Рішення

від 27.09.2013 по справі 925/1371/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2013 року Справа № 925/1371/13

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Волна С.В. за участю представників сторін:

прокурор: Савченко С.В.;

від позивача: Яковлєв Р.Г. - в.о. начальника управління; Білоущенко Л.В. - за довіреністю;

від відповідача: Следь В.І. - директор;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом прокурора Черкаського району в інтересах держави в особі господарського управління експлуатації приміщень Черкаської районної ради до приватного підприємства "Портал-Енерго" про стягнення 14 937,50 грн.

ВСТАНОВИВ:

Прокурором заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 14 937,50 грн., з яких: 7 153,29 грн. заборгованості по орендній платі та 7 784,21 грн. відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг на підставі договорів оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до районної комунальної власності № 60а від 01 липня 2010 року, № 64а від 01 лютого 2011 року, № 69а від 01 травня 2012 року, № 60к від 01.01.2010, № 60к від 01.01.2011 року, № 60к від 01.01.2012 року про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг, укладених між сторонами.

У судовому засіданні прокурор та представники позивача позовні вимоги підтримали повністю та просять їх задовольнити.

Представник відповідача позовні вимоги визнав повністю, про що надав відзив на позов.

Заслухавши доводи та пояснення прокурора і представників сторін та дослідивши наявні у справі письмові докази й оцінивши їх у сукупності, суд задовольняє позовні вимоги повністю з наступних підстав:

Згідно з ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

01 липня 2010 року між Господарським управлінням експлуатації приміщень Черкаської районної ради (далі - Орендодавець), в особі начальника управління Коренюка Петра Володимировича, що діє на підставі Статуту, затвердженого Черкаською районною радою, з одного боку, та приватним підприємством «Портал-Енерго» (далі - Орендар), в особі директора Ліщинського Олександра Вікторовича, що діє на підставі Статуту з іншого боку було укладено договір оренди № 60а індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до районної комунальної власності (далі - Договір № 60а, а.с. 10-16), у відповідності до умов якого позивач (Орендодавець) передає, а відповідач (Орендар) приймає в строкове платне користування приміщення для службового користування (далі - майно), площею (виробничого приміщення) 80,18 кв. м., в тому числі корисної площі 72, кв. м., місця загального користування 8,18 кв. м., розміщене за адресою: с. Червона Слобода, вул. Першотравнева, 63 на 1 поверсі, що знаходиться на балансі Господарського управління ЕП ЧРР, вартість якого визначена згідно експертною оцінкою, затвердженою рішенням районної ради 38 678,82 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення виробництва (п. 1.1. Договору № 60а).

Відповідно до п. 1.2. Договору № 60а межі орендованого майна визначаються план-схемою згідно з додатком.

Відповідно до п. 10.1. Договору № 60а цей Договір діє з 01 липня 2010 року до 31 грудня 2010 року включно.

Додатковими угодами від 01 січня 2011 року (а.с. 20) та від 01 січня 2012 року (а.с. 19) сторони внесли зміни до п. 10.1. Договору № 60а і встановили строк його дії з 01 січня 2011 року по 31 грудня 2011 року та з 01 січня 2012 року по 30 квітня 2012 року відповідно.

У зв'язку з укладенням 01 липня 2010 року договору оренди № 60а індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до районної комунальної власності між Господарським управлінням експлуатації приміщень Черкаської районної ради (далі - Балансоутримувач), в особі начальника управління Коренюка Петра Володимировича, що діє на підставі Статуту, затвердженого Черкаською районною радою, з одного боку, та приватним підприємством «Портал-Енерго» (далі - Споживач), в особі директора Ліщинського Олександра Вікторовича, що діє на підставі Статуту з іншого боку були укладені: договір № 60к про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг від 01 липня 2010 року (далі - Договір-1, а.с. 24-26), договір № 60к про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг від 01 січня 2011 року (далі - Договір-2, а.с. 27-29), договір № 60к про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг від 01 січня 2012 року (далі - Договір-3, а.с. 30-32), які є ідентичними, у відповідності до умов яких Господарське управління експлуатації приміщень Черкаської районної ради забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: с. Червона Слобода, вул. Першотравнева, 63 (далі - Будівля), а також утримання прибудинкової території, а Споживач бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цими Договорами.

