Рішення

від 26.09.2013 по справі 913/2172/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

26 вересня 2013 року Справа № 913/2172/13

Провадження №31/913/2172/13

За позовом Луганської міської ради, м. Луганськ

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Марс»,

м. Красний Луч Луганської області

про стягнення 101 662 грн. 45 коп.

Суддя Марченко Ю.І.

при секретарі судового засідання Антоновій І.В.

У засіданні брали участь:

Від позивача - Шинкарьова О.А., представник за довіреністю № 01/03-31/5159/0/2-13 від 20.08.2013;

Від відповідача - представник не прибув.

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: позивач, Луганська міська рада, звернувся до суду з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Марс», про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами оренди землі від 17.07.2007, державна реєстрація від 31.07.2007 №№ 040740200137, 040740200138, у сумі 99 070 грн. 34 коп. за період з грудня 2012 по червень 2013 та пені у сумі 2592 грн. 11 коп. за період з 01.02.2013 по 31.07.2013.

Ухвалою суду від 14.08.3013 було порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 12.09.2013.

Ухвалою суду від 12.09.2013 розгляд справи було відкладено у зв'язку з неявкою представника відповідача.

У судовому засіданні 26.09.2013 позивач позов підтримав у повному обсязі та зазначив про неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договорами оренди землі щодо належної та своєчасної сплати орендної плати за землю.

Вдруге, 26.09.2013, відповідач у судове засідання не прибув, про час та місце слухання справи був належним чином повідомлений, причини неявки суду не повідомив, позовні вимоги не оспорив, доказів сплати заборгованості та відзив на позовну заяву не надав, своїми процесуальними правами, передбаченими ст. 22 ГПК України, не скористався.

Відповідно до пункту 3 підпункту 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Суд, враховуючи думку позивача, вважає за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні за наявними у неї матеріалами за відсутності представника відповідача.

Справа розглядається за наявними в ній документами згідно ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд встановив наступне.

Так, між Луганською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Торговий дім «Марс» (орендар) укладено договір оренди землі від 17.07.2007, державна реєстрація від 31.07.2007 № 040740200137, за умовами якого орендодавець на підставі рішень Луганської міської ради № 12/164 від 27.12.2006 та № 12/26 від 27.12.2006 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну під розміщені будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Лутугінська, 127-г (а.с. 7-8).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0133 га (пункт 2 договору).

Договір укладений терміном на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 7 договору).

Відповідно до п. 8 договору, річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) у гривнях збільшеного на коефіцієнт 2,5.

Рішенням господарського суду Луганської області від 04.04.2013 у справі № 913/477/13-г, були внесені зміни до даного договору, а саме, п. 8 розділу «Орендна плата» договору було викладено у такій редакції: « 8. Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку збільшеного на коефіцієнт 3» (а.с. 19-22).

Згідно п. 10 договору обчислення розміру річної орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, яка проводиться у порядку, визначеному чинним законодавством, а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбуваються протягом терміну дії договору оренди землі.

За умовами п. 11 договору орендна плата сплачується за базовий (податковий) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

У п. 14 договору сторони передбачили, що у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки протягом терміну дії договору пропорційно змінюється й розмір орендної плати без внесення відповідних змін в договір. Про зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки орган, уповноважений орендодавцем, письмово повідомляє орендаря або робить про це оголошення в місцевому засобі масової інформації.

Відповідно до п. 16 договору на момент укладання договору розмір орендної плати у гривнях, згідно мети використання земельної ділянки, визначеної рішенням Луганської міської ради від 27.12.2006 № 12/164, складає 551грн. 40 коп.

Орендар зобов'язаний самостійно на підставі довідок, виданих органом, уповноваженим орендодавцем, обчислювати розмір орендної плати - п. 32 договору.

