоване нерухоме майно, а також рухоме майно, що знаходиться в літніх будинках.   

Судом встановлено, що спірний договір, який містить всі істотні умови, виконаний його сторонами. Згідно акту прийому-передачі складеного 12 вересня 2006 року відповідач передав, а позивач прийняв від нього майно, продане за договором купівлі-продажу №01/09 від 12 вересня 2006 року. Копія платіжного доручення № 28 про перерахування ТОВ "Грін-Глейд" на розрахунковий рахунок Управління «Харківенергоспецмонтаж» ВАТ «Теплоенергомонтаж» 3014,17 грн. свідчить про виконання позивачем свого зобов'язання оплатити вартість придбаного нерухомого майна.

Відповідачем не виконано обов'язок, який покладений на нього згідно п. 5.2.3. договору, відповідно до якого відповідач мав з'явитись до Вовчанської Держнотконтори Харківської області для нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна. На момент розгляду справи укладений між сторонами договір від 12 вересня 2006 року в нотаріальному порядку не посвідчений, право власності позивача на зазначене в договорі майно не зареєстровано.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам суд виходить з такого.

Згідно зі статтею 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно статті 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За викладених обставин суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна №01/09 від 12 вересня 2006 року дійсним та визнання права власності позивача  на зазначене в ньому майно.

Відповідно статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" право власності (повного господарського відання) на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації. Згідно наказу Мін'юсту України "Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" реєстрацію прав на нерухоме майно здійснюють БТІ.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

За клопотанням позивача, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати, передбачені статті 44 Господарського процесуального кодексу України, державне мито у сумі 102,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн. залишаються на позивачеві.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 8, 19, 41, 42 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 44, 49, 78, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

          Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №01/09 від 12 вересня 2006 року, укладений між ТОВ "Грін-Глейд" (код 34332182) і Управлінням "Харківенерго-спецмонтаж" (код 21205775) Відкритого акціонерного товариства "Теплоенергомонтаж" (код 00120980).

Визнати право власності ТОВ "Грін-Глейд" (код 34332182) на нерухоме майно: літній будинок з верандою загальною площею 51,0 кв.м., літній будинок з верандою загальною площею 50,1 кв.м., літній будинок з верандою загальною площею 43,1 кв.м., літній будинок загальною площею 36,3 кв.м. які розташовані на земельній ділянці площею 1,42 га, що межує з базою відпочинку "Енергетик" (адреса: Харківська область, Вовчанський район, с. Метайлівка, вул. Вовчанський шлях, 39), з базою відпочинку "Інтурист", з прибережною захисною смугою Салтівського водосховища та знаходиться за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області.

Зобов'язати Комунальне підприємство Вовчанське бюро технічної інвентаризації (код 03354980) зареєструвати за ТОВ "Грін-Глейд" (код 34332182)  право власності на нерухоме майно: літній будинок з верандою загальною площею 51,0 кв.м., літній будинок з верандою загальною площею 50,1 кв.м., літній будинок з верандою загальною площею 43,1 кв.м., літній будинок загальною площею 36,3 кв.м. які розташовані на земельній ділянці площею 1,42 га, що межує з базою відпочинку "Енергетик" (адреса: Харківська область, Вовчанський район, с. Метайлівка, вул. Вовчанський шлях, 39), з базою відпочинку "Інтурист", з прибережною захисною смугою Салтівського водосховища та знаходиться за межами населених пунктів на території Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області.

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                       Дуброва Н.О.