Рішення

від 26.09.2013 по справі 172/1052/13-ц

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 172/1052/13-ц

Провадження № 2/172/440/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.09.2013 року

Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді -Ушакової Н.Є.

при секретарі -Сергійчик Л.М.

позивача-ОСОБА_1

представника позивача-НОМЕР_2

представника відповідача-Літвінова С.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Воскресенівське", Васильківського району, Дніпропетровської області

"Про визначення строку дії договорів оренди землі",-

В С Т А Н О В И В:

25 липня 2013 року позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що на підставі договору оренди землі, що був укладений 21 січня 2008 року з Фермерським господарством "Воскресенівське",Васильківського району, Дніпропетровської області Відповідач проводить оренду землі, що належить позивачу, згідно Державного акту на право приватної власності на землю - серія ІІ-ДП №025902 від 22.02.2002 року, виданого на підставі рішення Воскресенівської сільської Ради , Васильківського району, Дніпропетровської області № 91 від 29.12.2001 року, площею 4,958 га розташованої на території Воскресенівської сільської ради Васильківського району, Дніпропетровської області. Договір зареєстрований у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП "ЦДЗК" 22 листопада 2010 року за №0410118001574.

Крім того, позивач в порядку спадкування за заповітом успадкувала земельну ділянку, що належала ОСОБА_2, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю - серія ІІ-ДП №025901 від 22.02.2002 року, виданого на підставі рішення Воскресенівської сільської ради Васильківського району, Дніпропетровської області № 91 від 29.12.2001 року, площею 4,958 га та розташованої на території Воскрееенівської сільської ради Васильківського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер - 1220782500010010047.

Позивачем, в порядку спадкування,після смерті ОСОБА_2, отриманий новий Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 840194 від 30 грудня 2012 року.

Позивачка вважає, що строк оренди за вказаними договорами оренди землі закінчився 21 січня 2013 року, оскільки був укладений на 5 років.

Наміру продовжувати орендні відносини з відповідачем вона не має.

При намаганні у подальшому розпоряджатися земельними ділянками, отримала відмову Відповідача, який мотивує тим, що договори оренди земельних ділянок набули чинності лише після їх державної реєстрації, а саме з 22 листопада 2010 року, тому строк дії договорів закінчується 22 листопада 2015 року.

Посилаючись , як на правову підставу, на ст. 19 Закону України „Про оренду землі", пункт 2.1 ст.2, п.13.1 ст.13 Договору оренди землі від 21 січня 2008 року , ч.1ст.253 ЦК України, ч.1 ст.69 ЦПК України, ч.1 ст.763 ЦК України ,ч.1 ст.792 ЦК України просила суд:

1.визначити строк дії Договору оренди землі, що був укладений 21 січня 2008 року між відповідачем - Фермерським господарством "Воскресенівське", та позивачем - ОСОБА_1, що належить позивачу, згідно Державного акту на право приватної власності на землю - серія П-ДП №025902 від 22.02.2002 року, виданого Воскресенівською сільською Радою народних депутатів Васильківського району Дніпропетровської області, площею 4,958 га та розташованої на території Воскресенівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер - 1220782500-01-001-0048, на п'ять років, терміном з 21 січня 2008 року по 21 січня 2013 року;

2.визначити строк дії Договору оренди землі, що був укладений 21 січня 2008 року між відповідачем - Фермерським господарством "Воскресенівське", та ОСОБА_2, що належала померлому, згідно Державного акту на право приватної власності на землю - серія П-ДП №025901 від 22.02.2002 року, виданого Воскресенівською сільською Радою народних депутатів Васильківського району Дніпропетровської області, площею 4,958 га та розташованої на території Воскресенівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер - 1220782500-01-001-0047, на п'ять років, терміном з 21 січня 2008 року по 21 січня 2013 року;

3.важати вказані Договори оренди земельних ділянок, що були укладені 21 січня 2008 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Воскресенівське", припиненими з 21 січня 2013 року.

4.зобов'язати відповідача повернути ОСОБА_1 зазначені земельні ділянки;

5.Стягнути з відповідача на її користь судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивачка та її представник,за дорученням, позовні вимоги підтримали, підтвердивши обставини, що викладені в позовній заяві. Представник Відповідача,за дорученням, Літвінов С.П. позов не визнав, виклавши свої заперечення у письмовому вигляді.

У судовому засіданні представник Відповідача пояснив, що дійсно договори оренди земельних ділянок були підписані сторонами 21.01.2008 року терміном на п'ять років. Зареєстровані Договори у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії «ЦДЗК» 22.11.2010 року.