Також, між Луганською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Торговий дім «Марс» (орендар) укладено договір оренди землі від 17.07.2007, державна реєстрація від 31.07.2007 № 040740200138, за умовами якого орендодавець на підставі рішень Луганської міської ради № 12/164 від 27.12.2006 та № 12/26 від 27.12.2006 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну під розміщені будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Лутугінська, 127-г. (а.с. 12-13).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,7325 га (пункт 2 договору).

Договір укладений терміном на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 7 договору).

Відповідно до п. 8 договору, річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) у гривнях збільшеного на коефіцієнт 2,5.

Рішенням господарського суду Луганської області від 04.04.2013 у справі № 913/480/13-г, були внесені зміни до даного договору, а саме, п. 8 розділу «Орендна плата» договору було викладено у такій редакції: « 8. Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку збільшеного на коефіцієнт 3» (а.с. 23-26).

Згідно п. 10 договору обчислення розміру річної орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, яка проводиться у порядку, визначеному чинним законодавством, а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбуваються протягом терміну дії договору оренди землі.

За умовами п. 11 договору орендна плата сплачується за базовий (податковий) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

У п. 14 договору сторони передбачили, що у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки протягом терміну дії договору пропорційно змінюється й розмір орендної плати без внесення відповідних змін в договір. Про зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки орган, уповноважений орендодавцем, письмово повідомляє орендаря або робить про це оголошення в місцевому засобі масової інформації.

Відповідно до п. 16 договору на момент укладання договору розмір орендної плати у гривнях, згідно мети використання земельної ділянки, визначеної рішенням Луганської міської ради від 27.12.2006 № 12/164, складає 71 828 грн. 58 коп.

Орендар зобов'язаний самостійно на підставі довідок, виданих органом, уповноваженим орендодавцем, обчислювати розмір орендної плати - п. 32 договору.

У матеріалах справи міститься лист № 830/11-011 від 24.07.2013 СДПІ з ОВП у м. Луганську МГУ МД, у якому зазначається, що станом на 24.07.2013 ТОВ «ТД «Марс» має податковий борг по орендній платі в сумі 115585 грн. 12 коп., заборгованість виникла 30.01.2013. Постановою Луганського окружного адміністративного суду у справі № 812/3363/13-а від 30.04.2013, стягнуто з відповідача податковий борг у сумі 141152 грн. 49 коп., у т.ч. орендної плати у сумі 36267 грн. 52 коп. (а.с. 33).

Як зазначає позивач у позові, у відповідача з грудня 2012 по червень 2013 виникла заборгованість з орендної плати у сумі 99 070 грн. 34 коп., що стало підставою для звернення з даним позовом.

Відповідно ст.ст.142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади безпосередньо або через органи самоврядування, в межах їх повноважень, визначених законом, шляхом прийняття рішень, які є обов'язковими до виконання на відповідній території. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно до статті 33 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до делегованих повноважень виконавчих органів міських рад віднесено здійснення контролю за дотриманням земельного та природоохоронного законодавства, використанням та охороною земель, природних ресурсів загальнодержавного та місцевого значення.

Згідно пункту 14.1.147 Податкового кодексу України плата за землю це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, відповідно до статті 274 Податкового кодексу України, встановлюється у розмірі 1% від їх нормативної грошової оцінки.

Пунктом 2 статті 288 Податкового кодексу України передбачено, що платником орендної плати є орендар.

Статтею 124 Земельного кодексу України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону (ст.126 Земельного кодексу України).

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації (ст.125 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст.ст.13, 14 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору, зокрема, віднесені орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Оскільки розмір орендної плати згідно п. 8 договору залежить від розміру нормативної грошової оцінки, судом досліджені довідки про розмір нормативної грошової оціни земельної ділянки для розрахунку орендної плати на 2012,2013 роки (а.с. 29-32).

Таким чином, враховуючи вищезазначені умови договорів оренди землі, приписи вищевикладених норм земельного законодавства, суд дійшов висновку, що відповідач не проводив оплату за користування земельною ділянкою, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 99 070 грн. 34 коп. за період грудень 2012-червень 2013, що підтверджується наданим позивачем розрахунком та матеріалами справи (а.с. 6).