Споживач користується приміщенням, яке складається загальною площею 80,18 кв.м. (корисна площа 72,0 кв.м., площа місць загального користування 8,18 кв.м.), (надалі - орендоване приміщення) відповідно до плану розміщення.

Строк дії вищевказаних договорів встановлено з 01 липня 2010 року по 31 грудня 2010 року, з 01 січня 2011 року по 31 грудня 2011 року та 01 січня 2012 року по 30 квітня 2012 року відповідно (п. 6.1. Договорів).

Розмір орендної плати встановлюється на рівні 604,36 грн. із щомісячною індексацією на індекс інфляції (а.с. 17).

01 лютого 2011 року між Господарським управлінням експлуатації приміщень Черкаської районної ради (далі - Орендодавець), в особі начальника управління Коренюка Петра Володимировича, що діє на підставі Статуту, затвердженого Черкаською районною радою, з одного боку, та приватним підприємством «Портал-Енерго» (далі - Орендар), в особі директора Козоріза В.П., що діє на підставі Статуту з іншого боку було укладено договір оренди № 64а індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до районної комунальної власності (далі - Договір № 64а, а.с. 33-39), у відповідності до умов якого позивач (Орендодавець) передає, а відповідач (Орендар) приймає в строкове платне користування приміщення для службового користування (далі - майно), площею (виробничого приміщення) 44,3 кв. м., в тому числі корисної площі 40,0 кв. м., місця загального користування 4,3 кв. м., розміщене за адресою: с. Червона Слобода, вул. Першотравнева, 63 на 1 поверсі, що знаходиться на балансі Господарського управління ЕП ЧРР, вартість якого визначена згідно експертною оцінкою, затвердженою рішенням районної ради 21 370,31 грн. (п. 1.1. Договору № 64а).

Відповідно до п. 1.2. Договору № 64а межі орендованого майна визначаються план-схемою згідно з додатком.

Відповідно до п. 10.1. Договору № 64а цей Договір діє з 01 лютого 2011 року до 31 грудня 2011 року включно.

Додатковою угодою від 01 серпня 2011 року (а.с. 44) внесено зміни до п. 1.1 Договору № 64а і встановлено, що орендар передає в строкове платне користування приміщення площею 78,11 кв.м.

Додатковою угодою від 01 січня 2012 року (а.с. 43) сторони внесли зміни до п. 10.1. Договору № 64а і встановили строк його дії з 01 січня 2012 року по 30 квітня 2012 року відповідно.

Розмір орендної плати встановлюється на рівні 494,83 грн. із щомісячною індексацією на індекс інфляції (а.с. 40).

У зв'язку з укладенням 01 лютого 2011 року договору оренди № 64а індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до районної комунальної власності між Господарським управлінням експлуатації приміщень Черкаської районної ради (далі - Балансоутримувач), в особі начальника управління Коренюка Петра Володимировича, що діє на підставі Статуту, затвердженого Черкаською районною радою, з одного боку, та приватним підприємством «Портал-Енерго» (далі - Споживач), в особі директора Козоріза Володимира Петровича, що діє на підставі Статуту з іншого боку були укладені: договір № 64к про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг від 01 лютого 2011 року (далі - Договір-1, а.с. 45-47) та договір № 64к про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг від 01 січня 2012 року (далі - Договір-2, а.с. 49-51), у відповідності до умов яких Господарське управління експлуатації приміщень Черкаської районної ради забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: с. Червона Слобода, вул. Першотравнева, 63 (далі - Будівля), а також утримання прибудинкової території, а Споживач бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.

01 серпня 2011 року додатком до Договору № 64к сторонами внесено зміни до п. 1 договору оренди приміщення та встановлено, що відшкодуванню підлягають витрати за надання комунальних послуг та утримання приміщення площею 78,11 кв.м.

Споживач користується приміщенням, яке складається загальною площею (виробничого приміщення) 78,11 кв.м., корисна площа 71,2 кв.м., площа місць загального користування 6,91 кв.м.) (надалі - орендоване приміщення) відповідно до плану розміщення.