Враховуючи великий і коштовний об'єм роботи з організації проведення державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, надано було орендодавцям час для ознайомлення і вивчення умов договору, тобто з 21.08.2008 року по дату реєстрації - 22.11.2010 року. За цей проміжок часу ні заперечень, ні претензій, ні пропозицій щодо зміни строків дії договору зі сторони Позивачки не надходило.Тому вважає, що оскільки строк дії договорів оренди земельних ділянок починається з моменту державної реєстрації, то Відповідач має право на користування земельними ділянками до 22.11.2015 року.

Посилаючись,як на правове обґрунтування на ст.ст. 210, 640 , 1216 Цивільного кодексу України, ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі ", «Порядок державної реєстрації договорів оренди землі» затверджений постановою Кабінетом Міністрів України від 25 грудня 1998 р. № 2073 Відповідач просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі. (а.с.22,32)

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши письмові докази по справі, вважає заявлений позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Згідно ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо яких встановлено ці обставини.

Вирішуючи позовні вимоги, суд враховує наступне.

Порядок укладення та реєстрації договорів оренди землі регулюється Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України «Про оренду землі», постановою Кабінету Міністрів України від 17 липня 2003 р. № 1088 «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру», постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 р. № 220 « Про затвердження Типового договору оренди землі», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. № 2073 «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі» (діє у частині, що не суперечить Земельному кодексу України та іншим нормативно-правовим актам), а також Інструкцією про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженою наказом Держкомзему від 04.05.1999 р. № 43, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 04.06.1999 р. за № 354/3647, та Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим наказом Держкомзему від 02.07.2003 р. № 174, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 р. за №641/7962.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору оренди землі, що був укладений 21 січня 2008 року між фермерським господарством "Воскресенівське" ,Васильківського району,Дніпропетровської області та позивачем ОСОБА_1, відповідач проводить оренду землі, що належить позивачу, згідно Державного акту на право приватної власності на землю - серія ІІ-ДП №025902 від 22.02.2002 року, виданого на підставі рішення Воскресенівської сільської Ради, Васильківського району Дніпропетровської області № 91 від 29.12.2001 року, площею 4,958 га та розташованої на території Воскресенівської сільської ради Васильківського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер- 1220782500-010010047 . Договір зареєстрований у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП "ЦДЗК" 22 листопада 2010 року за №0410118001574(а.с.5)

Крім того, Позивач в порядку спадкування за заповітом успадкувала земельну ділянку, що належала ОСОБА_2, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю - серія ІІ-ДП №025901 від 22.02.2002 року, виданого на підставі рішення Воскресенівської сільської ради Васильківського району, Дніпропетровської області № 91 від 29.12.2001 року, площею 4,958 га та розташованої на території Воскрееенівської сільської ради Васильківського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер - 1220782500010010047, Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ№840194 від 30 грудня 2012 року, кадастровий номер1220782500:01:001:0047( (а.с.7, 12,15)

21.01.2008 року між сторонами укладено договори оренди вказаних земельних ділянок терміном на 5 років, починаючи з дати його державної реєстрації , передача земельної ділянки орендарю здійснюється в строк не пізніше 7 днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п.6.), після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому, порівняно з тим, у якому він її одержав. (п.7.1), підставою припинення договору є закінчення терміну дії договору (п.11.2).

Відповідно до п. 13.1 договір оренди набрав чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації.

Незважаючи на те, що державна реєстрація договору здійснена 22 листопада 2010 року (а.с.5-6,10,11), вказані земельні ділянки були передані Відповідачу ФГ «Воскресенівське»,Васильківського району,Дніпропетровської області 21 січня 2008 року відповідно до актів прийому-передачі (а.с.8,13).

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницькою та іншої діяльності. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч.1 ст.638 ЦК України). Договір оренди землі укладається в письмовій формі, однією з істотних умов договору є строк дії договору. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено ( ст.ст.14, 17, 19, 31 Закону України «Про оренду землі»). Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (ст.ст.18,20 Закону України «Про оренду землі», чинні на час укладення договору).

Виходячи з дати укладення договору, дати передачі в оренду земельної ділянки, строку фактичного здійснення сторонами своїх прав та обов'язків за договором, зазначення Відповідачем кінцевим строком дії договору 2015 рік свідчить про строк дії договору в сім років, разом з тим умовами договору строк його дії визначено в п'ять років.

У ч. 1 ст. 627 ЦК України проголошено принцип свободи договору, якою передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У цивільному законодавстві розмежовуються поняття строку договору та набрання чинності договором. Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Тобто, строком договору є час його чинності, протягом цього періоду часу сторони можуть здійснювати свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Строк дії договору визначається на розсуд сторін, якщо тільки в законі чи акті державного органу, обов'язкового для сторін, не обмежується строк його чинності.