За таких обставин, позовні вимоги по стягненню заборгованості з орендної плати підлягають до задоволення повністю у сумі 99 070 грн. 34 коп.

У зв'язку з простроченням внесення орендної плати позивачем також заявлені вимоги по стягненню пені у сумі 2592 грн. 11 коп. за період з 01.02.2013 по 13.07.2013.

Пунктом 15 договорів оренди землі від 17.07.2007, державна реєстрація від 31.07.2007 №№ 040740200137, 040740200138 передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначеним цим договором, з орендаря (відповідача у справі) справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п. 129.1.1. ст. 129 Податкового кодексу України після закінчення встановлених цим Кодексом строків погашення узгодженого грошового зобов'язання на суму податкового боргу нараховується пеня.

Відповідно до п. 129.4 ст. 129 Податкового кодексу України пеня, визначена підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті, нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Згідно розрахунку позивача, з відповідача підлягає стягненню пеня у розмірі 2592 грн. 11 коп. за період з 01.02.2013 по 13.07.2013.

Суд, перевірив розрахунок пені, не погоджується з розрахунком суми пені у розмірі 649 грн. 09 коп. за період з 01.06.2013 по 30.06.2013 та розміру пені у сумі 852 грн. 61 коп. за період з 01.07.2013 по 31.07.2013 з огляду на наступне.

У своєму розрахунку суми пені позивач за весь період нарахування пені зазначає розмір облікової ставки Національного банку України 7,5 , тоді як згідно з інформацією з сайту Національного банку України (http://www.bank.gov.ua), облікова ставка в період з 23.03.2012 становила 7.5; в період з 10.06.2013 - 7.0 %.

Таким чином, обґрунтованим розміром пені є 2504 грн. 98 коп. , яка підлягає задоволенню саме у цій сумі; у задоволенні 87 грн. 13 коп. слід відмовити у зв'язку з їх необґрунтованістю.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а за правилами ст. 34 цього кодексу господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Суд вважає, що позивачем, з урахуванням вимог закону щодо належності і допустимості доказів, доведено наявність боргу відповідача у заявленому розмірі та обґрунтованість і правомірність нарахування пені, натомість відповідачем це не спростовано та не підтверджено належними доказами іншого, тому позов підлягає задоволенню в частині стягнення суми боргу 99070 грн. 34 коп., пені у сумі 2504 грн. 98 коп.; у задоволенні вимог позивача про стягнення пені у сумі 87 грн. 13 коп. слід відмовити.

Судовий збір покладається на відповідача пропорційно задоволеним вимогам, згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись статтями 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Марс» про стягнення орендної плати за землю задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Марс», 94500, Луганська область, м. Красний Луч, мікрорайон 3, буд. 16, ідентифікаційний код 30092111, на користь Луганської міської ради , 91000, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, б.14, ідентифікаційний код 26070794 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 99070 грн. 34 коп., пені у розмірі 2504 грн. 98 коп., з перерахуванням цих коштів на розрахунковий рахунок місцевого бюджету, банк: ГУ ДКСУ у Луганській області, МФО: 804013, код 24046582, р/р 33218812700002, код платежу: 13050200; видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

3. У задоволенні вимог про стягнення пені у розмірі 87 грн. 13 коп. відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Марс», 94500, Луганська область, м. Красний Луч, мікрорайон 3, буд. 16, ідентифікаційний код 30092111 на користь Луганської міської ради , 91000, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, б.14, ідентифікаційний код 26070794, судовий збір у розмірі 2031 грн. 51 коп. на р/р 35413001003410, МФО 804013, код 35079336, одержувач УДКС у м. Луганськ ГУ ДКСУ у Луганській області Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів; видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 26.09.2013 оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 30.09.2013.

Суддя Ю.І. Марченко