Строк дії вищевказаних договорів згідно п. 6.1. Договорів з 01 лютого 2011 року по 31 грудня 2011 року та з 01 січня 2012 року по 30 квітня 2012 року відповідно.

01 травня 2012 року між Господарським управлінням експлуатації приміщень Черкаської районної ради (далі - Орендодавець), в особі начальника управління Рубана Володимира Васильовича, що діє на підставі Статуту, затвердженого Черкаською районною радою, з одного боку, та приватним підприємством «Портал-Енерго» (далі - Орендар), в особі директора Следь В.І., що діє на підставі Статуту з іншого боку було укладено договір оренди № 69а індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до районної комунальної власності (далі - Договір № 69а, а.с. 52-56), у відповідності до умов якого позивач (Орендодавець) передає, а відповідач (Орендар) приймає в строкове платне користування приміщення для службового користування (далі - майно), площею 126,43 кв. м., в тому числі корисної площі 112,0 кв. м., місця загального користування 14,43 кв. м., розміщене за адресою: с. Червона Слобода, вул.. Першотравнева, 63 на 1 поверсі, що знаходиться на балансі Господарського управління ЕП ЧРР, вартість якого визначена згідно експертною оцінкою, затвердженою рішенням районної ради 60 989,81 грн. (п. 1.1. Договору № 69а).

Відповідно до п. 1.2. Договору № 69а межі орендованого майна визначаються план-схемою згідно з додатком.

Відповідно до п. 10.1. Договору № 69а цей Договір діє з 01 травня 2012 року по 31 грудня 2012 року включно.

Додатковими угодами від 01 січня 2013 року (а.с. 58) та від 01 березня 2013 року (а.с. 59) сторони внесли зміни до п. 10.1. Договору і встановили строк його дії з 01 січня 2013 року по 28 лютого 2013 року та з 01 березня 2013 року по 30 березня 2013 року відповідно.

Розмір орендної плати встановлюється на рівні 1464,06 грн. із щомісячною індексацією на індекс інфляції (а.с. 57).

У зв'язку з укладенням 01 травня 2012 року договору оренди № 69а індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до районної комунальної власності між Господарським управлінням експлуатації приміщень Черкаської районної ради (далі - Балансоутримувач), в особі начальника управління Рубана Володимира Васильовича, що діє на підставі Статуту, затвердженого Черкаською районною радою, з одного боку, та приватним підприємством «Портал-Енерго» (далі - Споживач), в особі директора Следь В.І., що діє на підставі Статуту з іншого боку було укладено договір № 68к про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг від 01 травня 2012 року (далі - Договір, а.с. 60-62) у відповідності до умов якого Господарське управління експлуатації приміщень Черкаської районної ради забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: с. Червона Слобода, вул. Першотравнева, 63 (далі - Будівля), а також утримання прибудинкової території, а Споживач бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.

Споживач користується приміщенням, яке складається загальною площею 126,43 кв.м., (корисна площа 112,0 кв.м., площа місць загального користування 14, кв.м.) (надалі - орендоване приміщення) відповідно до плану розміщення.

Строк дії вищевказаного договору відповідно до п. 6.1. Договору встановлено з 01 травня 2012 року по 31 грудня 2012 року.

Додатковими угодами від 01 січня 2013 року та від 01 березня 2013 року сторонами внесено зміни до п. 6.1. Договору і встановили строк його дії з 01 січня 2013 року по 28 лютого 2013 року та з 01 березня 2013 року по 31 березня 2013 року.

Відповідно до п. 12 Договорів оренди № 60а від 01 липня 2010 року, № 64а від 01 лютого 2011 року та №69а від 01 травня 2012 року невід'ємною частиною цих договорів є зокрема договори на комунальні послуги.

Відповідно до п.п. 3.2. Договорів № 60а, 64а, 69а орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п.п. 3.3. Договорів № 60а, 64а, 69а орендна плата перераховується Орендодавцеві не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до п.п. 4.2. Договорів № 60а, 64а, 69а Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Відшкодовувати витрати на утримання орендованого майна, за надання комунальних послуг, згідно додаткової угоди.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Загальні умови виконання господарських зобов'язань визначені статтею 193 Господарського кодексу України, згідно з якою суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За змістом статей 599 та 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, яке припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Заперечень проти неотримання майна в оренду за переліченими договорами відповідачем суду не подано.

