Рішення

від 07.04.2009 по справі 05/818

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

05/818

                    ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                       РІШЕННЯ

                                        ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

"07" квітня 2009 р.                                                   Справа  №  05/818

          Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання   Холодної Л.В., за участю прокурора Пидорича Д.М., представників:

від позивача: Армашенко Л.С. –  за посадою, Болюбаша В.Я. –за довіреністю;

від  відповідача:  не з»явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом   прокурора Соснівського району м. Черкаси в інтересах держави в особі Управління з питань комунального майна та житлово-комунального господарства виконавчого комітету Соснівської районної ради м. Черкаси

до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Кредит»

про розірвання договору, виселення та стягнення 2524,18 грн., -

ВСТАНОВИВ:

          Прокурором Соснівського району м. Черкаси заявлено позов в інтересах держави в особі Управління з питань комунального майна та житлово-комунального господарства виконавчого комітету Соснівської районної ради м. Черкаси (далі за текстом  позивач) до  товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Кредит»(далі за текстом відповідач) про розірвання договору оренди № 139/срв від 01.12.2006, виселення відповідача з орендованого приміщення та стягнення 2524,18 грн.

          Представник відповідача у судове засідання не з»явився. Направлена відповідачу ухвала про порушення провадження у справі повернулась до господарського суду з поштовою відміткою, що відповідач за вказаною адресою не знаходиться. Представники позивача пояснили, що орендоване відповідачем приміщення закрите, місце перебування керівника відповідача не відоме.

          За таких обставин суд вважає можливим розглянути позов за відсутністю представника відповідача.

          Прокурор та представники позивача позов у судовому засіданні підтримали.

          Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

          01.12.2006 між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «ЗП «Агро-Черкаси»укладено договір № 139срв   оренди нежитлового приміщення – будівлі сараю з підвалом (літ. К, Л), загальною площею 101,3 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Руднєва, 15/1 (далі за текстом Договір). Строк дії Договору до 29.11.2007.

          28.11.2007 позивачем, товариством з обмеженою відповідальністю «ЗП «Агро-Черкаси»та відповідачем внесено зміни до Договору, згідно з якими повноваження орендаря передано товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Кредит», тобто відповідачу. Пункт 2.2 Договору викладено в новій редакції: «у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір підлягає продовженню на той самий  термін і на тих самих умовах, які були  передбачені цим Договором". Актом приймання-передачі від 28.11.2007 відповідачу передано у користування об»єкт оренди.

          Відповідно до змін до Договору, строк його дії до 29.07.2009.

          Згідно з додатком № 2 до Договору розмір орендної плати становить 142,06 грн. на місяць із врахуванням ПДВ та перераховується на розрахунковий рахунок відповідача до 20-го числа місяця, за який проводиться розрахунок.

          Прокурор зазначає, що станом на 25.02.2009 заборгованість відповідача по орендній платі становить 2524,18 грн., яка виникла за червень 2008 року-лютий 2009 року.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, представників позивача, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

          Згідно з ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов»язання має виконуватись належним чином, у належні строки відповідно до умов договору. Відповідно  до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов»язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

          Відповідач  не вносив орендну плату з червня 2008 року по березень 2009 року. Заборгованість за вказаний період становить 2524,18 грн.

          Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору.

          Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

          Стаття 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду  у разі невиконання сторонами своїх зобов»язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

          Відповідно до п. 7.2 Договору він може бути розірваний за  рішенням суду на вимогу однієї із сторін, в разі порушення умов Договору.

          Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути  розірваний на вимогу однієї із сторін з підстав, передбачених Цивільним  кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 ГК України.

          Статтею 188 ГК України передбачено порядок розірвання та внесення змін до господарських  договорів.

          Не внесення орендної плати є порушенням умов Договору, яка дає підстави для його розірвання. Відповідач не вносить орендну плату з червня 2008 року, тому вимоги щодо розірвання Договору є обгрунтованими.

          Пунктом 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку  його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов»язаний повернути орендодавцеві об»єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

          Розірвання Договору є підставою для задоволення позову в частині виселення відповідача із орендованого приміщення.

          Керуючись ст. ст. 49, 82, 85 ГПК України, суд -

                                                            ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити повністю.

          Розірвати договір № 139срв   оренди нежитлового приміщення від 01.12.2006 щодо передачі в оренду будівлі сараю з підвалом (літ. К, Л), загальною площею 101,3 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Руднєва, 15/1.

          Виселити товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Кредит», с. Нечаївка Черкаського району Черкаської області, вул. Б.Хмельницького, 2, код 34581045,  з  приміщення сараю з підвалом (літ. К, Л), загальною площею 101,3 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Руднєва, 15/1.

          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Кредит», с. Нечаївка Черкаського району Черкаської області, вул. Б.Хмельницького, 2, код 34581045:

- на користь Управління з питань комунального майна та житлово-комунального господарства виконавчого комітету Соснівської районної ради м. Черкаси, м. Черкаси, бульв. Шевченка, 117, код 26042579,   2524,18 грн. боргу;

-  в доход державного бюджету на рахунок № 31117095700002, банк – ГУДКУ в Черкаській області, МФО – 854018, код бюджетної класифікації – 22090200, символ звітності банку –095, отримувач УДК в м. Черкаси, код 22809222, через ДПІ у Черкаському районі -  187 грн. державного мита;

- в доход державного бюджету на рахунок №31210259700002 в ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, ЄДРПОУ 22809222, УДК в Черкаській області,   через  відділ державної виконавчої служби  Черкаського районного управління юстиції  - 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          СУДДЯ                                                                                В.А. Швидкий