Відповідно до ст. 640 ЦК України моментом укладення договору є момент одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді другої сторони про прийняття цієї пропозиції. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації. Строк чинності договору обумовлює й строк чинності зобов'язання , що виникло з цього договору.

Визначення моменту в часі, з настанням якого договір вважається укладеним, є важливим з огляду на ряд обставин. З ним пов'язується початок дії договору (ч. 2 ст. 631 ЦК України), набуття сторонами цивільних прав та обов'язків, можливість настання відповідальності за порушення умов договору, на відносини сторін поширюється дія норм закону, інших актів цивільного законодавства, що стосуються даного виду договору.

Матеріали цивільної справи не містять доказів того, що сторони, у зв'язку з затримкою державної реєстрації договору оренди, досягли згоди щодо продовження строку дії договору оренди та узгодили інший кінцевий строк дії цього договору.

Чинне цивільне законодавство, як ЦК України, так і Закон України «Про оренду землі», не наділяє повноваженнями будь-яких осіб, крім сторін, вирішувати вказане питання, оскільки у цивільних правовідносинах діє принцип свободи договору, який є основоположним.

Відповідно до частин 1, 3, 7 ст. 319 ЦК України всім власникам забезпечуються рівні умови захисту і здійснення своїх прав володіння, користування і розпорядження своїм майном. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст.391 ЦК України).

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою (ч.2 ст.152 ЗК України).

Достовірно знаючи про небажання власника землі продовжувати строк дії договору оренди, відповідач продовжує нею володіти та користуватися, чим порушує його права.

Таким чином, суд задовольняє заявлені позивачем позовні вимоги.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір в сумі в розмірі 114 грн.70 коп. (а.с.1).

На підставі викладеного та керуючись 1, 3, 7 ст. 319,391 , ч.2 ст. 631, ч.1 ст.627, ч.1 ст.638,640 ЦК України,ст..ст. 14,17,18,19,20,31 Закону України»Про орендлу землі», ст..93 Земельного Кодексу України, ст.ст.10, 60, 61, ч.1 ст.88, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Воскресенівське" Васильківського району Дніпропетровської області "Про визначення строку дії договорів оренди землі" -задовольнити.

2. Визначити строк дії Договору оренди землі, що був укладений 21 січня 2008 року між Фермерським господарством "Воскресенівське" Васильківського району Дніпропетровської області та ОСОБА_1, що належить ОСОБА_1, згідно Державного акту на право приватної власності на землю - серія ІІ-ДП №025902 від 22.02.2002 року, виданого Воскресенівською сільською радою народних депутатів Васильківського району Дніпропетровської області, площею 4,958 га та розташованої на території Воскресенівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер - 1220782500010010047, на п'ять років, терміном з 21 січня 2008року по 21 січня 2013 року.

3. Визначити строк дії Договору оренди землі, що був укладений 21 січня 2008 року між Фермерським господарством "Воскресенівське"Васильківського району Дніпропетровської області та ОСОБА_2, що належала померлому, згідно Державного акту на право приватної власності на землю - серія ІІ-ДП №025901 від 22.02.2002 року, виданого Воскресенівською сільською Радою народних депутатів Васильківського району Дніпропетровської області, площею 4,958 га та розташованої на території Воскресенівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер - 1220782500010010047, на п'ять років, терміном з 21 січня 2008 року по 21 січня 2013 року.

4.Вважати вказані Договори оренди земельних ділянок, що були укладені 21 січня 2008 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Воскресенівське" Васильківського району Дніпропетровської області, припиненими з 21 січня 2013 року.

5. Зобов'язати ФГ"Воскресенівське" Васильківського району Дніпропетровської області в особі голови Літвінова Д.С. р/р №26000401349254, АТ "ОТП Банк" м. Киїів, МФО:300528, код:34196326, юридична адреса: сел. Васильківка, вул. Комсомольська 40/11, Васильківського району, Дніпропетровської області повернути ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, уродженки с. Романівка, Новомиколаїівського району, Запорізької області, проживаючої в АДРЕСА_1 зазначені земельні ділянки.

6. Стягнути з ФГ"Воскресенівське" Васильківського району Дніпропетровської області в особі голови Літвінова Д.С. р/р №26000401349254, АТ "ОТП Банк" м. Киїів, МФО:300528, код:34196326, юридична адреса: сел. Васильківка, вул. Комсомольська 40/11, Васильківського району, Дніпропетровської області на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, уродженки с. Романівка, Новомиколаїівського району, Запорізької області, проживаючої в АДРЕСА_1 судові витрати в розмірі 114.70 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений 01.10.2013 року.

Суддя: