Рішення

від 23.09.2013 по справі 912/339/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2013 рокуСправа № 912/339/13-г Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Н. В. Болгар розглянув у засіданні справу № 912/339/13-г

за позовом: Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури;

до відповідача: Кіровоградського державного педагогічного університету імені Володимира Винниченка;

про стягнення 104 177 грн. 79 коп.

Представники:

позивача - Златопольська І.В., довіреність № 221 від 13.03.13;

відповідача - Лаврусенко Я.О., довіреність № 270 від 07.03.13.

Регіональна служба охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури звернулась до господарського суду 25.02.13 з позовною заявою про стягнення з Кіровоградського державного педагогічного університету імені Володимира Винниченка 33 493 грн. 65 коп. боргу по орендній платі за "охоронно-орендним договором" № 356 від 01.07.01, 1 001 грн. 33 коп. заборгованості по відшкодуванню плати за користування земельною ділянкою (відшкодування земельного податку), всього - 34 494 грн. 98 коп., 1 750 грн. 50 коп. судового збору.

27.08.13 до господарського суду від Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій заявник просить стягнути з відповідача 101 143 грн. 54 коп. заборгованості по орендній платі, 3 368 грн. 03 коп. заборгованості по відшкодуванню плати за користування земельною ділянкою (відшкодування земельного податку), всього - 104 511 грн. 57 коп., 2 090 грн. 23 коп. судового збору.

18.09.13 до господарського суду надійшла заява Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури про зменшення розміру позовних вимог та стягнення з Кіровоградського державного педагогічного університету імені Володимира Винниченка 101 143 грн. 54 коп. заборгованості по орендній платі з листопада 2012 року по липень 2013 року, 3 034 грн. 25 коп. заборгованості по відшкодуванню плати за користування земельною ділянкою (відшкодування земельного податку) з січня 2013 року по липень 2013 року у серпні 2011 року, всього - 104 177 грн. 79 коп., 2 090 грн. 23 коп. судового збору.

Право позивача на збільшення, зменшення розміру позовних вимог до прийняття рішення по справі встановлено ст. 22 Господарського процесуального кодексу України.

Господарський суд розглядає позов зі зменшеним розміром позовних вимог, тобто про стягнення з відповідача 104 177 грн. 79 коп.

Відповідачем не виконано вимоги ухвали господарського суду, викладених в ухвалі від 21.08.13, і не поданий відзив на позов з урахуванням рішення господарського суду Кіровоградської області від 29.07.13 у справі № 912/612/13.

У наданому 20.03.13 господарському суд відзиві на позов Кіровоградський державний педагогічний університет імені Володимира Винниченка просить відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що

- листом Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури № 294 від 29.10.12 було доведено до відома відповідача, що рішенням Кіровоградської обласної ради від 27.07.12 № 333 затверджено Методику розрахунку пропозицій розподілу та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад, сіл, селищ і міст (у новій редакції), у зв'язку з чим втратило чинність рішення обласної ради від 22.04.11 № 141, вказаним рішенням зобов'язано орендодавців майна привести договори оренди у відповідність з цим рішенням та вимог чинного законодавства:

- розділом 10 Методики розрахунку, пропозиції розподілу та порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 27.07.12 № 333, визначається розмір орендної плати за оренду нерухомого майна для розміщення: Кіровоградської обласної ради, Кіровоградської обласної адміністрації та їх структурних підрозділів (органів) становить 1 грн. за кв. м загальної площі орендованих приміщень у рік; бюджетних організацій - 1 грн. за 1 кв. м. загальної площі орендованих приміщень у місяць, тоді як розділом 10 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої Постановою кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786, передбачається, що розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету та ін., зокрема навчальними закладами становить 1 гривню;

- Кіровоградський державний педагогічний університет імені Володимира Винниченка є юридичної особою державної форми власності фінансування університету здійснюється за рахунок коштів Державного бюджету.

Господарський суд на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними в ній доказами.

При розгляді матеріалів справи, заслуховуванні пояснень представників сторін у засіданні господарський суд встановив наступне.

Регіональна служба охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури - орендодавець та Кіровоградський державний педагогічний університет імені Володимира Винниченка - орендар уклали "охоронно-орендний договір на користування пам'яткою архітектури" № 35 від 01.07.01 (далі по тексту - Договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування приміщення (будівлю) пам'ятки архітектури по вул. Леніна, 5/5 у м. Кіровограді загальною площею 1408,00 кв. м для використання приміщень цієї пам'ятки під учбовий заклад (музичний факультет).

Частиною 1 ст. 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За умовами п. 3.1.2 Договору орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності у терміни, встановлені у п. 6.2.

Відповідно до п. п. 6.1, 6.2 Договору орендна плата станом на день укладання Договору була визначена на підставі рішення Кіровоградської обласної ради № 214 від 16.01.01 та встановлена в розмірі 2471 грн. 06 коп. за перший місяць оренди з урахуванням помісячного індексу інфляції.

У зв'язку з втратою чинності вказаним рішенням № 214 від 16.01.00 та введенням в дію рішення Кіровоградської обласної ради № 501 від 04.11.05, сторони уклали додаткову угоду від 04.11.05 про внесення змін до договору та встановлення орендної плати в розмірі 11478 грн. 55 коп. на місяць.

У зв'язку зі зміною системи оподаткування позивача, який перейшов з загальної системи оподаткування на сплату єдиного податку, додатковою угодою від 01.04.06 сторони змінили розмір орендної плати - 9565 грн. 46 коп. за місяць з урахуванням помісячного індексу інфляції. Додатковою угодою від 01.12.06 на підставі рішення Кіровоградської обласної ради № 118 від 24.11.06 з урахуванням встановленої пільги по орендній платі у розмірі 1 грн. за 1 кв. м займаної площі було визначено розмір орендної плати - 2496 грн. 28 коп. на місяць.

У додатковій угоді від 01.01.07 орендна плата сторонами узгоджена у розмірі 1 811 грн. 02 коп. на місяць.

24.11.07 розмір орендної плати змінений на підставі рішення Кіровоградської обласної ради № 321 від 26.10.07 та визначений укладеним сторонами договором у сумі 5 904 грн. 79 коп. на місяць.

Рішенням Кіровоградської обласної ради № 352 від 14.12.07 внесено зміни до рішення Кіровоградської обласної ради № 501 від 04.11.05 та затвердженої нею Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ i міст області. Сторони уклали додаткову угоду від 01.01.0 про зміну розміру орендної плати з урахуванням нових базових орендних ставок. Відтак, орендна плата з 01.01.08 становила 6 440 грн. 16 коп. на місяць. 3 01.03.08 по 31.12.08 рішенням Кіровоградської обласної ради № 430 від 21.03.08, встановлена пільга по орендній платі - 0,5 грн. за 1 кв. м, тому сума орендної плати слала відповідно 1 577 грн. 74 коп. на місяць. 3 01.01.09 за рішенням Кіровоградської ради № 624 від 19.12.08 орендна плата становила 6 440 грн. 16 коп. на місяць.

01.02.10, зважаючи на закінчення терміну застосування пільг передбачених попередніми додатковими угодами, сторони уклали додаткову угоду про зміну poзміру орендної плати, виходячи з базової орендної ставки 4 грн. за 1 кв. м - 12615 грн. 10 коп. на місяць.

Рішенням Кіровоградської обласної ради № 141 від 22.04.11 затверджено нові розміри базових орендних ставок та скасовано коефіцієнт 1,2 (пам'ятка архітектури), що застосовувався при розрахунку орендної плати. Зважаючи на це та враховуючи пільгу по орендній платі, надану відповідачеві згідно рішення Кіровоградської обласної ради № 199 від 23.09.11, сторони уклади додаткову угоду від 06.10.11 про зміну розміру орендної плати, виходячи з базової орендної ставки 4 грн. за 1 кв. м - 10 509 грн. 94 коп. на місяць.

У зв'язку зі зміною розміру орендованої відповідачем площі з 1408 кв. м на 1497,30 кв. та відповідно до рішення постійної комісії з питань власності, ефективного використання майна та приватизації Кіровоградської обласної ради № 435 від 24.07.12, сторони дійшли згоди щодо зміни poзміру орендної плати з 10 509 грн. 94 коп. на 11 164 грн. 55 коп. на місяць і узгодили ці зміни у додатковій угоді від 24.07.12.

Орендна плата за Договором в редакції додаткової угоди від 24.07.12 визначена на підставі рішення Кіровоградської обласної ради № 199 від 23.09.11 та рішення постійної комісії з питань власності, ефективного використання майна та приватизації Кіровоградської обласної ради № 435 від 24.07.12 і складає 11 164 грн. 55 коп. на місяць. У названій додатковій угоді зазначено, що до орендної не входить відшкодування плати за користування земельною ділянкою.

Згідно п. 3.1.2 Договору орендар зобов'язується своєчасно i в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, у терміни, встановлені у п.6.2 цього договору; на вимогу Орендодавця у триденний термін проводити звірку взаєморозрахунків за орендне використання приміщень.

Відповідно до п. 1.1 Договору від 01.07.01 в редакції додаткової угоди від 24.07.12, Орендар приймає у користування земельну ділянку площею 845,19 кв. м, на якій розміщене орендоване майно. Пунктом 6.2 та 6.8 Договору передбачено, що орендар сплачує також відшкодування плати за користування земельною ділянкою (відшкодування земельного податку) в poзмірі 338 грн. 82 коп., яка не входить до орендної плати.

За ст. 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. З договору, як встановлено п. 1 ч. 2 ст. 11, ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України, виникають зобов'язання. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Відповідачем в порушення умов Договору, названих вище норм Цивільного кодексу України грошові зобов'язання виконані частково, в результаті чого утворилась заборгованість в сумі 101 143 грн. 54 коп. по орендній платі з листопада 2012 року по липень 2013 року та 3 034 грн. 25 коп. по відшкодуванню плати за користування земельною ділянкою (відшкодування земельного податку) з січня 2013 року по липень 2013 та серпень 2011 року.

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 29.07.13 у справі № 912/612/13 за зверненням Кіровоградського державного педагогічного університету імені Володимира Винниченка до регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури про визнання частково недійсними додаткових угод від 06.10.11, від 06.01.12 від 24.07.12 у частині внесення змін до розділу 6 «Орендна плата» Договору у задоволенні позову відмовлено. Рішення суду у справі № 912/612/13 станом на теперішній день в апеляційному порядку не оскаржувалось та набрало законної сили.

Двосторонній договір за визначенням, що містить ч. 4 ст. 202 Цивільного кодексу України, є двостороннім правочином. Відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Станом на теперішній час Договір є правомірним правочином - двостороннім договором, обов'язковим до виконання його сторонами.

Кіровоградський державний педагогічний університет імені Володимира Винниченка не виконав належним чином зобов'язання по сплаті Регіональній службі охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури сум орендної плати та відшкодуванню плати за користування земельною ділянкою, узгоджені у Договорі.

Згідно з ст. 610, ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Орендар не виконав належним чином зобов'язання по сплаті орендодавцеві 101 143 грн. 54 коп. орендної плати, 3 034 грн. 25 коп. на відшкодування плати за користування земельною ділянкою у строки, передбачені договором, тому є боржником, що прострочив сплату суми 104 177 грн. 79 коп.

Заперечення відповідача на позов не визнаються господарським судом підставою для відмови позивачеві у задоволенні його вимог

Господарський суд визнав позов поданим обґрунтовано та приймаючи до уваги відсутність доказів про добровільну сплату боржником сум грошових зобов'язань, задовольняє його повністю.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати позивача по сплаті 2 083 грн. 56 коп. судового збору покладаються на відповідача і стягуються із нього на користь першого.

Рішення господарського суду виконується в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".

В судовому засіданні 23.09.13 господарським судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Кіровоградського державного педагогічного університету імені Володимира Винниченка (адреса: 25006, м. Кіровоград, вул. Шевченка, 1; і. к. 02125415) на користь Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури (адреса: 25022, м. Кіровоград, вул. Гоголя, 44; і. к. 24716565) 101 143 грн. 54 коп. боргу по орендній платі, 3 034 грн. 25 коп. боргу по відшкодуванню плати за користування земельною ділянкою, всього - 104 177 грн. 79 коп., 2 083 грн. 56 коп. судового збору.

3. Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Дніпропетровським апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга на рішення подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 27.09.13.

Суддя Н. В. Болгар