З доводів позивача та розрахунку орендної плати (а.с. 73) і уточненого розрахунку по кожному договору окремо від 26.09.2013 року вбачається, що з липня 2010 року і до березня 2013 року у відповідача утворилася заборгованість по орендній платі згідно договорів № 60а, 64а, 69а в розмірі 7 153,29 грн.

Доказів про проведення повного розрахунку по оренді за вказаний період відповідач суду не надав.

Доказів про існування спору між сторонами з приводу якості наданих послуг оренди у справі немає.

Спору між сторонами з приводу визначення розміру орендної плати за вказаними договорами немає. У відповідності до п. 3.3. кожного із договорів, орендна плата перераховується орендодавцеві не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним та коригується на індекс інфляції попереднього місяця.

Строк виконання зобов'язання по сплаті орендних платежів за Договорами № 60а, 64а, 69а для відповідача вже є таким, що настав, доказів проведення розрахунку за орендними платежами відповідач суду не надав, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 7 153,29 грн. боргу по орендній платі.

Позивач просить суд також стягнути з відповідача 7 784,21 грн. відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.

Відповідно до п. 2.1.1. Договорів про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг, позивач забезпечує виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням Будівлі і прибудинкової території, та створення необхідних житлових умов здійснення господарської діяльності, у тому числі Споживачу і його співробітникам згідно вимогами чинного законодавства про користування будівлями.

Перелік робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюється цим Договором.

Розмір плати за обслуговування і ремонт Будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень Будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються Балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт Будівлі, комунальні та інші послуги Балансоутримувача в розмірі приміщення 7,24 грн. кв.м.

Відповідно до п. 2.2.3. цих Договорів про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг, не пізніше 15 числа наступного місяця, відповідач повинен вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі або організації, що обслуговує Будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень Будівлі, технічне обслуговування Будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

З доводів позивача та розрахунку відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг (а.с. 74) та уточнених розрахунків по кожному договору від 26.09.2013 року вбачається, що з липня 2010 року і по березень 2013 року у відповідача утворилася заборгованість по витратам на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг згідно договорів про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг в розмірі 7 784,21 грн.

Доказів про проведення повного розрахунку по витратам на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг за вказаний період відповідач суду не надав.

Строк виконання зобов'язання по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг згідно вказаних вище договорів про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг для відповідача вже є таким, що настав, доказів проведення розрахунку відповідач суду не надав, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 7 784,21 грн. відшкодувань витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.

Позовні вимоги відповідач визнав повністю, про що надав суду письмовий відзив на позов.

Правомірність позовних вимог підтверджена матеріалами справи, підстав для звільнення відповідача від сплати боргу судом не встановлено, а тому позов підлягає до повного задоволення.

З урахуванням викладеного, відповідно до обставин справи, суд дійшов висновку про примусове стягнення з відповідача 7 153,29 грн. орендних платежів, 7 784,21 грн. відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг за укладеними між сторонами договорами.

На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача в доход Державного бюджету слід стягнути 1720,50 грн. судового збору, оскільки при подачі позову прокурором позивач не сплачував судові витрати.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Портал-Енерго" (ідентифікаційний код 36543844, м. Черкаси, вул. Луначарського, 17/1 кв. 329) на користь Господарського управління експлуатації приміщення Черкаської районної ради (ідентифікаційний код 22810567, Черкаська область, Черкаський район, с. Червона Слобода, вул. Першотравнева, 63) -- 7 153,29 грн. орендних платежів, 7 784,21 грн. відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Портал-Енерго" (ідентифікаційний код 36543844, м. Черкаси, вул. Луначарського, 17/1 кв. 329) на користь Державного бюджету України через місцеві органи ДПІ 1720,50 грн. судового збору із зарахуванням коштів на рахунок № 31213206783002 в УДКСУ в м. Черкаси код 38031150 код банку 854018.

Накази видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Суддя Н.М. Спаських